Odvar Solbergs vei 216, 0973 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 426 Orgnr. 951019542 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1973

Fellestomt 78754 kvm

3 550 000

Takstmann: Rodrigo Pena Takstdato: 22.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 607 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.03.24

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 607 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 157 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 166 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 174 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 764,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Piotr Ziemlewski

•Lys og lekker 3-roms

•Praktisk planløsning

•Romslige soverom (opprinnelig 3 soverom)

•Gjennomgående

•Stor, vestvendt innglasset balkong

•Gode solforhold

•Hyggelig utsyn

•Lys og delikat stue med store vindusflater

•Kjøkkeninnredning fra 2020

•Bad fra 2023 med varmekabler

•Badet er pusset opp i regi av borettslaget

•Praktisk innvendig bod

•2 boder i kjeller og 1 i garasjeanlegget

•Garasjeplass

•Heis

•Meget sentral og attraktiv beliggenhet

•Få minutter til Romsås Senter

•Gangavstand til buss og T-bane

•Kort vei til barnehager og skoler

•Marka som nærmeste nabo

•Flytt rett inn!

Det medfølger parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanelgg.

Svarttjern Borettslag har tre egne parkeringshus hvor hver andelseier har sin avmerkede plass. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester og besøkende. På disse gjesteplassene er det forbudt å parkere trekkvogner, trailere, lastebiler og store varebiler. Dette gjelder også plassen langs den nederste oppkjøringen fra Ringveien.

Leiligheten har en god intern beliggenhet i populære Svarttjern Borettslag på Romsås. Høyt og fritt beliggende, hvilket gir et flott og åpent utsyn samt at det gjør boligen lys og luftig. Veletablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk.

De fleste butikker og servicetilbud finner du i nærheten som blant annet Søndagsåpen Joker med PostNord sine tjenester og Romsås senter som huser servicefasiliteter som matbutikk, kiosk, eldresenter, caféer, helsestudio, svømmehall og bibliotek. I nærområdet ligger også Grorud senter med blant annet matbutikk, apotek, bank, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for nærområdets innbyggere.

For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter som blant annet lysløype, turveier, bade- og fiskevann m.m. Svarttjernparken ligger i nærområdet og har flotte bademuligheter. I nærheten ligger også Humleby med sin nye fritidspark og kunstgressbane, her holdes det flere arrangementer. Det er et rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter for både eldre og unge, som f.eks. gammeldans, pensjonistforening, bridgeklubb, speiderorganisasjon og musikkorps. Hvert år arrangeres det borettslagene i mellom ulike arrangementer. Romsås Cup er Romsåsfotballens stormønstring både for barn og voksne.

Fra boligen er det kort gangavstand til Lillomarka som er godt egnet for alle typer turer. Her finner du flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. Marka byr også på mange idylliske tjern og vann, som f.eks. Vesletjern og Steinbruvann. Alle tjern og vann er åpne for fisking, foruten drikkevannskildene. Hold deg i aktivitet ute i det fri eller benytt deg av et av de mange innendørs treningssentrene som finnes i området; Sats på Kalbakken, Actic og Stolt på Stovner. Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orienterings- og skimiljø. Det ligger også alpinanlegg på Årvoll. I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport.

T-banens (Romsås) linje 4 og 5 tar deg effektivt til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 20 minutter. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser, fra leiligheten er det 1 minutt til nærmeste bussholdeplass Ravnkollen med buss til Grorud. Fra Grorud er det bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelser, grønne arealer, skoler, barnehager m.m.

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.

Fellestomt, 78754 kvm

Ta av fra Rv 4 til Grorud og følg skilt mot Romsås. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kort vei til bussforbindelse og T-bane. Matebuss rundt Romsås med hyppige avganger, som stopper rett ved boligen.

T-bane fra Romsås senter. Se Ruter for tider.

Svarttjern barneskole(1-3 trinn), Bjøråsen Ungdomsskole og Lilleslottet Barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Tiurleiken barneskole(4-7 trinn) ligger i gåavstand. Det tar ca. 10 min å gå ned.

Buss

Stasjon:

Linje: 63, 63N

T-bane

Stasjon: Romsås

Linje: 4, 5

Leiligheten har en romslig vestvendt balkong på 13kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn. Boligen er delikat og innbydende, og holder en god standard fra 2020/2023. Leiligheten er romslig, og innehar en gjennomtenkt og praktisk planløsning med store rom. Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger i 3.etasje med adkomst via heis eller trapp og inneholder: 

Entré, bad, 2 soverom, innvendig bod, kjøkken og stue. Vestvendt balkong.

Boligen disponerer 1 garasjeplass + 1 bod i felles garasjeanlegg og 2 boder i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig:

Boligbygg over 6.etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket

med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30, samt kikkehull. Balkongdør

og vinduer med karmer av tre, og karmer av tre utvendig kledd med metall, samt 2-lags og 3-lags glass 2005 og 2011.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 107 kvm

Leiligheten disponerer tre boder.

To boder i kjeller, en på 2 kvm og en på 3 kvm og en bod i garasjebygg på 4 kvm.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med god plass for oppbevaringsmøbler. Videre er det en stor bod i tilknytning til entreen. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen. Flislagt gulv fra 2020. Vegger og himlinger ble malt i 2020.

Praktisk innredet bod med god oppbevaringsmuligheter. Laminatgulv fra 2020. Vegger og himlinger ble malt i 2020.

Lekkert, romslig bad fra 2023, passet er pusset opp i regi av borettslaget. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på vegg. Avtrekksventiler for naturlig avtrekk er plassert i himling og på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er innredet med garderobeskap. Flott utsikt fra soverommene utover Groruddalen. Laminatgulv fra 2020. Vegger og himlinger ble malt i 2020. Opprinnelig hadde leiligheten 3 soverom, nå har den 2 romslige soverom. Den kan ved enkle grep tilbakestilles til opprinnelig planløsning med 3 soverom.

Romslig soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Flott utsikt fra soverommene utover Groruddalen. Laminatgulv fra 2020. Vegger og himlinger ble malt i 2020.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2020. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt vegg over benkeplate ved platetopp. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert ved ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Laminatgulv fra 2020. Vegger og himlinger ble malt i 2020.

Lys stue med plass til sofagruppe og medievegg mm. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Dette rommet blir fort familiens samlingspunkt, og egner seg like godt til hyggelige middagsselskap, som til lekselesing. Laminatgulv fra 2020. Vegger og himlinger ble malt i 2020.

Stor, innglasset balkong med gulvareal på 11 kvm.  Balkongen er vestvendt, hvilket gir meget gode solforhold. Boligen ligger usjenert til, ingen innsyn. Gulvet belagt med fliser, rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Balkongen har i tillegg utebelysning og stikkontakter. Fra kjøkkenet er det utgang til brannbalkong.

- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger

- Garderobeskap medfølger

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Odvar Solbergs vei 212-218 - Innglassing balkonger og rehab fasader og tak - Ferdigattest - 2014

Odvar Solbergs vei 212-218 - Boligblokk - Ferdigattest - 1976

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.764,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 6.661,-

Trappevask 103,-

Felleskostnadene er budsjetert med en økning med

10% 1.Halvår 2025

10% 1. Halvår 2026

10% 1. Halvår 2027

Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Strøm, innbo forsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Borettslaget har følgende lån:

1. Lånenr: HANBAN-94927031072

Type: A

Restsaldo: 261.835.311,-

Restløpetid:30 år 1 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: Ingen avdragsfrihet

Type rente: Flyt

Rente: 5,49%

2. Lånenr: HANBA2-94927031080

Type: A

Restsaldo: 10.968.162,-

Restløpetid: 10 år og 7 mnd.

Term pr. år: 4

Avdr.frihet til og med: Ingen avdragsfrihet

Type rente: Flyt

Rente: 5,49%

3. Lånenr: HANBA3-94927031102

Type: A

Restsaldo: 23.573.026,-

Restløpetid: 25 år 4 md.

Term pr. år: 4

Avdr.frihet til og med: Ingen avdragsfrihet

Type rente: Flyt

Rente: 5,49%

4. Lånenr: HANBA4-94927034187

Type: A

Restsaldo: 37.918.198,-

Restløpetid: 15 år og 4 mnd.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: Ingen avdrag

Type rente: Flyt

Rente: 5,49%

5. Lånenr: HANBA6-94927049222

Type: A

Restsaldo: 3.000.000,-

Restløpetid: 34 år

Term pr. år:12

Avdr.frihet til og med: Ingen avdragsfrihet

Type rente: Flyt

Rente: 5,49%

6. Lånenr: HANBA7-94927051448

Type: A

Restsaldo: 40.000.000,-

Restløpetid: 39 år og 6 mnd.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: 09.01.2027

Type rente: Flyt

Rente: 5,49%

1. Lånenummer: HANBAN-94927031072

Restsaldo: 420.767,-

Kapitalkostnader: 2.384,-

2. Lånenummer: HANBA2-94927031080

Restsaldo: 17.629,

Kapitalkostnader: 186,-

3. Lånenummer: HANBA3-94927031102

Restsaldo: 37.882,-

Kapitalkostnader: 232,-

4. Lånenummer: HANBA4-94927034187

Restsaldo: 60.931,-

Kapitalkostnader: 491,-

5.Lånenummer: HANBA6-94927049222

Restsaldo: 4.820,-

Kapitalkostnader: 27,-

6.Lånenummer: HANBA7-94927051448

Restsaldo: 64.274,-

Kapitalkostnader: 294,-

Avdragsfrihet til og med: 01.09.2027

Estimert endring etter avdragsfrihet: 48,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Christoffer Tuft tlf.22 89 62 79 ev. pr. e-post: christoffer.tuft@obos.no.

Protector AS Polisenummer: 2985391-2.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 276 678,- Som sekundærbolig Kr. 4 851 375,-

Borettslag: Svarttjern Borettslag, Orgnr: 951019542

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene punkt 5 (reglene må følges).

Borettslaget består av 652 andeler og har felles tomteareal.

Nye beboere, oppfordres til å holde seg oppdatert via lagets hjemmesider www.svarttjern.no I tillegg finner beboere informasjon på https://vibbo.no/374

Styret har kontor i underetasjen i Odvar Solbergs vei 120 med kontortid mandager mellom kl. 18.30 og 19.30. Epost: styret@svarttjern.net

Inngangsbrikker til hovedinngangsdørene og p-husene kan sammen med ventiler, nøkler og sendere til p-hus og inngangsdører kjøpes i styrets kontortid. Også postkasseskilt og navneendring på ringetablået kan bestilles i styrets kontortid.

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net, Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00. Borettslaget har to lokalvaktmestere tilgjengelig i åpningstiden til RVS, telefon 22 10 17 83 (tun 1-3) og telefon 22 10 17 86 (tun 4-6).

Svarttjern Borettslag har tre egne parkeringshus hvor hver andelseier har sin avmerkede plass. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester og besøkende. På disse gjesteplassene er det forbudt å parkere trekkvogner, trailere, lastebiler og store varebiler. Dette gjelder også plassen langs den nederste oppkjøringen fra Ringveien.

Parkeringshusene skal ha større vedlikehold av bla. betongskader. Prosjektet starter opp i 2019 og vil etter planen avsluttes ved årsskiftet 2020/2021. Kostnadene vil i stor grad bli finansiert via låneopptak. Styret kontaktes for infomasjon om kostnadsrammer, etc. Se også borettslagets hjemmeside.

Borettslaget har også et lokale/forsamlingshus, som beboerne kan leie etter bestemte regler. Tjernhuset ligger ved innkjøringen til det øvre boområdet.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november

Svarttjern borettslag vedtok i ekstraordinær generalforsamling den 18.04.23 å gjennomføre en nødvendig våtromsrehabilitering med oppstart den 13.06.23 og vil bli ferdigstilt den 28.05.27

Fremdriftsplanen ligger tilgjengelig på Vibbo og beboerne kan der hente informasjon om fremdrift og andre aktuelle opplysninger.

Arbeid som skal utføres er: utskifting av alle rør og sluk. Vegger og gulv nedstrippes og bygges opp igjen med fliser. Det legges varmekabler i gulvene. Tak senkes og det monteres downlights. Det blir montert vegghengent toalett, dusjvegger, dusjbatteri med garnityr, servantskap med vask og blandebatteri.

I forbindelse med våtromsrehabiliteringen, så vi det bli etablert felles varmtvann og bruk av bergvarme som ENØK tiltak.

Det ble bestemt på ekstraordinært årsmøte i 2024 at styret får fullmakt til å inngå avtale med Ista Norge om etablere avregning av varmtvann.

Borettslaget har allerede bestilt varmtvannsmålere med fjernavlesning som installeres fortløpende nå i prosjektet. Månedlig innbetales et a-konto-beløp via husleien. En gang i året innhenter vi informasjon fra OBOS om borettslagets totale kostnader og hvor mye den enkelte har innbetalt a-konto. Eierskiftes meldes inn fortløpende til ista. Deretter utarbeides fordelingsregnskapet med spesifiserte fakturagrunnlag for hver enkelt

leilighet og en samlet oversikt til styret/forretningsfører. Det vil gis tilgang til webportal og app hvor man kan følge med på forbruket, og hente ut kopi av avregninger. Styret foreslår at individuell måling av varmtforbruksvann iverksettes etter hvert som den enkelte blokk er ferdig tilkoblet varmtvannsanlegget da det i oppstartfasen vil ta noe lengre tid før varmtvannet er fremme hos den enkelte.

2022 - 2023 Opparbeiding av uteområde Etablert utebelysning, planering og tilsåing på tennisbanen.

2022 - 2023 Fasadeplater parkeringshus p43

2022 - 2023 Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger. Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger og heis. OSV 154-184

2021 - 2022 Fasadeplater parkeringshus p42

2021 - 2022 Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger. Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger og heis. OSV 120-148

2020 - 2021 Ferdigstille rehabilitering av p-hus Utskifting av utvendige plater på P41

2020 - 2021 Etablering av radonavsug i aktuelle leil

2019 - 2020 Rehabilitering av p-hus Fjerning av bom i betongen og rustent armeringsjern skiftet ut. Montering av katodisk system på armeringsjern.

Alle flater malt og gulver belagt. Utskifting av all innvendig belysning. Etablering av ladesystem for ladbare biler. Utskifting av portåpnersystemet til

garasjene

2018 - 2020 S-Bygg garantisak Oppfølging av garantisaker etter total rehabiliteringen av fasadene.

2018 - 2019 Radonmåling, P-hus Alle boliger på bakkeplan kontrollert. Forprosjekt for større vedlikehold av phus.

2013 - 2014 Brannsikring og sikringsskap Nytt brannsikringsutstyr i alle leilighetene. Installering av nye sikringsskap.

2010 - 2014 Rehabiliteringsperiode

2009 - 2010 Totalrehabilitering iverksatt En ekstraordinær generalforsamling 23. mars vedtok at borettslaget skal gjennomføre totalrehabilitering av

blokkene og uteområdet.

2005 - 2007 Utskifting av samtlige 32 heiser

2003 - 2003 Tak uteboder og tak P-hus Takene på utebodene rehabilitert. Taket i p-huset ved butikken tekket om.

2002 - 2003 Verandaside og tak på P-41 Verandasiden rehabilitert. Taket på P-41 (det nederste p-huset) tekket på nytt.

1990 - 1990 Soveromsvinduer og P-hus Nye vinduer på soveromssiden. De tre parkeringshusene ble på begynnelsen av 1990-tallet rehabilitert

ved at de tidligere asbestplatene ble erstattet med røde stålplater.

1980 - 1980 Begynnelsen 1980-tallet: samtlige 47 tak tekket om

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 607 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 157 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 166 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 174 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.60 998)
Totalt kr. (Kr.138 629)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no