Lørenveien 50,0585 Oslo

Digital salgsoppgave

Lørenveien 50

0585 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (36)

Vis i stort format

Mari Rolfsen Ask i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lørenveien 50

En gjennomgående leilighet i bygg fra 2012, hvor veggene er nymalte og gulvet er slipt og behandlet i 2024

Gjennomgående leilighet i bygg fra 2012, hvor veggene er nymalte og gulvet er slipt og behandlet i 2024

Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til større sofaseksjon, spisebord og annet ønsket tilbehør

Fra stuen er det utgang til sydvest-vendt balkong på hele 14 kvm!

Her kan sol og grilling nytes i sosiale lag. En hyggelig plass med møbleringsmuligheter for lounge, spisebord, grill, solstoler og annet ønskelig utemøblement

Leiligheten er beliggende i 2. etasje fra bakgård og i 3. etasje fra gateplan

De store vindusflatene slipper inn godt med lys i stuen

Dedikert spiseområde i praktisk tilknytting til kjøkken

Leiligheten har et pent, innholdsrikt kjøkken i delvis åpen løsning mot stue og tilhørende spiseområde

Kjøkkenet er utstyrt med Integrert hvitevarer ink. oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp og frittstående kjøleskap

Lys og koselig stue malt i tidsriktige farger og pent gulv

Leiligheten har totalt tre gode soverom

Soverom 3 perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller innred etter eget ønske

På hovedsoverom er det god plass til større seng, garderobeløsning og annet møblement

Soverommet er malt i tidsriktige farger med plass til både seng og oppbevaring

Soverom 2 er av god størrelse, perfekt som barnerom, kontor eller innred etter eget ønske

Garderobeskap på soverom 2 og hovedsoverom følger salg

Kombinert bad og vaskerom fra 2012

Overflatene er pent flislagt med varmekabler for ekstra komfort og downlights i himlingen gir en behagelig atmosfære

Badet er delikat innredet med vegghengt servantskap, dusjsone med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett

Leiligheten har et praktisk separat toalett som er innredet med vegghengt servant og toalett

Praktisk innvendig bod på 4 kvm

Entreen er lys og innbydende med plass til oppheng av sko og yttertøy

Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje med enkel adkomst

Leiligheten har tilgang til vakre og velstelte fellesarealer som inkluderer store, grønne områder med beplantning, lekeområder og hyggelige sittegrupper.

Parkeringsplass med elbillader via heis adkomst (merket HC-plass). Parkeringsplassen følger ikke leiligheten ved salg og kan kjøpes for et tillegg i prisen

Videre følger det med kjellerbod på 5 kvm med adkomst via egen dør

Peer Gynt-parken på Løren i Oslo er en samling skulpturer hvor man kan følge forfatteren Henrik Ibsens drama Peer Gynt akt for akt

Parken inviterer til piknik, lek og avslapning i solen

Leiligheten er tilknyttet Løren skole, og det er flere barnehager å velge mellom i nærområde

Det kollektive transporttilbudet er meget bra med blant annet Løren, Økern og Hasle T-banestasjon i nærheten

Tøffelavstand til Løren Torg som byr på en rekke servicetilbud

Her har du kort gangavstand til et bredt utvalg av kafeer og restauranter

Kanonhallen fylt med teater, servering, liv og røre.

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje fra bakgård og i 3. etasje fra gateplan

Prisantydning

kr 6 810 000

Omkostninger: kr 180 700Totalpris: kr 6 990 700

DELIKAT 4-ROMS MED SYDVEST-VENDT BALKONG PÅ HELE 14 KVM, OPPUSSET 2024. PARKERINGSPLASS M/EL-LADER*- HEIS - NÆR T-BANE

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 147
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 85 m²
Bruksareal (BRA): 90 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 14 m²
Fellesutgifter: kr 4 241 / Mnd
Prisantydning: kr 6 810 000
Omkostninger: kr 180 700
Totalpris: kr 6 990 700
Fellesformue: kr 43 918
Byggeår: 2012
Tomt: Eiet tomt 7393 m²
Oppdragsnummer: 36240124

Økonomi

Prisantydning	kr 6 810 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 810 000,-)	kr 170 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 990 700

Om boligen

Eiendom

Lørenveien 50, 0585 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 124 Bnr. 217 Snr. 147 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Leiligheten har en praktisk og åpen planløsning bestående av følgende romfordeling: Entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvest-vendt balkong på 14 kvm, bad, toalettrom, tre soverom og innvendig bod på 4 kvm. Videre følger det med en kjellerbod på 5 kvm og tilgang til felles sykkelbod.

Takhøyde: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten til ca. 2,21 meter på bad, ca. 2,48 meter i soverom 1 og ca. 2,49 meter i øvrige rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Antall soverom

Byggeår

2012

Tomt

Eiet tomt 7393 kvm

Prisantydning

6 810 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 23.04.24 22:15

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 43 918,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 810 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 810 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 981 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 990 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 241,- pr. mnd.

Eier

Yuting Situ

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger ikke leiligheten ved salg. Om ønskelig kan parkeringsplassen kjøpes for et tillegg i prisen på kr. 500.000,- + omkostninger.

Eier installerte i august 2023 elbillader her. Det er adkomst til parkeringsanlegget via Løren Torg, og videre heis eller trapp opp til leiligheten. Plassen er merket som HC parkeringsplass, med nr. 087. Det er enkel tilkomst mulighet, med kun bil på den ene siden.

Se punkt "sameie" for mer informasjon om parkeringsplassen/parkeringssameiet.

Beliggenhet

På Løren bor du sentralt, litt utenfor den indre bykjerne. Løren er fortsatt i utvikling og er i ferd med å utvikle seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Det er lagt store planer for utviklingen av Lørenområdet og ett av hovedpunktene det skal legges stor vekt på er attraktive uteområder.

Nærmeste nabolag Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur - og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på https://www.loren.no

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkbebyggelse og næring.

Tomt

Eiet tomt, 7393 kvm

Leiligheten har tilgang til vakre og velstelte fellesarealer som inkluderer store, grønne områder med beplantning og hyggelige sittegrupper.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager å velge mellom i nærområde, blant annet ligger Brødfabrikken Fus barnehage, Kanonen barnehage og Espira Gartnerløkka barnehage kun 1-4 minutter unna. Boligen sokner til Løren skole i 9 minutters gange fra leiligheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Det kollektive transporttilbudet er meget bra med blant annet Løren, Økern og Hasle T-banestasjon i nærheten. Her er det kun 2 stopp til Nydalen og 14 minutter før du er i Oslo Sentrum. Bussnr. 23, 24 samt flybussen stopper like i nærheten. Bysyklene på Lørenveien er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fritidstilbud

Forretninger, kafeer og restauranter er innen kort gangavstand fra leiligheten.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Inneholder

Adkomst/ Entré:

Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og videre til svalgang og egen inngangsdør. Entreen er lys og innbydende med plass til oppheng av sko og yttertøy.

Stue:

Lys og koselig stue malt i tidsriktige farger og pent gulv. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til større sofaseksjon, spisebord og annet ønsket tilbehør. Flere god veggflatene gir også mulighet for å plassere kommoder, vitrineskap eller andre ønskelige oppbevaringsmøbler. De store vindusflatene slipper inn godt med lys i rommet.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til sydvest-vendt balkong på hele 14 kvm! Her kan sol og grilling nytes i sosiale lag. En hyggelig plass med møbleringsmuligheter for lounge, spisebord, grill, solstoler og annet ønskelig utemøblement.

Kjøkken:

Leiligheten har et stilrent, innholdsriktt kjøkken i delvis åpen løsning mot stue og tilhørende spiseområde. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og på benkeplater. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert hvitevarer inkludert oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp og frittstående kjøleskap. Om ønskelig kan flytende kjøkkenøy følge med (bildet vil bli sendt over på forespørsel).

Bad:

Kombinert bad og vaskerom fra 2012. Overflatene er pent flislagt med varmekabler for ekstra komfort og downlights i himlingen gir en behagelig atmosfære. Badet er delikat innredet med vegghengt servantskap, dusjsone med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling, og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Toalettrom: Leiligheten har et praktisk separat toalett som er innredet med vegghengt servant og toalett.

Soverom: Leiligheten har totalt tre gode soverom. På hovedsoverom er det god plass til større seng, garderobeløsning og annet møblement.De to andre soverommene er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, kontor eller innred etter eget ønske. Garderobeskap i soverom 1 og 2 følger salg.

Byggemåte

Boligbygg fra 2012 over 6 etasjer, samt garasjekjeller:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Takst/tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.

Bruksareal

Bruksareal: 90 kvm

Boder

Innvendig bod i leiligheten på 4 kvm.

Bod (merket nr. 147) i underetasje på 5 m2 (BRA-e).

Standard

Ventilasjon:

Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via veggventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Vann og avløp - VVS:

På bad, toalett og kjøkken er det vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast.
Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekran samt vannmåler plassert på bad.

Overflater:

Gulvflater belagt med parkett. Gulvet i hele leiligheten ble slipt og behandlet i april 2024.
Vegger i malte flater. Veggene er malt i april 2024 i følgende farger: Skandinavisk lys, Rustikk Terracotta, Krydderurt, Marrakesh og Macchiato.
Himling i mur, malt i 2024.
Se eget punkter for baderom.

Sammendrag fra eiers egenerklæringskjema:

Parkettgulvet er slipt og behandlet med AquaSeal-produkt for å gi en slitesterk og vanntett overflate. Gulvet har noe ujevn slipping i deler av stuen. Alle gulvlister er byttet ut med nye hvite lister. Tak og vegger er malt med Jotun maling. Arbeidet ble utført av JLM bygg og bad AS i april 2024.
Fornyet fuging langs gulvet med ny fugemasse, gammel fugemasse ble fjernet. Byttet ut gammel karmlist rundt baderomsdør. Arbeidene er utført i april 2024.
Det ble oppdaget sølvkre i sameiet for noen år siden. Styret delte ut limfeller, og det har ikke blitt observert sølvkre siden. De har aldri blitt observert i vår leilighet.
Elbillader driftes av Movel AS, installert i 2023 august.

Sammendrag av boligens standard i prosent:

TG 0 og TG 1 (Alt i orden): 96 %
TG 2 ( Alder, slitasje, skader mv.): 2 %
Tg 3 (Strakstiltak nødvendig): 0 %
TGIU (Ikke undersøkt): 2 %

Bemerkninger fra tilstandsrapport som har fått TG2:

Kjøkken: Det er registrert hakk på benkeplate ved oppvaskkum.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest i Leyrings gate 3, 5 og 7 (Tidligere Lørenveien 48 - 50) datert 07.11.2013.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.06.2008. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom.

Samsvarserklæring på nyanlegg utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS. Datert 18.06.2012.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for denne seksjonen er kr 1537,- pr. år, og faktureres i fire terminer hver tredje mnd. Eiendomsskatten betales utenom felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 241,- pr.mnd.

A konto fjernvarme og varmtvann, TV og internett, renhold, vaktmester, snømåkring/strøing, velforening, vakthold, serice heis, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold av bygninger og fellesområder, forretningsførsel, styrehonorar m.m

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Fjernvarme à konto kr. 1 105,-

Altibox Flex kr. 399,-

Felleskostnader kr. 2 737,-

I tillegg tilkommer felleskostnader i Lørenvangen parkeringssameie kr. 450 kr pr. mnd.

Som felleskostnader for Sameiet anses også kostnader til drift og vedlikehold av felles infrastruktur på Løren via Løren velforening.

Fjernvarme og varmtvann blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene. Fjernvarme og varmtvann avregnes 1 gang pr år., senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, eiendomsskatt, innboforsikring etc. Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarte 1745 kwh for 2021, 1528 kwh for 2022 og 1939 kwh for 2023.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, internett og kabel-tv utover grunnpakken osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har pr. i dag ingen lån

Årsregnskap

Inntektene i 2023 var totalt kr 5 958 648. Det er i samsvar med budsjett satt for regnskapsåret. Kostnadene i 2023 var totalt kr 6 000 496. Dette er ca. kr. 400 000

mindre enn budsjettert og skyldes hovedsakelig noe redusert vannforbruk enn budsjettert, og en teknisk føring av kostnader til fjernvarme som hang igjen fra

2022 som ble fakturert til eierne som en ekstra faktura på nyåret 2023. Resultatet av driften året 2023 viser derfor et underskudd på kr 41 848.

Den siste tids inflasjon har gjort at driftskostnadene har økt, men det har også sameiets renteinntekter. Disse fremgår som finansinntekter og var totalt på kr. 257 775, og er høyere enn budsjettert. Finansinntekten er dessuten en økning fra kr. 111 558 i 2022.

Det budsjetteres med noe høyere driftskostnad og dette skyldes hovedsakelig forventet økt vannforbruk dersom vi skal spyle fasaden, i tillegg til at kommunale avgifter øker med ca. 20 %. Sameiet har inngått avtale med vaktselskap som gjør at vi får noe høyere driftskostnader, samtidig som at avgiften til Velforeningen

reduseres noe. Budsjettet gir et forventet underskudd på ca. kr 189 500 og skyldes hovedsakelig at vi planlegger en fasdevask når situasjonen tilsier det.

Overnevnt informasjon er hentet fra innkalling til årsmøte 2024.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3371090-1.1

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 874 683,- Som sekundærbolig Kr. 7 123 794,-

Sameie

Sameie: LØRENVANGEN EIERSEKSJONSSAMEIE, Orgnr: 998708885

Lørenvangen Eierseksjonssameie:

Sameiet består av fire bygninger med til sammen 187 seksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner, 1 garasjeseksjon og 184 boligseksjoner. Adresser til sameiet er Lørenvangen 18,20, Lørenveien 46,48,50, Vekselveien 5,7 og Leyrinsgate 3,5,7.

Sameiet har egen facebooks side for beboere og hjemmeside: www.lorenvangen.com

Fra innkalling til årsmøte 2024:

På årsmøtet i 2023 behandlet sameiet (LVE) en sak om fordeling av driftskostnader mellom avdelingene for bolig-/ næringsseksjoene og garasjeseksjonen (LVP), og resultatet ble en mer rettferdig fordeling av kostnader til forsikring og styrehonorar enn det som vedtektene bestemte den gang. I det samme årsmøtet varslet styret om at det måtte vurderes en endring til som gjelder en mer rettferdig fordeling av kostnader til adkomstretten som alle seksjoner har over nabotomten, nemlig garasjen til Sameiet 424-3, omtalt som Løren Torg Parkering.
Som i tidligere år var det til dels mange og hyppige utfordringer med heisene, spesielt i Vekslerveien 7 og 5. Les mer i inn
Det har vært utført periodisk årskontroll av ventilasjon og utskiftning av slitasjedeler av Bjerke ventilasjon AS. Leverandøren har varslet styret om at interne HMS-regler tilsier at vi må enten montere utvendige stiger eller bygge om taklukene for å sikre trygg adkomst til taket. Styret har tidligere varslet eierne at vi har undersøkt alternativer og varslet om mulig ekstraordinært årsmøte. I ettertid har vi vurdert å skifte ut leverandør som ikke krever bygningsmessig endring. I skrivende stund er ny avtale mottatt og blir behandlet i neste styremøte.
Sameiet har avtale om årlig inspeksjon av slukkemidler fra Norsk Brannvern AS. Årets kontroll hadde et stort avvik i og med at samtlige branndetektorer er 10 år gamle og ble skiftet ut. Styret peker spesielt på at det er viktig at alle seksjoner har tilstrekkelig slukkemidler. Det er skiftet ut diverse nødlys i garasjen og bodareal.
I forrige årsmøte ble det varslet om at energimålerne var 10 år gamle og måtte skiftes ut av hensyn til riktig måling av vannforbruket. Etter litt planlegging, ble det signert ny leasingavtale med leverandøren og nye energimålerne ble skiftet ut høsten 2023.
Løren Velforening ivaretar fellesarealene. Velforeningen er grunneiere av nabotomten/ hagearealet mellom Løren Torg og vårt bygg A, og mottok en sak om søknad om uteservering hos en av leietakerne i Løren Torg. Velforeningen behandlet saken i to møter, og avstemmingen viste at medlemmene i foreningen ikke ønsket å tillate uteservering.
Sameie har inngikk avtale med Avarn Security om vektertjenester. Det er ambulerende vakthold med inspeksjonsrunder, samt 30 utrykninger inkludert i prisen.
Sameiet har avtale med Bygårdservice vaktmestertjenester.
Årsmøte fant sted 15.04.2024, og protokoll holder på å bli utarbeidet av forretningsfører.

Lørenvangen Parkeringssameie:

Parkeringsameiet har som formål å ivareta eier- og bruksinteresser av enhver karakter for de ideelle eiere av parkeringsplasser beliggende i. underetasje i Lørenvangen eierseksjonssameie.

Hver sameier har hjemmel til en ideell andel av parkeringsseksjonen, seksjon 187, tilsvarende sameierens tinglyste brøk i grunnboken hos Statens Kartverk, og har rett til bruk av sin tildelte plass iht. nærværende vedtekter. Leiligheten disponerer HC parkeringsplass 087 med ideel andel 1/144.

Parkeringsplassen følger ikke leiligheten ved salg. Om ønskelig kan parkeringsplassen kjøpes for et tillegg i prisen på kr. 500.000,- + omkostninger.

Vedtekter § 5 - Registrering av nye sameiere: Erverver av ideell andel (og leietaker) av parkeringsplassen må meldes av sameier til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ved salg av ideell andel i garasjeseksjon tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører.

Utdrag fra vedteker § 2 - Organisering av det tingsrettslige sameiet med tilhørende råderett: En boligseksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret i Lørenvangen Eierseksjonssameie pålegger en sameier i Lørenvangen Parkeringssameie uten behov for en tilrettelagt handicapplass, å bytte parkeringsplass jf. eierseksjonsloven § 26. Bytteretten gjelder bare dersom boligseksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i Lørenvangen. Styreleder opplyser at det er 9 HC plasser i parkeringsameiet.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forretningsfører

Bori BBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men styreleder og forretningsfører skal orienteres ved salg.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Diverse

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen:

Garderobeskap i soverom 1 og soverom 2
Kjøkkenøy hvis kjøper ønsker

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Grunnbok hentet ut 04.04. Seksjonen har følgende servitutter og heftelser. Erklæring/avtaler/seksjonering vil bli sendt over til interessent ved forespørsel.

Heftelser

008/486494-1/200 - Erklæring/avtale - Tinglyst: 16.06.2008

Rettighetshaver: Elvia AS, Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0319 i bygg.

Overført fra: 0301-124/217