Mogata 16A, 0464 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 70 Orgnr. 948472813 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

Følgende rom inngår i innvendig areal: Entré, innvendig bod, stue, kjøkken, to soverom og baderom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Eiet tomt 2977 kvm

6 700 000

Tilstandsrapport er avholdt av Glenn-Erik Jensen, datert 13.03.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 75 000,- pr. 01.03.2024.

Andel fellesformue: kr. 88 268,- pr. 31.12.2023.

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 775 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 784 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 792 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 537,- pr. mnd.

Grunnpakke kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, driftskostnader, nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Nina Cecilie Knoph Messel Morten Knoph Messel

Borettslaget har 38 private parkeringsplasser med el-billadere (installert i 2019) som kan leies etter venteliste ved henvendelse til styret. Parkeringsplassene ligger langs Mogata og er alle nummererte. Plassene er kun til bruk for de som har fått tildelt parkeringsplass. Leie av parkeringsplass er kr. 250,- pr. mnd. Pr. 22.03.24 er det 8 stk. på venteliste og det tar ca. 1 1/2 år før man får tilbud om å leie plass, men dette avhenger av hvor mange som evt. flytter og sier opp plassen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

 

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

 

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

 

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

 

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

 

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 2977 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Entré:

Den gode følelsen starter allerede i det du kommer inn døren! Når du kommer hjem fra jobb har du nok av plass til å henge fra deg yttertøy og plassere sko. Det er varmematter i gulvene som sørger for at det er godt å ta av seg skoene når du kommer hjem. Fra den romslige entréen finner du også en innvendig bod, med enda mer lagringsplass.

Stue:

Stuen er lys og delikat, og virkelig hjertet av leiligheten. Dette er et skikkelig godt rom å være i med plass til å innrede med en stor og deilig sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt spisebord. Det er verdt å nevne at tv og internett er inkludert i månedlige utgifter.

I 2019 fikk leiligheten en god dose kjærlighet, hvor gulv ble belagt med enstavs eikeparkett, malte veggflater og ny peis i stuen. Peisen gjør virkelig nytte for seg, og glassidene gjør at flammen er like synlig fra sofaen og kjøkkenet, som fra spisebordet. Det er ellers varmematter i gulvene også i stuen som sørger for en jevn og god varme året rundt. Vinduskarmene er dype og fine å innrede, og det er adkomst til den deilige balkongen fra stuen. Ettersom dette er toppetasjen er det masse lys å ta av - som både finner veien inn gjennom generøse vindusflater samt balkongdør.

Kjøkken:

Fra entréen finner vi leilighetens delikate og innbydende kjøkken. Kjøkkenet er opprinnelig fra IKEA i 2014, og har senere blitt oppgradert med blant annet ny benkeplate, håndtak og hyller i 2023. Innredningen byr på mengder av benkeplass, perfekt for den matglade. Det er også plass til et sjarmerende frokostbord med tilhørende benk som en forlengelse av kjøkkenet. Selv på kjøkkenet skal du slippe å fryse da det er varmematter i gulvet også i dette rommet.

Soverom 1:

Hovedsoverommet er et luftig og romslig rom å være i. Rett og slett skikkelig digg! Her er det plass til både stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har også en stor garderobeløsning, perfekt for deg som har mye klær og ønsker god oversikt.

Soverom 2:

Dette rommet er ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov og ønske.  Vi har lagt vår elsk på de originale skapene som selvsagt er beholdt. De originale skapene sørger for kontrasten mellom det nye og det gamle, samtidig som det rommer ekstra mye.

Bad:

Utrolig delikat bad som selvsagt står i stil med resten av leiligheten. Badet ble i sin helhet pusset opp i 2019 av Skap Bygget AS. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger.

Innredningen består av dusjhørne, servant med skuffeinnredning, speil over vask og vegghengt toalett. Det er plass til vaskemaskin i egen nisje. Her får du en kombinasjon av fliser, malte flater og innredning som harmonerer fint med hverandre.

Balkong:

Leilighetens balkong er på ca. 3,5 kvm, og har god plass til koselig sittegruppe. Balkongen er vestvendt og med sol fra ca. kl. 14-22 på høysommeren. Her kan du med andre ord nyte sommeren med et glass juice i hånden, eller vin om du heller foretrekker det. Det er montert markise slik at du fint kan skjerme av dersom det blir for mye sol.

Blokken fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 65 kvm

Bruksareal: 74 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 3 boder: 

- 3 boder på ca. 3 m², 2 m² og 2 m² i kjelleren.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 1988.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert noe avflassing på enkelte karmer. Det er observert manglende barnesikring av vinduer. Det er krav om barnesikring av vinduer, med høyde opp til vindu på 3,3m fra terreng.

Ref: Teknisk forskrift §12-17 vindu og andre glassfelt.

Tiltak:

- Det er behov for montering av barnesikring på flere vinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkongdør

Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører. Derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Årstall: 1988.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene.

Tiltak:

- Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/ gulv mot grunn

Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue, kjøkken og ett soverom ble kontrollert av Takstmann.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 19mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Tiltak:

- Det bør på beregnes skjevheter i eldre bygårder, det må være opp til ny eier om oppretting skal iverksettes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder/slitase på hengsler, vridere og låskasser.

Tiltak:

- Dette er originale dører i en eldre bygård, noe slitasje bør på beregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon - Bad

Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak:

- Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er verdt å nevne at TG1 ville bli gitt dersom det var en mulighet som ikke strider imot. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er verdt å nevne at TG1 ville bli gitt dersom det var en mulighet som ikke strider imot. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør på bad og eldre kobberrør på kjøkken. Samleskap med rørkurser/hovedstoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder på de eldste vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Tiltak:

- Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale El-tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningskyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstands graden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektro virksomhet.

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- 2020. Diverse arbeid i leiligheten er utført og dokumentert av Lysaker Elektriske AS.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent. Dagens eier kan ikke svare for arbeid som er utført for tidligere eier, da det ikke foreligger noe dokumentasjon fra tidligere salg.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Diverse arbeid i leiligheten er utført og dokumentert av Lysaker Elektriske AS.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Ukjent. Det er ikke fremkommet opplysninger av eier, om funksjonsvikt på sikringer.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll.

TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon med samsvarserklæring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 1962 og ferdigattest på søppelskur og bod datert 1996.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmematter i stue, kjøkken og entré/bod samt gulvvarme på badet.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 8000 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 537,- pr.mnd.

Grunnpakke kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, driftskostnader, nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: OBOS01-98208004174

Type: Annuitet

Restsaldo: 5.372.678,-

Restløpetid: 14 år

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 05.03.2024: 6,10%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 2 837 274,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr.-3 110 473,-. Dette ga et driftsresultat på kr - 273 199. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91167319

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 503 321,- Som sekundærbolig Kr. 5 712 618,-

Borettslag: Mogaten Borettslag, Orgnr: 948472813

Borettslaget består av 76 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Mogaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948472813, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Kontaktinformasjon

Styret kan kontaktes på mogt@styrerommet.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Barnevognsgarasjer

Styret har gått til anskaffelse av barnevogngarasjer, ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Det er 2 ledige per 22.03.2024.

Sykkelparkering

Det er utendørs sykkelparkering i bakgården og utenfor inngangen

Fellesvaskeri

Det er fellesvaskeri lokalisert i kjelleren i oppgang 16A, men man må ut og rundt. Det koster 5kr per vask/tørk. Her booker du tid gjennom bookingsystemet

Styrets arbeid

I dialog med styret per e-post den 22.03.2024 opplyser de følgende: Det er planlagt vindusutskifting, men ikke fastsatt eksakt tidspunkt ennå. Videre jobbes det med planer om å bygge om et næringslokale til to nye leiligheter, samt bygging av ny sykkelbod utenfor Mogata 16 -18.

Hvis det blir bygging av to nye leiligheter som vil bli lagt ut for salg i boligmarkedet, er tanken at det kanskje skal bli noe til overs etter et salg, slik at man ikke trenger å låne så mye til vindusutskifting, og dermed ikke trenger å øke fellesutgifter mer enn normal årlig regulering. Men dette gjenstår å se.

Større vedlikehold og rehabilitering

- 2022: Bytte vannrørledning i 8. Utskifting av en vaskemaskin og en tørketrommel i fellesvaskeriet, Utskifting av hagemøbler.

- 2021: Rørspyling i alle leiligheter. Ny hekk langs Mogata. Ettersyn med brannsikringsutstyr i alle leiligheter.

- 201: Ladeanlegg for elbil på 38 plasser.

- 2017: Rehabilitering av fasade. Kontrollert brannsikringsutstyr i alle leiligheter.

- 2016 - 2016: Kontrollert brannsikringsutstyr i alle leiligheter; røykvarslere og husbrannslanger. Renset ventilasjonskanaler. Fjernet gamle TVsignalkabler over tak mellom bygningene. Byttet styringsenheter på stor vaskemaskin i fellesvaskeri. Malt vaskerigolv. Påmontert innbruddsbeslag på hovedinngangsdører. Påbegynt vedlikeholdsplan.

- 2015: Maling av vaskeri. Spyling og inspeksjon av avløpsrør. Ny avtale med Canal Digital, utlevering av nye dekodere.

- 2014: Maling av oppganger Asfaltering av oppstillingsplasser (ca. 10 plasser). Byttet og fuget glass i overlys i oppganger.

- 2013: Overflatebehandling av vinduer og dører samt vask av balkonger, montert innbruddsbeslag på ytterdører, utbedringer i vaskeri: Utbedret rundt sluk pga. utvasking av betong og underbygging under kjellergulv, byttet 3 stk. ovner samt byttet tidsbryter til tørkeromsvifte og byttet låskasse på dør til vaskeriet. Utvendig: Tømt sandfang- og drenskummer for sand og grus, foretatt TV-kontroll av drensledninger, kjøpt inn 1 stk barnevogngarasje.

- 2011: Nytt brannvernutsyr i alle leiligheter.

- 2010: Oppussing/lydisolering av fellesvaskeri.

- 2008/2009: Utenomhusareal, samt drenering av vasker.

- 2003/2004: Calling anlegg/dører/gjerde Nytt calling-anlegg, nye hovedinngangsdører og kjellerdører, nytt gjerde.

- 2000/2001: El anlegg/balkonger/fasade/tak. Skifting av elektrisk anlegg, nytt tak, oppussing av balkonger samt. oppussing av fasade.

- 1998: Skifting av utvendig vann og kloakk

- 1995: Nye entredører

- 1995: Nytt søppelhus

- 1986: Nye vinduer og balkongdører

Ekstraordinært årsmøte

Under ekstraordinært årsmøte som ble avholdt den 27.09.2022 kom det følgende forslag.

Bruksendring fra næringsarealer til boliger i underetasje i Mogata 16.

Forslag til vedtak: Det søkes om rammetillatelse for ombygging av næringsarealer i Mogata 16 til boliger. Ved tillatelse, gjennomføres ombyggingen til nye andelsleiligheter som selges til nye andelseiere.

Benkeforslag: Det søkes om rammetillatelse for ombygging av næringsarealer i Mogata 16 til boliger. Ved tillatelse presenteres forslaget igjen på generalforsamling neste år.

Vedtak: Benkeforslag er vedtatt. 31 stemmer for. 1 stemme mot. Benkeforslag er vedtatt. Det originalt forslag til vedtak faller.

Etablering av sykkelbod

Saksfremstilling:

Basert på ønske fra flere beboere om å bygge sykkelboder, er det utarbeidet et forslag om å bygge sykkelboder utenfor Mogata 16. I disse planene inngår riving av eksisterende søppel- og redskapsbod, og å bygge dette sammen med ny sykkelbod. Se vedlagte tegninger. Klimaetaten i Oslo kan gi tilskudd som dekker 20 prosent av utgiftene ved bygging av sykkelboder, maksimalt kr 100 000,- kroner per borettslag eller sameie.

Forslag til vedtak: Det bygges sykkelbod utenfor Mogata 16.

Vedtak: 28 stemmer for. 1 stemme mot. Forslag til vedtak er vedtatt.

Betalingsløsning i fellesvaskeri

Saksfremstilling:

Mogaten borettslag sitt fellesvaskeri brukes jevnlig av omtrent ¼ av beboerne. Samtidig dekkes i dag strømkostnadene i fellesvaskeriet av alle beboerne. Styret har innhentet tilbud på en appbasert betalings- og bestillingsløsning, som vil gjøre det mulig å sette pris per vask som er i tråd med strømprisene. En innføring av en slik løsning vil bety at en større del av strømforbruket i fellesvaskeriet dekkes av brukerne av fellesvaskeriet. Eksempelvis så trekker en vask på 40 grader mellom 1-2 kwt. En time i tørketrommel trekker opp mot 7 kwt. Det er da tenkt at dette er forbruk som ganges opp med en gjennomsnittspris for strømkostnader. Styret vil gi mer detaljerte estimater under generalforsamlingen.

Forslag til vedtak: Det innføres en betalingsløsning i fellesvaskeriet slik at strømforbruket i fellesvaskeriet i større grad belastes brukerne av fellesvaskeriet.

Vedtak: 29 stemmer for. 1 stemme mot. Forslag til vedtak er vedtatt.

Utskiftning av vinduer

Saksfremstilling:

Styret mottok i 2021 et pristilbud på utskiftning av vinduer og balkongdører, på ca. kr 5,7 mill. Oppjustert med prisstigning, antar vi at kostnadene for dette arbeidet i dag vil ligge på ca. kr 6 mill. Med en rente på 3,6 % og en nedbetalingstid på 30 år, så vil dette innebære en økning av felleskostnadene på ca. kr 350,- – 400,- pr. mnd. pr. boenhet. Ved en eventuell realisering av leilighetsprosjektet i næringslokalet, vil felleskostnadene kunne reduseres igjen på et senere tidspunkt.

Forslag til vedtak: Styret arbeider videre med innhenting av tilbud, med sikte på å komme i gang med utskifting av vinduer og balkongdører i borettslaget i løpet av 2023. Protokolltilførsel: Det er et ønske at vinduene ikke går innover. Vedtak: 31 stemme for. 1 stemme mot. Forslag til vedtak er vedtatt

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett. Meldefristen er 25.03.2024.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har en avtale med Telenor som er leverandør av internett.

I henhold til borettslagets vedtekter og husordensregler inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Stue: Lampe på veggen og bokhylle

- Gang: To knaggrekker og grå nøkkelhylle

- Bad: Vaskemaskin

- Innvendig bod: To knagger

- Hovedsoverom: Knagger ved vindu, nattbordslamper og taklampe

- Barnerom: Bildeliste, vegglampe, hangboard, knaggrekke bak døren, bokhylle og taklampe

Hvitevarer medfølger leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-173GO og S-763 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Mogata 16A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker:

*Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod. Saksnr. 202300636. Det er gitt rammetillatelse den 21.09.2023. Det er søkt om bruksendring av opprinnelig postkontor i del av 1. etasje mot Mogata til to boenheter på henholdsvis 90 og 110 m2, fasadeendringer, samt riving av eksisterende utebod for avfallsbeholdere og oppføring av ny utebod for sykler og avfallsbeholdere.

*Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder. Saksnr. 202450338. Søknad om rammetillatelse ble mottatt den 11.01.2024.

*Grimstadgata 28 - Fasadeendring. Saksnr. 202452695. Søknad om tillatelse ble mottatt den 29.02.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 775 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 784 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 792 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning 2 stk (Kr.5 800)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Kopi av tinglyste dokumenter (pris pr dok) (Kr.172)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 866)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.6 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 700)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.69 300)
Totalt kr. (Kr.164 208)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no

Ane Line Plassen Nordbak

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30

[/ E-post: aln@eie.no