Mekanikerveien 12, 0684 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 202 Orgnr. 950146885 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1962

Fellestomt 25500 kvm. Pent opparbeidet felles tomt med plen, trær, diverse beplatning, sittebenker, lekeplass, parkeringsplasser/garasjer og asfalterte internveier.

3 750 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 20.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 147 334,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 25 413,- pr. 01.02.24

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 147 334,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 897 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 906 515,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 914 765,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 409,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 076,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: Kr. 333,-

Dersom andel fellesgjeld, kun IN-lånet (kr. 33 893,-) innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 076,-.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-lån).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Christel Kjelle Larsen Camilla Kjelle Hedemark

Tiltalende 2-roms endeleilighet på Godlia/Oppsal. Høyt og fritt beliggende i byggets 3. et. med fantastisk utsikt! Gjennomgående leilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning med gjennomlys. Arealeffektiv planløsning, og svært god intern beliggenhet i borettslaget - godt skjermet for trafikk.

Omfattende oppusset i 2016 med ny 1-stavs parkett, helsparklede malte overflater, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og modernisert baderom.

Kort vei til matbutikk, T-bane, Østmarka og Østensjøvannet. Her kan du nyte lange, fine gå- eller skiturer.

Leiligheten disponerer tre kjellerboder, tilgang til felles sportsbod og fellesvaskeri.

Leiligheten passer perfekt for de som ønsker en beliggenhet nær skog og mark og samtidig ha kort vei til alt et rikt byliv kan tilby.

Lave omkostninger.

Borettslagets parkeringsanlegg består av 148 parkeringsplasser for utleie til borettshaverne. Styret leier ut p-plasser etter venteliste og ansiennitet. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. For ytterligere informasjon, se: https://vibbo.no/godlia/tema/garasje-og-parkering Det er ca. 2 måneders ventetid på fast plass.

Borettslaget har en avtale med ANEO som leverandør av ladeanlegget. Det er nå montert opp ladepunkt på et utvalg parkeringsplasser, men neste år er planen at det bygges ut til alle plassene i borettslaget.

Leie av P-plass for EL-Bil (fast plass) 3.100,-/året.

Det er også to garasjeanlegg med totalt 73 garasjer. Beboere i Godlia borettslag kan søke om disse garasjene som fordeles etter venteliste. Leien er ( pr 14/12/2021) 300 kroner måneden + 1.500 kroner i depositum.

Det er totalt 18 ladepunkter på plassen sør for Mekanikerveien 19. Det er offentlig ladeplass for 8 elbiler i Mekanikerveien og 4 ladeplasser i Kranveien.

Utover dette er det gateparkering etter gjeldende regler for området.

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig og attraktivt boområde på Godlia/Oppsal. Et barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud.

Fritidsmuligheter:

Oppsal arena ligger en kort gåtur unna boligen med innendørs idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Østmarka og Godliaskogen byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med lys- og skiløyper. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet som er kjent for sitt yrende dyre- og fugleliv.

Shopping:

Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Nærbutikken Kiwi ligger rett over veien og Rema 1000 ligger i nærheten. Oppsal senter rommer blant annet dagligvare, frisør, apotek, bakeri, blomsterbutikk, bokhandel og helsetjenester. Ellers er det kort vei til Tveita senter. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Bryn Senter.

Kollektivtilbud:

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Godlia og med linje 3 er du i sentrum på ca. 15 min. Nærmeste busstopp, Skøyenlia, ligger rett ved leiligheten med buss nr. 78 A og B. I nærheten finner du også bussforbindelsene 76, 79 og 61B. I tillegg går flybussen til Oslo Lufthavn (FB6 og UE1) fra Solbergliveien.

Skoler og barnehager:

Boligen sokner og har gangavstand til Godlia skole (1-7kl.). Skøyenåsen skole (8-10kl.) tar imot elever fra Godlia skole. Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager, de nærmeste barnehagene er Soltoppen barnehage (3-6 år), Fuglemyra barnehage (0-6år) og Godlia barnehage (1-6 år).

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 25500 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 69 m²

- BRA-i: 50 m²: (Entré, kjøkken, bad, stue og soverom)

- BRA-e: 9 m²: (Tre kjellerboder)

- BRA-b: 10 m²: (Innglasset balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Lavblokk på 4 etasjer samt kjeller i mur og betongkonstruksjoner med skillende dekker i betong. Utvendige fasader kledd med Stenex-plater og

Yttertak med svak helning, tekket med papp.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til strømnettet med stikkontakt.

Varmtvannsbereder skal iht. dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra før 1997 får automatisk TG3 da våtromskonstruksjoner fra denne

tiden ikke oppfyller dagens krav til tetthet og fuktsikring. Badet er i daglig bruk men det er vanskelig å forutse hvor lenge det er til hendelser som følge av alder og slitasje. Sluk er plassert under dusjkabinettet og er ikke tilgjengelig. Alder på sluk og membran er over halvparten av estimert levetid.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Om badet fortsatt skal benyttes er det essensielt at bruken av dusjkabinett videreføres for å unngå vannbelastning direkte på gulvet.

Boligen fraviker fra byggemeldte tegninger: Kjøkkenet og soverommet har byttet plass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 50 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, kjøkken, bad, stue og soverom.

Bruksareal: 69 kvm

Boligen disponerer tre kjellerboder på henholdsvis 4,4m2, 2,7m2 og 1,9m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Innvendige gulv:

Parkett. Flislagt gulv i baderom

Innvendige vegger:

Malte plater og panel. Malte plater i baderom.

Innvendige himlinger:

Malt mur.

Kjøkken:

Moderne og pent kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Nedfelt vaskekum i rustfritt stål og ventilator over kokesone. Kjøkkenet var nytt i 2016.

Baderom:

Flislagt baderom som består av toalett, servant over innredning, speil og dusjkabinett. Baderommet ble overflateoppusset i 2016.

Vedlikeholdshistorikk til borettslaget:

2019 - 2020: Vidusutskifting

2014 - 2017: Rørrehabilitering (Innvendig rehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning)).

2014: Piperehabilitering

2011: Balkonginnglassing. Nytt postlåssytem i alle oppgangene.

2010: Oppgradering utomhus. Tak, kloakkrør, utomhus, trefelling (Utbedring av tak, utskifting av avløpsrør, opparbeidelse av skråningen,

beplantning, ny kantstein, trefelling (ved garasjeområdet)).

2008-2009: Restaurert utetrapper med skifer, utskifting av avløpsrør, trefelling, isolering av tak og bytte at takpapp

2007: Trefelling. Montert snøfangere. Solavskjerming.

2005: Avsluttet utskifting av balkonger, drenering rundt blokkene, opparbeidelse av utearealer med nye gangveier, utskiftning av vaskemaskiner

2004: Påbegynt utskifting av balkonger, drenering rundt blokkene.

2003: Opparbeider gangvei og trapp med varmekabler ved Mekanikerveien 10, Utskifting av samtlige garasjeporter. Utskifting av vaskemaskiner

Utskifting av søppelromsdører.

2001: Oppgradering av elektrisk anlegg, Utskifting av hovedtavler og sikringsskap

2000: Oppussing av samtlige oppganger.

Mekanikerveien - Boligblokk - Ferdigattest - 1966

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom og stråleovn på badet supplert med vedovn i stue. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 409,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring og ev. parkeringsleie.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207530964

Type: A

Restsaldo: kr. 26 071 827,-

Restløpetid: 22 år 8 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBBK02-98207826375

Type: A

Restsaldo: kr. 17 522 564,-

Restløpetid: 25 år 9 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBOS01-98208203231

Type: A

Restsaldo: kr. 12 901 272,-

Restløpetid: 11 år 5 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBBK01-98207530964

Restsaldo: Kr. 67 844,-

Kapitalkostnader: Kr. 441,-

Lånenummer: OBBK02-98207826375

Restsaldo: Kr. 45 597,-

Kapitalkostnader: Kr. 279,-

Lånenummer: OBOS01-98208203231

Restsaldo: Kr. 33 893,-

Kapitalkostnader: Kr. 336,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 148.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 12565012

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 951 942,- Som sekundærbolig Kr. 3 617 380,-

Borettslag: Godlia Borettslag, Orgnr: 950146885

Borettslaget består av 344 andelsleiligheter. Godlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

950146885, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styret:

Styret kan kontaktes på e-post: godlia@styrerommet.no

Du kan også komme i kontakt med styret via www.vibbo.no

Styret opplyser om at det ikke er planlagt noe større vedlikehold og husleieøkning i år, men uforutsette ting kan forekomme.

Det ble vedtatt å utrede mulighet for installering av solpaneler på årsmøtet 2023, men det har vist seg å bli for kostbart/lite lønnsomt i første omgang.

OBOS BBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS sine medlemmer. Denne er forhåndsutlyst, og meldefristen har løpt ut. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Konferer megler for nærmere info.

Dyrehold er tillatt. Dyreier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

På kjøkken er vannledninger av plast (rør i rør).

Badet har synlig rørføring med krom-rør.

Det er naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer.

Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom og stråleovn på badet supplert med vedovn i stue.

Sikringsskap i oppgang.

Hovedsikring på 40 ampere.

Overspenningsvern

8 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass.

Aluminiumsbelagt utside.

Leiligheten har malt entrédør med malt innside.

Brann- og lydklassifisert. Kikkehull og sikkerhetslås montert.

I stua er det malt balkongdør i tre med glassfelt.

Aluminiumsbelagt utside.

Innglasset balkong på 10m2 med utgang fra stue.

Støpt dekke med tremmer.

Brystning i stål/glass.

Skyvevinduer med ett-lags glass. Vinduene kan også åpnes sideveis.

Belysning og strømuttak.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/43011-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/45017-1/105  Pantedokument  

11.07.2005 

BELØP: NOK 26.487.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/567264-1/200  Pantedokument  

23.06.2016

BELØP: NOK 41.885.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2019/1203031-1/200  Pantedokument  

11.10.2019 10:59 

BELØP: NOK 24.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ytre Ringvei - Dialogfase - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole

Saksnummer: 202017309 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.10.2020

Oslo kommune har mål om å øke sykkelandelen til 25 % i 2025. For å oppnå dette er blant annet Plan for sykkelveinettet i Oslo blitt utarbeidet, som viser hvor sykkelrutene skal gå. Ytre Ringvei inngår i vedtatt Plan for sykkelveinettet i Oslo. Strekningen er del av det definerte sykkelveinettet som skal etableres innen 2025, og opparbeides med eget sykkelanlegg. Ytre Ringvei har i dag sykkeltilrettelegging med varierende og til dels lav standard. Lav standard på eksisterende tilrettelegging oppleves som utrygt og bidrar ikke til å øke sykkelbruken, særlig blant grupper som sykler lite. På bakgrunn av den lave standarden ble det utarbeidet en forenklet konseptvalgutredning (KVU) for sykkeltiltak i Ytre Ringvei i 2018. Her ble det utredet både et alternativ innenfor gjeldende reguleringsplaner og et alternativ med høyere standard som går utover gjeldende planer og eiendomsgrenser. KVU-en anbefaler å gå utenfor den gjeldende reguleringen for å tilrettelegge for Oslostandarden med opphøyet sykkelfelt i eget nivå, adskilt fra øvrige kjørefelt og fra fortau med kantstein. KVU-en ligger som vedlegg. Det er alternativ 1 i KVUensom er anbefalt og legges til grunn for reguleringsplanarbeidet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Mekanikerveien 32 - 34 - Påbygg, tilbygg, bruksendring, etablering av boligkompleks

Saksnummer: 201804593 - Byggesak. Mottatt sak: 18.12.2018

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Eiendommen er lokalisert på Oppsal, i et homogent boligblokkområde bygget ut på 1950-tallet etter en samlet bebyggelsesplan for området. Eksisterende bygg på eiendommen har blandet formål fordelt på to etasjer og sokkel; der 1. etasje har dagligvare (KIWI-butikk) og dels utbygd

2. etasje med boligformål. Mekanikerveien 32 ligger plassert mellom flere boligblokker, nærmest Filerveien 1 og Solbergliveien 88. Tiltaket består av et av leilighetspåbygg over eksisterende dagligvarebutikk i 1. etasje, fordelt på fire etasjer og takterrasse. Påbygget vil inneholde totalt 12 stk. 3-roms boenheter med et BRA fra 65 m2 til 70 m2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804593

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 147 334,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 897 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 906 515,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 914 765,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 40 000,-

Tilrettelegging:  Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 2 950,-

125-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no