Nobels gate 18, 0268 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 212 Bnr. 652 Snr. 39 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 5. etasje og loftsetasje.

Leiligheten går over to plan og består av:

- Loft: Stue og walk-in.

- 5. etasje: Entrè, gang, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca. 2 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 2 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ca. 1 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 1 kvm.

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 15 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1905

Eiet tomt 850 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 790 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 25.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 107 733,- pr. 03.05.24 09:12

kr 8 790 000,- (Prisantydning)
kr 107 733,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 897 733,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 897 733,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 121 353,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 130 603,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 049,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, kabel-TV, bredbånd og varmtvann.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Oscar Aldin Sandvik Eikeland

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med umiddelbar nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. I tillegg ligger Bygdøy og Huk bare noen minutter unna med buss.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Bydel Frogner er fullspekket med populære kaféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. EGE Frukt for høykvalitets mat og frukt/grønnsaker, Fjellberg, Frogner special, Eckers café, Enoteca Vinbar, Vineria Ventidue, De la Casa, Kaffebrenneriet og W.B. Samson er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant. Vi finner også Fjellberg Fisk & Vilt som har levert delikatesser til kvalitetsbevisste matentusiaster i over 100 år like ved leiligheten.

Frogner kirke med allsidig kulturprogram og Gimle kino med godt utvalg av kvalitetsfilm er bare en kort spasertur unna. Nærområdet byr videre på en rekke spennende fasiliteter og servicetilbud. I Bygdøy allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. I tillegg er det gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til videre gjennom Aker Brygge. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer som blant annet Summit i Erling Skjalgssons gate og Sats ved Skøyen eller Solli plass.

Nærområdet har god tilgang til offentlig kommunikasjon med både trikk, buss og tog. Fra leiligheten bruker man i underkant av 1 minutt til bussholdeplassen "Olav Kyrres plass". I tillegg er det noen få minutters gange til Frogner kirke med flere bussforbindelser. For trikk kan man både gå ned trikkestoppene "Thune" og "Nobels gate", samt kort vei til "Frogner plass". Fra Nationaltheatret og Skøyen har man tilgang til flere togforbindelser.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 850 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 5. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.

- Takvinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra ukjent årstall.

- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1989.

Takhøyder:

- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,27 meter på bad. 2,44 meter i entre. 3,22 meter til 2,07 meter på kjøkken og spisestue. 2,47 meter til 1,31 meter i stue. 3,56 meter til 2,29 meter på soverom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør inn i leiligheten kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 43 mm på kjøkken, 22 mm i entrè og 30 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Takterrasse:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

- Terrassebord er slitt. Bør utbedres/byttes ut.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Brann:

- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten går over 2 plan i 5.- og loftsetasjen (heis). I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og loftsbod. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Bad |

Bad fra 2013 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte/malte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og speil over servant. Videre er det dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør.

Kjøkken |

Kvik kjøkkeninnredning fra 2018 (ifølge nåværende eier) med slette flater og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Utgang fra stue til takterrasse på ca. 15 kvm. Takterrasse belagt med terrassebord. Her har man fantastiske solforhold og flott utsikt vendt mot rolig bakgård.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 16.10. 1906 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 04.04.1919 vedrørende garasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.06.1996 vedrørende vannklosettanlegg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 10.05.1939 vedrørende oppdeling værsler.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1965 vedrørende nye dører i hovedtrapp.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.1972 vedrørende forlengelse av hovedtrapp fra 1. etg til kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.1974 vedrørende bruksendring av hybel til kontor i 1. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 25.01.1980 vedrørende nytt inngangsparti.

Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1991 vedrørende oppdeling av leilighet og loftsutbygging.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1.237,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 049,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, kabel-TV, bredbånd og varmtvann.

Herav:

- Felleskostnader: 4.831,-

- Internett: 189,-

- RiksTV: 29,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer. OBOS03-98208135848.

Type: A

Restsaldo: 3.124.067,-

Restløpetid: 29 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (10.04.2024): 7,30%

Seksjonens fellesgjeld pr. 03.05.2024: kr. 107.733,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 2.317.840,-.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at årsmøte vedtok rehabilitering av sameiets fasader og tak. Dette har ført til at det er brukt mer enn budsjettert på drift og vedlikehold i 2023.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring 1951877

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 836 447,- Som sekundærbolig Kr. 6 978 497,-

Sameie: Sameiet Nobels Gate 18, Orgnr: 993039314

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 83/2820

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

Større rehabilitering og vedlikehold:

Styreleder opplyser at sameiet gjennomførte store vedlikeholdsarbeid i 2023 som blant annet rehabilitering av fasader, tak, plen og gjerde. Vinduene er ikke skiftet ut, men skal ha 5-10 års levetid til.

- 2023: Rehabilitering av fasader og tak.

- 2016: Rehabilitering av heis.

- 2015: Oppgradering av uteareal v/ inngang og inngangsdør.

- 2014: Nye avfallscontainere/skap.

- 2013: Salg av gangareal og vaktmeserbod.

- 2013: Montert varmekabler i inngangsparti.

- 2012: Nytt låssystem på fellellesdører.

- 2011: Det er gjennomført dreneringsarbeider i forbindelse med lekkasjer til kjellerarealer.

- 2011: Takarbeider (lekkasje).

- 2010: Installert nytt brannvarslingsanlegg.

- 2009: Pipeløp.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

- Avløpsrør av plast. Ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer samt avtrekk på bad.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i yttergang.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med husdyrhold så lenge det ikke er til sjenanse for naboene. Lufting av husdyr i fellesarealer som bakgård og terrasser er ikke tillat.

Det foreligger originale bygningstegninger for 5. etasje som samsvarer til dagens planløsning. Det foreligger ikke bygningstegninger for inndeling av rom for loftsetasje. Erklæring tinglyst datert 23.05.1990 vedrørende seksjonering samsvarer til dagens planløsning i 5. etasje og loftsetasjen. Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1991 vedrørende oppdeling av leilighet og loftsutbygging.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 83/2820

Erklæring tinglyst 23.05.1990 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 13.11.2013 vedrørende resek/endring.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-3830 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202316308. Nobels gate 20 A - Bytte vinduer - H0101.

Saksnummer: 202304481. Nobels gate 21 B - Sammenslåing av seksjon 3 og 4, bruksendring fra kontor og fellesarealer til en boenhet.

Saksnummer: 201512122. Nobels gate 21 - Oppføring av bod i bakgård.

Saksnummer: 201210425. Nobels gate 20 - Oppføring av 12 nye balkonger.

Saksnummer: 201806001. Bygdøy allé 73 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 201505096. Hafrsfjordgata 26 - Oppføring av balkong.

Saksnummer: 202454681. Hafrsfjordgata 27 - Rehabilitering av skorstein.

Saksnummer: 201920081. Erling Skjalgssons gate 24 A-B - Bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring.

Saksnummer: 202307911. Nobels gate 27 - Ombygging av bærekonstruksjoner - H0101.

Saksnummer: 202316028. Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg.

Saksnummer: 202310194. Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg.

Saksnummer: 202209972. Nobels gate 14 - Etablering av solskjerming.

Saksnummer: 201714162. Elisenbergveien 4 - Riving av pipeløp.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak. Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Oppstart planarbeid kunngjort og varslet 17.04.2023.

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak. Elisenbergløkken - Detaljregulering. Oppstart planarbeid kunngjort og varslet 03.10.2022.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 790 000,- (Prisantydning)
kr 107 733,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 897 733,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 897 733,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 121 353,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 130 603,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,65%

Tilrettelegging: 5.900,-

Grunnpakke: 7.650,-

Visning/overtagelse: 1.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 7.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0152

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no