Prinsens gate 8, 0152 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 207 Bnr. 39 Snr. 125 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1916

Eiet tomt 4653 kvm

Felles tomt/bakgård som er opparbeidet med bl.a. belegningsstein, asfalt m.m.

3 990 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 60 997,54,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 5 177,- pr. 01.06.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 60 997,54 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 050 997,54 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 152 447,54 (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 206,- pr. mnd.

TV, internett, fjernvarme, varmtvann, ventilasjon, kommunale avgifter, vaktmester, renhold av fellesarealer mm.

Anette Skarpaas

Sameiet har tinglyst prioritert rett til leie av 45 parkeringsplasser på Bankplassen P-hus, og 45 parkeringsplasser på Galleriet P-hus. Avtale om leie av plass inngås mellom den enkelte beboer og Q-park (https://www.qpark.no). Leie skjer til markedspris.

Sameiet har egen Scooter/mc parkering i bakgården. Parkeringen må søkes om til Styret hvert år i april-mai, da det er begrenset med plasser, og det må tegnes en særavtale for å benytte plassen. Boligdelen disponerer 7 plasser, og næringsdelen disponerer 3 plasser. Scooter/mc-parkeringen for 2021-sesongen (01.april - 30.november) kostet kr 1.500. Beløpet går til rengjøring i bakgården, som er ekstra krevende på sommeren. Søknad om scooter/mc-parkering finner du på sameiets webside.

Utover dette er det gateparkering etter gjeldende regler.

Sameiet har egen sykkelparkering. Sykkelparkering finner du ved å ta trappen ned fra lille-porten ved siden av Tollbugata-passasjen til bakgården.

Sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkelt tilgang på mye av det beste Oslo har å tilby.

Det er kort avstand til sentralstasjonen, Karl Johan og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt Barcode. En rekke trendy restauranter og forretninger. Ute ved havnpromonaden kan man kose seg på Sukkerbiten- en hyggelig sommerresturant med uteservering og arrangerte konserter. Sørenga sjøbad er ikke mer enn 20 minutters gangavstand unna.

For den treningsglade er det er fint utvalg av treningsfasiliteter med SATS Akersgata, SATS Spektrum og 24Fintess AS ikke mer enn en liten gåtur unna. I tillegg har sameiet et eget tilbud til eksklusive helsestudio "Muskelklinikken" som er åpent fra kl 06.00 til kl 23.30 hver dag, året rundt. Fra leiligheten er det heisadgang direkte ned til treningsstudioet.

Dagligvarehandel kan du gjøre på Joker eller Kiwi som bare ligger noen få minutters gange unna leiligheten. I tillegg ligger både en Meny og Rema 1000 butikk bare noen få ekstra minutter unna. Hvis du vil spise ute er det et hav av muligheter i gangavstand fra leiligheten.

Karl Johan er rett ved leiligheten som er Oslos hovedgate med et stort valg av shoppingmuligheter. Karl Johan med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av kaféer og restauranter.

Her kommer du deg enkelt rundt med kollektivtransport. Fra leiligheten har man kort gangavstand til buss- og trikkestopp. I tillegg er det kort gangavstand fra Oslo Sentralstasjon med et bredt kollektivtilbud, togtilbud og flytoget til Gardemoen samt flere busslinjer. Oslo S er landets største stasjon. Stasjonen inneholder også en rekke servicetilbud, butikker og spisesteder.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse og næring.

Eiet tomt, 4653 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder éntre, stue med kjøkken, bad og bod.

Åpen hems over stue/kjøkken.

I tillegg medfølger kjellerbod på ca. 5,6 kvm.

Boligbygg oppført/tatt i bruk i cirka 1916. Bærende yttervegger i mur-/teglsteinskonstruksjoner. Utvendige forhold er kun beskrevet, ikke vurdert, da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget.

Vinduer

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2023.

Takvindu med isolerglass, ikke tilgjengelig for sjekk av alder.

Dører

Brann- (B30) og lydklassifisert (40db) entrédør.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedsenket kum i rustfritt stål. Avsatt plass til kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Det er ikke montert komfyrvakt over platetoppen eller automatisk lekkasjesikring-/stopper under kjøkkenbenk.

Baderom

Bad med malt himling, flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert klosett/wc, servant/servantskap, speil, belysning og dusjhjørne. Ventilasjon med mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.

Annet

Det er montert opplegg for vaskemaskin i bod.

Innvendige overflater

Gulv består av parkett.

Veggflater består av malte flater.

Tak/-himlingoverflater består av malte flater. Himlingshøyde målt til cirka 3,4 m i stue.

Innvendige dører

Innvendige dører består av malte slette dører.

Innvendig trapp

Trapp i stålkonstruksjoner. Lakkerte trappetrinn i eik.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Overflater

Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk og/eller vannlekkasjestopper.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på bakgrunn av manglende samsvarserklæring. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales alltid en EL-takst av godkjent foretak. Det er ikke demontert utstyr som spotter / kontakter eller brytere for å kontrollere avvik.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra kontor-/administrasjonsbygg til boliger ble gitt 22.09.2006. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Bekrefte innsendt sluttdokumentasjon til vann- og avløpsetaten.

Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling.

Søknad om igangsettingstillatelse av 05.10.06 er godkjent og arbeid i henhold til rammetillatelse av 30.11.04 tillates nå igangsatt. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Antall appartementsleiligheter i 2 etasje er redusert fra 32 stk til 21 stk. Omfatter deler av tiltaket, datert 12.10.2006.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med radiator antatt tilknyttet til fjernvarme.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 206,- pr.mnd.

Nøkkel og callinganlegg 75,00 Vedlikeholdsfond 31,00 Lånekostnader 739,00 Fjernvarme 341,00 Internett 519,00 Felleskostnader 1 501,00

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208212745

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 31 094 514,00

Innfrielsesdato: 30.10.2033

Type rente: Flytende

Andel fellesgjeld: 60 997,54

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87413449

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 019 304,- Som sekundærbolig Kr. 3 873 354,-

Sameie: Quadraturen Eierseksjonssameie, Orgnr: 989976478

Generelle opplysninger om Quadraturen Eierseksjonssameie:

Sameiet består av 217 seksjoner. Quadraturen Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 989976478, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med Gårds- og bruksnummer: 207/39. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Quadraturen Eierseksjonssameiet består av 211 leiligheter fra 3. til 7. etasje. Kjelleren består av sykkelrom, boder, tekniske rom, og et stort toppmoderne Helsestudio. Sameiet har 3 store takterrasser med fantastisk utsikt over hele byen. Adgangen til terrassene er reservert beboerne og respektive gjester, og adgangen er regulert med elektroniske brikker på kveldstid for å forhindre nattebråk.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Henvendelser til styret:

Styret benytter ikke Vibbo som en oppslags- og kommunikasjonskanal med beboere.

Beboere kan finne det meste av nyttig informasjon på sameiets hjemmeside: https://www.quadraturen.no. Finner man ikke det man lurer på her kan styret kontaktes på e-post: quadraturen@gmail.com. (Henvendelser via Vibbo blir ikke lest eller besvart av styret).

Styrets arbeid:

Styret har jobbet med beboerne/leietakerne ifht den daglige driften av sameiet. Styret behandlet 19 saker i perioden. På grunn av sin kompleksitet eller teknisk karakter har Styret bedt om både juridisk og teknisk bistand i flere av sakene. Flere av sakene har også krevd tett oppfølging i form av mange møter internt og eksternt. Noen av sakene har måttet bli behandlet på gjentagende møter. Styret hadde 6 ordinære styremøter.

For mer info om arbeid, se vedlagt årsmøte 2024.

Takterrasser og parsellhage:

Sameiet har 3 felles takterrasser med fantastisk utsikt over byen. På takterrassen i 5. etasje skal det bli en frodig parsellhage i løpet av uke 36 og 37, 2023. Det er mulig å leie plass til kr. 1600,- per. år som inkluderer to bokser ferdig montert med jord. Terrassen blir forbeholdt parselholdere.

Det er totalt 10 hageparseller, der 1 parsell består av 2 jordkasser hver. Én beboer har fått rollen som administrator av urban farming prosjektet. For de som har lyst å melde seg og reservere hageparsell gjelder det "førstemann til mølla prinsippet". Se mer informasjon på sameiets hjemmeside.

Annen info:

Epost til styret:quadraturen@gmail.com

Det foreligger planer om vedlikehold av vinduer, se hjemmeside for mer info. (Det er vedtatt låneopptak på ca. kr. 30 mill. Eier har fått tilsendt hva dette ca. blir i fellesgjeld). Økninger av felleskostnader må påberegnes.

Vedlikeholdsfond er opprettet, årlig beløp kr 126.600,- fordeles etter eierbrøk.

Sameiet hjemmeside har god informasjon til både eiere, kjøpere og meglere: https://www.quadraturen.no/

Grilling på felles takterrasser, private terrasser og balkonger er kun tillatt ved bruk av gassgrill eller elektrisk grill tillatt for innebruk, og i den utstrekning det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det er forbudt med hund og katt m.m. på takterrassene, uansett grunn og tid på døgnet. Takterrassene er dermed husdyr-frisoner av hensyn til beboere med allergi eller redsel for hund/katt. Kun offisielt godkjent førerhund er tillatt, og eieren må kunne vise akkrediteringen.

Felles vaskeri for beboerne i Quadraturen.

Med dyrehold forståes først og fremst hund eller katt, men andre dyreeiere må også følge sameiets bestemmelser om dyrehold.

Bredbånd/tv: Leverandør av TV/Internett er Fibernett-Altibox.

Alle leiligheter kan registrere opptil 4 mobiltelefoner som mottaker til dørtelefonen (callinganlegget), og åpne hovedinngangsdøren for gjester som benytter callinganlegget.

Vaskerikort - nøkkelbrikke:

Vaskerikort koster kr 600,- og nøkkelbrikke koster kr 900,-. Bestilles sendes rådgiver eiendomsforvaltning Tove Holt per mail: Tove.Holt@obos.no. Fakturaen må betales før bestillingen effektueres.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Med dyrehold forståes først og fremst hund eller katt, men andre dyreeiere må også følge sameiets bestemmelser om dyrehold.

Dyrehold er tillatt for inntil to hunder og/eller katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1915/913781-1/105  Erklæring/avtale  

31.08.1915 

 Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-207/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/912616-1/105  Erklæring/avtale  

26.08.1919 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-207/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/993411-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.03.1922 

Overført fra: 0301-207/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/301896-1/105  Erklæring/avtale  

26.06.1943 

Best om branngavl

Overført fra: 0301-207/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/30948-1/105  Erklæring/avtale  

19.03.1948 

Best om branngavl

Overført fra: 0301-207/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/509235-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.06.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-207/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/512505-1/105  Erklæring/avtale  

26.07.1960 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i brannvegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-207/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/504118-1/105  Erklæring/avtale 

 12.03.1965 

Best om åpning i branngavl

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-207/39

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2006/29478-1/105  Seksjonering  

28.04.2006

opprettet seksjoner:

snr: 125

formål: Bolig

sameiebrøk: 30/15293

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4012 datert 15.10.2003. Bygget står på Byantikvarens liste over fredede eiendommer. Det betyr at ingen forandringer tillates utvendig.

Pågående byggesaker:

Tollbugata 13 - 15, Dronningens gate 15 og Prinsens gate 8 - 10 - Utskifting og vedlikehold av vinduer. Gjelder dette sameiet. Arbeidet er i sluttfasen i følge styret. Gjenstående arbeider kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202211345 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Tollbugata 15 - Mindre fasadeendring. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202218257 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Tollbugata 17 - Fasadeendring. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202315561 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Prinsens gate 14 - Bruksendring av deler av loft til bolig og etablering av mesanin. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202005539 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Dronningens gate 26 - Bruksendring til serveringslokale med tilhørende fasadeendring i bakgård, etablering av rampe i bakgård, endring på bærende konstruksjoner og leietakertilpasning. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202217880 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Dronningens gate 21 - Oppføring av utvendig avfallsrom. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 201807234 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Dronningens gate 32 - 34 - Bruksendring og innvendig ombygging av 2. etasje til kafé med mer. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202313374 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Dronningens gate 28 - Oppgradering og rehabilitering av fasade i 1. etasje. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202109201 hos saksinnsyn for mer informasjon

Kirkegata 15 - Bruksendring fra forretning til restaurant. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 200907798 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Saksnummer 202315405 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Kirkegata 23 - 25 - Oppføring av campus - Høyskolen Kristiania. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202101123 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Torggata 9 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Bolig og næring. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 201901897 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Dronningens gate 13 og Kirkegata 12 - Detaljregulering - Økt byliv og boligbebyggelse - S-5200. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202018799 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40) - Avklaringsfase. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202205032 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 201510215 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Biskop Gunnerus' gate 14 B (BG14B) - Planforslag: Transformasjon av postterminalen og oppføring av to høyhus - Status: Offentlig ettersyn ferdig. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 201015299 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202103235 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Myntgata 2 - Planforslag - Videregående skole. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 201900074 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 60 997,54 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 050 997,54 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 152 447,54 (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.24 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 350)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Foto (Kr.4 250)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Totalt kr. (Kr.109 095)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0274

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Sebastian Andresen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93

[/ E-post: sea@eie.no