Lørenveien 48K, 0585 Oslo

Gnr. 124 Bnr. 217 og Gnr. 124 Bnr. 217 Snr. 187 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2012

Eiet tomt 7393 kvm

6 990 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 05.04.24

Sameiet har pr. i dag ingen lån.

Andel fellesformue: kr. 43 918,- pr. 31.12.23

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 162 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 172 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 241,- pr. mnd.

Vi gjør oppmerksom på at fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene. Fjernvarme avregnes 1 gang pr år., senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for, må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger. Eierskifteskjema fra Techem må fylles ut og oversendes Techem.

Fjernvarme à konto 1 105,00

Altibox Flex 399,00

Felleskostnader 2 737,00

I tillegg:

Felleskostnader til Lørenvangen Parkeringssameie kr 450 pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Andreas Rønningen Marita Nielsen Rønningen

Opsjon på garasjeplass med heisadkomst, en av få plasser med egen bod bak garasjeplassen.

Plass nr. 119 i Lørenvangen Parkeringssameie.

Pris kr. 500.000,- + omkostninger.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Løren, i fredelige omgivelser tilbaketrukket fra bykjernen men samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Dette er en perfekt bolig for de som ønsker å bo sentralt, skjermet og litt utenfor den indre bykjerne. Løren har de senere år hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud.

Per Gynt-Parken (Lørenparken) ligger i nærheten og er et herlig sted å tilbringe solrike sommerdager. Her er det bl.a. skulpturer, ulike lekeapparater, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper.  Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Meny Løren Torg eller Rema 1000 i Lørenveien. Joker i Lørenveien er åpen til midnatt.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Noa Asian Sushi og Peppes Pizza er bare noen av dem. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området.

For de aktive:

Sterk trening- og helsesenter og Studio jobbsprek er i kort avstand fra boligen med åpningstider hele uken.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til Løren barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer.

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 7393 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, bad, wc, tre soverom og omkledningsrom.

I tillegg medfølger bod i garasjeanlegget på 4,8 kvm.

Boligblokk med 6 etasjer og kjeller med garasjeanlegg under bebyggelse. Grunnmur i støpt betong, støpt kjellergulv/garasjedekke. Yttervegger i støpt betong, fasader er forblendet med tegl og felter med panel. Kompakttak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Aluminiumsbelagt utside.

Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Kodelås montert.

Malt balkongdør i tre med glassfelt.

Overbygget balkong på ca. 14m2 med utgang fra stue. Støpt dekke med tremmer og stålkonstruksjon med lerret som brystning. Strømuttak, elektrisk markise og belysning montert.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 90 kvm

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med med nedfelt vaskekum i kompositt. Det er integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel. Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt montert.

Vegger og gulv har fliser med elektriske varmekabler. Himling med malte plater og downlights. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør.

Det er flis på gulv og vegger, samt himling med malte plater. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og veggmontert servant. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør.

Det er sentralanlegg for varmtvann.

Stringhylle i stue medfølger ikke.

Innvendig er det gulv med laminat og 1-stavs parkett.

Veggene har malte plater og malt mur.

Himling i malt mur.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er registrert 2 små hull i overflaten på benkeplatene.

Ellers er innredningen i god stand og velfungerende.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2013.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 241,- pr.mnd.

Fjernvarme à konto 1 105,00 Altibox Flex 399,00 Felleskostnader 2 737,00 I tillegg ved kjøp av garasjeplass: Felleskostnader til Lørenvangen Parkeringssameie kr 450 pr. mnd.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader til strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Leiligheten har ingen lån.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3371090-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 940 833,- Som sekundærbolig Kr. 7 375 164,-

Sameie: LØRENVANGEN EIERSEKSJONSSAMEIE, Orgnr: 998708885

Sameiet består av i alt 187 seksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner, 1 garasjeseksjon og 184 boligseksjoner. Adresser til sameiet er Lørenvangen 18,20, Lørenveien 46,48,50, Vekselveien 5,7 og Leyrinsgate 3,5,7. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 124 bnr. 217 i Oslo kommune.

Sameiet har avtale med Bygårdsservice.

BORI

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt ny silikon langs gulv og tak på hovedbad i april 2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ble foretatt bekjempelse i hele sameiet av Nokas Skadedyrkontroll AS i oktober 2020, ikke sett noe siden.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Det bygges ny flott miljøgate (bred «gågate» med sitteplasser og trær langs Lørenveien), estimert ferdigstilt juni 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2008/486494-1/200  Erklæring/avtale  

16.06.2008 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0319 i bygg.

Overført fra: 0301-124/217

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/499036-5/200  Erklæring/avtale  

19.06.2008 

RETT TIL INSTALLASJONER I ETASJE SKILLET.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/217

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/499036-7/200  Erklæring/avtale  

19.06.2008 

KABLER FOR STRØM, TELEFONI OG DATA.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/217

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/499036-8/200  Erklæring/avtale  

19.06.2008 

FJERNVARME.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/217

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/499036-10/200  Erklæring/avtale  

19.06.2008 

OVERFLATEVANN.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/217

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/499036-11/200  Erklæring/avtale  

19.06.2008 

Rettighetshaver:BETONMAST BOLIGBYGG AS  

Org.nr: 935499151

PARK OG SKULPTURER.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/217

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/667132-1/200  Erklæring/avtale  

17.08.2012 

Adkomst - fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3

Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f.

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/667132-2/200  Erklæring/avtale  

17.08.2012 

Teknisk rom 1 - Fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3

Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, allmennyttig formål (treningssenter, galleri) og bevertning iht. reguleringsplan S-4189, datert 16.11.05.

Børsteveien - Etablering av gatetun og torg

Saksnummer: 202308000 - Byggesak            

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Petter Møllers vei 8 - 14 - Opparbeidelse av uteområde for barnehage

Saksnummer: 202006178 - Byggesak            

Status: Endret tillatelse gitt

Børsteveien - Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park

Saksnummer: 202311018 - Byggesak            

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1

Saksnummer: 202109368 - Byggesak            

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park

Saksnummer: 202218757 - Byggesak             

Status: Endret tillatelse gitt

Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park

Saksnummer: 202209931 - Byggesak            

Status: Endret tillatelse gitt

Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger

Saksnummer: 201509417 - Reguleringssak

Selvaag har planer om å bygge leiligheter på Tranfabrikken. PBE har kommet med nytt forslag som innebærer å fjerne 3 blokker mot Møllers Hage, lavere blokk ved Espira barnehage og større park.

Oslo kommune skal bygge en aktivitetspark og flerbrukshall i Lørenveien 64 i utkanten av bydel Grünerløkka. Det nye anlegget skal bedre anleggsdekningen for barn og unge, skape en møteplass i området, tilrettelegge for byliv og grønne arealer, samt dekke lokale behov for egenorganisert aktivitet.

Aktivitetsparken på 6 000 kvadratmeter vil bestå av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom som avgrenses av vegetasjonsfelt og trær. Parken vil være særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og skal ha et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Alle gangveier og møteplasser skal ha universelt utformet dekke og helning.

Den nye flerbrukshallen skal bygges over to plan, og ha et bruksareal på 2 500 kvadratmeter. Spilleflaten på 16x24 meter er blant annet tilpasset volleyball, badminton og treningsbaner for basket og mini-håndball. I tillegg rommer hallen treningsarealer som legger til rette for sambruk mellom dans, kampsport og styrketrening. Samtidig får den plass til kontor og møterom. Flerbrukshallen skal være delvis nedsenket i terrenget slik at det også vil være mulig å gå opp på og bruke arealet på halltaket.

I vestibylen er det planlagt en utlånssentral for idrettsutstyr som kan brukes til aktiviteter og lek i både hallen og parken.

I tillegg til egenorganisert trening, skal det nye anlegget invitere til spill, lek og avslapning. Det ferdige anlegget vil bli et viktig aktivitetspunkt på Den grønne ringen, som er en planlagt gang- og rekreasjonstrase gjennom Hovinbyen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 162 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 172 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.48 090)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
factoring (Kr.3 500)
Foto (Kr.7 300)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 365,40)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Totalt kr. (Kr.156 953,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no