Malerhaugveien 27, 0661 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 130 Bnr. 79 Snr. 181 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

2

2023

Eiet tomt 9358 kvm

6 200 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 15.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 6 236,- pr. 31.12.23

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 357 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 366 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 654,- pr. mnd.

Inkl. b.la. à-konto varme for sameiet (i løpet av høsten vil det innføres individuell avregning av eget forbruk), TV/Bredbånd, trappevask m.m

Inkludert i felleskostnadene

Markus J C Andersson Julia P L Foth Holter

Delikat og moderne 3-roms fra 2023 i et attraktivt og sentralt område på Ensjø. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst. 

Kort fortalt:

•Solrik østvendt balkong med utsikt mot fellesområdet, der er også en felles takterrasse med tilgang til toalett. Her kan man nyte solen dagen lang og det er en fantastiskt utsikt.

•Vannbåren gulvvarme (Ikke hovedsoverom)

•Flyttbar kjøkkenøy

•Nye kjøkkenfronter

•Altibox / Viken Fiber er inkludert i felleskostnadene. Varmtvann/fyring faktureres etter faktisk forbruk

•Lavt strømforbruk (Ca. 2 500 kWh siste år)

•God takhøyde opp til 2.65 cm.

•Bygg fra 2023, nybygg garanti til mars 2028

•*Opsjon på garasjeplass  (HC-plass) i felles garasje med el-bil lader. Kr. 500.000,-. Det er direkte adkomst til leilighetsplan. Easee ladeboks med ladeabonnement fra Aneo Mobility

•Felles takterrasse, selskapslokale, sykkelbod m.m.

•Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud m.m

Flytt rett inn!

Dersom ønskelig kan man kjøpe garasjeplass med el-lader (HC-plass) Døren er rett ved plassen, med direkte heisadkomst til leilighsplan. Kr. 500.000,-. Easee ladeboks med ladeabonnement fra Aneo Mobility

7 parkeringsplasser i Garasjeeiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset personer med nedsatt

funksjonsevne (HC-plasser)

Dersom en Parkeringseier med rett til bruk av parkeringsplass i Garasjeeiendommen har behov for HCplass

for sin egen del eller for en fastboende i sin bolig, kan styret pålegge en annen sameier rett til bruk

av parkeringsplass uten dokumentert behov å stille sin plass til disposisjon. Bruksoverlatingen skal skje

ved at sameier med behov for HC-plass bytter til seg HC-plassen. Det er et vilkår at vedkommende med

behov for HC-plass kan dokumentere at han eller hun på grunn av nedsatt funksjonsevne har HC-bevis

fra kommunen til eller annen tilfredsstillende dokumentasjon.

Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av

ordningen.

Styret kan fastsette nærmere retningslinjer ved bytte, f.eks. at den som må bytte fra seg sin tilrettelagte

parkeringsplass med etablert ladestasjon for el-bil kan kreve at det etableres ladestasjon på plassen som

det byttes til og at kostnadene til dette bæres av den som får byttet til seg en tilrettelagt plass.

HC-plass tildeling skjer etter ansiennitet basert på tidspunkt for søknad/melding om behov for om

HC-plass er kommet styret i hende. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

Vedtektsbestemmelse vedr. parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne kan ikke

endres uten at samtlige sameiere uttrykkelig sier seg enige.

Malerhaugveien er en stille gate midt mellom Ensjø og Helsfyr. Sameiet ligger på et flott høydedrag, sentralt plassert midt mellom Ensjø og Helsfyr - to av Oslos aller beste kollektivknutepunkt. I motsetning til mange andre prosjekter i området, ligger Malerhaugveien i en stille og rolig gate, skjermet for biltrafikk og annen støy.

Ensjø er på god vei til å bli en av de mer attraktive bydelene i Oslo og Malerhaugveien har en av de aller beste beliggenhetene. Her bor du både sentralt og tilbaketrukket.

Ca 10 minutter fra Oslo sentrum finner du Ensjøbyen - en helt ny bydel under utvikling. Her bor du nærme byen, men med det grønne i nærheten. Det blir mer lys, luft og grønne lunger enn i sentrumsgatene, uten at du mister det urbane. Energivennlige bygninger, frodige parker, sykkel- og gangveier og et godt kollektivtilbud bidrar til å skape en miljøvennlig bydel. Ensjø er en bydel i vekst og et prioritert satsningsområde for Oslo kommune.

Fra Helsfyr kan du praktisk talt komme deg til både Lørenskog og Lanzarote på relativt kort tid. Et bedre kollektivknutepunkt finner du ikke i Oslo. T-banen har avganger hvert tredje minutt. De ulike bussene tar deg til jobb både i og utenfor Oslo, og flybussen til Gardermoen, med avganger til alle verdens kroker, ligger kun 30 minutter unna. Utviklingen som ellers skjer på Helsfyr er veldig lovende. Her vil det vokse frem mange spennende aktivitetstilbud.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Malerhaugveien 27 ligger mellom to av Oslos store kollektivknutepunkt, Ensjø og Helsfyr. Hit kommer du enkelt med både T-bane, fly- og regionalbuss. Både 37- og 21-bussen har mange avganger fra Helsfyr og området rundt, og det går linjer til både Aker Brygge og Fornebu, sentrum, Nydalen og Grorud.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 69 m²

- BRA-i 64 m²: Bad, 2 stk. soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og entré

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjesameie.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Vinderen Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bytte av baderomsinnredning.

Svar: Ja

Kommentar: Faktura på utført arbeid

Svar: Ja

Kommentar: Sprekk i gips vegg på sov2 mot stue. Utbedret av utbygger.

Svar: Ja

Kommentar: Easee ladeboks med ladeabonnement fra Aneo Mobility

Svar: Nei

Kommentar: Styret ønsker å etablere individuell avlesning og avregning av fjernvarme-forbruk for hver

enkelt seksjon slik at man kun betaler for eget forbruk. Se punkt 5.1 i årsprotokoll vedlagt i

salgsoppgaven.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.09.2023 vedrørende boligblokk. Følgende er anmerket:

Ansvarlig søker har oppgitt at det ikke er noen gjenstående arbeider for delen av tiltaket som det søkes om midlertidig brukstillatelse for.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom unntatt hovedsoverom. I badegulv leveres det vannbåren gulvvarme med termostat.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Ihht. selger var strømforbruket på ca. 2 500 kWh siste år

Dekkes av felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 654,- pr.mnd.

Felleskostnader drift: kr 2 315,-

TV / Bredbånd: kr 339,-

*Garasjeplass nr 93 ( 21261 - 93 ): kr 250,-. Dette kommer i tillegg dersom man kjøper plassen

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc. Varmtvann/fyring faktureres etter faktisk forbruk

Ingen lån i sameiet

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4898405

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 563 630,-

Som sekundærbolig Kr. 6 254 520,-

Sameie: Malerhaugkvartalet sameie,

Fra 01.10.2024 øker felleskostnader med 10%

Sameiet består av 193 boliger og ingen næringslokaler.

I grunnpakken til sameiet følger det med en pakke som heter Altibox Flex S som betales gjennom fellesutgiftene. Da kan du velge mellom følgende:

- TV og internett: her får du fiberbredbånd 50/50 og Altibox' nye TV-løsning med 10 poeng til valgfritt innhold og 50t opptak

- Kun internett: her får du fiberbredbånd 500/500 uten TV. Man kan her oppgradere til 1000/1000 for 199,- i mnd

I årsmøtet for 2024 ble det vedtatt å installere individuell avlesing og avregning av fjernvarme-forbruk. Arbeid med å installere målere starter i løpet av høsten. Dette medfører at det blir slutt på nåværende ordning med A-konto varme i felleskostnadene, og at alle seksjonseiere vil få separat faktura basert på månedtlig forbruk.

Det ble inngått en avtale med Avarn Vektertjeneste høsten 2023 som skal holde et ekstra oppsyn med garasjeanlegg og fellesarealer. Styret har også bestilt videoovervåking fra Avarn som i første omgang inkluderer den største sykkelparkeringen og innkjøringen til garasjen.

På grunn av mangelfull telefondekning i parkeringsanlegget så valgte styret å etablere et eget wifi-nettverk. Dette er ment å sikre nødvendig dekning for vaktmester og annet servicepersonell som oppholder seg i garasjen og tilhørende tekniske rom, i tillegg til at dette kan være et tilbud til beboere som trenger internett i p-anlegget.

Styret har etablert avtale med P-service som sørger for skilting og kontrollering av parkeringsplassene våre. Selskapet sikrer nødvendig bøtelegging av bileiere som står ulovlig parkert i garasje og bakgård.

Styret har etablert informasjonsskjermer («Styretavla») ved alle inngangspartiene i sameiet. Her kan du få med deg viktige beskjeder fra styret og leverandører. I tillegg oppfordres beboerne til å varsle om støyende oppussing, arrangementer og andre viktige beskjeder som angår naboene i sameiet. For å nå ut med informasjon har styret også sendt ut flere nyhetsbrev på e-post og på beboerportalen Bonabo fra USBL.

Sameiet har to felleslokaler som kan benyttes av beboerne: aktivitetsrommet i første etasje i Malerhaugveien 39 og Loftstua på takterrassen. Begge lokalene har blitt betydelig oppgradert det siste året og er nylig klargjort for utleie.

Det største rommet i første etasje som tidligere var forbundet med sykkelparkeringen har nå blitt skilt ut som eget rom, med eget inngangsparti, større kjøkken, stor tv-skjerm og møbler/innredning som er tilpasset selskaper på 50-70 personer. De fleksible møbleringsmulighetene gjør at rommet egner seg for både små og store selskaper som for eksempel bursdag, navnefest, konfirmasjon og dåp. Beboere kan leie lokalene til lukkede arrangement.

Det mindre rommet, Loftsstua på takterrassen, har også blitt betydelig oppgradert med større kjøkken og bord/stoler. Rommet er tiltenkt brukt for selskaper på inntil 16 personer.

På sommeren er det også mulig å reservere en mindre del av takterrassen sammen med lokalet. Det finnes eget toalett i tilknytning til begge lokalene.

Utbygger:

Attivo

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men styret skal varsles.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1957/7355-1/105  Bestemmelse om veg  

 26.06.1957 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/8031-1/105  Erklæring/avtale  

 08.07.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/15678-2/105  Bestemmelse om veg  

 17.12.1957 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/4569-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

 26.04.1958 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:102  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/10018-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

 04.09.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/14570-1/105  Bestemmelse om gjerde  

 05.12.1958 

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/2507-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 01.03.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/9760-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

 17.08.1960 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105  

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/17520-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 09.12.1965 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:93  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/990192-1/105  Bestemmelse om gjerde  

 09.01.1967 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/21159-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 07.11.1973 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/17191-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 10.08.1977 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:80  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/27128-1/105  Erklæring/avtale  

 29.11.1977 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1470394-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 29.10.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1403961-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 09.12.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/541322-2/200  Bruksrett  

 26.05.2023 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/541322-3/200  Bruksrett  

 26.05.2023 21:00 

Gjensidig bruksrett til takterasser

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/541322-4/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 26.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:241  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242  

Overført fra: 0301-130/79

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1319150-1/200  Erklæring/avtale  

 24.11.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:61  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:62  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:63  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:65  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:66  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:67  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:69  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:71  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:72  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:73  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:74  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:75  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:76  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:77  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:78  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:79  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:81  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:82  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:84  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:85  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:87  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:88  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:90  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:91  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:92  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:93  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:94  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:95  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:96  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:97  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:98  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:99  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:100  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:101  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:103  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:104  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:105  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:106  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:107  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:108  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:109  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:110  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:111  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:112  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:113  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:114  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:115  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:116  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:117  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:118  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:119  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:120  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:121  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:122  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:123  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:124  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:125  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:126  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:127  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:128  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:129  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:130  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:131  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:132  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:133  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:134  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:135  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:136  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:137  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:138  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:139  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:140  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:141  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:142  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:143  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:144  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:145  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:146  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:147  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:148  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:149  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:150  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:151  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:152  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:153  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:154  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:155  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:156  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:159  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:160  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:161  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:162  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:163  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:164  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:165  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:166  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:167  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:168  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:169  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:170  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:171  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:172  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:173  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:174  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:175  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:176  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:177  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:178  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:179  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:180  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:181  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:182  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:183  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:184  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:185  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:186  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:187  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:188  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:189  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:190  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:191  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:192  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:193  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Snr:194

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om boder

Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold for teknisk rom

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er detaljregulert til bolig/ forretning/annen off. eller privat tjenesteyting. Vedtatt januar 2020. Hele Ensjøområdet er i ferd med å transformeres fra industri, lager og næringsdrift til et attraktivt boligområde med handel og servicetilbud. Naboeiendommer er, eller vil bli gradvis søkt og omregulert til boligformål.

Området er i stor vekst, og er en del av "Ensjøbyen". Bygging i området må forventes. Se http://www.ensjo3d.no/ for illustrasjoner av "Ensjøbyen". 

Av de nærmeste reguleringssakene nevnes:

Saksnummer 201906491 - Byggesak Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger:

Oppsummering av planforslag:

Eiendommen ønskes omregulert fra industri til boligbebyggelse i tråd med overordnede planer for

ønsket transformasjon av Ensjø fra bilby og industriområde til boligby med bymessig struktur og

høy tetthet.

Planforslaget foreslår en tetthet på 185% BRA, med grunnlag i nyere føringer for byens

utviklingsområder i henhold til kommuneplanen. Det er i henhold til kommuneplan foreslått

gesimshøyder tilsvarende tilliggende prosjekters dominerende høyder.

Antatt antall leiligheter: 167 stk. I planforslaget foreslås det boligbebyggelse i 4-7 etasjer.

Det er foreløpig ikke gitt rammetillatelse, da forslaget er under vurdering.

For mer informasjon se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2024572959&fileid=11420691

Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park:

Hensikten med planen er å etablere:

- Ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever.

- Ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal

- 8 avdelings barnehage.

- Etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass.

Utredningen er en videreutvikling av tidligere plansak 201500974 fra

2015 utført av Hille og Melbye arkitekter AS. Bruksformål er endret og

tomtearealet økt ved at Grenseveien 73 er ervervet. For mer informasjon se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619&wfl=Y&Dateparam=08/22/2024&sti=

Saksnummer 202214130:

Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø:

Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel

ungdomsskole på Lilleberg. For mer informasjon se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 357 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 366 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Markedspakke (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar kr. 3.500.- pr. stk. 3 stk (Kr.10 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
opprykk finn.no (Kr.1 215)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.87 558)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0182

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no

Sturla Trudvang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80

[/ E-post: stu@eie.no