Myrhaugen 29,0752 Oslo

Digital salgsoppgave

Myrhaugen 29

0752 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Velkommen til Myrhaugen 29, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Fra stuen er det utgang til en 16m² stor balkong med herlig utsikt og tilstøtende bod.

Terrassen er vestvendt med gode solforhold. Godt tilrettelagt for sene sommermiddager og grilling i solen.

Fantastisk, vidstrakt utsikt mot Bærumsåsene.

Sommerstemning på terrassen (privat bilde).

Leiligheten ble totaloppusset i 2020 og det er bl.a. et flott en-stavs parkettgulv og lysmalte overflater i en moderne fargepalett.

Dette er en stor 2-roms leilighet beliggende én trapp ned fra inngangsplan.

Det er store vindusflater mot terrassen, med fint lysinnslipp og vidstrakt utsyn fra stuen.

Sosialt og moderne oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning med mulighet for fin sonefordeling.

Lekkert kjøkken fra 2020 med moderne innredning med glatte fronter, benkeplate i tre og farger som harmonerer godt.

Pent og gjennomført kjøkken med praktisk utforming med kjøkkenhalvøy og godt med arbeidsflater og oppbevaringsplass.

Kjøkkenet har godt med belysning med downlights i himling og alt av hvitevarer medfølger.

Flott og delikat kjøkken med rene linjer og innfreste håndtak/grep.

Kjøkkenet har en praktisk oppvaskkum nedfelt i benkeplate og det er moderne induksjonstopp med integrert ventilator.

Kjøkkenet har en fin plassering med mulighet for stort langbord i direkte tilknytning.

Lyst og fint soverom med behagelig og delikat fargetone.

Nydelig utsikt fra sengekanten.

Soverommet ligger som en masteravdeling med direkte adkomst til omkledningsrom og bad.

Romslig og fint omkledningsrom med smart innredning med hyller, trådkurver og garderobestenger m.m.

Flott bad fra 2020 med opplegg for vaskemaskin, plassert i nisje med anvendelig hylleløsning og oppbevaring i skap.

Badet er lekkert med elegant servantinnredning med oppbevaringsskap og nedfellbar stikkontakt, stort speil og en flott dusjnisje med glassdør og slukrenne.

Badet har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegg og himling med utstrakt bruk av downlights.

Hyggelig entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har gulvvarme i stue, kjøkken og entré. Nåværende eier hadde et overkommelig strømforbruk på ca. 4 900 kWh i 2023.

Terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet på Ullerntoppen. Her bor man rolig og barnevennlig, innerst i en trafikkstille blindvei.

Sameiet har pent opparbeidete fellesarealer med sittebenker, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Medfølgende garasjeplass er utstyrt med elbillader.

Sommerstemning i Ullernbakken boligsameie.

Det er gangavstand til Røa sentrum med bl.a. Røasenteret og Røa Torg med bakeri og pizzarestaurant.

Røa Torg utgjør et flott kjøpesenter med flere nye butikker og servicetilbud.

På Røa finner du også SATS og Røabadet.

Røabadet har stor svømmeavdeling og et velutstyrt treningssenter.

Ballbinge for lek og moro rett ved Røa Bad.

Gangavstand til T-banestasjon på Røa fra boligen, evt. kan man ta bussen to stopp til Røa.

Lysakerelven rett i nærheten, her kan man ta et forfriskende bad!

Fine turmuligheter inn til Bogstadvannet. Her kan man bade eller padle om sommeren og stå på skøyter eller gå på ski om vinteren.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor og lekker 2-roms, totaloppusset 2020 | Vestv. terrasse med herlig utsikt | Garasjeplass m/ lader | Varmtvann inkl.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 47
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: -1
Internt bruksareal (BRA-i): 76 m²
Bruksareal (BRA): 81 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 14 m²
Fellesutgifter: kr 3 575 / Mnd
Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 139 050
Fellesgjeld: kr 44 000
Totalpris: kr 5 173 050
Fellesformue: kr 11 756
Byggeår: 1979
Tomt: Fellestomt 15663 m²
Oppdragsnummer: 50240022

Økonomi

Prisantydning	kr 4 990 000,-
Fellesgjeld	kr 44 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 128 600,-

Totalpris	kr 5 173 050

Om boligen

Eiendom

Myrhaugen 29, 0752 Oslo, Etasje: -1

Matrikkel

Gnr. 28 Bnr. 830 Snr. 47 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i:76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1979

Tomt

Fellestomt 15663 kvm

Prisantydning

4 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 13.02.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 44 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 756,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 44 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 034 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 163 800,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 173 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 575,- pr. mnd.

Herav:

Garasje: 73,-

Felleskostnader: 2 432,-

Kabel-TV: 450,-

Lånekostnad 1: 620,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene innkreves kvartalsvis.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-TV og internett, komm. avg., drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel m.m.

Eier

Lars Magnus Christensen

Beskrivelse

Stor 2-roms med god standard fra 2020
Enstavs parkett og veggflater i moderne fargepalett
Pent kjøkken med hvitevarer og kjøkkenhalvøy
Alle hvitevarer medfølger
Romslig soverom med praktisk omkledningsrom
Vestvendt terrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold
Usjenert, uten innsyn
Lavt strømforbruk
Garasjeplass med elbillader
Kun én trapp fra inngangsplan
Veldrevet sameie
Nærhet til marka og kort vei til Røa sentrum

Lekker og moderne 2-roms i Myrhaugen 29. Totaloppusset i 2020 og holder god standard. Innholdsrikt med moderne og lekre material- og fargevalg i hele leiligheten.

Leiligheten består av romslig entré med skyvedørsgarderobe, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor, solrik terrasse, bod på terrasse, stort bad og soverom med direkte adkomst til omkledningsrom og bad.

Parkering

En parkeringsplass med elbillader i felles lukket garasjeanlegg. Det er satt av flere gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren og oppmerkede plasser ute.

Beliggenhet

Myrhaugen 29 ligger på vestsiden/Røa-siden av Ullernåsen, nedenfor Ullerntoppen, med adkomst fra Ostadalsveien. Sameiet ligger i et stille område, innerst i blindveien Myrhaugen og innerst på feltet grensende mot friarealer.

Tomt

Fellestomt, 15663 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er godt med barnehager i nærområdet, både kommunale og private. Boligen sogner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Offentlig kommunikasjon

God tilgang til offentlig kommunikasjon med Møllefaret busstopp 400 meter fra leiligheten, samt buss i Ostadalsveien som går over Vinderen til Majorstuen. Det tar ca. 12 minutter å gå til Røa sentrum med T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Det går også flybuss fra Røa.

Fritidstilbud

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven mot Bogstadvannet. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren.

Dagligvarehandel kan gjøres på Joker som også er søndagsåpen eller Rema 1000 Vækerøveien. Man finner også Kiwi under 1 km fra leiligheten. Kort vei til Røa sentrum med Røa Senter og Røa Torg som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk og Coop Mega, sportsforretninger, kaféer, restauranter, vinmonopol, post i butikk, apotek m.m. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Sats Røa samt Røabadet med svømmehall og velværeavdeling.

Inneholder

Leiligheten ligger i 1. underetasje og består av entré, bad, omkledningsrom, soverom, stue og kjøkken.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Owe Fagerlund Leret v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med teglstein og pusset mur.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Dører og vinduer:

Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2017.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer en bod I underetasje oppmålt til 3 m2 (BRA-e). I tillegg er det en bod på terrassen på ca. 2 m2.

Boden i underetasje stor 3 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum I kompositt materiale med ett-greps armatur. Det medfølger hvitevarer som inkluderer integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og induksjonstopp med belysning og integrert ventilator med kullfilter. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast. Lekkasjevarsler og komfyrvakt er montert.

Bad

Bad totalrehabilitert i 2020 med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegg og malt himlingsflate med downlights. Baderomsinnredning bestående av servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbar dør i glass og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har også opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger).

Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er utført på egeninnsats med manglende dokumentasjon for flere arbeider. TG2 er satt for å belyse dette. Selger har dokumentert prosessen med bilder. KVIKK Installasjon AS har gjort el-arbeid.

Overflater

Gulvflate belagt med parkettgulv.

Malte vegg- og himlingsflater.

Teknisk/VVS

Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Vanntilførselrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad. Hovedstoppekran for vannrør plassert på bad. Oppvarming via elektrisitet. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Leiligheten har røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver fra 2019.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.7.1979 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2018 som omhandler fasaderehabilitering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.06.1976. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen (det er kun fjernet og satt opp noen lettvegger).

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trappeoppgang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i stue, kjøkken, entré og bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det var ikke utskrevet eiendomsskatt på boligen i 2023. Eiendomsskatt for 2024 blir eventuelt utskrevet 1. mars.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 575,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, kabel-TV og internett, komm. avg., drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98207991279

Sameiets totale restsaldo: 4 060 821,-

Restløpetid: 7 år og 9 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,45%

Andel av restsaldo: 43 911,-

Andel av kapitalkostnader: 623,-

Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets regnskap for 2022 viser driftsinntekter på kr 5 383 4141, kostnader på kr 6 012 428 og et positivt årsresultat på kr 1 411 708. Sameiets driftsinntekter var lavere enn forutsatt. Årsaken var at mange innbetalte sin andel av gjelden, slik at innkrevde kapitalkostnader var lavere enn regnet. Driftskostnadene var høyere enn forutsatt i budsjett. Kostnader til vedlikehold var vesentlig høyere enn budsjettert og kostnader til energi var noe høyere enn forutsatt.

I budsjett for 2023 var det budsjettert med inntekter på kr 5 733 000, kostnader på kr 5 177 000 og et årsresultat på kr 301 000.

Sameiets regnskap for 2023 og budsjett for 2024 vil først bli tilgjengelig ved neste ordinære årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57130342

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 513 299,- Som sekundærbolig Kr. 5 750 536,-

Sameie

Sameie: Ullernbakken Boligsameie, Orgnr: 983633382

System for lading av ladbare kjøretøy:

I 2019 ble det etablert infrastruktur for lading av ladbare kjøretøy i alle garasjene, samt løsning for strømstyring og fakturering av forbruk, i tråd med vedtak på årsmøtet 2019. Sameiet har inngått drifts- og serviceavtale med Datek installasjon. Sameiet eier infrastrukturen selv, og står fritt til å benytte andre leverandører. Bestilling av godkjent ladeboks og tilkobling til systemet gjøres gjennom henvendelse til styret. Det er ikke anledning til oppkobling av andre ladeløsninger.

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

2021

Nye dører til oppganger og dører til leiligheter
Rehabilitering av inngangspartier
Alle felleslåser ble byttet, med nytt callinganlegg
Utelamper skiftet
Oppgradering av deler av fasaden
Nye postkasser

2020

Bytte av el-tavlene i oppgangene gjennomført i perioden 28.januar - 18.februar
Nytt ladesystem for elbiler ferdigstilt slutten av februar, etter at de nødvendige el-tavlene i oppgangene ble byttet ut

2019

Etablert ladesystem for elbiler i garasjeanlegg
Påbegynt bytte av el-tavler
Innkjøp av utemøblement til fellesområdene

2018

Utbedring av vannskade fra yttertak på Myrhaugen 31 med nytt avløpssystem
Vedlikehold av gasspeiser med nytt ledningsnett for gassanlegget
Installering av fiber

2016-2017

Nye vinduer samt at gavlvegger på bygningen er etterisolert og kledd med tegl. Øvrig fasade er pusset opp og malt. Terrasser er rehabiliterte. Alt i regi av sameiet.

2015

Montering av vannmåler
Omtekking og isolering av takene

2013

Nye sylindere

2012

Skiftet membran, isolasjon og belegningsstein på torgene
Montert avsugsvifter i alle rom med kjellerboder

2011

Nytt gulvbelegg øvre garasje Myrhaugen 25
Full gjennomgang av samtlige elektriske fellesanlegg

2010

Skiftet gulvbelegg i Myrhaugen 25

2009

Oppgradering av leilighetenes sikringsskap

2008

Skiftet takbelegg på alle blokkene

Forretningsfører

OBOS

Tekniske installasjoner

Sameiet er tilknyttet Telia (tidligere Get) som leverandør av TV og internett, via fiber. Fiber ble installert våren 2018.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1971/21816-1/105 Rettigheter iflg. skjøte tinglyst 14.12.1971

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-28/830