Pilestredet 29B, 0170 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 209 Bnr. 286 Snr. 23 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje (toppetasjen med felles heisadkomst).

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 5 kvm (BRA-e) og ca. 13 kvm (BRA-e) med servanter og toalett (bodene er ikke vurdert). I tillegg har leiligheten bruksrett på en biloppstillingsplass med stikkontakt i felles garasjeanlegg, merket nr. 3.

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 8 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 109 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ca. 103 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 6 kvm.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1988

Eiet tomt 887 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 500 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 03.04.24

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 203 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 204 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 704 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 714 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 578,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, garasjekostnader og internett.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Unni Sætre

Leiligheten har bruksrett til en garasjeplass med stikkontakt i felles garasjeanlegg. Om det er ønskelig kan man installere el-billader på egen regning.

Parkeringsanlegget i kjeller (snr 2) har 16 parkeringsplasser som hver eies med 1/16 hver. Utleie eller overdragelse kan ikke skje uten styrets samtykke. Ved utleie eller overdragelse, har sameierne forkjøps-/fortrinnsrett etter ansiennitet som sameier. Ved salg kan man selge garasjeplassen til fastpris kr. 700.000,-.

Dog har sameiere uten parkeringsplass fortrinnsrett foran sameier som allerede disponerer en plass. Overdras bruksrett i forbindelse med salg av seksjon, foreligger ikke forkjøps- eller fortrinnsrett. Det har blitt vedtatt nytt vedtak at man kan kun eie to garasjeplasser.

Overnevnte informasjon er innhentet fra styreleder og forretningsfører.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her får du store deler av det Oslo har å tilby rett utenfor døren, samtidig som du bor tilbaketrukket fra byens støy og trafikk i skjermet bakgård. Dette er et urbant område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, "Treningshuset" med varmt basseng, offentlig kommunikasjon og grøntarealer.

Eiendommen ligger med kort avstand til Bislett og St. Hanshaugens mangfold av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også populære Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som er Norges største og lengste handlegate.

Det finnes flere flotte parker i området som blant annet Slottsparken, St. Hanshaugen park og Stensparken. I nabobygget finner man "Treningshuset" (St. Olavs Gate) som er et treningssenter med mange medlemsfordeler som blant annet varmt basseng.

Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i nærheten. Du finner blant annet trikkestopp for 17 og 18-trikken kun et steinkast unna, samt at du når T-banen på kun noen minutter. Herfra kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Oslo S, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo, m.m.

Ellers er det kort vei til flere utdanningsinstutisjoner som bl.a Universitetet i Oslo på Karl Johan, Blindern, OsloMet, Arkitektur- og designhøgskolen og Westerdals.

Bebyggelse i området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 887 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Hovedinngang fra egen forside mot bakgård/parkeringsplass. Adkomst via felles trappeoppgang med heis til 5. etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Nyborg:

Boligbygg over 6. etasjer samt kjeller og underetasje.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

- Yttervegger med pussede og malte flater.

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Takkonstruksjoner:

- Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget).

Loft - råloft:

- Uinnredet loft over deler av leiligheten.

- Adkomst via takluke.

- Himling er kledd med bygningsplater.

Dører og vinduer:

- Slett entrédør vurdert å være fra byggeår.

- Brannklassifisering B30. Slett ytterdør til baktrapp med dørpumpe.

- Brannklassifisering A-60.

- Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass fra byggeår.

- Velux takvinduer er ifølge selger fra ca 2008.

- Heve-skyvedør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er observert avrenning i toalett samt rustrenner. Toalett bør vurderes skiftet ut.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser spredt rundt. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Det er observert oppbrett av membran ved terskel. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør TG2 gjelder: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør monteres.

Loft - innredet:

- Overflater himling/undertak: Det er registrert stedvis oppsprekking i overgang himling/skråhimling i stue og på begge soverom. Bør vurderes utbedret.

- Overflater gulv: Gulvflater på begge soverom har slitasje og bruksmerker. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i bod og enkelte løse fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Vannrør av kobber i bod med opplegg for vaskemaskin er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran bør lokaliseres. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. TG2 gjelder: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører:

- Heve-skyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasse:

- Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Utførelsen med tanke på tettesjikt og avløp er uoversiktlig. Enkelte fliser er løse, stedvis riss og sprekker i flisfuger. Bør vurderes utbedret.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 5 kvm og ca. 13 kvm med servanter og toalett samt en biloppstillingsplass med stikkontakt i felles garasjeanlegg.

Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Entré | Gang

Du blir ønsket velkommen til romslig entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Badet er fra ukjent eksakt årstall. Basert på datomerking på avløpsrør for servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 1999. Ukjent alder på sluk og membraner. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling/skråhimling med malt tapet og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil, overskap og overlys på vegg over servant. Videre er det gulvstående toalett, badekar med badekarbatteri tilkoblet hånddusj, kabinettbunn og skyvedører.

Vannrør av kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Badet har mekanisk avtrekk med ventil plassert i himling. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1999 plassert i tilliggende kott på badet. Kabinettbunn og skyvedører satt inn i 2010 samt flytting av badekar og etablering av forkrommet kobber frem til nytt badekarbatteri.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Balkong

Kjøkkeninnredning fra omkring 2008 (ifølge nåværende eier). Kjøkkeninnredning med åpen løsning mot stue med slette fronter og benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning under overskap samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter i overskap.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Murt inn ny innsatspeisovn i 2011.

Utgang fra stue/kjøkken til takterrasse på ca. 8 kvm. Terrasse med avløp, belagt med fliser. Rekkverk belagt med metallplater. Utebelysning, stikkontakt, varmelampe og elektrisk markise. Terrassen har fantastiske solforhold fra 11-21:00 på sommerstid.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng samt innredet med mye garderobeskap. Leilighetens andre soverom er også av god størrelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.1988 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.2015 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2017 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.07.2017 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2022 vedrørende bruksendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.648,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 578,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, garasjekostnader og internett.

Herav:

Felleskostnader: 6.032,-

Internett: 349,-

Garasje: kr. 1.197,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 924.470,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78267234

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 451 028,- Som sekundærbolig Kr. 9 804 112,-

Sameie: Sameiet Pilestredet 29, Orgnr: 980424774

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 134/4119

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 22 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner, hvorav snr 2 er et parkeringsanlegg.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Sameiets revisor er BDO AS.

Styreleder opplyser at sameiet har god egenkapital og ta inn innbetalinger ved eventuelle vedlikeholds-/rehabiliteringsprosjekter. Ved store innbetalinger blir det vedtatt først på en generalforsamling. Det har blitt diskutert skifte av tak i A-oppgangen i løpet av noen år, men ingenting er vedtatt. I tillegg planlagt å vedlikeholde fasaden til B-oppgangen, som vil bli finansiert med sameiets egenkapital.

Taket i B-oppgangen har blitt rehabilitert av Henry Hansen & Sønner AS.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber, plast og forkrommet kobber.

- Stoppekraner er ikke lokalisert.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1999 er plassert i kott på bad.

- Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i bod ved soverom 2, sluk kan ikke verifiseres.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i entré/gang og stue/kjøkken. Mekanisk ventilasjon (felles for bygningen).

- Det ble gjennomført rensing av avløpsrør i 2016.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Leiligheten har egen nødutgang mot nabogården.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med NextGenTel for internett.

- Kabel-TV kan man få levert av RiksTV på egen regning.

Dyrehold er kun tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til ulempe for naboer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 134/4119

Erklæring tinglyst 28.07.1988 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 28.07.1988 vedrørende pantsettelseserklæring.

Erklæring tinglyst 09.12.1988 vedrørende sammenslått med denne matrikkelenhet.

Erklæring tinglyst 25.09.1989 vedrørende resek/endring formål/brøk/tilleggsdel.

Erklæring tinglyst 07.10.2005 vedrørende erklæring/avtale.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2634 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201502627. Pilestredet 29 - Innsetting av vinduer i 2. og 3. etasje i bakgård.

Saksnummer: 201918825. St. Olavs gate 23 - Ombygging, rehabilitering og tilbygg av kontorbygg.

Saksnummer: 202217374. St. Olavs gate 23 - Ombygging av bygg til studenthus.

Saksnummer: 202110638. St. Olavs gate 28 - Ombygging og bruksendring av 1. etasje til kantine med tilliggende arealer.

Saksnummer: 201212868. St. Olavs gate 24 - Utskifting av heis.

Saksnummer: 201309584.  St. Olavs gate 24 - Ombygging av innvendig trapp og trapperom.

Saksnummer: 201514123. Tullins gate 2 - Etablering av nytt kanalsystem fra kafé til hovedsjakt til tak.

Saksnummer: 200907961. Pilestredet 27 - St. Olavs gate 22 - Fasadeendring - Nye vinduer - Alfheimgården.

Saksnummer: 202116925. Pilestredet 27 - St. Olavs gate 24 - Påbygg - forlengelse av trapperom for rømningsvei.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak. St. Olavs gate 32 - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvikling av kvartal. NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen som tidligere huset Norges Geografiske Oppmåling. Lagt ut til høring/off.ettersyn den 08.04.2024.

Saksnummer: 202451198 - Reguleringssak. Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka. Oppstartsmøte bestilt den 26.01.2024.

Eiendommen grenser til eiendommer som er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommer er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 203 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 204 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 704 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 714 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no