Ringgata 2E, 0577 Oslo

Aksjebrevnr. 162 Orgnr. 921580029 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

Kommentar fra takstmann:

Kott på ca. 1 m² er ikke medtatt i P-rom iht. målereglene.

I tillegg medfølger:

Bod i kjeller på ca. 5m².

Loftsbod med gulvareal på ca. 7m².

Bodene ligger på fellesareal.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i:81 kvm , BRA-e: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1940

Fellestomt 2450 kvm

5 990 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 06.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 342 293,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 35 589,- pr. 01.03.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 342 293,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 332 293,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 20 838,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 353 131,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 731,- pr. mnd.

Internett, fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Det må påregnes økning i felleskostnader knyttet til prosjekt vinduer og balkongdører. Estimert økning ca. 345,-.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hicham Boudden

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Gateparkering etter gjendelde bestemmelser.

Boligen ligger svært sentralt til på Tøyen rett ved Botanisk hage med gangavstand til forretninger, dagligvareforretning, kollektivtilbud, treningssentre, restauranter og kaféer. Ellers finner man alt av servicetilbud i Oslo sentrum. En kort spasertur unna finner du Akerselva som går fra Sentrum til Maridalen, samt flere flotte parker og grøntområder i nærområde. Rett nord for leiligheten ligger vakre Botanisk hage, som er den grønne lungen til hele Gamle Oslo. Revitaliserte Tøyen Torg er blitt et yrende samlingspunkt for hele området. Gangavstand fra leiligheten til bading på Sørenga og kort vei til urbane Grünerløkka. Oslo S og Karls Johans gate er ca.10-15 minutters gåtur unna leiligheten.

Med kun få minutters gange fra leiligheten finner du blant annet Teaterplassen som er Grønlands mest populære samlepunkt. Ved Teaterplassen ligger også den populære kaféen og baren Oslo Mekaniske Verksted. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Med kort avstand fra døra har man tilgang til eksotiske grønnsaksbutikker og autentisk mat fra verdenskjøkkenet.

Det er kort vei til alle servicefasiliteter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Nærmeste treningssenter ligger få minutters gange unna. Trikk, T-bane og bussholdeplass er rett rundt hjørnet, samt kort gangavstand til Oslo Bussterminal og til Grønland T-banestasjon. Her har du kort avstand til "alt" du trenger i hverdagen.

Det er primært blokk- og bygårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 2450 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og to kott.

I tillegg medfølger:

Bod i kjeller på ca. 5 m².

Loftsbod med gulvareal på ca. 7 m².

Bodene ligger på fellesareal.

Bygård/boligblokk oppført i 1940. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i pusset og malt grunnmur og murkonstruksjon utvendig kledd med teglstein. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2009.

Det opplyses og at vinduer i hele aksjelaget skal byttes. Oppstart april 2024.

Ytterdører i finert utførelse fra 2023 og fra 1990 til baktrapp. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert

Primærrom: 80 kvm

Bruksareal: 93 kvm

Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2011. Innredningen består av hvite, glatte fronter og kompakt laminat benkeplate med utslagsvask. Veggen over benkeplaten er flislagt og det er montert lys under overskapene. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Badet ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2014. Det er fliser på vegger, malte flater i himling og fliser på gulv med gulvvarme. Videre har badet innredning i hvit, glatt utførelse med servant, speil og lys. Ellers er det dusjnisje bak glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredning og sanitærutstyr fra 2014. Felles mekanisk avtrekk fra våtrom.

Gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett.

Vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Stedvis downlights.

Overflater hovedsakelig fra ca 2011.

Dører i glatt/finert utførelse fra 2011 til bad, malt glatt til soverom fra byggeåret og skyvedør fra 2012 til soverom 2.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble foretatt nivellering av gulv hvor det ble målt et helningsavvik på ca. 38mm på kjøkken.

Innvendig > Overflater

Det er enkelte hakk, riper og noe slitasje på gulv enkelte steder.

Innvendig > Radon

Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.

Verdiene på målinger er ikke opplyst, annet enn at det er forhøyede verdier.

Innvendig > Innvendige dører

Det bemerkes noe slitasje grunnet elder og slark i låskasse på dør fra byggeåret. Skyvedør tar i kamp og er litt treg med å åpne/lukke.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Stoppekran har liten tilgjengelighet med tanke på beliggenhet. Trykknapp må demonteres og det er trangt å nå inn til stoppekran.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk.

Kjøkken er flyttet ut i stue/spisestue og opprinnelig kjøkken er blitt til soverom. Wc og bad er slått sammen. Det bemerkes at tegninger er utydelige og dato er ikke mulig å tyde.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming av boligen med fjernvarme og radiatorer.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 731,- pr.mnd.

Internett, fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold mm. Det må påregnes økning i felleskostnader knyttet til prosjekt vinduer og balkongdører. Estimert økning ca. 345,-.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader knyttet til for eksempel strøm og innboforsikring.

Lånenummer: 1OB928-98207367567

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 58.039.791,-

Restløpetid: 29 år 1 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,73%

Andel fellesgjeld: 342.293,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79519925

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 617 625,- Som sekundærbolig Kr. 6 146 975,-

Aksjelag: Tøyenparken Boligselskap AS, Orgnr: 921580029

Aksjeselskapet består av 247 leiligheter knyttet til aksjer. AS Tøyenparken Boligselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921580029, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Boligselskapets har en avtale med OBOS Opennet som inkluderer bredbånd på 1000/1000 Mbps som inngår i fellesutgiftene. TV-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene, men den enkelte kan bestille TV-pakke for RiksTV, Allente eller Strim.

Avtale med Hageform AS for gartnertjenester.

Avtale med Proff Security for levering av vektertjenester. Avtalen innebærer også at beboere kan tilkalle hjelp ved husbråk eller lignende. Se mer informasjon på Vibbo om dette.

Avtale med Living Clean AS for vasketjenestene i boligselskapet.

Selskapet har to utleielokaler i Monrads gate 1A.

Ett restaurantlokale og ett kontorlokale.

Vaskeriene, rulle, samt tørkerom benyttes etter tur og renngjøres av vedkommende leier etter avbenyttelse. Leieren har å rette seg etter styrets mulige oppslag i så henseende. En går ut fra at tørkerommet kun benyttes til tørk av klær. Vaktmesteren har instruks om å fjerne tøy som henger oppe søndag og helgedager. For øvrig har leieren å rette seg etter det i hvert vaskeri oppsatte reglement for vaskeriene, med de deri angitte tider for benyttelse av vaskeri, tørke og tørkeplassen i gården.

Vaskeritider:

Vaskeriene kan benyttes på hverdager mellom kl 10.00 - 22.00 og på lørdager

mellom kl 10.00 - 18.00. Vaskeriene er stengt søn- og helligdager.

Tørkerommet kan benyttes:

Hverdager (unntatt lørdager) fra kl 07.30 til 21.30 for den som har vaskedag.

På lørdag kan lufting av tøy foretas fra kl 07.30 til 15.00.

Bankeplassen kan benyttes:

Hverdager (unntatt lørdager) fra kl 08.00 til kl 15.00 og fra kl 18.30 til kl 20.00.

På lørdager bare fra kl 08.00 til kl 15.00.

Det ble på generalforsamling den 25.04.2022 vedtatt at: "styret bes innhente tilbud til et prosjekt for utskiftning av vindu- og balkongdører, samt foreslå finansiering av dette som en del av en langsiktig vedlikeholdsplan. Styret skal fremlegge saken for en ekstraordinær generalforsamling."

Oppdatering fra ekstraordinær generalforsamling:

Styret har fått innvilget støtte til prosjektet gjennom ENOVAs støtteordning for "Støtte til forbedring av energitilstand i borettslag og boligsameier", med en øvre ramme på 6 255 000,-, begrenset til 30% av de faktiske kostnadene til prosjektet.

Boligselskapet har i dag et lån i OBOS banken på rundt 58 000 000,-. Total kostnadsramme på prosjektet er beregnet til å være kr 20 850 000,-. Prosjektet finansieres ved en økning og refinansiering av det eksisterende lånet med en total økt ramme på kr 20 850 000,-.

Prosjektet innebærer utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører i leiligheter og vinduer i oppganger. Vinduene erstattes med moderne 3-lags energiglass, som vil gi et redusert støynivå og en stor besparelse i energi brukt på oppvarming. I tillegg vil utbedring av karmer og tetting rundt karmene bidra til ytterligere besparelser.

Med dagens kostnad og rentenivå er det beregnet at prosjektet vil resultere i en økning i felleskostnader på gjennomsnittlig kr 345,-. Endelig kostnad er ikke satt og endringer må påregnes.

Vedtak:

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjennomføre vindu- og balkongdør-utskiftningen, og øke det eksisterende lånet på vegne av AS Tøyenparken Boligselskap, maksimalt oppad begrenset til en økning på kr 20 850 000.

Det er også behov for å skifte ut radiatoranlegget i et lengre perspektiv, men etter råd fra selskapets bygningsingeniører, er det besluttet at dette gjennomføres etter at utskiftning av vinduer og balkongdører er gjennomført på grunn av vesentlig bedre isolasjonsgrad som har innvirkning på det totale behovet for oppvarming.

All ombygging som innebærer inngrep eller endringer i boligselskapets infrastruktur eller riving/flytting av vegger er søknadspliktig til styret. Flytting av kjøkken er ikke tillatt da dette innebærer flytting av ventilasjon som selskapets anlegg ikke er dimensjonert for. Ulovlige ombygginger vil bli krevd tilbakeført. Ved salg flere ganger har det blitt oppdaget ulovlige tilkoblinger av kjøkkenventilator til ventilasjonsanlegg og tildekking/innbygging av tilluftsventiler. Det er ikke alltid dette blir oppdaget når takst gjennomføres, og eventuelle krav til tilbakeføring vil bli sendt nye eiere dersom forholdet ikke er rettet før overtakelse.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hundehold er ikke tillatt, med unntak av førerhund for blinde.

I spesielle tilfeller kan man imidlertid søke styret om tillatelse til hundehold, der det kreves dokumentasjon for hundeholdets berettigelse. Det vil i hvert enkelt tilfelle bli løpende vurdert om hundeholdet er til ulempe for andre aksjonærer eller beboere. Berørte naboer skal ha rett til å uttale seg, før styret fatter vedtak.

Det er ikke tillatt å lufte hund på boligselskapets område. Hunder skal holdes i bånd på selskapets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: AF Gruppen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full baderoms rehabilitering/ bytte av soil rør/ utvidelse av opprinnelig bad/ AF Gruppen/2014.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Eltel Networks AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Målebytte.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Samsvarserklæring finnes ved el anlegget.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Radonmåling i Tøyenparken Boligselskap i perioden 23.03.22-04.05.23. registret positive verdier, skyldes pga boligen ikke var bebodd i måleperioden dette er bekreftet via mail fra leverandør og styret. Målinger ellers bolig selskapet var normale/ ink nabo leiligheter.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Nye vinduer 2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Har vært rapporter av skjeggkre i andre boliger/ tiltak utført av styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

39/400547-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.01.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Forbud mot generende bedrift

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/403354-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.05.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/404565-1/105  Erklæring/avtale  

24.06.1939 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/407494-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.11.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/402131-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.03.1940 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/405918-1/105  Erklæring/avtale  

26.09.1940 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/403262-1/105  Erklæring/avtale  

17.06.1943 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2004/38803-1/105  Erklæring/avtale  

0.06.2004 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. AVFALLSBOD

Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og

Bygningsetaten i Oslo.

2008/958324-1/200  Erklæring/avtale  

26.11.2008 

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 på eiendommen

Med flere bestemmelser

Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.

Endret reguleringsbestemmelser iht. S-2937, datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyret vedtak 23.09.2015, sak 262.

(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2023 - Smart, trygg og grønn).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 342 293,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 332 293,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 20 838,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 353 131,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Provisjon (Kr.67 672,93)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Visningshonorar (2stk) (Kr.6 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.312,50)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Innhenting av panteattest (Kr.270)
Grunnpakke aksje (Kr.13 870)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 940)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.16 900)
Noteringsgebyr aksje (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.158 666,43)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0217

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no