Nonnegata 19,0656 Oslo

Digital salgsoppgave

Nonnegata 19

0656 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (47)

Vis i stort format

Nonnegata 19 til salgs ved Fredrik von Krogh - EIE eiendomsmegling.

Leiligheten ligger i et øko-borettslag. Disse vinduene er doble og er en del av et passivt solvarmesystem.

Borettslaget består av 35 leiligheter. Det er heis i bygget.

Leiligheten ligger i 3. etasje.

Vi begynner med plantegningen for å orientere oss litt.

Velkommen inn!

Man får et godt inntrykk av leiligheten allerede i entreen. Leiligheten har nye gulv i 2024. Det er vannbåren varme i gulvene (bortsett fra på soverommene)

Moderne fargevalg og downlights i taket gir et flott førsteinntrykk.

Med samme gjennomgående fargevalg og gulv blir det en fin helhet i boligen.

Stuen har god plass til en romslig sofagruppe samt oppbevaringsmøbler.

Stuen er både lys og luftig.

Hit er det godt å komme hjem etter en lang dag!

Stuen har mange møbleringsmuligheter, alt etter som hvilke behov man har.

Vinduene kan åpnes.

Fra stuen det utgang til en overbygget balkong på 6 kvm.

Her er det god plass til utemøbler.

Kjøkkenet er nytt i 2024. Her er det moderne og lekker innredning med slette fronter og benkeplate i laminat.

På kjøkkenet er det også plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner på god mat og drikke.

Velkommen til bords!

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er balansert ventilasjon i leiligheten.

Fra kjøkkenet er det utsikt mot Klosterenga park.

Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord.

God natt og drøm søtt!

Det er også god plass til oppbevaringsmøbler og garderobeskap.

Det er ytterligere to soverom i leiligheten.

Begge rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap.

Badet har moderne innredning og fargevalg.

Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er også et gjestetoalett med adkomst fra entreen.

Borettslaget har flotte fellesarealer.

Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er det mulighet for lader for elbil.

Borettslaget disponerer et inngjerdet hageanlegg med benker, bord og grill som deles med naboblokken

Leiligheten har svært sentral beliggenhet samtidig som den ligger tilbaketrukket i blindgate og dermed skjermet for støy.

Klosterenga skulpturpark ligger på nordsiden av blokka, det er bare å gå rett ut porten så er man der.

Området rundt Operaen og Sørenga er populære steder hele året.

Botanisk hage er verdt et besøk.

På Sørenga er det en rekke restauranter og spisesteder som byr på et bredt utvalg av smaker.

Tenk å bo midt i byen med bademuligheter i rusleavstand!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 4-roms med balkong - økoborettslag - garasje/heis - pusset opp i 2024 - solceller på taket - vv inkl

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 100 m²
Bruksareal (BRA): 105 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 6 m²
Fellesutgifter: kr 7 810 / Mnd
Prisantydning: kr 8 350 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 144 589
Totalpris: kr 8 504 039
Fellesformue: kr 166 753
Byggeår: 2000
Tomt: Fellestomt 661 m²
Oppdragsnummer: 78240081

Økonomi

Prisantydning	kr 8 350 000,-
Fellesgjeld	kr 144 589,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 8 504 039

Om boligen

Eiendom

Nonnegata 19, 0656 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 17 Orgnr. 946738808 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i:100 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2000

Tomt

Fellestomt 661 kvm

Prisantydning

8 350 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 144 589,- pr. 28.02.24

Andel fellesformue: kr. 166 753,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 8 350 000,- (Prisantydning)
kr 144 589,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 494 589,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 495 789,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 504 039,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 7 810,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

renter og avdrag fellesgjeld solcelleprosjekt, internett, leie bilplass, fast energitillegg, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, vannbåren varme i gulvene og div drift/vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Jan-Erik Vinje

Beskrivelse

Velkommen til Nonnegata 19, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Nonnegata 19! Dette er en lekker 4-roms beliggende i byggets i 3. etasje med heis opp fra gateplan. Den har gjennomgående god standard og ble pusset opp i 2024 med bla. nytt kjøkken og gulv. Kjøkken har stor spiseplass og utsikt til Klosterenga park. Stuen har store vindusflater og utgang til overbygget balkong på 6 kvm.

Leiligheten ligger i en stille sidegate til Schweigaards gate, borettslaget er en 6-etasjers bygning med 35 leiligheter organisert i et økologisk borettslag.

Høydepunkter om boligen:

Pusset opp i 2024 med blant annet kjøkken og gulv
3 soverom
Bad + gjestetoalett
Varmtvann inkl i felleskostnadene
Vannbåren varme i alle rom bortsett fra soverommene
Balansert ventilasjon
Kjøkken med spiseplass
Dobbelt glassvegg i stuen som en del av et passivt solvarmesystem
Downlights i kjøkken, entré og bad
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet
Garasjeplass med mulighet for lader
Solceller på taket til borettslaget
Øko borettslag i en energieffektiv og miljøvennlig bygård.
Bod i kjeller på 5 kvm
Inngjerdet hageanlegg med benker, bord og grill som deles med naboblokken

Høydepunkter om nærområdet

Sentralt og tilbaketrukket
Klosterenga Park som nærmeste nabo
Store grøntområder og parker i umiddelbar nærhet
Skoler og barnehager i nærområdet
Kort vei til Sørenga og Bjørvika
Offentlig kommunikasjon i nærområdet
Gangavstand til sentrum

Oppgraderinger i boligen:

Nye gulv - høytrykkslaminat Pergo Trondheim Fresh Nordic Oak, 2024
Alle vegger og tak nymalt, 2024
Nytt sikringsskap med nye kurser og el-opplegg etter dagens standard til kjøkken, 2024
Nytt kjøkken, Norema (via Power) + koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt, aquastop 2024
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning, Flexit Nordic KS3, 2024, med avtekk og digital styring
Senking av tak på kjøkken med 7 små og 1 stor dimbar ledspotter, 2024
Senking av tak på gang med 5 små og 2 store dimbare ledspotter, her med 2 dimme-soner, 2024
Nytt dusjkabinett (Celeste Primero matt sort 90x90) , 2024
Ny servant og speilskap bad Lind Luxury 60 sort, 2024, 2024
Nye dører og dørkarmer 2024
Nytt vegghengt toalett til bad (Porsgrund Seven D Image veggskål), 2024
Nytt gulvstående toalett Gustavsberg i det lille toalettet, 2024

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet

Velkommen til Nonnegata! Boligprosjektet "Klosterenga Økologiboliger" fra 2000 er det første i sitt slag i Norge. Målet var å lage en energi-effektiv og miljøvennlig bygård. Bygningen har blant annet solceller på taket for varmtvann og gulvvarme til leilighetene, fasaden mot sør har dobbelt glassvegg som en del av et passivt solvarmesystem og det er varmegjenvinning og balansert ventilasjon i leilighetene. Borettslagets hjemmeside: https://www.klosterenga.no/

Boligen ligger i et attraktivt og idyllisk boligområde. Området er i stor vekst og er et populært sted å bosette seg. Området består hovedsakelig av flotte, klassiske bygårder. Med nærhet til Sørenga og Bjørvika, Operaen og Barcode finner man det meste man trenger i nærområdet. Sørenga er et populært sted i sommerhalvåret. Ytterst på Sørenga er det bystrand som er et yndet badested. Det er ganske unikt å bo midt i sentrum med gangavstand til badestrand! Ute ved Havnepromenaden ligger Sukkerbiten, her er det restaurant i sommerhalvåret som har uteservering og som arrangerer konserter, utstillinger osv. Fra Sukkerbiten går det gangbro til bebyggelsen på Sørenga, som del av Havnepromenaden. Andre steder i nærområdet som er verdt å nevne er Teaterplassen, Ekebergrestauranten og Olympen.

I nærmeste nabolag finner vi Klosterenga Park, som er kjent for flotte turmuligheter og skulpturer. Klosterenga park er en skulpturpark med et unikt kunstnerisk bekkeløp og kunstelementer utformet av billedhugger Bård Breivik. Parken er en opplevelsespark med kunst, vann og grønne områder for store og små. Fengselsmuren til Oslo fengsel og Åkebergveien avgrenser parken på nordsiden, og Nonnegata og boligene nord for Schweigaardsgate avgrenser parken i syd.

For den som er glad i tur og trening er det en rekke muligheter i nærområdet, både innendørs og utendørs. For den som foretrekker trening innendørs er det flere treningssenter i nærområdet. Om du heller vil trene eller mosjonere utendørs er det kort vei til flotte turmuligheter sommer som vinter. Via Kværnerbyen kommer man opp langs Alnaelven som har noen av byens beste turstier. Det er også flere populære parker i nærområdet, perfekt for grilling og avslapping på varme sommerdager. Ekebergparken, Svartdalsparken og Tøyenparken er eksempler på dette.

Kulturinteresserte har kort vei til nye Deichmanske hovedbibliotek som ligger rett ved Operaen. Deichmann Bjørvika er hele Oslos hovedbibliotek. Seks etasjer med litteratur, lese- og studieplasser, scener, kinosal og verksteder for store og små. Kunnskapsrike bibliotekansatte inviterer deg til fordypning, kunnskap og glede - på dine premisser.

Det er et godt utvalg av matbutikker, grønnsakshandlere osv. i nærområdet. Oslo City, Byporten og Karl Johan byr alle på en rekke utvalg av butikker og spisesteder.

Det er kort vei til Oslo Bussterminal og Oslo sentralbanestasjon. Herfra kommer man seg i alle retninger på kort tid.

For de minste er det både skoler og barnehager i nærområdet. Området sogner til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Åkeberg barnehage og Munkenga barnehage ligger også intill Klosterenga parken noen få meter unna boligen og kan nås til fots uten å krysse bilvei.

Bebyggelse

Området forstår for det meste av boligblokker med en god miks av folk i alle aldre.

Tomt

Fellestomt, 661 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

3. etasje: entré, kott, tre soverom, bad, gjestetoalett, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til balkong.

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmuren er i betong.

Etasjeskiller: Etasjeskillere er i betong.

Yttervegger: Ytterveggene er delvis platekledd og delvis kledd med tegl.

Vindu og dører: Vinduene har malte trekarmer og 2-lags glass. Entrédøren er B30. Balkongdøren er i malt trevirke med 2-lags glass.

Tak: Taket har solceller.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer

Malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik: Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år, og vinduer i trevirke 20-60 år.

Konsekvens/tiltak: Vinduer må holdes under oppsyn og vedlikeholdes eller byttes ved behov. Vinduene er borettslagets ansvar.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater i lakkert stål og downlights. Downlights var nye i 2024.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Skruehull i fliser. Hullene i flisene er tettet med våtromssilikon i 2024. Veggmembran er over halvgått forventet levetid.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Holdes under oppsyn.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er innstallert dusjkabinett.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vegghengt toalett, dusjkabinett, servant integrert i skuffeinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Boder

Det følger med en bod i kjelleren på 5 kvm.

Standard

Entré

Velkommen inn! Det første vi møter i boligen er en romslig entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Leiligheten har gjennomgående moderne fargevalg, og dette får man inntrykk av allerede i entreen. Det er 1-stavs laminat med vannbåren varme på gulvet , malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue

Stuen har god plass til en romslig sofagruppe samt oppbevaringsmøbler. Langs hele den ene veggen er det vinduer. Vinduene er doble og er en del av et passivt solvarmesystem. Stuen har mange møbleringsmuligheter, alt etter som hvilke behov man har. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 6 kvm. Det er 1-stavs laminat med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Kjøkken med spiseplass

Kjøkkenet er nytt i 2024. Her er det moderne og lekker innredning fra Norema (via Power)med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys. På kjøkkenet er det også plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner på god mat og drikke. Dermed blir kjøkkenet fort det sosiale samlingsstedet i boligen. Fra kjøkkenet er det utsikt mot Klosterenga park. Det er 1-stavs laminat med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også god plass til oppbevaringsmøbler og garderobeskap. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i leiligheten. Begge rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Bad

Badet er bygget som en baderomskabin og har moderne innredning og fargevalg. Det er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speilskap over. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett, servant og speilskap samt toalett var nytt i 2024. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Gjestetoalett

Fra entreen er det adkomst til et toalett, praktisk når det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Toalettet var nytt i 2024. Det er 1-stavs laminat med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.2001 som omhandler blokk/bygård/terrassehus.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Det er vannbåren varme i alle gulv bortsett fra soverommene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober måned.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 810,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld solcelleprosjekt, internett, leie bilplass, fast energitillegg, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, vannbåren varme i gulvene og div drift/vedlikehold.

Fordeling felleskostnader:

Fast energitillegg: 550,-

Felleskostnader drift: 5.066,-

Renter felleslån - Solcelleprosjekt: 654,-

Avdrag felleslån - Solcelleprosjekt: 1.095,-

Tilleggsytelser:

Internett: 250

MND.LEIE BILPLASS 46, 934/17 ( 541 - 17 ): 195,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 114314354, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2024: 3.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 28.02.2024: 2 474 361

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.04.2030 )

Lånenummer: 16366307234, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 28.02.2024: 4 489 574

Andel av saldo: 144 589

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2032 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 857.704,- som ble over ført til annen egenkapital.

Inntekter 2022: 4.082.002,-

Kostnad 2022: 3.167.633,-

Netto finansposter 56.665,-

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586898

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 948 481,- Som sekundærbolig Kr. 7 404 228,-

Borettslag

Borettslag: Klosterenga borettslag, Orgnr: 946738808

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

Balansert ventilasjon
Solceller på taket
Dobbelt glassvegg i stuen som en del av et passivt solvarmesystem
Rør-i-rør
Aquastop på kjøkkenet

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt i borettslaget for alminnelige husdyr etter søknad til styret. Dette omfatter hund, katt, fugl og gnagere. Husdyrhold av flere dyr eller andre dyrearter kan bare skje etter godkjent søknad til styret.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-533/1

Rettigheter i eiendomsrett

2003/37219-2/105 Erklæring/avtale

20.06.2003

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:509

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:510

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-233/290

Rettigheter i eiendomsrett

2003/37219-3/105 Erklæring/avtale

20.06.2003

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:509

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:510

Bestemmelse om rettigheter på fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-233/290, 0301-533/1

Rettigheter i eiendomsrett

2003/37219-4/105 Erklæring/avtale

20.06.2003

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:509

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:510

Bestemmelse om vannrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, etter bebyggelsesplan 534/88, reguleringsbestemmelse S-3049.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerpakke med ferdigattest + formuesverdi + byggetegninger (Kr.2 816)
Visning 2 stk. (Kr.5 900)
Provisjon salgssum inkl. fellesgjeld (Kr.68 757)
Eierskiftegebyr selger (Kr.7 713)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 450)
Grunnhonorar/Tilrettelegging (Kr.18 500)
Foto (Kr.5 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.164 951)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

78-24-0081

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Saksbehandlere

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Info fra USBL
Innkalling ordinær generalforsamling 270423 pdf
Klosterenga husordensregler 24.04.03
ORDENSREGLER FOR PARKERINGSKJELLER I KLOSTERENGA OG JUSTISKROKEN BRL DJN 2024001013 ( 740616 ).pdf
Protokoll ordinær generalforsamling 270423
Vedtekter for Klosterenga Borettslag
Reguleringskart_A3.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).