Ragnhild Schibbyes vei 28, 0968 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 209 Orgnr. 948291142 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1976

Fellestomt 27205 kvm

3 590 000

Takstmann: Morten B. Hansen Takstdato: 08.04.24 15:12

Andel fellesgjeld: kr. 372 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 26 646,- pr.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 372 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 962 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 971 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 979 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 503,- pr. mnd.

Felleskostnader 4.898,- 

Akonto energiavregn. 605

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mohammad Faizul Hoda Asfa Hoda

Camilla Schrøder ved Din Lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Ragnhild Schibbyes vei 28, en lys og meget attraktiv 3(4)-roms med en populær beliggenhet på Vestli, øverst i Groruddalen med nærhet til Vestlitorget, og med marka som nærmeste nabo.

  

Muligheter for å leie garasjeplass. For øvrig er det stor gjesteparkering i borettslaget.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli, på en svært attraktiv adresse. Boligen ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Meget god intern beliggenhet, høyt og fritt på et lite høydedrag - dette gir meget gode lys-og solforhold samt en fantastisk utsikt. Borettslaget er idyllisk beliggende, omkranset av fine grøntarealer og flotte turstier med marka som nærmeste nabo, så her er det bare å snøre på seg joggeskoene eller spenne på seg skiene og benytte stiene/løypene bak blokkene som har forgreninger til både resten av Oslo og Lillomarka.

Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Her er det blant annet bibliotek, kiropraktor, Meny, COOP, vinmonopol, tannlege m.m. Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker for noen år siden. Her finner du blant annet  MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, frisør, apotek, kiropraktor, tannlege m.m. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

I tillegg til T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann som tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime), finner du også bussholdeplass med buss 301 Nittedal/Oslo og 321 Lillestrøm/Oslo samt flybussekspressen med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.

Rommen, Vestli og Stovner Skole (barneskoler) og nye Tokerud skole (Ungdomsskole) ligger alle i kort avstand fra boligen. Boligen sokner til Vestli skole som er nyoppusset. Nye Vestli skole er nå en flott og topp moderne barneskole med fire klasser på hvert trinn. Stovner videregående skole ligger ca. 2 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Boligen har en meget god intern beliggenhet, skjermet for trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet. I tillegg bygges for tiden Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og man håper å ønske alle velkommen sommeren 2026.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, ligger også i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style, langrennsløyper og isklatring.

Området består av boligbebyggelse i form av blokker, rekkehus, villaer og marka.

Fellestomt, 27205 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Camilla Schrøder ved Eie har gleden av å presentere Ragnhild Schibbyes vei 28, en lys og meget attraktiv 3(4)-roms med 2 solrike terrasser, sentralt beliggende i veldrevet borettslag på populære og barnevennlige Vestli, øverst i Groruddalen. Dette er en arealeffektiv bolig med en praktisk og familievennlig planløsning med blant annet 2 soverom, 2 bad, romslig stue og kjøkken. I tillegg er det muligheter for å etablere et tredje soverom i tilknytning til dagens vaskerom.

Leiligheten har meget gode lys-og solforhold fra morgen til kveld, og innehar store uteområder med to flotte solrike terrasser - en stor nordvestvendt balkong på 12m2 med ettermiddag/kveldssol, samt en sydøstvendt balkong på 8m2 med hyggelig utsyn over markas grønne arealer. Boligen er gjennomgående, uten gjenboere, og holder en god standard med blant annet eikeparkett og nymalte veggoverflater fra 2024. Leiligheten er innbydende med fine løsninger. Boligen er for øvrig godt vedlikeholdt og fremstår som innflyttingsklar.

MULIGHETER FOR RASK OVERTAKELSE!

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder:

Entré, 2 soverom, 2 bad, vaskerom/innredet rom, bod, kjøkken og stue med utgang til terrasse med praktisk utebod til oppbevaring.

Boligbygg over fire etasjer, underetasje samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i liggende trekledning, fasadeplater samt malt betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entredør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Heve/skyvedør, balkondør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Tårnseiler entreprenør. Byttet servant og innredning i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Husker ikke. Rør i rør i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Husker ikke. Betongrehabilitering i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Vet ikke.

Bad

Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Alder på tettesjikt, eldre avløpsrør, sluk samt andre installasjoner.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt ved innebygget badekar. Fare for fukt i konstruksjon.

- Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt grunnet slukets plassering i vegg. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Det er sprekk i veggflis ved badekar. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

- Ingen luftespalte under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtrom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad 2

Helhetsvurdering

TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Alder på tettesjikt, sluk samt andre installasjoner.

- Det er sprekk i veggflis i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

- Ingen luftespalte under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Elastiske mykfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Fuger bør fornyes.

- Svertesopp påvist på mykfuger i dusjsonen.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 25,4 %, temperatur 18,1 grader C og duggpunkt -1,9 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Vaskerom

Ventilasjon

Ingen luftespalte under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres

.

Overflater vegger

Tapet har stedvis manglende vedheft mot gulvbelegg. Fornying av overflater bør påregnes.

Avløpsrør (ink. sluk) TG2 gjelder:

Eldre avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Ventilasjon

Ingen ventilasjon

Tiltak bør påregnes.

Overflater gulv

Gulvoverflate bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør TG2 gjelder:

Eldre avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Overflater gulv

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale belagt med parkett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 28 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Informasjon:

Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg - Innvendig

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

TG2 gjelder:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Primærrom: 85 kvm

Leilighet består av entré, bod, to soverom, vaskerom, to bad, stue og kjøkken.

Bruksareal: 87 kvm

1 utvendig bod og 1 innvendig.

Praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt at den er utstyrt med dørtelefon med portåpner. Rommet har nymalte panelerte veggoverflater og flislagt gulv. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

I tilknytning til entreen finner du en romslig og praktisk bod med god plass for oppbevaring. Denne kan fint innredes som et walk-in-closet. Alt etter behov!

Meget romslig stue med god plass for både sofagruppe, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys. Nymalte veggoverflater og eikeparkett. Fra stuen er det utgang til terrasse.

En solrik, nordvestvendt terrasse på 12m2 med ettermiddag-og kveldssol og flott utsikt mot Lillomarka og opp mot Røverkollen og Romsås. Her har du plass til både sittegruppe og grillutstyr. Her er det også en praktisk utebod på ca. 1,5m2 og dobbel stikkontakt er montert. Her kan lange sommerdager nytes!

Lys og pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående stekeovn med platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast.  Montert automatisk lekkasjestopper. Nymalte veggoverflater og parkettgulv. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong.

Sydøstvendt "frokostbalkong" på 8m2 med morgensol og hyggelig utsyn mot Gjelleråsen og markas grønne arealer.

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Himlingsflate utført i malt betong. Gulvstående servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys over servant. Innebygget badekar med glassvegg og to-greps armaturer. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Himlingsflate utført i malt betong. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med glassdør og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Servantinnredning fra 2023.

Lyst, trivelig og meget romslig hovedsoverom med praktiske oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeløsning. Praktisk ensuite-løsning med direkte adkomst til badet fra soverom. Nymalte veggoverflater og parkettgulv.

Praktisk soverom med og god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Nymalte veggoverflater og eikeparkett.

Det foreligger en ferdigattest datert 01.02.1977 som omhandler boligblokk.

Det foreligger en ferdigattest datert 27.02.2019 som omhandler etablering av nytt røropplegg og nye traseer for tappevann, samt blending av eksisterende røropplegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmtvann á-konto inkludert i husleien.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 503,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 4.898,- Akonto energiavregn. 605,-

Strøm, forsikring etc.

Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: OBBK01-98207639435

Restgjeld: 15.517.557,-

Restløpetid: 24 år

Rentekostnader: Flyt 5,59%

Lånenr.: OBBK02-98207639443

Restgjeld: 13.757.653,-

Restløpetid: 15 år 9 md.

Rentekostnader: Flyt 5,59%

Lånenr.: OBBK03-98207956848

Restgjeld: 58.750.530,-

Restløpetid: 27 år 8 md.

Rentekostnader: Flyt 5,59%

Herav:

Lånenummer: OBBK01-98207639435

Restsaldo: 65.501,-

Kapitalkostnader: 414,-

Lånenummer: OBBK02-98207639443

Restsaldo: 58.084,-

Kapitalkostnader: 463,-

Lånenummer: OBBK03-98207956848

Restsaldo: 248.022,-

Kapitalkostnader: 1.471,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak betongrehabiliteringsprosjektet. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak låneopptak knyttet til betongrehabiliteringen

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8184160

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 043 015,- Som sekundærbolig Kr. 3 963 455,-

Borettslag: Vestliskogen borettslag, Orgnr: 948291142

Borettslaget består av 228 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1976. Tomten, kjøpt i 1985 er på 26 600 m2. Borettslaget er medlem i Vestli Vel.  2017.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS' medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med 1 innekatt eller 1 hund etter søknad til styret. Hund/katt skal ikke anskaffes før etter godkjenning av søknaden.

Energiavregning: Boligselskapet har inngått en energiserviceavtale med Techem om avregning av varmtvann. Avregning og eventuelt justering av A-kontobeløp skjer årlig, normalt i juli. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema/. Ved spørsmål relatert til fastsatt A-konto, avregning samt innhenting av målerdata så må Techem kontaktes på telefon 22 02 14 59.

Felleskostnader: Alt er inkludert, men det fremkommer et tillegg for garasje og parkering for et gitt antall andelseiere. A-konto strøm til varmtvann kommer utenfor felleskostnaden.

2022: Rehabilitering av fasader, balkong, terrasser og garasjer

2017: Rørrehabilitering

2016: Oppgradert utbelysning, utskiftning av vifter i ventilasjonsskapene

2015: Installering av bergvarme, sensorbelysning i alle garasjer, rehabilitering av berederrommene, oppgradering av lekeplasser

2014: Asfaltering av garasjeanlegg, snuplasser og gangvei, byttet samtlige brannslukningsapparater

2012: Nye postkasser, nytt gjerde og rekkverk, ramper ved utgangsdører med hevet terskel

2011: Montert nye brannvarslere i alle oppganger, beplantet rundt flaggstangen og rundt reinsdyrstatuen, pusset opp baksiden av blokken i nr 16, samt malt inne i garasjen etter bilbrann i garasjeanlegget, lagt ut en fartsdump som en test, fjernet igjen før snøen kom. Alle fartsdumpene vil bli lagt ut igjen rundt påsketider, sammen med resten av de innkjøpte fartsdumpene, lagt varmekabler og asfaltert inngangspartiet/broene til RS vei 8-12-14-

26-28-30-32-34, montert nye portåpnere for styringen av dørene i 3 av våre garasjer

2010: Gjennomgang og oppgradering av elektrisk anlegg. Fellesanlegg. Maling av inngangsdører til 10 stk. oppganger. (RS 4 - 24), lyssetting av reinsdyrstatue, oppgradering av utemiljø. Nyetablering av 5 stk nye "møteplasser" med benker og beleggingstein. Ny flaggstang. Ny bom på gangvei. Endring av kjøremønster, RS vei 26 - 34, montering av nye ringetablåer i 15 stk. oppganger, legging av varmekabler til inngangspartier i RS vei 4, 6, 16, 18, 22 og 24, ombygging i garasjeanlegg. Ny utstyrsgarasje til Vaktmester. Utvidelse av kameraovervåking i garasjeanlegg.

2009-2010: Utskiftning av vannledning, sirkulasjon i RS vei 12-14-16-18-20-22-24, maling av rekkverk, håndløper, vegger og himling i alle oppganger, asfaltering mellom garasjer og innkjøring fra RS vei, betongrehabilitering av fasader, utskifting av råtten panel på alle blokkene i forkant av maling, vask og maling av betong- og trefasader, vask og maling av balkongdekke på terrasser og blindverandaer, asbestsanering av gavlfasader, montering av nye fasadeplater på gavlfasade og inngangspartier, montering av gesimsbeslag på alle blokker, kontroll og etterfylling av brannslukkingsapparater i alle leiligheter, montering av 12 stk. vifter/ombygging av trafoskap for ventilasjonsanlegg, ombygging av sikringsskap i alle oppganger, samt ombygging/nedkjøling av begge berederrom . Dette etter pålegg fra Infratek AS.

Varmepumpe

Saksframstilling:

De siste åra har strøm prisene økt vesentlig. Borettslaget har forbud mot varmepumpe i dag. Dette er et gammelt vedtak og mye har skjedd med teknologien fra den gangen. I dag avgir varmepumper mindre støy dersom de er vedlikeholdt. Det finnes også metoder for å hindre frost i forbindelse med kondens vann som eventuelt kommer fra anlegget.

«Varmepumper er IKKE tillat montert i vårt borettslag

Forslag til vedtak:

Forslag til vedtak 1 Alternativ 1 - innsenders forslag Det kan søkes styret om installasjon av en varmepumpe. Denne skal installeres og vedlikeholdes etter styrets anvisning. Godkjenning gjelder kun for angitt anlegg/serienummer og det må søkes på nytt før anlegg eventuelt byttes. Styret kan pålegge fjerning av anlegget dersom installasjon eller vedlikehold som er gitt, ikke følges.

Forslag til vedtak 2 Alternativ 2 - styrets forslag I tillegg til alternativ 1 gis styret gis fullmakt til først å kartlegge om det finnes tungtveiende hinder for installasjon av varmepumper, med hensyn til boligmasse og/eller bomiljø. Hvis det finnes slike hinder, skal saken legges frem for en ekstra ordinær generalforsamling før endelig avgjørelse tas. Forslag til vedtak 3 Alternativ 3. Gjeldende vedtak opprettholdes. Varmepumper er IKKE tillat montert

Vedtak: Forslag 2 er vedtatt

Dele opp de gamle søppelbodene

Saksframstilling:

For å øke inntektene til borettslaget og samtidig imøtekomme et behov for privat lagring for enkelte andelseiere, foreslår styret å dele opp de gamle søppelbodene i inntil to utleieseksjoner, som boder. Søppelbodene er av en slik størrelse, utforming og plassering i flere oppganger, at de ikke er egnet som fellesboder. Det kan forventes en samlet inntekt på ca. kr 55.000,- pr. år. Inntekten av denne utleien skal øremerkes felles arealer, som eksempelvis beplantning og oppgradering av uteområder i borettslaget. Styret foreslår at bodene leies ut til borettslagets andelseiere som bor i samme oppgang som boden befinner seg. Dette gjøres etter ansiennitet for innflytting i Vestliskogen borettslag. Med unntak av RS 16-18-20, da det i denne blokken er flest leiligheter med bod i et fellesområde, men ikke alle har en slik bod. Det foreslås at det i denne blokken, vil være beboere uten tilleggsbod som har fortrinn, men ellers etter samme prinsipp.

Styret gis fullmakt til å etablere inntil to boder for utleie i den enkelte oppgang, der det tidligere var søppelrom. Samt at de kan etablere og inngå leieavtale etter følgende prinsipp:

Bodene leies ut til borettslagets andelseiere som bor i samme oppgang, etter ansiennitet for innflytting i Vestliskogen borettslag. Med unntak av RS 16-18-20 der beboere uten tilleggsbod (utenfor egen leilighet) har fortrinn, men ellers etter samme prinsipp. Styret gis fullmakt til å sette en leie som ansees som passende. Ved oppsigelse av bodleie eller fraflytting av andel, går boden tilbake til borettslaget og ny utleie kan skje etter samme prinsipp.

Forslag til vedtak: Stemmer for forslaget

Vedtak: Forslag godkjennes

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 372 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 962 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 971 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 979 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.4 350)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.46 000)
Totalt kr. (Kr.120 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no