Ullagerveien 9A, 0585 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 124 Bnr. 134 Snr. 150 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Boden i kjeller stor 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Eiet tomt 12756 kvm

5 150 000

Taksert av Morten Kjønniksen

Dato for befaring: 13.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.08.24

Andel fellesformue: kr. 11 985,- pr. 31.12.23

kr 5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 279 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 289 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 156,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1 536,-

Fjernvarme: kr. 1 221,-

Altibox flexi: kr. 399,-

Akonto varmtvann og fyring, Altibox flexi abonnement (tv og/eller internett), kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Ekaterina V Letunova

Velkommen til Ullagerveien 9A!

Dette er en flott og innflytningsklar 3-roms leilighet med en gjennomgående planløsning. Fra stuen har du utgang til en stor og flott balkong med gode solforhold. Balkongen er oppmålt til hele 13 kvm hvor du har mulighet til å benytte deg av både gass- og elektrisk grill. Videre har leiligheten to gode soverom, et romslig bad, samt åpen og sosial stue/kjøkkenløsning. Godt med lagringsplass i leiligheten, samt kjellerbod.

Leiligheten har en meget sental beliggenhet på Løren, med gangavstand til at du trenger i det daglige.

  

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er heis ned til felles garasjeanlegg hvor det ofte dukker opp muligheter for å leie plass av andre beboere.

Stativ for sykkelparkering i garasjeanlegg.

Eiendommen har en god beliggenhet på Løren, et hyggelig område hvor du finner alt du trenger i det daglige innen gangavstand. Løren har i de senere årene gått en fantastisk utvikling og fremstår i dag som et moderne boligområde med fine grønne lunder, og et varierende og bredt utvalg av servicetilbud. Like ved boligen finner du Lørenparken, et perfekt samlingssted for lek og avslappende ro.

I handlegaten og på Løren Torg finner du kaféer, ulike butikker, restauranter og et variert utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten er det kort vei til Løren t-bane, som tar deg raskt til Nydalen, Storo og sentrum. Det er også gode buddforbindelser innen gangavstand fra leiligheten. Videre er det etablert bysykkelordning på Løren. I nærheten finner du andre store grøntområder som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Løren Frukt og Grønt, Joker, Kiwi og Rema 1000 som alt ligger i nærheten av boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til Meny, en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og klesbutikker. Videre har Løren Torg flere spisesteder som Eat Thai og Fryd med sin fantastiske uteservering midt på torget på sommeren.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet, som for eksempel Dominos Pizza, Sanjay´s, Umai Sushi og Peppes Pizza. For et hyggelig kafébesøk er det både Kaffebrenneriet og Baker Hansen i området. Løren har et godt utvalg av restauranter som tilbyr italienske, indiske, japanske og kinesiske retter.

Videre er det gangavstand til en rekke spisesteder på populære Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler. På W.B Samson får du tak i ferske bakervarer, i tillegg til at det serveres italiensk pizza.

Sterk trening og helsesenter, og Studio Jobbsprek holder til i nærområdet, samt at det er flere treningssenter å velge mellom.

Eiet tomt, 12756 kvm

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen, busker, trær, sittegrupper, lekeplass og asfalterte gangveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

I nærheten av Lørenpynten Boligsameie ligger flere barnehager og skoler. Barnehager som Løren Barnehage og St. Halvard Barnehage er lett tilgjengelige for de yngste barna, mens Løren Skole og Hellerud Skole betjener skolealderselever. I tillegg finnes det flere andre barnehager og skoler i nærområdet som gir gode alternativer for utdanning og barnepass, noe som gjør området ideelt for familier med barn.

I tillegg er Lørensvingen barnehage, FUS Brødfabrikken og Espira Gartnerløkka i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken med åpen løsning.

Utgang fra stue til balkong oppmålt til 13 kvm.

Fundamentert på støpt plate på grunn. Bærende konstruksjoner i betong/stål, flatt tak i betongkonstruksjon.

Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2015.

Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2015.

Balkong med støpt dekke, rekkverk i stål, felt med hvitt glass. Balkonggulv er belagt med terrassebord av tre.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod oppmålt til 5 kvm i fellesarealer i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Ventilator med lys er plassert i overskap md avtrekk ut av bygget. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet.

Det er ikke montert komfyrvakt.

Flislagt baderom fra 2016 med gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning med heldekkende servant, dusjhjørne med nedsunket felt og praktisk innfellbare dører i glass, samt et vegghengt toalett med Geberit Monolith Plus modul 101 cm utenpå ferdig vegg. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Fall dusjsone.

Bom i fliser.

Vegger: Malte slette flater i entré, gang, to soverom, kjøkken/stue. En vegg i stue med tapet. Fliser på bad.

Tak: Malte slette flater i alle rom.

Gulv: Fliser på bad og parkett ellers.

Entré og gang: 2,21 meter

Bad: 2,2 meter

Soverom: 2,5 meter

Stue/kjøkken: 2,5 meter

Soverom: 2,49 meter

Innvendige vann og avløpsrør fra 2016.

Det er montert fordelerskap i gang og et i himling på bad.

Det er stoppekraner i begge fordelerskap som er funksjonstestet.

Begge fordelerskap har lekkasjesikring til sluk.

Boligen har balansert ventilasjon og ventilasjonsanlegget var nytt i 2016.

Balansert ventilasjon er montert i stue, begge soverom og  bad. Bad har tilluft under dør.

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016 som omhandler blokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.05.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget ble installert i 2016.

Sikringsskap er montert i entré, med automatsikringer.

Oppvarming med radiatorer i stue, begge soverom og varmekabel på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. xxx,-

Fellesutgifter: kr 3 156,- pr.mnd.

Akonto varmtvann og fyring, Altibox flexi abonnement (tv og/eller internett), kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1 536,-

Fjernvarme: kr. 1 221,-

Altibox flexi: kr. 399,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene hadde sist en økning på 5% fra 01.02.2024.

Hver seksjon betaler inn et akontobeløp for energibruken hver måned. Det blir foretatt fjernavlesning av energimålere til samme tid hvert år for oppvarming og vannmåler til varmtvannsforbruk.

I løpet av vår/sommer får sameiet avregning med et tilgodebeløp eller krav om etterbetaling i forhold til innbetalt akontobeløp. Techem har gitt hver enkelt sameier mulighet til å logge seg inn på deres hjemmeside for å følge med på eget forbruk.

Lånenummer: OBOS01-98207891371

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 121 345,-

Restløpetid: 5 md.

Terminer per år: 12

Rente: 8%, flytende

Det er ingen lån registrert for leiligheten tilknyttet fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum driftsinntekter: kr. 8 015 329,-

Sum driftskostnader: kr. -9 239 015,-

Driftsresultat: kr. -1 223 686,-

Årsresultat: kr. -1 073 945,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Sum driftsinntekter: kr. 8 311 000,-

Sum driftskostnader: kr. -9 213 500,-

Driftsresultat: kr. -902 500,-

Årsresultat: kr. -932 500,-

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Lørenpynten Boligsameie har lån i OBOS Banken.

Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 1.1.2024.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87666105

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 401 003,- Som sekundærbolig Kr. 5 323 812,-

Sameie: Lørenpynten boligsameie, Orgnr: 913910036

Sameiet består av 214 seksjoner, hvorav 209 boligseksjoner og 5 garasjeseksjoner.

Lørenpynten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913910036, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 124 og 134.

Sameiet har en egen hjemmeside: www.vibbo/lorenpynten

Sameiet har også en egen Facebookside: Lørenpynten

Nøkkelbrikker kan bestilles hos styret i sameiet. Det meldes også ifra om mistet brikker slik at de kan bli slettet fra systemet.

For å oppdatere ringetablå kontaktes styret via Vibbo.

Postkasseskilt bestilles fra servicegruppen.no, type "Navneskilt", "hvit med sort skrift", størrelse 94x58 mm.

Det er tillatt å benytte seg av gass- og elektrisk grill på balkongene.

Sameiet har en vaktmesterordning som de deler med flere sameier på Løren. Det er Bygårdsservice som utfører vaktmestertjenestene.

Det er besluttet ved generalforsamling mai 2024 at styret skal utrede muligheter for, og kostnader, knyttet til installasjon av alternativ varmekilde for varmtvannsproduksjonen. Fire stk. Annex 02 fra Neotemp. Dette er kompakte varmepumpe moduler som plasseres i garasjen og benytter det gode klimaet og energien der til varmtvannsproduksjon.

Kostnadsbilde:

4 stk. Annex 02: kr. 1 492 250,-

Rørlegger: kr. 887 875,-

Elektriker: kr. 350 000,-

Investert beløp: kr. 2 730 125,-

Nedbetalingstid:

kr. 2 730 125,- /kr. 675 000,- = 4 år uten Enova støtte. Alle kostnader inkl. mva.

Enova støtte:

Det er forventet å få støtte fra Enova til prosjektet. Det må gjennom en søknadsprosess først. Enova støtte vil medføre lavere investeringskostnad og dermed også kortere nedbetalingstid.

Finansiering:

Prosjektets kostnader finansieres av lån. Den årlige besparelsen vil betjene lånet og slik vil ikke prosjektet medføre økte felles kostnader eller andre kostnader for sameierne. Gevinsten av investeringen vil først komme seksjonseiere til gode etter at lån er nedbetalt.

Prosjektet har oppstart høsten 2024 og har en estimert gjennomføringsperiode på 4-6 uker fra oppstart til ferdigstillelse. Kostnadsrammen settes til kr. 2 900 000,- for prosjektet.

Styret seg også på mulighetene rundt montering av solcellepanel på tak. Styret ønsker å dele dette inn i to prosjektet. Energikilde for varmtvannsproduksjon i første omgang og deretter eventuelt for oppvarming. Dette er prosjektet som det høyst sannsynlig gis Enova-støtte for. Se innkalling til årets generalforsamling for mer informasjon.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har en felles avtale om internettabonnement fra Viken Fiber/Altibox. Avtalen er en fleksibel internettavtale, fleksibiliteten består i at man kan velge TV inn i leveransen.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 279 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 289 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar per visning / overtakelse (Kr.2 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 150 000,-) (Kr.51 500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke premium (trukket fra Look) (Kr.22 075)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.126 565)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0188

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no