Maries gate 12C, 0368 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 215 Bnr. 215 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1951

Eiet tomt 2310 kvm

7 990 000

Tilstandsrapport utformet av Pål Henry Tronsen.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 299,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvan, felles byggforsikring, forretningsførsel, revisjon, strøm til fellesarealer, mindre vedlikehold, div drift og honorarer.

Thien Do Alexandra Hoang

En eksklusiv 3-roms toppleilighet med meget høy standard. Leiligheten er nyoppusset i 2023/24 med blant annet nye gulv, lister, nymalte overflater, en rekke spesialtilpassede løsninger, nytt kjøkken og oppgradert baderom.

-Helt nytt og lekkert kjøkken med benkeplate i komposittstein

-Påkostet platetopp m/integrert ventilator. Armatur fra Grohe med integrert vannkoker

-Nytt gulv og nye lister i alle rom

-Solrik vestvendt balkong med nydelig utsikt

-Østvendt balkong med morgen/formiddagssol

-Generøs takhøyde

-Påkostede detaljer i form av utstrakt bruk av eik

-Spesialtilpasset garderobeskap med snekkerbygd ramme

-Ny baderomsinnredning fra Dansani med spesialtilpasset silestone benkeplate

-Nye Swedoor innerdører i eik i hele leiligheten

-Peis

-3 boder

-Oppvarming & v.vann inkl. i fellesutg.

-Parkeringsleie*

-Heis

Det er anledning til å leie parkeringsplass av sameiet, for kun 550,- per måned. De aller fleste plassene har også opplegg for elbil-lading. Plassene tildeles etter venteliste.

Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken kun få minutter fra boligen.

Fra leiligheten har man Majorstuen stasjon kun minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger samt flybuss.

For den handleglade er det snakk om to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Verdt å nevne er Valkyrien Senter kort gange fra leiligheten. Her har det Vinmonopol, med et konseptpol som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. I tillegg er det blant annet Kaffebrenneriet, food court og en rekke konseptbutikker, som Other Stories sin første butikk i Norge.

Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, Bad på Bislett, Hi Yoga Oslo, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. OsloMet, Universitetet og Handelshøyskolen BI.

Eiet tomt, 2310 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom

Boligblokk oppført i 1951. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis over alle plan.

Med leiligheten følger 3 boder i kjeller på totalt 5 m2.

Bodareal er omtalt som BRA-e samt medtatt i total BRA. Det gjøres oppmerksom på at boder ligger i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Følgende foreligger:

Ekspidisjonsdokument vedr vaaningshus 1939.

Ferdigattest for utskifting av vannledninger og sluk gjennom etasjeskiller, datert: 26.02.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 299,- pr.mnd.

Til sikkerhet for de økonomiske forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet panterett i hver seksjon, stor kr. 50.000,-, og viker til prioritet uten opptrinnsrett etter 80 % av verditakst til enhver tid. Kfr. oppdelingsbegjæring dagbokført den 26. januar 1984 samt tilføyelser av 16. september 1987.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, fremtidig eiendomsskatt etc.

Lånenummer: 94937044121, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.09.2024: 8.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 29.09.2024: 5 944 481

Andel av saldo: -39 900

Første termin/første avdrag: 22.01.2024 ( siste termin 22.01.2033 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

2023 endte med et overskudd på kr 1 072 060,- Det budsjetteres med et driftsoverskudd på 994 000,- for året 2024. Etter estimerte finanskostnader tilsvarer dette et overskudd på 494 000,- for 2024.

Gjensidige Forsikring ASA 81467679

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 797 426,- Som sekundærbolig Kr. 6 830 218,-

Sameie: Sameiet Mariesgate 12, Orgnr: 890440452

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Seriekoblet brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Det kan ikke holdes dyr uten styrets samtykke. Dyr skal håndteres slik at de ikke sjenerer andre

beboere.

Saker som har vært og er under arbeid (hentet fra innkalling til generalforsamling i 2024):

-Brannsikring - Tetting mellom brannceller i kjelleren. Oslo Brannsikring har tettet rundt rør og ledninger mellom branncellene i kjelleren. De har dessuten justert branndørene i kjelleren slik at de lukker seg automatisk.

-Reparasjon av skader på tak og vegg mot Arbos gate 2. Oslo Malermester Forretning har utbedret skader på taket og veggen mot Arbosgate 2. Kostnaden for arbeidet med veggen ble delt mellom vårt sameie og Sameiet Arbos gate 2.

-Innkreving av betaling for P-plasser. Våren 2023 ble styret oppmerksom på at Boalliansen ikke fakturerte leiebeløpet for 9 av de 21 parkeringsplassene. Det viste seg at leien for disse P-plassene ikke hadde blitt fakturert siden Boalliansen overtok som forretningsfører for sameiet. Styret besluttet å etterfakturere leiebeløpet fra og med januar 2022. Boalliansen fakturerer nå for leie av alle P-plassene.

-Husordensregler. Husordensreglene er oversatt til engelsk, og norsk og engelsk versjon ble i september sendt ut til alle sameiere og leietakere.

-Callinganlegget. Det har lenge vært problemer med callinganlegget i A med at nøkkelbrikke ofte ikke virket og at døren ikke åpnet seg ved bruk av Defigo-appen. Etter en del feilsøking ble det funnet at årsaken var brudd i en kabel i ytterdøren, og denne er nå byttet.

-Boder. Styret har laget en oversikt over hvilken eierseksjoner som disponerer de forskjellige bodene.

Generelt vedlikehold: Det er gjennomført to dugnader og det er byttet lyspærer ved behov.

Forslag / fremtidig prosjekter:

-Utskiftning av vinduer og balkongdører. Foreløpig har styret estimert en ramme på rundt 11 millioner kroner for dette prosjektet. Situasjonen er foreløpig uavklart. Styreleder informerer om at de har satt USBL prosjekt på saken og forventer at en rapport til være klar tidlig høst 2024. Etter denne rapporten er klar vil styret kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling for å stemme over hvorvidt prosjektet skal gjennomføres eller ikke. Merk: Et slikt prosjekt vil medføre økte felleskostnader og økt fellesgjeld, mao. økt økonomisk forpliktelse for ny eier.

-Vask og maling av fasaden. Det ble fremmet forslag om vask og maling av fasaden. Det bemerkes at det er 19 år siden fasaden ble malt og at den har behov for vask/maling. Styret foreslo derfor å få vasket og malt fasaden mens det allerede settes opp stillas for utskiftning av vinduer og balkonger. Denne saken ble imidlertid satt på vent da man ønsker å avklare kostnader for det vindusprosjektet først.

Begge forslagene følger i innkalling til generalforsamling i 2024, som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Her følger også protokollen som vedlegg.

Følgende medfølger ikke handelen:

-stekeovn

-alle lys og lamper inkl lysspeil på baderom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1987/67045-54/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel - 14.10.1987 

endring av formål/brøk:

snr: 65

formål: Bolig

sameiebrøk: 72/4235

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål, S-2255 datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelsen ble endret til S-2937 01.10.1987. Området rundt er hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger (Middelthunet), andre boligbygg, vei, trikk, buss, fortau, uteoppholdsareal, bolig/forretning/kontor/bevertning, tomt for offentlig bygning med mer.

Merk: Leiligheten ligger svært sentralt til på Majorstuen og de senere årene har det vært stor utvikling i området hovedsakelig ved utvikling av nabotomten. OBOS har nylig ferdigstilt et prosjekt kalt "Middelthunet". Man bør legge til grunn at det kan være aktuelt med utvikling av andre områder i nærheten i fremtiden.

Pågående byggesaker:

Kirkeveien 54 - Brannalarmanlegg. Saksnummer 202454482. Siste dok. 25.04.2024

Kirkeveien 54 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 202451092. Siste dok. 04.06.2024

Kirkeveien 60 - Utskifting av vinduer og balkongdører - Innsetting av nytt vindu. Saksnummer 202457762. Siste dok. 12.07.2024

Kirkeveien 60 - Etablering av rampe. Saksnummer 202453590. Siste dok. 30.04.2024

Kirkeveien 48 - Sammenføyning av to leiligheter i 5. og 6.etasje - Utsparing av trapp mellom to etasjer - Bygård. Saksnummer 200912356. Siste dok. 09.01.2024

Kirkeveien 48 - Utvidelse av leilighet H0103 og mindre rehabiliteringsarbeider. Saksnummer 201710523. Siste dok. 30.03.2023

Kirkeveien 48 A - Utskiftning av vinduer. Saksnummer 202307807. Siste dok. 31.08.2023

Middelthuns gate 15 - 17 - Riving av kontorbygg og boligbygg. Saksnummer 201818376. Siste dok. 18.01.2021

Middelthuns gate 19 - Innglassing av eksisterende balkonger. Saksnummer 201512353. Siste dok. 03.07.2023

Middelthuns gate 19 - Antennesystem for telekommunikasjon. Saksnummer 202318167. Siste dok. 28.12.2023

For mer om pågående byggesaker i området (saksinnsyn hos Oslo kommune): https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Majorstuen stasjon:

Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås.

Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt.

For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Plansaker:

Bogstadveien 76 A - Etter offentlig ettersyn - Colosseum torg

Saksnummer 201710252 - Reguleringssak

Mottatt sak 30.06.2017

I forbindelse med ombygging og utbedring av Majorstuen skole fikk skolen adkomst fra torget. Det er også tilrettelagt for varelevering til skolen via torget. Det er to viktige ganglinjer over torget; en diagonalt fra Bogstadveien mot Colosseum kino, og en langs eiendomsgrensen mot Majorstuen skole. Skatepark skal anlegges mot det søndre hjørnet, mot næringseiendommen i syd. På gatehjørnet hvor paviljongen i dag er bygget midlertidig, foreslås som område for bebyggelse også i ny plan. Se byggegrenser i utkastet til plankart. Dette vil skjerme torget mot støy, samtidig som fortauet langs Bogstadveien og Fridtjof Nansens vei aktiviseres med byggets innganger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710252

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 900

Visning per stk 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0567

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no