Maridalsveien 90, 0458 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 76 Orgnr. 952264095 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: entré, bad, stue og kjøkken.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1950

Eiet tomt 1806 kvm

3 700 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Jan-Petter Vie datert 05.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 80 000,- pr. 01.02.2024.

Andel fellesformue: kr. 27 312,- pr. 31.12.2023

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 80 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 780 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 789 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 797 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 499,- pr. mnd.

TV/Bredbånd, forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, og kommunale avgifter.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ina Swann

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt- også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år.

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år.

- El-bil : 2 000 kroner for ett år.

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år.

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo!

Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen. Ila er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området.

For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Ringnes Park og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret i Myrens Verksted, Sagene squash og SiO Athletica Vulkan. Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket og Nedre Foss Gård. og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka.

Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen er alle godt innenfor rekkevidde.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1806 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Kollektivtilbudet er god, og mulighetene mange: Fra Alexander Kiellands plass går bussnr. 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen), 34 (Tåsen - Ekeberg Hageby) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kværnerbyen), i tillegg til Flybussen FB5 til Oslo Lufthavn. Fra Vøyenbrua går bussnr. 28 (Fornebu - Økern). Trikkelinjer 11, 12 og 18 går fra Biermanns gate, som tar deg til bl.a. Jernbanetorget, Aker Brygge og Majorstuen.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygning antatt fundamentert med peler, yttervegger i mur med teglstein på fasader, etasjeskillere i betong, heis, vinduer med 3-lags isolerglass, malte dører, og saltak tekket med takstein.

Primærrom: 29 kvm

Bruksareal: 32 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på ca. 5 m² på loftet (ikke måleverdig areal)

- 1 bod på ca. 3 m² i kjelleren

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater

Gulv med laminat, belegg og fliser. Vegger med malte flater, malt panel og fliser. Malte himlinger.

Vurdering av avvik:

- Det er glipper og skade på laminatgulv. Overflater ellers med normal standard.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater gulv

Fliselagt gulv med varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er skiftet ut en gulvflis etter reparasjon av varmekabler. Denne flisen er ulik de andre gulvflisene.

Tiltak:

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med udokumentert utførelse på membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig avtrekk fra rommet.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak:

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Eldre ventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Det er lagt opp noe nytt røropplegg i kjøkkenskap i 2020. Røropplegg ellers er noe eldre kobberrør, og galvaniserte vannrør på bad fra 2004.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Det er lagt opp noe nyere avløpsrør på kjøkken i 2020. Avløpsrør ellers er avløpsrør på bad fra 2004.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er el-anlegg i boligen med noe eldre komponenter, stikkontakter brytere m.m. Det er lagt opp ny el-kurs og skiftet innmat i sikringsskap i 2020. Varmekabler på bad ble reparert i 2024.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier:

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Det er skiftet innmat i sikringsskap, det er lagt opp ny kurs til kjøkken m.m. i 2020. Varmekabler på bad ble reparert i 2024. Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæringer på dette arbeidet.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ja.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei

8. Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

Inntak og sikringsskap:

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Kontroll på el-anlegg med eldre stikkontakter, brytere m.m. anbefales alltid.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1945.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 2004, nye balkongrekkverk datert 1996 og fasadeendring med ny takstein datert 2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderomsgulvet samt. vanlig elektrisk oppvarming for øvrig.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 4000 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. 

Fellesutgifter: kr 3 499,- pr.mnd.

TV/Bredbånd, forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, og kommunale avgifter.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenr.: HUS601-11496722

Type: Annuitet

Restsaldo: 5.083.378,-

Restløpetid: 10 år 8 mnd

Term pr.år: 2

Type rente: Flytende

Rente per 04.03.2024: 4,49%

Lånenr.: OBBK01-98207687731

Type: Annuitet

Restsaldo: 772.402,-

Restløpetid: 14 år 3 mnd.

Term pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 04.03.2024: 6,14%

Lånenr.: OBOS02-98207687758

Type: Annuitet

Restsaldo: 855.560,-

Restløpetid: 5 år 8 mnd.

Term pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 04.03.2024: 6,14%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 3 090 808,- og driftskostnader på kr 1 646 625,-. Dette gir da et årsresultat med overskudd på kr 1 324 152,-.

Klp Skadeforsikring AS

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 923 110,- Som sekundærbolig Kr. 3 507 817,-

Borettslag: Ila Borettslag, Orgnr: 952264095

Borettslaget består av 87 andelsleiligheter. Ila Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

952264095, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes på ilaborettslag@gmail.com.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRETS ARBEID

Våren 2023 ble det gjort en kartlegging og teknisk vurdering av 10% av våtrom og røranlegg i borettslaget. Kartleggingen ble utført av OBOS prosjekt AS. Generalforsamlingen 2022 besluttet etter forslag fra styret at det skulle gjennomføres en kartlegging da badene i 2024 er 20 år gamle, og at den tekniske levetiden på et bad er mellom 20-40 år.

Rapporten fra OBOS prosjekt AS viser at det under rehabilitering i 2004 ble lagt vann- /avløpopplegg med sluk og membran utskiftet. Vedlikeholds intervall for et våtromgulv med underliggende membran er fra 20-40 år. Rapportens konklusjon viser at badene har generelt en god teknisk stand, og at det ikke er behov for noen ytterligere utbedringer i nærmeste fremtid. Borettslaget har ikke hatt noen forsikringssaker knyttet til fukt eller lekkasjer tilknyttet baderom, som tyder på at sluket fungerer som det skal og membranen er tett. Det ble gjort funn av flere delvis og helt defekte varmekabler, og disse er beboers eget ansvar å utbedre ved feil. OBOS prosjekt pekte på at mange av varmekablene når sin tekniske levetid etter ca. 20 år på grunn av måten varmekablene ble lagt på i 2004.

Ekstraordinært årsmøte

Fra ekstraordinært årsmøte avholdt den 16.10.2023 ble følgende vedtatt: Styret i Ila borettslag får i fullmakt fra generalforsamlingen i Ila borettslag til å inngå kontrakt og gjennomføre bytte av bunnledninger i borettslaget i 2024. Fullmakten er begrenset oppad til 3,5 mill kroner. Oppgraderingen skal finansieres gjennom opptak av lån. Prosjektet er beregnet til koste rundt 3.500.000 kroner, ca. 40 000 kroner per leilighet. Styret innstiller på at bytte av bunnledninger skal finansieres med et låneopptak som vil øke fellesgjelden per leilighet tilsvarende. Det er foreløpig usikkert hvor mye det vil være nødvendig å øke felleskostnadene i forbindelse med dette, men beboerne må påberegne en mulig økning på rundt 10%. Hvis forslaget får flertall, tar styret sikte på å øke felleskostnadene for å dekke kostnadene til oppgradering fra 1. januar 2024.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

- 2022: Nytt porttelefonanlegg. Defigo AS.

- 2020-2021: Byttet alle vinduer i fellesareal i bakgården. VD montasje AS.

- 2019: Vedlikehold av elektrisk anlegg.

- 2018: Rehabilitering fasadevinduer.

- 2017: Rehabilitering tak. Rehabilitering av hele taket, inkludert ny takstein.

- 2016: Brannsikkerhet. Alle boenheter fikk ny røykvarsler og brannslokningsapparat. Brannslokningsapparater ble installert i borettslagets fellesområder. Servicekontrakter ble signert for å ivareta videre vedlikehold.

- 2013: Brannvarslingsanlegg installert i felles.

- 2013: Nytt avfallssystem og nye låser til bod.

- 2012: Renovering av heis.

- 2011: Vedlikehold av heis.

- 2009: Fortsettelse av dreneringsprosjekt.  Rehabilitering av utearealer. En del vedlikehold av heis.

- 2008-2009: Dreneringsprosjekt. Rehabilitering utearealer.

- 2006: Ventilasjonsanlegg. Kanaler rengjort og vifter skiftet ut. Anlegget balansert og det ble montert ventilasjon i kjellere.

- 2006-2007: Fellesareal. Oppgradering med maling, gulvbelegg og lister i gang/oppgang.

- 2004: Våtromsrehabilitering. Utskifting av vann- og avløpsrør.

- 2000: Nytt porttelefonanlegg. Installert bredbåndskabel. Avtale med UPC i 5 år.

- 1997: Rehabilitering av balkonger. Reparasjon av tak og nedløpsrør fra balkongene. Loftsvinduer malt.

- 1996: Skifte av motor for avtrekksvifte på taket. Skifte av spillvannsledning ved vaktmesterrom i U2/bakgården.

- 1994: Skifte av entredører og porttelefonanlegg.

- 1980-1989: Diverse. Skifte av elektrisk anlegg, vinduer og verandadører.

OBOS Boligforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett.

Husdyrhold er ikke tillatt, med mindre det foreligger gode grunner for eieren av husdyret samtidig som det ikke er til ulempe for de andre beboerne.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Hvitevarer.

- Garderobeskap.

Følgende medfølger ikke:

- Lamper som er festet via sukkerbit.

Leiligheten har blitt betydelig oppgradert og påkostet de siste årene:

2024:

- Varmekabler på bad ble reparert

2020:

- Ny benkeplate, vask og blandebatteri

- Ny varmtvannsbreder

- Nye rør under kjøkkenvasken

- Ny underskap ved oppvaskmaskin og vask er satt inn

- Ny komfyr, nytt kjøleskap og oppvaskmaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1843/900040-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1952/302872-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1953/300432-1/105 OBLIGASJON

BELØP: NOK 144.000

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- 1953/300432-2/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

Prioritet etter kr 84,000 Arb.Landsbank

- 2001/59482-1/105 ** NEDKVITTERING

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 132.400

- 2003/52736-1/105 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/52730-1/105

1986/43061-2/105 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

2004/59001-1/105 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 14.962.975

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

- 2004/73374-1/105 ** NEDKVITTERING

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 11.700.000

2018/898923-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 2.650.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

ELEKTRONISK INNSENDT

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-5058, S-4179 og S-171GO kan ses hos megler. 

(Reguleringsbestemmelser S-171GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Vernestatus for Maridalsveien 90: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Eiendommen er oppført på gul liste.  Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående saker:

*Maridalsveien 90 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp. Saksnummer: 202453964. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 16.04.2024. Søknaden gjelder utskifting av stikkledninger for vann ø63 VL med nye stoppekraner og spillvann ø160 SP fra veggliv ut til eksisterende tilknytningspunkter for vann og spillvann på kommunens ledninger mellom kum SID nr. 167005 og kum SID nr. 167006.

*Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus. Saksnummer 202453913. Søknad ble innsendt den 15.03.2024

*Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage. Saksnummer: 202311760. Tiltaket omfatter riving av eksisterende tilbygg og bod, som erstattes av nytt tilbygg med bod. Videre omfatter tiltaket etablering av nedfallsløsninger under eksisterende balkonger, inntaksløsninger for ventilasjon og en generell fornyelse av barnehagen både innvendig og utvendig. Det er gitt rammetillatelse datert 08.01.2024.

*Maridalsveien 87 - Oppføring av avfallshus. Saksnummer      202310504. Omsøkt tiltak innebærer å sette opp et nytt avfallshus på 6,6mx3,5m i tegl med saltak på Maridalsveien 87, gnr 219 bnr 181, i bydel Sagene.

*Malmøya ved Malmøybrua - Badehus og brygge. Saksnummer             202109495. Rammetillatelse ble gitt den 23.06.2022. Det søkes om ny plassering av eksisterende badehus, samt en mindre utvidelse av bryggeplattingen til badehuset. Badehuset og det tilhørende anlegget er sannsynligvis oppført et sted rundt 1870-1880. Ansvarlig søker har redegjort for at storflom i 1987 medførte skade på den eksisterende fastbryggen, og at tiltakshaver ble nødt til å flytte badehuset tilbake fra sjøen for å hindre ytterligere skade på det historiske badehuset. Størrelsen på fastbryggen ble beholdt, mens bryggeplattingen ble endret noe.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 80 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 780 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 789 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 797 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.65 120)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Look (Kr.3 600)
Totalt kr. (Kr.136 755)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no