President Harbitz' gate 27A, 0259 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 213 Bnr. 366 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 3. etasje. Heis.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/hall, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 4,6 kvm og én loftsbod (uten måleverdig areal).

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Eiet tomt 853 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 490 000

Takstmann: Geir Csisar Takstdato: 03.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 73 752,- pr. 31.12.23

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 73 752,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 563 752,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 223 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 786 772,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 796 722,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 431,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Budsjettet for 2025 er ikke fastsatt enda, og dermed har ikke styret mer oversikt for eventuelle økninger for neste år. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Budsjett for neste år er ikke fastsatt enda, og dermed heller ikke hva månedlige kostnader for eierne blir.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av fellesgjeld, fyring/varmtvann, trappevask og tv/internett (Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Herman Jebsen Anker

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert område med rolige gater og med kort vei til et bredt spekter av fasiliteter man ønsker seg i hverdagen. Her har man både Rema 1000 og Kiwi en kort gåtur unna leiligheten. Det er flere hyggelige lokale grønnsakshandlere i nærheten, som også er søndagsåpne, blant annet Juels 33, Skafferiet og Ege frukt og grønt.

Området er rolig og har en avslappet atmosfære. Det er kort gåavstand til hyggelige og spennende kafeer og restauranter som Vineria Ventidue, Michaels, Kolonihagen og Samson. Du finner også spennende nisjebutikker innenfor interiør og mote, samt historiske Frogner kino og Gimle kino.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Frognerparken ligger kun noen få minutter unna til fots hvor du kan nyte parklivet med solfylte dager eller ta deg en joggetur. Her finner du også fasiliteter som Frogner Tennis og Frognerbadet om sommeren, samt Frogner Stadion som kan benyttes til ulike formål sommer og vinter.

For hyggelige søndagsturer har man mange flotte turmuligheter i alle retninger. Frognerparken, Slottsparken, gatelangs på Frogner, Bislett, St. Hanshaugen og kort vei til kollektivtilbud for å komme seg til marka.

Området har godt med kollektivtilbud. Kort vei til trikkestopp for 11-trikken og 21-bussen, samt gåavstand til trikk i Bogstadveien og Majorstuen med omfattende kollektivtilbud. Nationaltheatret stasjon ligger også ikke langt vekk med et servicetilbud bestående av tog, flytog samt t-bane.

Det er flere alternativer for skoletilbud rundt i nærområdet. Hartvig Nissen, Steiner, Uranienborgskole, Majorstuen skole, Marienlyst skole, Barratt Due musikk skole, Den Franske- og Tyske skolen ligger rett i nærheten. I tillegg har man fire barnehager like ved.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 853 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir Csisar:

Boligblokk over 6. etasjer pluss underetasje og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bærende konstruksjoner i betong.

Takkonstruksjoner:

- Saltak tekket med takstein.

Yttervegger:

- Malte fasader.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere i betong.

Vinduer og dører:

- Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.

- Vinduer fra 1987 og 1988.

- Balkongdør med isolerglass. Ny i 1987.

- Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Balkongdør med noe treg mekanisme.

Balkong:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Rekkverk er målt til ca. 0,9 m. Dagens krav er 1 m.

Etasjeskiller:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører:

- Defekt mekanisme på én soveromsdør.

- Baderomsdør subber i karm.

Bad:

- Etter bruk av dusj blir noe vann liggende i dusjsonen.

- Ingen dokumentasjon over utførelse av membran og sluk.

- Badet har kun naturlig ventilasjon.

- Badet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken:

- Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Tilluftsventil er ikke observert i ett soverom. Veggventil er observert i stue. Ventilen er gjenmalt.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 3. etasje (heis) og består av entré/hall, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 4,6 kvm og én loftsbod. Leiligheten er belagt med parkett og fliser på gulv.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer.

Dør med glassfelt mellom entré og stue.

Bad |

Lyst og pent baderom fra 2011 med flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Badet er utstyrt med gulvstående toalett (fra 2019), 60 cm servant med skuffer og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Badet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon.

Kjøkken |

Separat kjøkken med spiseplass mot benk. Moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med malte finérte fronter og benkeplate i stein (kompositt) med underlimt oppvaskkum i stål. Glassplater over benk. Av integrerte hvitevarer er det induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter).

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen åpen peis som skaper en behagelig varme. Utgang fra stue til sør/vestvendt balkong på ca. 3,5 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom vendt mot bakgård. Hovedsoverommet er innredet med stort garderobeskap, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1938 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende utvidelse av våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende utskifting av to heiser.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Sentralfyring. Oppvarming via radiatorer.

- Felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 431,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av fellesgjeld, fyring/varmtvann, trappevask og tv/internett (Telia).

Herav:

- Felleskostnader: 2.380,-

- Kabel-TV/internett: 517,-

- Fyring: 1.348,-

- Trappevask: 150,-

- Renter/avdrag av lån: 1.036,-

Den enkelte må selv betale for oppgradering av internetthastigheten. Fyring/varmtvann er ikke akonto.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Budsjettet for 2025 er ikke fastsatt enda, og dermed har ikke styret mer oversikt for eventuelle økninger for neste år. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Budsjett for neste år er ikke fastsatt enda, og dermed heller ikke hva månedlige kostnader for eierne blir.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet, men det foreligger et lån for 14 seksjoner. Lån fra DNB med nedbetalingstid i 10 år (forventet innfridd 2032). Annuitetslån med rente på 7,40%.

Sameiet innkalte våren 2021 kr. 2.600.000,- til installeringer av ny heis i både oppgang A og oppgang B. Noen seksjonseiere innbetalte sin andel av innkallingen, det ble gjort låneopptak for 14 seksjoner.

Seksjonens gjeld pr. 31.12.2023: kr. 73.752,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: 159.252,-.

Sameiets likviditet har vært tilfredsstillende gjennom hele 2023. Sameiets egenkapital pr. 31.12.2023 er tilfredsstillende, og utgjorde ved årsslutt kr. 675.112,- sammenlignet med kr. 515.860,- pr. 31.12.2022.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring AS Polisenummer: 50446360

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 036 614,- Som sekundærbolig Kr. 8 146 456,-

Sameie: Sameiet President Harbitz gate 27, Orgnr: 992138300

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 85/2456

Sameiet utgjør en del av Løvenskiold Terrasse Vel. En del fellesfunksjoner vedrørende Løvenskiolds gate 19, President Harbitz' gate 25 og 27 driftes gjennom Velvet, felles fjernvarmeanlegg og vaktmester.

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 23 boligseksjoner.

- Forretningsførsel blir utført av Byggforvaltning AS.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Byggforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekraner i skap på bad.

- Plastrør til kjøkken.

- Stoppekraner i kjøkkenbenk.

- Avløpsrør av ukjent alder og type.

- Felles varmtvann.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon.

- Tilluft til boligen via veggventil i ett soverom.

Elektriske anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten.

- 40 A hovedsikring.

Brann:

- Røykvarslere/brannvarslere.

- Brannslukkingsapparat.

Beboere har rett til å holde husdyr som hund, katt eller lignende, så lenge det er uten sjenanse for naboene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Eiendommene Løvenskiolds gate 19 og President Harbitz gate 25 og 27 er oppført som et sammenhengende boligkompleks og har bl.a. felles fjernvarmeanlegg som skal drives under ett.

Forvaltningen av fellesskapet skjer gjennom Løvenskiold Terrasse Velforening. Hver seksjon i de tre gårder er forpliktet til å være medlem av velforeningen. De tre boligsameier og deres medlemmer er forpliktet til å rette seg etter det som besluttes av kompetent organ i vellet i henhold til dets vedtekter og dekke de utgifter som i den anledning pådras i felles interesse.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 06.09.1985 vedrørende seksjonering.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 85/2456

Leiligheter kan ikke bygges om til hybler. Til hybler kan ikke flere rom enn leilighetens opprinnelige soverom leies ut. Styret kan etter skriftlig og begrunnet søknad gi dispensasjon når særlige behov tilsier det. Dispensasjon må gis skriftlig.

Rivning av vegger og endring av rominndeling kan bare gjennomføres hvis man har bekreftelse fra byggeteknisk konsulent om at dette ikke svekker bygningens stabilitet, for eksempel fordi det dreier seg om bærevegger. Seksjonseier må innhente skriftlig bekreftelse på forhånd og har fullt ansvar for at det ikke oppstår skader.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Kortidsutleie av leiligheter må ikke overskride 60 dager pr. kalenderår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202452656. President Harbitz' gate 26 - Sammenslåing av to leiligheter og fasadeendring.

Saksnummer: 202459848. Løvenskiolds gate 21 - Oppføring av 20 balkonger.

Saksnummer: 202313559. Briskebyveien 17 A - Fasadeendring - Loftsutbygging.

Saksnummer: 202450483. President Harbitz' gate 23 A - Oppføring av balkong.

Saksnummer: 201415195. Gyldenløves gate 11 - Riving av garasje.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 73 752,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 563 752,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 223 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 786 772,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 796 722,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0441

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no