Økernveien 82, 0575 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 231 Orgnr. 950158506 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1952

Eiet tomt 44325 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 290 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 04.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 202 661,- pr. 06.02.24

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 202 661,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 492 661,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 501 842,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 510 092,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 720,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marius Sommerfeldt | Kristine A Prestegaard

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har fem gjesteparkeringer samt parkeringsplasser for leie. Det er ca. 1 års venteliste på parkeringsplassene.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se;

www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger sentralt med god beliggenhet i et veletablert område på Keyserløkka. Borettslaget ligger sentralt på idylliske Keyserløkka med flere servicetilbud i umiddelbar nærhet. Keyserløkka er et av få sentrumsnære områder i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene med flotte grøntområder.

For hyggelige søndagsturer har man kort vei til Tøyenparken med Tøyenbadet, Botanisk hage og Valle Hovin. Det er også kort vei til flotte parker som Ola Narr- og Hasleparken.

Hasle torg ligger et par minutters gange fra leiligheten. Her er det blant annet treningssenter, vinmonopol og flere servicetilbud. På Løren ligger også populære Vinslottet hvor det er blant annet restauranter og dagligvarehandel. Ellers er det kort vei til både Carl Berner og Løren med en rekke fasiliteter. Sykkelstier går helt inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka.

Nærområdet har godt med kollektivtilbud med både buss (21-, 28-bussen) og Hasle T-bane som gjør veien til sentrum og marka enkelt.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 44325 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har calinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje:

4. etasje: 65 kvm BRA / 65 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Plassbygd skap i entré er medregnet i boligens primærareal. Innvendige sjakter er medregnet i boligens bruksareal.

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til ca. 4,5 kvm (merket nr. 4018) og en bod oppmålt til ca. 1 kvm (merket nr. 4018) i kjeller.

Leiligheten disponerer et uinnredet loftsrom med adkomst via felles trappegang oppmålt til 65 kvm gulvflate og 28 kvm bruksareal. Deler av loftsbod er ikke måleverdig areal grunnet skråtak og lav takhøyde.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av pusset mur og teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2010.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Fordelerstamme for vannrør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Sanitærutstyr/innredning: Det er registrert brudd i porselen på toalettsisterne samt fukt/svelleskade på servantskap og speilskap. Utskifting bør vurderes.

- Overflater vegger: Det er registrert stedvis bomlyd i fliser i og utenfor dusjsone noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er i tillegg registrert svertesopp på elastisk fug og misfargede fliser/flisfuger samt merker etter tidligere innfestninger. Utbedring/utskifting bør vurderes.

- Overflater gulv: Det er registrert sprekker i fem stk. fliser samt brudd i en flis. Det er i tillegg registrert manglende elastisk fug mot dørterskel, stedvis svertesopp på elastiske fuger og misfargede flisfuger samt stedvis elastisk fug med manglende vedheft. Utbedring/utskifting bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Avtrekksvifte med kullfilter i kombinasjon med separat avtrekk via felles avtrekkskanal. TG2 settes da tilluftsventil er malt over. Utbedring bør vurderes.

- Vannrør: Automatisk lekkasjestopper er ikke i bruk da den slår ut. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig. Utbedring bør vurderes.

- Overflater vegger: Det er registrert manglende flis og sprekt flis på flisvegg over kjøkkenbenk samt elastisk fug med stedvis manglende vedheft mellom kjøkkenbenk og flisvegg. Utskifting/utbedring bør vurderes.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er registrert enkelte ujevnheter og merker samt gjenstående malerarbeider i himling i stue/kjøkken samt stedvis gjenstående malerarbeider i overganger himlinger/vegger. Utbedring/overflatebehandling kan vurderes.

- Overflater gulv TG2 gjelder: Det er registrert knirk i enkelte områder samt gjenstående lim på gulv ved overgangslist mellom entré og soverom 1. Utbedringer kan vurderes. Til informasjon: Det er registrert enkelte merker/hakk. Vurdert til å være av kosmetisk betydning.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på lekkasjer. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Takgjennomføringer: Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjon: Fuktskjolder observert på enkelte steder på innvendig side. Kan indikere utett yttertaktekking. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG2 er satt grunnet alder. Utskifting kan vurderes.

Balkong:

- Det er registret felt med manglende tre-heller. Utbedringer kan vurderes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod oppmålt til ca. 4,5 kvm (merket nr. 4018) og en bod oppmålt til ca. 1 kvm (merket nr. 4018) i kjeller. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré malt i en moderne fargetone. Entréen har plass til oppheng yttertøy og ønskelige møblementer samt plassbygd skap i entré.

Bad | Med adkomst fra entré

Helfliset baderom fra ukjent årstall med gulvvarme. Nåværende eier opplyser at badet ble oppgradert rundt 2004. Nedsenket himling av himlingsplater. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, dusj på gulv med dusjforheng. Det er speilskap og stikkontakt på vegg over servant.

Videre er det gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluke til fordelerstamme for vannrør med stoppekran plassert i himling. Badet har opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av forkrommede rør og kobber tilkoblet tilførsel-rør av rør-i rør.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2018 og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter plassert i overskap.

Videre er det tilluftsventil i yttervegg samt naturlig avtrekksventil i felles avtrekkskanal. Oso varmtvannsbereder på 107 liter fra 2018 plassert under kjøkkenbenk. Kjøkkenet har lekkasjestopper.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen peis. Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm. Det er stikkontakt og utebelysning på vegg samt markise.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og andre ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 17.09.1949 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1987 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 04.10.2010 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2021 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 720,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.170,-

Trappevask: kr. 140,-

TV- internett: kr. 410,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS02-98208077600

Type: A

Restsaldo: kr. 50.084.832,-

Restløpetid: 11 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Andel fellesgjeld:

Lånenummer: OBOS02-98208077600

Restsaldo pr. 09.02.2024: kr. 202.661,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 3.305.586,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651903

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 369 241,- Som sekundærbolig Kr. 4 929 266,-

Borettslag: Keyserløkka Øst Borettslaget, Orgnr: 950158506

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 266 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget har felles vaskeri som er åpne i tidsrommet mandag til fredag kl. 07:00 til 22:30. Lørdag i tidsrommet kl. 08:45 til 19:30 og søndag kl. 13:00 til 19:30. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere i borettslaget. Denne blir avklart parallelt med salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber og forkrommede rør samt tilførsel-rør av rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Inspeksjonsluke for fordelerstamme til vannrør med stoppekran plassert i himling på bad.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Gulvvarme på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert på i felles trappegang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for kabel-TV og internett.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor vegg mellom kjøkken og stue har blitt fjernet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1108 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201712688. Økernveien 84 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet.

Saksnummer: 202116575. Haslekroken - Grenseveien - Graving av kum MK71.

Saksnummer: 202300322. Økernveien 75 - Tilbygg under terreng for teknisk rom.

Saksnummer: 202317590. Haslevollen 2 A - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendringer.

Saksnummer: 202119553. Hasleveien 45 - Fasadeendring på bolig og anneks, samt bruksendring av anneks fra tilleggsdel til hoveddel.

Saksnummer: 201911639. Haslevollen 8 A - Tilbygg enebolig.

Saksnummer: 202015590. Haslevangen 11 - Oppføring av enebolig - Hus A.

Saksnummer: 202015588. Haslevangen 11 - Oppføring av enebolig - Hus B.

Saksnummer: 201600074. Ålovs vei 1 - Riving av industribygg oppføring av nytt boligbygg - Tidligere adresse: Økernveien 70.

Saksnummer: 202318678. Haralds vei 16 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak. Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering til begrenset høring - Utbygging av boliger, næring og hotell. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Planforslaget legger til rette for ny bebyggelse langs Økernveien og Grenseveien, og sikrer et offentlig torg med forbindelser til T-banen og områder rundt. Lagt ut til ny høring/nytt off. ettersyn den 05.09.2022.

Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak. Økernveien 97 - Planforslag på offentlig ettersyn - Omregulering til boligformål. Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Lagt ut til høring/off.ettersyn den 30.03.2023.

Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak. Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger. Det er sendt ut mangelbrev i saken med informasjon om at planforslaget fortsatt ikke er komplett, se de siste utsendte mangelbrevene datert 30.11.2022 og 01.12.2022. Planforslaget er trukket og går tilbake i dialogfasen den 05.06.2023. Planlagt sendt til Byrådsavdelingen den 21.11.2023.

Saksnummer: 201807232 - Reguleringssak. Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Reguleringsendringen følger opp Byantikvarens ønsker i den forutgående byggesaken i Bøkkerveien 4-12, hvor Byantikvaren var sterkt kritisk til at det ble gitt omfattende dispensasjoner fra reguleringsplanens hensynssonebestemmelser. Den foreslåtte justeringen av reguleringskart og § 9 i reguleringsbestemmelsene sikrer de gjenværende kulturminneverdiene i anlegget, og er i tråd med Byantikvarens innspill til justerte reguleringsbestemmelser.

Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak. Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø. Plan- og bygningsetaten avventer på informasjon den 14.03.2022.

Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Planlagt sendt til Byrådsavdelingen den 07.06.2025.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 202 661,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 492 661,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 501 842,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 510 092,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 10.000,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 17.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0322

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Magnus Glæsel

Medhjelper

Mob: 47 16 32 45

[/ E-post: mgae@eie.no