Moltke Moes vei 1, 0851 OSLO

Andelsnr. 497 Orgnr. 948466856 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

- Hems/loft (øverste plan)

- 3.etasje/loft

- 2.etasje Entré, trapperom, baderom, to stue og kjøkken

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1920

Eiet tomt 21707 kvm

13 400 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 30.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 40 433,- pr. 29.08.24

Andel fellesformue: kr. 2 940,- pr. 29.08.24

kr 13 400 000,- (Prisantydning)
kr 40 433,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 440 433,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 4 750,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 6 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 446 683,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 454 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 864,- pr. mnd.

Telia Tv, internett, støtte til velet og hagebybladet, felles bygningsforsikring, regnskapsfører, kommunale avgifter, vedlikehold og driftskostnader.

Styret informerer at felleskostnadene vil øke med kr. 175 fra 01.11.2024. Etter kjente opplysningen vil felleskostnadene bli kr. 5039.

Felleskostnadene antas økes med 5-7% fra januar 2025.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hans Martin Momyr Jorunn Beate Nilsen

Det følger ikke parkeringsplass til andelen, men man står automatisk på venteliste for biloppstillingsplass etter ansiennitet i kvartalet i de kvartal der det er etablert slike plasser.

60 plasser på fellesarealer i kvartalene 1, 2, 3, 4, 5, 7 og 8, tildeles etter ansiennitet (botid) i kvartalet. Administrasjonen fører ventelister.

Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by er kr. 1,- for alle typer kjøretøy. Overkommelig pris der altså.

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Det er gangavstand til Universitetet på Blindern, Ullevål Stadion og Damplass med blant annet Åpent bakeri og massevis av sjarm. T-bane er rett i nærheten, uten at det er sjenerende, men den tar deg så klart til hvor du vil i byen på raskest mulig vis.

Fine rekreasjonsmuligheter i nærområdet med tur- og bademuligheter på sommeren og vinterstid er det flotte oppkjørte løyper i Nordmarka.

For de som er glade i idrett er det flere idrettslag og foreninger i området, og både fotballbaner, tennisbaner og så videre.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 21707 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er rikelig med offentlig kommunikasjon fra boligen med blant annet t-bane fra Ullevaal stadion. Her går linje nr. 4 og 5, samt. busslinje nr. 23 og 24. Flybussen kjører også forbi her.

 

Nærmeste holdeplass er Eventyrveien, her går bussnr. 25 (Majorstuen/Frysja/Haugerud T).

 

 Fra John Colletts plass går trikk nr. 17 og 18 til sentrum og Rikshospitalet.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer, disponerer boligen en kjellerbod på 6 kvm.

Det er en stor, låsbar sykkelbod rett utenfor inngangen.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendige trapper

Heltre trapp mellom 2.etg. og 3.etg. Tette opptrinn. Spilerekkverk på én side. Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

- Det anbefales å utbedre avvik mht. sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Sluk, membran og tettesjikt - baderom

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.

Type membran: Det er trolig en dukmembran synlig under klemring i tillegg til en glidesjikt men det er vanskelig å vurdere nærmere. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt. Årstall: 2012.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Vurdering av avvik:

- Evt. dokumentasjon for membranløsning på gulv og vegger er ikke kjent for takstmann.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet.

Sanitærutstyr og innredning - baderom

Veggmontert toalett med servant er noen år nyere. Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke lufteluke i badekardront.

Vannledninger

Type rør: Rør-i-rør

Fordelerskap: Ja, i vegg på baderommmet. Det er sluk i rommet. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet.

Røranvisning: Nei, mangler.

Hovedstoppekran for leiligheten: Inni fordelerskap, ble testet og fungerte 100%.

Lekkasjestopper: Nei, anbefales på kjøkken og ansees som et krav ihht. forskrift.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Røranvisning mangler

- Det mangler lekkasjestopper på kjøkken

Konsekvens/tiltak

- Det må påregnes montering av lekkasjestopper på kjøkken. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Varmtvannstank

Egen bereder er plassert i felles kjeller. Det er egen strømkurs til egen bereder. Det er sluk i gulvet ved berederen. Volum: 198 liter. Strømtilførsel: 1,95kW År: 2012.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vindu - originalt

Originalt trevindu med originalt glass.

Vurdering av avvik:

- Malingsavskalling. Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over alder og slitasje/værslitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille hems

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: HEMS

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: 12 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: 12 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille 3.etg.

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: GANG

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 8 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 11 mm

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ETT SOVEROM (NÆRMEST TRAPP)

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 18 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 18 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted

Eier opplyser om kontroll av feier før og etter sommeren 2024, alt ok ved kontrollen. Dokumentasjon ikke sett av takstmann. Det er et vedlikeholdsprogram i regi av borettslaget mht. pipeløp.

Ildsted: Nyere peisovn

Type pipeløp: Originalt pipeløp, pusset mur.

Ikke brennbar plate på gulv: Ja

Synlige sider av pipeløp: 3 sider

Avstand til brennbart materiale: Tilfredstillende

Vurdering av avvik:

- Det gis TG2 pga. generell elde og slitasje og kun tre synlige sider av pipeløp.

Konsekvens/tiltak

- Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper - 2

Heltre trapp opp til hems. Åpne opptrinn. Årstall: 2007

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

- Det anbefales å utbedre avvik mht. sikkerhet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

1 original dør i treverk. Øvrige dører er fra utbyggingsperiode.

Vurdering av avvik:

- Gjelder kun original innerdør: Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - baderom

Flislagt gulv. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 9 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er svakt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er svakt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er svakt fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall < 1:100 på gulvet utenfor dusj mellom dørterskel og dusj.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredstillende fallforhold.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær klar over avviket ved en evt. lekkasjesituasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Naturlig oppdriftsventilasjon i boligen. Det er tilluft via luftespalter og enkelte lufteluker i yttervegg.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1919.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på utbygging loft inkludert hems dater 2007 og ferdigattest på riving av bærevegg og ny trapp datert 2012.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er ombygget/endret med diverse nye skillevegger/inndeling i forhold til byggemeldte plantegninger, gjelder alle etasjene. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler i entré og baderom, panelovn og ildsted.

Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 17 000 kWh. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr 2 899,- fordelt utover fire ganger i året. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

 

Fellesutgifter: kr 4 864,- pr.mnd.

Telia Tv, internett, støtte til velet og hagebybladet, felles bygningsforsikring, regnskapsfører, kommunale avgifter, vedlikehold og driftskostnader.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Borettslaget har følgende lån:

 

Lånenummer: 83987181535

Type: Annuitet

Restsaldo: 33 807 936,-

Restløpetid: 9 år 9 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 29.08.2024: 5,55 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr.54 814 244,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 54 181 178,-.  Årets resultat på kr. -860 423,- fremkommer i resultatregnskapet.

Protector Polisenummer: 1718283

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 048 373,- Som sekundærbolig Kr. 7 783 817,-

Borettslag: Borettslaget Oslo Havebyselskap, Orgnr: 948466856

Oslo Havebyselskap er et frittstående borettslag med 654 andelseiere med borett,

4 andelseiere med bruksrett til næringslokaler og 45 andelseiere uten borett. Borettslaget eier gnr. 47 bnr. 214-233, som består av 119 bygninger, 654 boliger samt forretningslokaler.

Borettslagets organisasjonsnummer er 948 466 856. Det er bygget i perioden 1918-1926. Ullevål hageby er oppført på Byantikvarens gule liste for bevaring og har nasjonal verneverdi.

Det er nettopp den harmoniske helheten, alt som er og som alltid har vært hagebyen, som er tiltrekkende og bevaringsverdig. Derfor har vernemyndigheter og andelseiere satt begrensninger for hva den enkelte andelseier kan gjøre.

HJEMMEISDE:

Du kan finne informasjon om boligselskapet på borettslagets hjemmeside: 

https://havebyselskapet.no/

VEDLIKEHOLD:

Styret vedtok i 2019 en ny 10 års vedlikeholdsplan for perioden 2020-2029. Aktivitetene er planlagt i henhold til forventet levetid på hvert av tiltakene og de ulike deler av bygningene. Vedlikeholdsplanen har ca.1200 tiltak som skal gjennomføres.

Takomlegginger og ny drenering nærmer seg fullføring i hele hagebyen. Omfanget av tyngre vedlikehold forventes likevel å fortsette på samme nivå som i dag i overskuelig framtid.

I de kommende år blir det økt aktivitet innen fasaderehabilitering, veivedlikehold og piperehabilitering. Det gjenstår også til dels store investeringer i flere nedgravde

avfallsbeholdere og sykkelskur.

Selskapet bruker Aase Byggeadministrasjon AS til faglig og administrativ støtte i forbindelse med større vedlikeholdsprosjekter. Daglig leder, tidvis assistert av fagkyndig og styremedlem Christian Schøyen, gjennomfører byggemøter, kontroll- og ferdigbefaringer forde store prosjektene.

Oversikt over tyngre vedlikehold 2023 og plan for 2024

- Omlegging og renovering av tak og piper over mønet

2023: Damplassen 1-7 (kostnad kr 12,6 mill)

2024: Damplassen 10-15, Damplassen 8, Gäbleins vei 4

- Drenering og større gravearbeider

2023: Jutulveien 2-6, Langlia 25-29, Vålveien 1-7, Langlia 13-15, gårdsplass (kostnad kr 6,4 mill)

2024: Jutulveien 2-6 ferdigstillelse,  Langlia 25-29 ferdigstillelse, Ullevålsalléen 38, Sognsveien 32-34

- Planlagt vedlikehold frem i tid:

2026: Utvendig maling av dører og vinduer

2035: Yttertak og pipe over tak

- Historikk:

2013: Drenering

2012/2013: Alle piper ble videfilmet/kontrollert. Piperehabilitering utføres ved behov.

Selskapets vedlikeholdsavdeling med vedlikeholdsleder og to håndverkere utfører mye av det løpende vedlikeholdet og kontrollerer arbeid utført i andelseiers regi. I tillegg leier selskapet inn murere, snekkere, elektrikere, rørleggere og blikkenslagere til ulike oppdrag.

HAGE:

Hver andelseier plikter å holde hagen ordentlig og sørge for at vegetasjon mellom eple- og kirsebærtrær i rekkene holdes nede. Videre hører det til andelseiers plikter å holde gjerder, grøftekanter og murer frie for høyt ugras og annen uønsket vegetasjon. Retningslinjer for trær og vegetasjon og et hefte om hagestell ligger på nettstedet.

STYRTS ARBEID:

Løpende vedlikehold

Selskapets vedlikeholdsavdeling med vedlikeholdsleder og to håndverkere utfører mye av det løpende vedlikeholdet og kontrollerer arbeid utført i andelseiers regi. I tillegg leier selskapet inn murere, snekkere, elektrikere, rørleggere og blikkenslagere til ulike oppdrag.

Det bygningsmessige vedlikeholdet omfatter utbedring og restaurering av vinduer og dører, akutte taklekkasjer, enklere reparasjoner av fasader, trapper osv.

Det ble i 2023 laget 248 arbeidsordre fra administrasjonen til vedlikeholdsavdelingen. 151 av disse ble utført. Arbeidsordre som ikke er utført, er sesongavhengige eller ikke prekære.

Vedlikeholdsavdelingen og innleide ressurser har reparert fasader og murt trapper, portstolper, støttemurer og balkonger der behovet har vært størst.

I forbindelse med åpning og stenging av hagevannet har en del kraner og rør blitt byttet.

900 løpemeter med tregjerder, to inngangspartier og tre tørkestativ ble beiset eller malt av sommervikarer. Vedlikeholdsavdelingen har reparert og bygget 250 meter nytt tregjerde og 100 meter nye nettinggjerder er satt opp.

Det er rehabilitert skorsteiner på Damplassen 24 og 25 med innvendig glidestøp og det er murt opp 14 nye pipetopper i 2023 i forbindelse med takarbeidene.

Vedlikeholdsavdelingen har restaurert eller reparert til sammen 98 vinduer og dører. Alfa malerservice har malt samtlige dører og vinduer i Askeladdveien 1-3, 5, 7-9, Sognsveien 16, 18, 20-26 og 28, Vestgrensa 1 og 3 og Moltke Moes vei 2-6.

PARKERING:

Parkering mellom hagegjerdene og John Colletts allé bekymrer selskapet. Arealet tilhører kommunen, men styret har påpekt at rekken av lindetrær er bevaringsverdig og at parkering inntil trærne kan skade røttene.

Ved utgangen av 2023 er det 253 parkeringsplasser og garasjer på selskapets grunn:

• 74 parkeringsplasser og garasjer var tidligere godkjent

• 74 parkeringsplasser er godkjent i denne omgang

• 31 garasjer er organisert i garasjelag

• 21 garasjer leies ut av borettslaget

• 53 parkeringsplasser leies ut av borettslaget

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget har en avtale med Telia som leverandør av TV og bredbånd.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I henhold til borettslagets/sameiets vedtekter og husordensregler inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

 

Følgende medfølger:

- Oppvaskmaskin

Følgende medfølger ikke:

- Nedhengte lamper på stue og kjøkken

- Vegglamper i stue

- Små åpne hyller på soverom og kjøkken

- Speil og vegghengt skap i gang

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende årsberetning, vedtekter og husordensregler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1961/7924-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Konverteringsfeil. Riktig doknr. 7924

1971/3944-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1971/13597-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1980/23499-3/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

2019/535024-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 53.500.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3046708-1/200 MASSETRANSPORT

FRA:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2864 kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan for offentlig kjørebane/veigrunn og gate- og veiregulering. Kopi av reguleringskart og regulerinsbestemmelser S-673 kan sees hos megler. Saken knytter seg mot følgende planer: V211290 og V230899.

Vernestatus for Moltke Moes vei 1: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker:

* Veslefrikkveien 1 - Oppføring av ny enebolig. Saksnummer: 202305819. Det er sendt en søknad om rammetillatelse den 11.04.2023. Plan og bygningsetaten krever tilleggsinformasjon, før de godkjenner søknaden.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305819

* Niels Henrik Abels vei 29 - Oppføring av frittliggende garasje. Saksnummer: 202305694. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av garasje, den 04.07.2023.

* Niels Henrik Abels vei 21 og 23 - Oppføring av tomannsbolig. Saksnummer: 202205420 og 202205424. Eiendommen ligger i Niels Henrik Abels vei i bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter oppføring av vertikaldelt tomannsbolig. Tomannsboligen skal oppføres mellom to eiendommer, Niels Henrik Abels vei 21 og 23. Tiltaket vil bli behandlet i to saker, en eiendom/boenhet. Dette vedtaket gjelder boenheten i Niels Henrik Abels vei 21. Det skal også oppføres bilheiser på eiendommene. Det skal oppføres 3 bilheiser totalt i prosjektet. Eksisterende garasje og terrasse på eksisterende bolig skal rives. Areal som skal rives er 33,2 m2. Det skal også felles et større tre. Det er gitt en rammetillatelse 24.11.2022.

* Niels Henrik Abels vei 19 - Oppføring av garasje. Saksnummer: 202301300. Eiendommen ligger i Niels Henrik Abels vei i bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter oppføring av ny garasje på 20,35 m2 BYA. Garasjen skal plasseres 1 m fra nabogrensen og har en gesimshøyde på 2,8 m og en mønehøyde på 3,8 m. Eiendommen får en utnyttelsesgrad på 23,94 % BYA. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av garasje, den 24.11.2023.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 400 000,- (Prisantydning)
kr 40 433,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 440 433,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 4 750,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 6 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 446 683,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 454 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.5 800)
Eierskiftegebyr selger (Kr.4 200)
Provisjon (Kr.93 100)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 000)
Foto (Kr.6 500)
Grunnpakke Borettslag (Kr.19 325)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.206 125)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0228

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmegler

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no