Nordtvetveien 16, 0952 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 10 Orgnr. 963344856 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Festet tomt 26769 kvm

3 600 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 02.10.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 267 833,70,- pr. 13.09.24

Andel fellesformue: kr. 127 527,- pr. 13.09.24

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 267 833,70 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 867 833,70 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 869 033,70 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 877 283,70 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 297,- pr. mnd.

kommunale avgifter, varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, nedbetaling felles lån og trappevask.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mari Groven Holmboe

Henrik Wang v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nordtvetveien 16!

Det er rikelig med turmuligheter i området med den nye turveien langs Alnaelva og Grorudparken med bade- og grillplasser. Videre fører turveien opp mot Lillomarka med lysløyper, stier og badevann.

Boligen ligger i byggets 2 etasje og består av: Bad, kjøkken, entré, stue med tilhørende balkong og 2 soverom.

Kvaliteter ved boligen:

Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen.

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har to garasjelag, som er selvstendige juridiske enheter under borettslaget, JeVeBo garasjelag 1 med 42 garasjer og garasjelag 2 med 18 garasjer. I følge vedtektene til borettslaget skal andelseier som selger sin leilighet og som samtidig er medlem i garasjelaget omsette leilighet og garasje under ett. Kontrakter opprettes mellom styret og beboer.

Borettslaget leier også ut parkeringsplasser. Det ble vedtatt på årsmøte for 2017 at borettslaget skal ta et administrasjonsgebyr ved skifte av leietager på parkeringsplass. Dette kommer i tillegg til forretningsførers administrasjonskostnader ved eierskife av parkeringsplass.

Borettslaget har parkeringsplasser med ladere for borettslagets beboere.

Ditt nye hjem ligger rolig til i Nordtvetveien på Kalbakken. Rett utenfor døren har du idylliske Nordtvet Gård med flere dyr som har åpen dag hver søndag, Nordtvet bad med 25 meters svømmebasseng, Deichmanske bibliotek med regelmessige arrangementer, samt flotte turstier. Du kan gå til hele fem forskjellige matbutikker på under åtte minutter. Meny og Rema 1000 er bare 550 meter unna og nærbutikken Asia Town ligger rett utenfor døren. I nærhet er også apotek, flere treningssentre, gartneri og mange spisesteder blant annet Haveli, Stop & Go Sushi, Bislett Kebab House og Flamenco Pizza.

Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler. I tillegg er det et rikt fritidstilbud til barn og unge, blant annet Kalbakken Fritidsklubb, Fyrhuset Musikkverksted og ridesenter. Gode muligheter for å ta med både familien og venner til nabolagsbistroen Tatie og Steinhoggermuseet, med flere kulturarrangementer. I nærområdet arrangeres det alt fra konserter til andre kulturelle opplevelser, og Grorud samfunnshus er en arena for mange begivenheter.

Det er rikelig med turmuligheter i området med den nye turveien langs Alnaelva og Grorudparken med bade- og grillplasser. Videre fører turveien opp mot Lillomarka med lysløyper, stier og badevann.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelser, grønne arealer, skoler, barnehager m.m.

Festet tomt, 26769 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 klasse: Nordtvet skole

8-10 klasse: Groruddalen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Kalbakkveien

Linje: 25, 26, 31

Stasjon: Flaen

Linje: 31, 68,126, 380, 390, FB1

Stasjon: Kalbakken

Linje: 4, 5

Stasjon: Grorud

Linje: L1

Boligen er en innbydende 3-roms leilighet beliggende i familievennlige omgivelser i byggets 2 etasje. Dette er en arealeffektiv bolig som innehar en praktisk planløsning med romslig stue, 2 gode soverom, pent bad tatt i regi av borettslaget og separat kjøkken. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater og har gode lys- og solforhold. Her bor du i et hyggelig nabolag sentralt på Kalbakken med kort vei til dagligvare, offentlig transport, barnehage og skole med mye mer.

Boligen ligger i byggets 2 etasje og består av: Bad, kjøkken, entré, stue med tilhørende balkong og 2 soverom.

Varmt vann og fyring er inkl i felleskostnadene!

Boligbygg over 3 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2020.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:

Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen Dette medfører at

vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå.

Tilstrekkelig avrenningsmulighet for vannsøl eller lekkasjevann må etableres.

Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Fallforhold (gulv):

Det trappinger på gulvflate som medfører at sluket ligger høyere enn dørterskel. Dette er vurdert til å være utilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Tiltak må iverksettes ved behov. Sjablongmessig se punkt Slukets Plassering.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker

avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra

systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Overflater vegger:

Det er riss/sprekker i veggfliser ved gulv under vindu. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Helhetsvurdering:

Innvendige flater, samt innerdører bærer preg av alder/ufagmessig utførelse. Tiltak

kan iverksettes ved behov.

Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Overflatebehandlingen på gulvflate er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: AF Bygg / Bad oppusset i 2010 i regi av borettslaget

Montert vegghengt toalett med skjult sisterne. Bad totaloppusset i regi av borettslaget i 2012.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, under totalrenovering i 2010.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei, ingen krav om dette.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: I regi av borettslaget

Skifte av soilrør.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja, noen skjevheter i gulv ved balkongdør.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Elvia (da Hafslund) utførte kontroll under forrige eiere av bolig. Alle bemerkninger ble rettet opp i.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, felles ladestasjoner ved garasjene opprettet i 2024

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod på 5m2 og en loftsbod med gulvareal på 13m2.

Loftsboden er ikke med i arealberegningen grunnet takhøyde.

Velkommen inn! Entreen gir et godt første inntrykk av boligen. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Videre har du god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Praktisk kjøkkeninnredning som byr på rikelig med skap- og benkeplass.

Innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum.

Av hvitevarer finner du oppvaskmaskin som er ny i 2020, kombiskap med kjøl og frysedel som er tilkoblet vann for isbitproduksjon fra 2018 og stekeovn fra 2019. Hvitevarer medfølger.

Videre har kjøkkenet et stort vindu som slipper inn rikelig med lys.

Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie.

Bad med fliser på gulv og vegger utført i regi av borettslaget. Innredningen består av et underskap, servant, speil, WC, lys, stikk og en dusjsone med innfellbare dusjdører av herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Kombimaskin med vask- og tørkefunksjon fra 2019 medfølger.

Soverommene er av god størrelse og har plass til seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en brukstillatelse datert 24.feb. 1997 som omhandler UIV. av balkonger

Det foreligger en ferdigattest datert 1. feb. 1978 som omhandler kledning av fasader og gavler.

Det foreligger en ferdigattest datert 29.04.2011som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming, det er sentralvarme til radiatorer. Badet er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 297,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, nedbetaling felles lån og trappevask. Varmtvann og fyring er a-konto avregning.

Strøm, forsikring, etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: 152216846 Eika Boligkreditt AS

Restgjeld: 17 403 400,00

Innfrielsesdato: 01.09.2040

Lånetype: Annuitetslån

Rentetype: Flytende

Rentesats: 6,25%

Lånenr.: 152216848 Eika Boligkreditt AS

Restgjeld: 7 435 711,00

Innfrielsesdato: 15.09.2040

Lånetype: Annuitetslån

Rentetype: Flytende

Rentesats: 1,70%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8639134

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 029 596,- Som sekundærbolig Kr. 3 912 464,-

Borettslag: Jernbanens Verkstedarbeideres Borettslag, Orgnr: 963344856

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre

relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet. Ta hensyn til naboene.

- Ladeplasser

Det er satt opp 5 ladere til EL-biler ved garasjelag 2. Plassene kan brukes av alle i borettslaget etter første mann til mølla-prinsippet.

Man skal alltid koble til og lade kjøretøy som står der. og når ladingen er fullført, skal bilen flyttes. Biler som ikke trenger lading skal ikke settes på disse plassene.

Prisen for lading er 10,20 kroner per time.

- TV/internett

Borettslaget har avtale med Telenor (tidligere Canal Digital) om basis TV-pakke og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene.

- Parsellhager til utleie

Borettslaget har parsellhager til utleie for beboere. Utleie foregår gjennom styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 26 769 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

Mulighet for rask overtagelse.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 267 833,70 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 867 833,70 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 869 033,70 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 877 283,70 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5.000)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon (1,3%)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0377

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmegler

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no