Lørenveien 62B, 0585 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 124 Bnr. 282 Snr. 38 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Bod er i -1. etasje, og er 5 kvm. Bod er merket med: B114

Arealer er summert i oppstillingen.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten har tilhørende parkeringsplass, nummer 71, med elbillader i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport. I tillegg er det adkomst via trapperom/heis.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Eiet tomt 1160 kvm

Tomten er pent opparbeidet med lekeplass, beplantning, gressplen og interne stikkveier til innganger.

6 800 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Truls Herman Tofteng.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 27 461,- pr. 31.12.23

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 980 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 338,- pr. mnd.

A-konto oppvarming og varmtvann, tv/bredbånd, vedlikehold og driftskostnader, felleskostnader garasjeplass, kommunale avgifter og forretningsfører.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 4 338 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 3 273

- A konto oppv/v.vann: kr. 766

- Garasje: kr. 150

- Bredbånd kr. 149

Ifølge styret i garasjesameiet, er felleskostnadene for garasjen kr. 165,- Felleskostnadene dekker bl.a. lys og renhold i fellesarealet.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer pr. kvartal.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Helene Marie Linker

Inngangspartiet er romslig, og har godt med plass til å henge fra seg yttertøy. Like inn til høyre har du en stor bod, hvor du kan gjemme bort støvsuger, vaskeutstyr og annet som er praktisk å ha lett tilgjengelig i hverdagen. Veggene er malt i Jotun sin Lys granitt.

Til venstre har du to fine soverom. Begge soverommene har medfølgende garderobeskap. Soverom 2 er nylig malt i Jotun sin duse Pale Linden.

Badet er stort, med flislagte overflater. På den ene siden er det plass og opplegg til vaskemaskin, plass til tørketrommel, og servant med oppbevaringsmøbel under. Her er det montert en lang benkeplate, som lar deg utnytte plassen bedre. Dusjhjørnet har innfellbare dører i glass, hvilket frigjør gulvareal. Da får du fint plass til tørkestativ, og slipper å ha det stående fremme i stua. I gulv er det vannbåren varme.

Kjøkkenet og stua er i åpen løsning, men L-utformingen gjør at størsteparten av rommet vies til spisestue og sofaseksjon. Her får man med andre ord en fleksibel møbleringsløsning, med plass til flere soner.

Det er kort vei ut til balkongen, som også kan møbleres med sittegruppe, spisebord og grill. Hele leiligheten vender ut mot bilfrie tun på hver side.

Kjøkkenet har oppbevaringsplass i skuffer og i vegghengte skap. Frontene har slett utførelse og noen fronter med glassfelt. Kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp er integrert i innredning, og følger leiligheten ved salg. Her har du plass til trancherbord.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen, og således har begrenset kunnskap om den. I egenerklæringen opplyser selger følgende:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja: Påvist noe fukt i fuger under blandebatteri i dusjen ved befaring av takstmann.

Dette er blitt utbedret av servicemann fra Parmarine OY (produsent av baderomskabinen).

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Parmarine OY

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Utført service i uke 33/34 i 2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei: Arbeid er nylig utført og dokumentasjon for arbeidet er etterspurt, men foreligger pt ikke.

Tilhørende parkeringsplass (nr. 71) med elbillader for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport. I tillegg er det adkomst via trapperom/heis.

P-plassen kan leies ut til andre eiere i de fire husene på tunet, men ikke til eksterne. Se vedtekter.

Eiendommen ligger sentralt til midt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Eat Thai, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på https://www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo åpner et nytt senter på Løren i løpet av høsten.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flytt til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Det er hovedsaklig bolig og næring i området.

Eiet tomt, 1160 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra leiligheten er det ca. 600 meter til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23- bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det sykkelfelt med bysykkelordning.

Entré, bod, to soverom, kjøkken og stue. Nordvestvendt balkong.

Disponibel bod i kjeller.

Bygning fra 2018.

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner.

- Yttervegger i betong med pusset og malt fasade.

- Flatt yttertak, tekket med papp/membran.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong/elementer.

- Dørcalling.

- Vannbåren varme.

- Felles varmtvann.

Vinduer:

- Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2017

Dører:

- Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (EI30/40DB)

- Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2017

- Innvendige dører bestående av malte profilerte dører og dør med glassfelt mot stue fra 2018

Balkong:

- Gulv er dekket med terrassebord

- Ca. 8 kvm

Bad:

- Prefabrikert baderomskabin

Overflater:

- Gulv med parkett

- Vegger med glatt malt utførelse

- Himling med glatt malt utførelse. Synlige elementskjøter i enkelte rom.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc.

Eier opplyser at enkelte overflater er malt i 2024.

Det er observert enkelte riper i parkett, anses som normal bruksslitasje. Vær uansett klar over dette.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ett forhold har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rør i rør system med tilgang til fordelerskap over toalett på badet. Det er tilgang til stoppekraner i fordelerskapet, stoppekraner er funksjonstestet ved befaring. Lekkasjevann fra rør i rør system ledes til baderomsgulv gjennom dokasse, synlig spalte under sokkelflis på dokasse mot dusjsonen.

Årstall: 2018

Vurdering av avvik:

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Konsekvens/tiltak

• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Følgende har fått tilstandsgrad TGiU:Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (baderomskabin). Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin.

Det ble gjort målinger med fuktindikator på utsatte steder uten funn av unormale verdier. Det er sett etter riss, skader, sprekker etc.. som kan indikere bakenforliggende fuktskader og avvik er da kommentert i tidligere punkter.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 12.11.2019

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer pr. kvartal.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg eiendomskatt på totalt kr. 975 for 2024, fordelt utover fire ganger i året. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 338,- pr.mnd.

A-konto oppvarming og varmtvann, tv/bredbånd, vedlikehold og driftskostnader, felleskostnader garasjeplass, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ingen lån registrert på sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 704 164,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 3 026 061,-.  Årets resultat på kr.- 310 959,- fremkommer i resultatregnskapet.

Vesentlige avvik:

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnader øvrige sameiere (Utomhus og garasjesameiet) ble høyere enn forventet. Mye av økningen skyldes nødvendig kapitalinnkreving fra garasjesameiet. Kapitalinnkreving er gjort for hus 1-4.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6688784

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 803 014,- Som sekundærbolig Kr. 6 851 454,-

Sameie: Pærehagen Sameie,

Sameiet er et kombinert sameie som består av 73 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 124, bnr. 282 i Oslo kommune. Sameiet eier 4531/18904 deler i Lørenveien Garasjesameie og 4531/37638 deler i Gartnerkvartalet Utomhussameie. Sameiet hefter solidarisk for Lørenveien Garasjesameie og Gartnerkvartalet Utomhussameie sin gjeld.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på: paerehagen@styrerommet.no

NØKKEL

Sameiet har OBOS-nøkkel på oppgangs dør og dør fra heisen inn/ut til garasje ,og oppfordrer til bruk av denne løsningen. Les mer på Vibbo:

https://vibbo.no/paerehagen/tema/obos-nokkel-1

STYRETS ARBEID

Styret har i perioden april 2023 til mars 2024 gjennomført 10 styremøter som inkluderer regnskapsmøte og konstituerende møte. Styret har i tillegg hatt løpende kontakt på digitale plattformer og på telefon. Dette har sørget for god kontroll og kontinuitet på alle saker som styret har jobbet med for sameiet.

Styret har behandlet en rekke større og mindre saker som har blitt meldt inn fra beboere. Disse har blant annet omfattet spørsmål om reklamasjoner, diverse klager, hærverk, problemer med varmtvann, dørsylindere og dører som kiler seg fast, defekte lysarmaturer og sensorer, innbrudd i boder, søppelhåndtering og hensetting av avfall og andre gjenstander i fellesområder, fakturahenvendelser, vannansamlinger og skader på boder, oppdateringer av ringeklokke med mer. Styret bemerker at klager og andre viktige henvendelser fra beboere har blitt tatt seriøst, og det har blitt iverksatt tiltak ved behov. I tillegg har styret fulgt opp spørsmål fra beboere til garasjestyret vedrørende lading og nye ladepriser og tilgang til garasjeport, samt sørget for videreformidling av viktig informasjon fra garasjestyret til beboere.

Styret har også tatt initiativ til en rekke saker selv som anses som verdiøkende eller betryggende for sameiet. Disse inkluderer blant annet revidering av Telia avtale for bredbånd/internett, oppgradering av felles porttelefonanlegg til video, bytte av alle lysarmaturer i fellesareal til LED, utbedring av hærverk (tagging), bortkjøring av hensatt avfall i fellesareal, installering av kameraovervåking i begge oppgangene som tiltak for å hindre innbrudd, ekstra vask av vegger i begge oppgangene, nye fugleskremsler har blitt satt opp på taket, vedlikehold av ringetablå ved hovedinngangene, brannvarslingstest, kontroll av røykluker, utbedring av tekniske feil på brannvarslingsanlegg, kontakt med garasjestyret vedrørende gjennomføring av sprinkelkontroll og andre viktige HMS-kontroller, økning av felleskostnader for å justere i henhold til økte priser fra leverandører, inngåelse av serviceavtaler for elkontroll og brannvernkontroll, samt løpende informasjonsformidling. Styret har også hatt løpende kontakt med styret i Gartnerkvartalet Utomhus med hensyn til oppfølging av renholdstjenester, gartner- og vaktmestertjenester, snøbrøyting, strøing og salting, tilgang til parsellhager, utskifting av blomsterbed i oppgang 62A, samt oppfølging av ulovlig innkjøring på tunet som har forekommet en del den siste tiden.

Det har blitt meldt inn 4 skade-/forsikringssaker i styreperioden 2023/2024. Disse har omfattet:

- Skader på dører og boder grunnet innbrudd våren 2023. Dette er fortsatt en pågående sak da entreprenøren forsikringsselskapet brukte påførte sameiet ytterligere skader i forbindelse med utbedringen. Styret har hatt kontakt med entreprenøren, underleverandører og forsikringsselskapet i flere omganger. Sameiet vil kreve erstatning for påførte skader på døren samt kompensasjon for unødig lang utbedringstid og sjenerende inngangsparti over lang tid i oppgang 62B.

- Påvisning av skjeggkre og igangsettelse av skadedyrbekjempelse. Det ble lagt ut limfeller flere steder i samtlige etasjer i bygget vinteren 2023/2024, og det ble gjort funn av skjeggkre. Skadedyrbekjempelse er igangsatt gjennom PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS. Det vil blitt lagt ut punkting med Advion åte med ca 1. pkt. pr m² boligareal langs veggene i alle rom. Åtet har opptil 4 års virketid og skal ikke vaskes bort. Infoskriv er lagt i alle postkasser og informasjon om dette er sendt ut til alle seksjoner gjennom Vibbo. Skadesaken avsluttes etter første åtebehandling. Styret har fått opplyst at giftåten som er benyttet vil ha virkning i så lenge som 4 år etter utleggelse  og det er bevist god effekt av sekundær forgiftning (mellom skjeggkre). Det er ikke registrert at det er lagt ut giftåte i den akutelle leiligheten vi har for salg, da den ikke ble åpnet ved åteutleggingen.

- Fuktblærer i himling og utett taktekking. Det ble oppdaget fuktblærer i himling i en av leilighetene i øverste etasje. Styret rekvirerte Recover til å utføre en skadekontroll. Rapporten fra skadekontrollen sier at skaden mest sannsynlig skyldes utett tak som følge av feil fra utbygger. Saken er meldt til forsikringsselskapet som følger opp følgeskadene. Styret har meldt inn ny reklamasjonssak hos utbygger mht den utette taktekkingen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier  til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad, samt gardiner, medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

939/12374-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1939/12374-2/105 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1940/4720-1/105 BESTEMMELSE OM VEG 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1941/175-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1941/4971-1/105 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om gjerde

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1947/7789-1/105 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1952/2193-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1953/8624-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1953/13734-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1955/2774-1/105 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1955/9154-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/7952-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/7953-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

ang. lagerskur m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/8536-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/2960-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/18475-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/55648-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1988/41734-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1990/34915-3/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse

vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå

grunn til veiformål og til trafokiosk

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1992/23397-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/185527-1/200 JORDSKIFTE

Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2

Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197)

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/417747-23/200 ERKLÆRING/AVTALE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/417747-26/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/417747-27/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-124/282

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et område for detaljregulering med reguleringsbestemmelser. Område omreguleres fra industri til :

- Område for bebyggelse og anlegg

- Boligbebyggelse

- Kombinert bebyggelse og anleggsformål

- Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur)/bevertning

- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

- Fortau.

- Gang-/sykkelvei.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4732 kan sees hos megler.

Løren har vært og er fortsatt i stor utvikling, og det ferdigstilles og igangsettes stadig nye prosjekter. I dette området må man påregne flere store plansaker, samt byggesaker.

Det anbefales å gå inn på nettsiden til Oslo kommune, under planinnsyn, for å orientere seg i området.

Linken finner du her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Pågående byggesaker:

* Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Saksnummer: 202117852.

Søknaden gjelder opparbeidelse av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien i bydel Grünerløkka. Følgende tiltak er omsøkt:

- Kjørefelt i én retning

- Sykkelfelt i to retninger

- Fortau

- Overvannsanlegg

- Grøntområder med regnbed og møblering

- Belysning

Det er gitt en rammetillatelse den 09.12.2021, med merknader til søknaden. Igangsettingstillatelse er gitt den 16.06.2022. Det ble videre søkt om en endret tillatelse for dispensjons fra §4 i reguleringsplan S-5126, med avslag på søknaden. Endret tillatelse, med etablering av staudebed, ble gitt den 23.03.2023.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117852.

* Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Saksnummer: 202203613. Søknaden omfatter oppføring av flerbrukshall og etablering av aktivitetspark på Løren, i bydel Grünerløkka. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Rammetillatelse er gitt den 09.06.2022, med merknader til søknaden. Det er deretter gitt 5 igangsettingstillatelser, der den siste (igangsettingstillatelse 5) er datert 23.05.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203613

* Lørenvangen 29 D - Tilbygg, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med mer. Saksnummer: 202206917. Tiltaket omhandler bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. I forbindelse med energioppgradering i denne etasjen pigges gulvet opp og etterisoleres. Som en følge av dette byttes og utvides vindu for å gjøre dem mer klimaeffektive i tillegg til å skulle tilfredsstille kravene for lys og utsyn i TEK17. Videre er det søkt om en utvidelse av inngangspartiet ved bygningens nordre fasade, og en endring av utformingen av eksisterende kjellertrapp. Garasjen er også tenkt revet og oppført på nytt. Tiltaket befinner seg i bydel Grünerløkka. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om tilbygg, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 22.09.2022.

* Lørenveien 51, Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1 - Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau. Saksnummer: 202007530. Søknad om opparbeidelse av følgende i forbindelse med oppføringen av Gregers kvartal i Lørenveien 51 og Lørenvangen 54:

- offentlig fortau langs Lørenveien 51

- offentlig torg – Lørenvangen torg – ved Lørenveien 51 og Lørenvangen 54

- offentlig sykkelvei med fortau langs Alnabanen, ved Lørenvangen 54 og Peter Møllers vei 1

Rammetillatelse er gitt den 18.02.2021, med merknader til søknaden. Det er deretter gitt en endret tillatelse den 18.04.2023. Endringssøknaden omfatter flere endringer i forbindelse med etableringen av fortau, sykkelvei og Lørenvangen Torg. Det er gitt to igangsettingstillatelser, der den siste er datert 12.06.2023.

Du kan lese mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007530

* Bøkkerveien 4 - Pyloner og skilt - Vinslottet. Saksnummer: 202313262. Søknaden omfatter en oppføring av én reklamepylon og en helhetsplan for uthengsskilt på. Vinslottet på Hasle i bydel Grünerløkka. Det søkes om uthengsskilt rundt hele fasaden, med flest plassert mot Bøkkerveien. Skiltene har en dimensjon på 700x700 millimeter. Uthengsskiltene belyses og blir utstyrt med en timer, hvor de vil slokkes klokken 21:00 og tennes på klokken 06.00. Det er gitt en rammetillatelse den 22.12.2023.

Du kan lese mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313262.

* Haslevangen 14 - Riving av bebyggelse. Saksnummer: 202318522. Det søkes om riving av eksisterende kontorbygg på adresse Halsevangen 14 i forbindelse med oppføring av boligbygg i tråd med reguleringsplanen på eiendommen. Rammetillatelse er gitt den 25.01.2024. Igangsettingstillatelse er gitt den 09.07.2024.

* Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Saksnummer: 202316507. Tiltaket omfatter en oppføring av til sammen 7 sammenhengende boligbygg med en felles tilhørende parkeringskjeller ved adressen Haslevangen 14 på Løren i bydel Grünerløkka. Rammetillatelse er gitt den 29.02.2024, med merknader til søknaden.

Pågående plansaker:

Under følger en oppsummeringsliste over de største plansakene pr. d.d:

* Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker: Saksnr. 201909046

Hensikten med forslaget er å legge til rette for transformasjon fra industri til bolig på en sentral eiendom på Løren. Det pågår boligutbygging på flere tilstøtende eiendommer, og bebyggelsen på Lørenvangen 25 skal tilpasses denne.

* Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger: Saksnr. 201509417

Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig

torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med

overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet.

PBE anbefaler alternativ 2. Se kommunens sider for å følge utviklingen i saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

* Detaljregulering: 201807232. Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Fremdriftsplan er ikke ferdig utarbeidet. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807232.

* Detaljregulering: 202453643. Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Fremdriftsplan er ikke ferdig utarbeidet. Du kan lese mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453643

* Detaljregulering: 201906192. Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - avklaringsfase 1 - Næringsutbygging. Fremdriftsplan er ikke ferdig utarbeidet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906192.

* Detaljregulering: 201615880. ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger. Fremdriftsplan er ikke ferdig utarbeidet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615880.

* Detaljregulering: 201801786. Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99,

«Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T baneperrongen, nye gater og torg.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801786

* Detaljregulering: 201801786. Økernveien 97 - Avklaringsfase 2 - Omregulering til boligformål. Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg.

Ler mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022148418&fileid=10514524

* Detaljregulering: 201609079. Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn – grøntareal og annen veggrunn – grøntareal.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609079

* Detaljregulering: 201908559. Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908559

* Detaljregulering: 202302839.  Økern torgvei 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, næring og kultur - Økern syd.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302839

* Detaljregulering: 202006656. Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Detaljregulering til politisk behandling - Boliger og næring.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006656

Løren har generelt vært i stor utvikling og det ferdigstilles stadig nye prosjekter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 980 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 400)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Grunnpakke (Kr.16 325)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 800 000,-) (Kr.57 800)
Totalt kr. (Kr.126 725)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0198

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmegler

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no