Totalt primærrom: 40,0 m²

Totalt bruksareal: 45,0 m²

Entré |

Leiligheten er beliggende usjenert i byggets 6. etasje. Fra felles inngangsparti tar du deg enkelt opp til leiligheten via trapp eller heis. Innenfor inngangsdøren får du med en gang et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er lys og romslig med plass for å henge av seg yttertøy og plassere sko. Det er montert dørcalling med video i entréen. 

Stue |

Stuen er både lun og luftig med stor takhøyde og åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har pen laminat på gulv og vegger malt i en moderne farge. De store vindusflatene og balkongdøren sørger for at rommet blir fylt av naturlig lys. Stuen er et arealvennlig område med god plass til å innrede med både sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. Dette er en romslig og sosial sone som er perfekt for sosiale sammenkomster.

Kjøkken |

Kjøkkenet har et smakfullt, tidsmessig design med rene linjer, kvalitetsmessige løsninger og god oppbevaringsplass. Selve innredningen er fra 2007/08 og har en mørk, glatt utførelse med laminat benkeplate og plate på vegg over benken. Av integrerte hvitevarer har du komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Bad |

Flislagt bad fra byggeår (2007/08) med gulvvarme. Badet er innredet med servant, speil, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Ved siden av dusjen er det både opplegg og plass til å etablere vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Boligens soverom er lyst og luftig med store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Integrerte garderobeskap fra gulv til tak på to av veggene gir svært mye lagringsplass.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til romslig og attraktiv balkong. Balkongen er på ca. 7,5m² (avrundet til 8m² i rapporten) og har god plass til sofagruppe og grill. Boligens uterom er vendt mot øst og kan by på morgen- og formiddagssol. På balkongen er det lite innsyn, samt at du får fint utsyn over det store grøntområdet i Vår Frelsers Gravlund.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Laminat på gulv

- Veggoverflater: Malte slette vegger

- Himlingsoverflater: Malt pusset betongtak

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 26.07.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2)

Bad > Overflater gulv:

Det er påvist enkelte fliser med bom under seg rundt toalettet. TG2 settes av denne grunn.

Bygning, generelt |

Bygningen har en flat takkonstruksjon tekket med papp/folie.

Utvendig fasade består av betong og murverk.

Vinduer i tre med isolerglass er hovedsakelig fra 2007/2008.

Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35), med dørkikkert og calling-anlegg til gateplan. Døren viser ingen vesentlig slitasje.

Balkongdøren i tre med isolerglass er også fra 2007/2008.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 40,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 45m²

- BRA-i 40m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/wc

- BRA-e 5m²: Kjellerbod målt til 4,7m² (avrundet til 5m² i rapporten)

- TBA 8m²: Balkong målt til 7,5m² (avrundet til 8 i rapporten)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Fjernvarme med radiatorer som oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad. Leiligheten har nylig installert App styring til varme gjennom systemet Homematic IP samt at varmen kan styres gjennom termostater.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Installert Homematic IP – appstyrt varmestyring (2022/2023)

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3577,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Andelseierne har tinglyst rett til leie av inntil 73 parkeringsplasser i snr 1 (parkeringskjelleren). Avtale om leie inngås direkte mellom den enkelte andelseiere og eier av parkeringskjelleren til markedsvilkår. P-plass kan kun fremleies sammen med en andel som bruksoverlates (leies ut).

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Forrige eier opplyste om bytte av ventilator på kjøkken tilkoblet felles avtrekk i 2021.

Pkt. 29: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet?

Ikke vært skjeggkre så lenge vi har bodd der. Forrige eier opplyste imidlertid at det skal ha vært oppdaget skjeggkre i 2020 i 2-3 leiligheter i andre oppganger i borettslaget, men ikke vært noe etter sanering som ble gjort da.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Pilestredet Park 12A har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og trygt boområde på St. Hanshaugen med nærhet til alt av handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Fra Pilestredet Park har du gangavstand til handlegater som Karl Johans gate, Bogstadveien og Hegdehaugsveien. St. Hanshaugen byr på populære spisesteder som Smalhans, Kolonialen, Pascal og Tranen. Etter en kort spasertur gjennom Akersbakken og nedover Telthusbakken kommer du til Vulkan, et revitalisert område med Norges første mathall, designhotell, spennende barer og restauranter. Kun et steinkast unna Vulkan ligger Grünerløkka med spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder og barer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på nærbutikkene Coop Prix (som ligger i bygget), Coop Extra, Kiwi og Bunnpris (Coop Extra og Bunnpris er søndagsåpne). På Bislett finnes supermarkedet Coop Mega med egen ferskvaredisk.

Kun få minutter unna leiligheten ligger mange flotte parker og grøntområder. Slottsparken ligger like i nærheten med kun få minutters gange. St. Hanshaugen er bydelens park og er et populært sted året rundt. Mot Vulkan ligger parken Westye Egebergs friområde. Et sted det er spesielt fint på formiddagen med solen stigende i øst. Vannspeilet i Pilestredet Park er flott på en varm ettermiddag. Lille Bislett er et aktivitetsområde med fotballbane, ballbinge, basketballbane og treningsapparater for styrke. Løping eller sykling i byen gir en herlig frihetsfølelse og St. Hanshaugen er en klassiker, med mange alternative ruter og kombinasjonsmuligheter. Det finnes blant annet et eget område med treningsapparater for styrketrening og bordtennisbord. Turstiene langs Akerselva er oppgraderte og strekker seg fra Maridalen til sentrum.

Av treningssentere i nærheten er SATS Bislett det største. Ellers har gamle Golds Gym i Akersgata blitt SATS og Fresh Fitness ligger i første etasje på St. Hanshaugen senter i Bjerregaards gate.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter like utenfor leiligheten. Buss nr. 37 mellom Helsfyr og Nydalen stopper like utenfor blokken. Buss nr. 21 går mellom Tjuvholmen og Helsfyr T. Trikk nr. 11 (Majorstuen), 17 (Rikshospitalet), 18 (Rikshospitalet) fra holdeplass på Frydenlund. Det er også gangavstand til Nasjonalteateret med tog, T-bane, trikk og buss og Stortinget T-bane.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, AHO, KHiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen med flere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 11 401,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann og fyring (a-konto), tv-anlegg/bredbånd, felles husforsikring, kommunale avgifter, kostnader sameie, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Drift målere Techem: kr 95,-

Felleskostnader: kr 2.377,-

Varme og v.vann: kr 859,-

Bredbånd: kr 219,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 7.851,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

IN-ordning |

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld på lånenr. OBBK01-98207564885 vil månedlige felleskostnader reduseres med ca. kr 7.851,- per måned. Se eget punkt under "Fellesgjeld" for mer informasjon vedrørende IN-ordningen til borettslaget.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 1 047 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet OBOS Open Net som leverandør av kabel-tv og internett. Selger informerer at det innbetales ca. kr 219 per måned for kabel-TV og bredbånd. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6614247

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 146 631,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 357 196,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

PILESTREDET PARK 11-13 BRL, Orgnr: 992 212 519

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 113 andelsleiligheter som i felleskap er seksjonert som en samleseksjon bolig i Pilestredet Park 11-13 Eierseksjonssameie. Sameiet består av 1 samleseksjon bolig for alle leilighetene og 6 næringsseksjoner hvorav 1 seksjon utgjør parkeringskjelleren og 1 seksjon benyttes til barnehage.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag fra Vedtekter, datert 20.12.07 |

- Pkt. 1-2 (5): Andelseierne har tinglyst rett til leie av inntil 73 parkeringsplasser i snr 1 (parkeringskjelleren). Avtale om leie inngås direkte mellom den enkelte andelseiere og eier av parkeringskjelleren til markedsvilkår. P-plass kan kun fremleies sammen med en andel som bruksoverlates (leies ut).

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 3-1: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra Ordensregler, datert 2021 |

- §3 Ro: Leiligheten og fellesarealer må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Det skal være ro i bygget i tidsrommet kl. 23-07 søndag kveld til fredag morgen og kl. 23-09 fredag kveld til søndag morgen. Skal man ha fest/selskap som kan være til sjenanse for andre, skal styret og alle naboer som kan bli berørt varsles minst 3 dager på forhånd. Dette gjøres som oppslag på Vibbo.

- §8 Takterrassene: §3 gjelder også for takterrassene, og bruker må være særlig varsom i forhold til støy på grunn av akustikken i området. Kjøkken og toalett må rengjøres av hver enkelt bruker da disse ikke er inkludert i ordinær fellesvask. Røyking og bruk av ild er forbudt. Elektrisk grill er tillatt. Sammenkomster med flere enn 5 gjester varsles med 3 dagers forvarsel på Vibbo. Her skal det framgå hvilken av takterrassene (enten 11a/12a eller 12b) og hvilket bord en ønsker å bruke. Kl. 23.00 stenges takterrassene og må da forlates .

- §10 Balkonger: Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt brukt på balkongene. En grill av tillatt type som likevel genererer mye røyk, for eksempel på grunn av dårlig renhold, er likevel ikke tillatt.

- §11 Dyrehold: Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr 84.475.971,- pr. 26.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr 1.449.459,- pr. 26.07.2024.

Andel fellesformue er kr 29.198,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207564885

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 26.07.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Restgjeld pr. 26.07.24: 81.714.934,-

Restløpetid: 34 år 1 md.

Andel av saldo: 1.433.415,-

Kapitalkostnader: 7.851,-

Lånenr.: OBBK02-98207564877

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 26.07.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Restgjeld pr. 26.07.24: 2.761.037,-

Restløpetid: 12 år 5 md.

Andel av saldo: 16.044,-

Kapitalkostnader: 150,-

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 10.699.450, utgifter på kr 5.592.973 og et årsresultat på kr 6.051.835. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 11.002.000, utgifter på kr 4.424.409 og et årsresultat på kr 1.665.591. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men brukstillatelse for boligdelen var gitt 04.02.2008 på følgende vilkår:

"Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted."

Godkjenning av sluttrapport for avfallshåndtering er datert 06.01.2012 og behandling av sluttrapport for forurenset grunn er datert 10.01.2012. Megler har tatt kontakt med daværende søker Solheim og Jacobsen Arkitekter, men ble da forklart at selskapet i dag heter ART arkitekter og ingeniører AS. Megler har ikke lyktes å komme i kontakt med selskapet for å få oppdatert status på saken. Vilkårene anses som oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og offentlig bygning/allmenn formål iht. reguleringsplan S-4173, datert 31.08.2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202458207 - Stensberggata 17B - Ombygging

Plan- og bygningsetaten mottok sak angående ombygging (rørleggerarbeid) 12.07.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 570291, tgl. 10.07.2008 - Pantedokument

Beløp: 81 207 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JFR §2-11, 1. LEDD
Orgnr: 8 618 709

Dnr. 1080718, tgl. 22.11.2016 - Pantedokument ved bytte av bank

Beløp: 239 260 500
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1080725, tgl. 22.11.2016 - Pantedokument

Beløp: 4 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 368168, tgl. 07.05.2008 - Seksjonering

SNR: 7
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 11864 / 16457

Dnr. 57432, tgl. 02.09.2005 - Erklæring/avtale

Forpliktelse vedr drift og vedlikehold av fellesområder
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 449 459,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 248 949,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 449 459,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Tilstandsrapport inkl. plantegning: 10 000,00

Foto fra: 5 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240076

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA