Malerhaugveien 39, 0661 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 130 Bnr. 79 Snr. 64 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje. Heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, to bad, stue/kjøkken og tre soverom.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller.

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2023

Eiet tomt 9601 kvm i henhold arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 790 000

Takstmann: Martin Sjønnesen Takstdato: 02.09.24

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 220 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 010 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 020 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 997,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styret har informert om justering av felleskostnadene med 10% fra 01.10.2024 og har ikke vedtatt ytterligere justering. Styret vurderer behovet løpende og det er naturlig å vurdere nytt budsjett for 2025.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, varme a.konto, garasjeplass, kabel-TV og bredbånd (Viken Fiber, Altibox).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Martin Sjøblom Roppestad | Haddi Samba

Det medfølger garasjeplass nr. 71 i felles anlegg med elbillader (Aneo ladeabonnement) med direkte adkomst fra heis.

Erverver en ideell andel i Garasjesameiet på de vilkår som fremgår av sameievedtektene for Garasjesameiet. Det vises til vedtekter for Malerhaugveien 25 garasjesameie.

Til de enkelte parkeringsplassene kan det knyttes eksklusiv og varig bruksrett. Bruksrettene kan omsettes. Parkeringsplassene kan bare leies ut eller lånes ut til beboere og andre aktører som har tilknytning til aktør som har tilknytning til Sameiet Malerhaugkvartalet og Sameiet Malerhaugveien 41. Utleie utover dette er ikke tillatt.

Ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø, et område som både er skjermet og i rask utvikling. Her bor man med kort vei til flere servicetilbud og kafeer på Fyrstikktorget, Hasle Torget og Ensjø. Av dagligvarehandel har man både Kiwi og Rema 1000 kun 5-10 minutter unna.

I nærområdet finnes også en rekke fritidstilbud som fotballbaner, skøytebaner, idrettshaller, svømmehall og treningssenter. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger innen ti minutters gange, og områdene rundt er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Hovindammen ligger også like ved og Vålerenga Fotballs hjemmebane er rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til Kampen Park og Tøyenparken med Tøyenbadet, som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt.

Området er godt tilknyttet med offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Kun 5 minutter gange til T-bane på Helsfyr og 2 minutter til 21-bussen som gir enkel tilgang til blant annet Grünerløkka og Tjuvholmen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 9601 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Nybygg fra 2023.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i betong.

Yttervegger:

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Dører og vinduer:

- Entrédør i brannklasse EI30 med 40 desibel lydmotstand.

- Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeåret 2023.

- Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeåret 2023.

- Rekkverk av aluminium foran innadslående vinduer.

- Innvendige dører i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 4. etasje (heis) med solrik, vestvendt balkong og består av entré/gang, to bad, stue/kjøkken og tre soverom, med god lagringsplass. Det største soverommet har direkte tilgang til baderom, stor skyvedørsgarderobe og plassbygget bokhylle i eikefiner. Leiligheten er belagt med parkettgulv og har en gjennomgående moderne standard.

Leiligheten har en god intern beliggenhet og gangavstand til alt av fasiliteter. Både felles takterrasse, leilighetens bod, felles sykkelgarasje, garasjeplassen og aktivitetsrommene til utleie ligger i samme bygg, og har følgelig lett tilgang via heisen. Leilighetens parkeringsplass har en praktisk plassering rett ved inngangen fra garasjen.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en stor og lys entré med garderobeløsning og plass til ønskelige møblementer.

Bad | Ved entré/gang

Stort og lyst baderom fra byggeåret 2023. Badet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Bad | Ved soverom

Helfliset baderom fra byggeåret 2023. Badet er utstyrt med benkeskap med glatte fronter, speil over servant, dusj på gulv med dører i herdet glass og vegghengt klosett med innebygget sisterne.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Solrik balkong

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne HTH-kjøkken og plassbygget kjøkkenøy med benkeplate i komposittstein fra 2023 og plassbygde hyller fra 2024. Av integrerte hvitevarer har man stekeovn, platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god benkeplass og masse lagring, et sosialt sted å lage mat.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til solrik, vestvendt balkong i betongkonstruksjon på 5 kvm. Her får man ettermiddagssol og kan nyte solen lenge.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende oppføring av to leilighetsbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende oppføring av to leilighetsbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 997,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, varme a.konto, garasjeplass, kabel-TV og bredbånd (Viken Fiber, Altibox).

Herav:

- Felleskostnader drift: 3.099,-

- A.konto varme: 1.309,-

- Kabel-TV og bredbånd: 339,-

- Garasjeplass nr. 71: 250,-

Felleskostnader neste endring 01.10.2024:

- Felleskostnader: 3.409,-

- A.konto varme: 1.309,-

- Kabel-TV og bredbånd: 339,-

- Garasjeplass nr. 71: 250,-

Totalt: 5.307,-.

Oppvarming og varmtvann (a.konto) er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har en pågående prosess for installering av målere i hver enkelt leilighet (i løpet av høsten 2024). Dermed vil faktisk forbruk belastes hver enkelt beboer. Beboere kan løpende følge med på eget forbruk av gulvvarme og varmtvann i egen app. Energi vil bli fakturert hver enkelt beboer direkte og a.konto tas ut av felleskostnadene så snart målerne er installert. Sameiet mottok kr. 100.000,- i støtte fra USBL for å gjennomføre tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styret har informert om justering av felleskostnadene med 10% fra 01.10.2024 og har ikke vedtatt ytterligere justering. Styret vurderer behovet løpende og det er naturlig å vurdere nytt budsjett for 2025.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 115 489,- Som sekundærbolig Kr. 8 461 955,-

Sameie: Sameiet Malerhaugkvartalet, Orgnr: 931807927

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 93/13361

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 193 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

- Sameiet har felles takterrasse med nydelig utsikt over byen.

- Sameiet har en fantastisk bakgård med gode lekemuligheter for barna. Her arrangeres fellesaktiviteter som f.eks. julegrantenning.

- Sameiet har en svært stor sykkelgarasje.

- Sameiet har en felles loftstue, med fullt utrustet kjøkken og plass til 16 personer til leie i toppetasjen.

- Sameiet har et felles aktivitetsrom med fullt utrustet kjøkken og plass til bordsetting av 60 personer, til leie i første etasje.

Det foreligger vedtekter og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

- Det er fordelerskap i himling i hvert av badene.

- Synlig dreneringsspalte fra luke i fordelerskapet og ut i badet.

- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.

- Stoppekran er lokalisert i hvert av badene.

- Automatisk vannstopper i kjøkken.

- Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg i stue/kjøkken, gang, ett soverom og i begge bad, ifølge nåværende eier.

- Anlegget er hovedsakelig skjult.

- Fordelerskap er lokalisert i bad.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og to bad.

- Tilluft via ventiler i oppholdsrom.

- Luftespalte under dør mot begge våtrom.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Lamper i stue og på soverom medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 93/13361

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-5037 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202304155. Grenseveien 97 - Oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet- Bygg B, C og D.

Saksnummer: 202210350. Grenseveien 97 - Grensesvingen 9 - Riving av næringsbygg - Grønvollkvartalet.

Saksnummer: 202206724. Grenseveien 97 og Grensesvingen 9 - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak.

Det er igangsatt reguleringsprosess for ny barneskole i 2029, Grenseveien 73, 91 og deler av 95. I tillegg vil det også anlegges en ny park, Grønvoll park.

Saksnummer: 201906491 - Reguleringssak.

Eiendommen Grenseveien 71 ønskes omregulert fra industri til boligbebyggelse i tråd med overordnede planer for ønsket transformasjon av Ensjø fra bilby og industriområde til boligby med bymessig struktur og høy tetthet.

Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak.

Eiendommen Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Planlagt sendt til Byrådsavdelingen den 19.01.2026.

Saksnummer: 202017619 - Reguleringssak.

Grenseveien 99 og 107 - Avslått planforslag med planprogram til offentlig ettersyn - Næringsbygg.

Saksnummer: 201703173 - Reguleringssak.

Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 220 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 010 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 020 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 10.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 2.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0349

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no