Refstad allé 4, 0586 Oslo

Andelsnr. 2 Orgnr. 948711281 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 7 kvm (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod på loft oppmålt til 7 kvm (GUA). Boden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Eiet tomt 9298 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 490 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 13.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 89 864,- pr. 01.10.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 89 864,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 579 864,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 800,- (Betalingsgebyr)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 589 845,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 598 095,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 587,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil få en økningen i starten av 2025, og dette vil bli nærmere diskutert i neste møte, slutten av november 2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, vaktmester- og renholdstjenester av fellesarealer, kabel-TV, bredbånd (grunnpakke Telia) og varmtvann/fyring.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Frank-Robin Aurstad | Jan Mariusz Golabek

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget eier 14 garasjeplasser som leies ut til andelseierene etter liste hos styret. Det utstedes en leiekontrakt og det er ikke depositum.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde mellom Bjerke og Refstad i Oslo, like ved Bjerke Travbane. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bykjernen. Refstad skole ligger i gangavstand fra leiligheten, og det er en rekke kommunale og private barnehager rett i nærheten.

Fra eiendommen er det også kort gange til blant annet Årvoll idrettsplass, Hasle/Løren kunstgress og Muselunden parkområde. Bjerkedalen park ligger en kort spasertur fra boligen, med fine promenader, paviljong, og sandstrand og. Parken er pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. For de badeglade kan badedammen på Årvoll, samt Isdammen anbefales på det sterkeste. I tillegg kan du gå til flotte Lillomarka på ca. 20 minutter, med milevis av tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann.

Det er ca. 1,5 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løren Torg, Storo storsenter og Linderud senter et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.

Ikke langt fra leiligheten ligger Økern sentrum, her er det vedtatt at et av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kultur. Det nye Økernsenteret vil inneholde 155 butikker, fordelt på 45.000 kvm handel og 6.500 kvm med spisesteder. Kjøpesenteret vil bli et internasjonalt landemerke både når det gjelder design, arkitektur og butikkmiks. Nye Økern vil by på en åpen og inviterende bystruktur med romslige utendørs områder og et levende torg med vakker arkitektur som skaper en innbydende møteplass og handelsdestinasjon.

Eiendommen har gangavstand til Refstad og Løren barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Sinsen (1-7) og Årvoll (1-10) skole ligger også i nærheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 9298 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Busstopp Aker sykehus og Bjerke: 250 meter.

- Buss 58 Nydalen. Tveita T via Bjerke.

- Buss 31 Fornebu. Tonsenhagen - Grorud.

- Sinsen T-bane: 10 min gange.

- Flybussen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:

Boligblokk over 4. etasjer, samt kjeller og loft.

Grunn, fundamenter og gulvsystemer:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utvendig tekket med takplater/takstein (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 40dB med kikkehull og sikkerhetslås.

- Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2014.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra fordelerskap for rør-i-rør system er ikke utført i henhold til monteringsanvisning. Eventuell fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje på systemet vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Annet: Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon for arbeider på våtrommet. TG2 settes for å belyse dette.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Bruksmerker/slitasje på enkelte områder.

- Innerdører: Bruksmerker/slitasje på enkelte innerdører.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det tekniske anlegget (radiatorer og rørføringer) vurderes å være passert/redusert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger skjermet til i 1. etasje og består av entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og loftsbod. Leiligheten er belagt med laminatgulv fra 2018 (iht. tidligere prospekt).

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Helfliset baderom fra 2022 med gulvvarme. Malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med servant, dusjhjørne og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har naturlig avtrekk.

Kjøkken |

Moderne Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 (iht. tidligere prospekt) med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin. Induksjonstopp og ventilator med belysning og kullfilter. Lekkasjevarsler plassert ved vaskemaskin.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 9 kvm. Her har man gode solforhold fra tidlig morgen til omkring kl. 16:00 tiden på sommerstid.

Soverom |

Leiligheten har totalt tre romslige soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1954 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 1988 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 587,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, vaktmester- og renholdstjenester av fellesarealer, kabel-TV, bredbånd (grunnpakke Telia) og varmtvann/fyring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil få en økningen i starten av 2025, og dette vil bli nærmere diskutert i neste møte, slutten av november 2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier har et strømforbruk på omkring 400 til 800 kr. pr. mnd. Strøm vil variere etter faktisk forbruk og gjeldende strømpriser.

Lånenummer: HANBA3-93727003469

Type: A

Restsaldo: 7.413.389,-

Restløpetid: 20 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,00%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: HANBA3-93727003469

Restsaldo: 89.864,-

Kapitalkostnader: 642,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. -29.481,-.

Underskuddet skyldes økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87833120

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 112 500,- Som sekundærbolig Kr. 4 227 500,-

Borettslag: Refstad borettslag, Orgnr: 948711281

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 84 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Vaktmestertjenesten blir leid inn og utføres etter instruks fra styret.

- Vask og renhold av trapper utføres etter gjeldende avtale med rengjøringsbyrå.

- Borettslaget har fellesvaskeri.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023/2024: Utskiftning av utgåtte lamper med lysstoffrør til LED og sensor belysning.

- 2023/2024: Utskiftning av utgamle sikringsskap, til nye automat sikringer, jording osv.

- 2022/2023: Pågående pr.mars 2024.

- 2018/2020: Utskiftning av EL-hovedtavler og undersentraler og nye stiger.

- 2017: Utskiftning av porttelefoner, tablå og nytt apparat i hver leilighet.

- 2017: Nytt varmerør i bakken mellom nr. 10 og nr. 6. Oppgradert el anlegg loft nr. 8.

- 2017: Utskiftning av porttelefoner, tablå og nytt apparat i hver leilighet.

- 2017: Utskiftning av oppgangslåser til nytt patentert låssystem og nye nøkler.

- 2015: Belysning i uteområde og garasjer. Rehabilitering og utskiftning av vinduer.

- 2014: Sluttføring av brannsikring i leiligheter og fellesområder.

- 2014/2015: Utskiftning av alle vinduer og balkongdører.

- 2011: Vedlikeholdsplan er på plass i 2011.

- 2011: I vaskeri nr. 6, 12,18 & 24.

- 2004: Maling og oppussing av alle oppganger. Skifte av inngangsdørene.

- 2003: Overgang til Fjernvarme av varmeanleggene. Radiatorventiler skiftet i vaskeri, leiligheter og fellesarealer. Asbestsanering i forbindelse med bytte av beredere. Elektronisk varmestyring av radiatorene. Nye varmtvannsberedere. Oljetank fjernet.

- 2001: Rehabilitering av elektrisk anlegg sluttført og 4 hovedsikringstavler. Nye porttelefoner. Maling/ Opprusting av alle kjellergulv samt vaskeri og noe fellesarealer.

- 1995: Nye inngangsdører til alle leilighetene.

- 1986: Nye balkonger, nye tak, nye ytterdører, nye vinduer, etterisolering av gavler og fasader mot refstad alle med nye plater, isolert loftgulv og nye sjaktdører.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

- Avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles trappegang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler montert.

- Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten først å søke styret. Alle dyreeiere bes ha dyrene i bånd på borettslagets område.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Det foreligger originale bygningstegninger, men tegningene er ikke beskrevet med romfordeling.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Framleie må godkjennes skriftlig av styret, og ingen kan flytte inn før godkjennelse foreligger. Ref. Lov om borettslag § 5-3 - 5-10.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2004 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202305554. Refstad allé 3 - Oppføring av enebolig - Hus A.

Saksnummer: 202305553. Refstad allé 3 - Oppføring av enebolig - Hus B.

Saksnummer: 201109510. Refstad allé 1 - Påbygg og tilbygg tomannsbolig.

Saksnummer 202454511. Haugmannsveien 6 B - Innlemming av loft i boenhet, påbygg og montering av takvindu.

Saksnummer: 202458827. Haugmannsveien 11 - Riving av garasje - Oppføring av ny garasje og avkjørsel.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 201904064. Detaljregulering. RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei.

Saksnummer: 202213600. Detaljregulering. Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby.

Saksnummer: 201610267. Spireveien 3. GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 89 864,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 579 864,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 800,- (Betalingsgebyr)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 589 845,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 598 095,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0252

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no