Maridalsveien 19, 0178 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 218 Bnr. 257 Snr. 93 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bod i kjeller stor 8 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2012

Eiet tomt 4132 kvm

4 990 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 08.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 135,- pr. 31.12.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 635,- pr. mnd.

Herav:

A konto vann kr. 158,00

Felleskostnader lik kr. 330,63

Felleskostnader brøk kr. 1 943,70

Internett kr. 203,00

Kostnader for tappevann skal fordeles etter forbruk, mens oppvarming fordeles seksjonene etter sameiebrøken. Styret foretar årlig avregning. Dersom det har vært eierskifte etter siste avregning er dette et oppgjør mellom

nåværende og tidligere eier.

Akonto varmtvann og fyring, internett, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, vaktmestertjenester m.m.

Siril Hermansen

Lekker 2-roms leilighet med en urban og populær beliggenhet på Vulkan. God internbeliggenhet i byggets 6. etasje med heisadkomst. Nybygg fra 2012 med høy standard og moderne farge- og materialvalg. Gjennomført design, høykvalitets elementer samt miljøvennlige og bærekraftige løsninger.

Vulkan er et spennende og veletablert område som oppleves som "en liten by i byen". Her bor du sentralt med gangavstand til alt!

Kjøper gis opsjon på kjøp av privat takparsell på hele 27m2 med flott utsikt og sol hele dagen - kr. 450 000.

-Sydvendt balkong

-Balansert ventilasjon / vannbåren varme

-5 kvm kjellerbod

-Lave felleskostnader med fyring, varmtvann (akonto) og internett inkludert

-Heis

-Garasjemulighet*

-Felles takterrasse

-Gangavstand til alt du trenger i det daglige

-Rolig og stille med "alt" utenfor døren

Det er mulighet for å leie eller kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegg under bygget ved ledighet. Aspelin Ramm Drift AS står for driften av garasjeanlegget. OnePark administrerer utleie av plassene. De kan kontaktes på: leieplass@onepark.no

Det er også mulig å leie parkeringsplass i Vulkan P-hus. Les mer på: https://onepark.no/parkering/oslo/vulkan-p-hus/

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en meget god beliggenhet midt i hjertet av det pulserende området Vulkan. Vulkan er en liten by i byen, et sanselig univers og et levende møtepunkt for mat, kultur og opplevelser. Det har raskt blitt en av Oslos mest spennende og levende bydeler, og det er alltid noe nytt og spennende som skjer her.

På Vulkan-området finner du et bredt utvalg av serveringssteder, kulturtilbud og fasiliteter. Det er alt fra treningssentre, matbutikker og bakerier til delikatessebutikker og sykkelverksteder. Dansens Hus, et anerkjent senter for samtidsdans, er også en del av Vulkan.

Om sommeren kan man nyte hyggelige dager på en av de mange uteserveringene eller i de vakre parkene i området. Grünerhagen og Kubaparken er to store, grønne områder langs Akerselva, som gir en idyllisk atmosfære. I tillegg er Birkelunden, Sofienbergparken og St.Hanshaugen alle innen rekkevidde. Langs Akerselva kan man ta en avslappende spasertur eller joggetur og nyte den friske luften.

På andre siden av Akerselva ligger Grünerløkka, som er kjent for sitt yrende folkeliv og varierte kulturtilbud. Her finner du et bredt utvalg av kafeer, restauranter, uteliv og vintagebutikker. Stedene som Villa Paradiso, Delicatessen, Le Benjamin, Munchies og Mucho Mas er bare noen av de mange spisestedene som er verdt å utforske.

For de som er aktive og liker å trene, er det flere alternativer å velge mellom. På Vulkan finner du Athletica, et treningssenter med moderne fasiliteter. Evo Fitness og SATS er også tilgjengelige i nærheten, ved Schous plass og Ringnes park. For de som ønsker å utfordre seg litt ekstra, finnes det en klatrepark rett i nærheten. I tillegg finner du fotballbaner, skatepark, svømmehall og idrettshaller i området.

Kommunikasjonsmulighetene er gode i området. Busstoppet Telthusbakken ligger like i nærheten av leiligheten, og du kan enkelt ta buss nr. 54 og 34 derfra. Trikken kan du ta fra Olaf Ryes plass, hvor det er hyppige avganger av trikk nr. 11, 12 og 18. Nærmeste T-banestasjon er en 15-minutters spasertur unna, og gir enkel tilgang til resten av byen.

Eiet tomt, 4132 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré , Bad , Soverom , Stue/kjøkken

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene er utvendig belagt med lakkert metall. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand. Heve-/skyvedør med isolerglass fra stue til balkong. Sydvendt balkong på 3 m2.

Med leiligheten følger bod i kjeller, hhv 8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Nybygg fra 2012 med meget god standard, uten avvik i tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.2022.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 635,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene, normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, fremtidig eiendomsskatt etc.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. 995 134

Tryg Forsikring Polisenummer: 6606612

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 066 890

Som sekundærbolig: kr 4 054 181

Tallene er hentet fra Skatteetaten.

Sameie: Sameiet vulkan nordre, Orgnr: 913559630

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Rør-i-rør system. Fordelerskap plassert i garderobe på soverom. Stoppekran og måleavleser plassert i himling på bad. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon. Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Sprinkler slokningsanlegg i hele bygget.

Brannslange i kjøkkeninnredning.

Tillatt så fremt det ikke er til ulempe for øvrige seksjonseiere.

Rapporten fra OPAK AS indikerer at det behov for å utbedre avløpsrørene,

sannsynligvis i hele bygget, inkludert næringsdelene. Vår advokat har sendt brev til ARE (28/2 og påfølgende purring 18/3) og bedt om utbyggers tilbakemelding på rapporten. Styret har pt. ikke mottatt tilbakemelding og avventer dette hvor formålet er å samarbeide med ARE om en felles løsning for bygningsmassen. OPAK-rapporten anbefaler følgende:

"Rens og strømpeføring av stigeledninger m. sideledninger i leiligheter og utskiftning av avløpsrør i parkeringskjeller anser OPAK som riktig tiltak for å ivareta best mulig fremtidig drift. Stigeledninger / avløpsstrekk i leiligheter er sjakt (hovedavløpsrør) og sideledninger fra sjakt ut til sanitærutstyr i leilighetene. Avløpsrørene i parkeringskjelleren anses som mest hensiktsmessig utskiftet i sin helhet grunnet akseptabel tilkomst."

OPAK har estimert kostnadene for dette arbeidet til totalt 5.143.000,- inkl.mva.

Styret forventer at ARE har innspill til valg av utførende part og kostnadsfordeling. Styret legger til grunn at dette arbeidet må fordeles over flere år, og derav også kostnadene. Tiltak med finansierings- og framdriftsplan er påtroppende styres ansvar, det antas at det vil behandles i ekstraordinært årsmøte.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen de seneste år, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn

Saksnummer 202111711 - Reguleringssak

Mottatt sak 27.06.2022

Vulkan er et populært og godt besøkt området, med hotell, kontorer, boliger, spisesteder, butikker etc. Asplin Ramm eier store deler av området og ønsker å videreutvikle området på bakgrunn av de lærdommer og erfaringer man har gjort seg siden området stod ferdig.

Området ligger mellom Grunerløkka og St. Hanshaugen og tilbudene brukes både av de som bor og jobber på Vulkan, folk i de tilstøtende bydelene og besøkende fra byen som helhet. For besøkende forbindes Vulkan idag primært med Mathallen og byrommene rundt denne, samt vulkangata mellom Møllerveien i sør og broa over Akerselva ved Bellona-bygget.

Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet. Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige mer kjente delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et nytt og spennende byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å tilgjengeliggjøre elverommet og trekke det grønne inn.

Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Fredensborgveien 54 - Oppføring av uthus og bod - Forlengelse av støttemur, Opparbeidelse av grøntareal og etablering av ladestasjon til bil

Saksnummer 202204912 - Byggesak

Mottatt sak 28.03.2022

Status Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204912

Fredensborgveien 43 - Fasadeendring

Saksnummer 202006440 - Byggesak

Mottatt sak 22.04.2020

Status Tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006440

Brenneriveien 11 - Oppføring av studentboliger

Saksnummer 202116212 - Byggesak

Mottatt sak 14.10.2021

Status Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Utdrag fra rammetillatelse: Tiltaket er lokalisert langs Akerselva i bydel Grünerløkka, og omfatter nybygg med studentboliger. Bygningsvolumet er delt opp i syv mindre volumer og rommer totalt 211 studenter fordelt på 197 leiligheter. Det etableres fellesfunksjoner med bla. takterrasse på 3 bygg. Videre skaper prosjektet to nye byrom: et torg mot Brenneriveien og en hage mot Akerselva. I 1. etasje etableres fellesfunksjoner for studentene og utadrettede næringslokaler mot Brenneriveien og Møllerveien/Grünerbrua. Tiltaket legger opp til en allment tilgjengelig turvei langs elven knyttet til oppholdssoner. I tillegg til turvei langs elva vil prosjektet forsterke den urbane forbindelsen mellom Ingens gate bro og Vulkan.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202116212

Telthusbakken 3 - Gjenoppføring av nybygg med tre boenheter etter brann

Saksnummer 202011937 - Byggesak

Mottatt sak 27.11.2020

Status Rammetillatelse gitt

Utdrag fra rammetillatelse:

Det søkes om gjenoppbygging av bolig etter brann med oppføring av bolig med tre leiligheter, oppført i to etasjer, loftsetasje og kjeller.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011937

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 35 000

Markedspakke 23 900

Tilrettelegging 16 900

Oppgjør 7 900

Visninger per stk 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0405

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no