Røahagan 1C, 0754 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 12 Bnr. 59 Snr. 36 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Boden i kjeller stor 2 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Bruksareal: 57 kvm, BRA-i:55 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1981

Fellestomt 2597 kvm

3 940 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 04.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 101 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 14 387,- pr. 31.12.23

kr 3 940 000,- (Prisantydning)
kr 101 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 041 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 143 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 152 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 858,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det må påregnes vedlikehold som kan gi økning i utgiften. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Internett/TV, offentlige avgifter, felles strøm, forsikringer, vedlikehold av bygningene og garasjeanlegg, samt administrasjonskostnader.

Maria Sommerseth John Harald Sommerseth

Lys og pen 2-roms seniorleilighet på Røa, 4. etg. med heis. Inneholder bl.a stue med god plass til spisestue og salong, utgang østvendt balkong med hyggelig utsyn, delvis åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, entré og innvendig bod/garderobe.

  

Biloppstillingsplasser hvor førstemann til mølla prinsippet gjelder.

I tillegg er det 8 garasjeplasser som leies ut etter ansinnitetsprinsippet (konferer megler eller vedtekter/husordensregler). Det er pt. 3 på venteliste. Leien er 660 kr pr måned og justeres 1. juli hvert påfølgende år i henhold til konsumprisindeksen, for nye eller fornyede kontrakter.

Røahagan 1C ligger inn mot Hovseterdalen som er et populært turområde med Nordmarka i den ene enden og Mærradalen i den andre enden.

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Hovseterdalen, Mærradalen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven mot Bogstadvannet. På Bogstad finner en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren og skiløyper om vinteren.

Det er fem minutters gange til Røa sentrum med flere butikker,  butikksentre cafeer, restauranter, Røa bad, frisører mv.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon, med blant annet Røa T-banestasjon hvor linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter. Bussholdeplass, også like ved, med rute 42 mot CC vest og Oslo sentrum. Det går også flybuss fra Røa.

Fellestomt, 2597 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad, soverom, bod, stue og kjøkken.

Boligblokk over 7.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller av betong.

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 22 millimeter i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Leiligheten har glatt entrédør med kikkhull og sikkerhetslås

Vinduer med 2-lags glass fra 2016.

Profilerte innerdører.

Leiligheten inneholder balkong oppmålt til 3 m2 (TBA). Balkongdør med 2-lags fra 2016. Rekkverkshøyden ble målt til 1,03 meter.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en innvendig bod/garderobe oppmålt til ca. 3 kvm og en i kjeller oppmålt til 2 kvm.

Sameiet disponerer felles bod for alle seksjonseier. Her må alle oppbevarte gjenstander markeres med navn, leilighetsnummer og dato.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum I rustfritt stål. Hvitevarer som komfyr og kjøleskap medfølger. Ventilator med belysning. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør av typen plast.

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Fliser og flisfuger bærer preg av alder og slitasje.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Servant, dusjhjørne og innfellbare dører I glass. Frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekk.

 Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

 Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fuger bør utbedres.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Det er utført rørfornyelse av avløpsrørene i regi av sameiet.

Gulv er belagt med parkett, laminat og fliser.  Tapetsert, malte og flislagte vegger. Malte himlingsflater.

Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Heksesot påvist ved luftluker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder I leiligheten.

Bad: 2,25 meter.

Øvrige rom: Ca. 2,55 meter.

Synlige vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av typen plast og støpejern. Stoppekran for vannrør plassert på bad. Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert i kjeller. Oppvarming via elektrisitet. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Det foreligger brukstillatelse datert 1.4.1981 som omhandler boligblokk m/ garasje og vaktmesterbolig. På det tidspunktet var det mangler på adkomstvei, utforming av terreng, garasjer og brystning på terrasse til vaktmesterbolig. Saken ble senere henlagt i 1984 uten ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.01.1978. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap (nummer 4040) med skrusikringer plassert på vegg I felles gang.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 0,-

Fellesutgifter: kr 3 858,- pr.mnd.

Internett/TV, offentlige avgifter, felles strøm, forsikringer, vedlikehold av bygningene og garasjeanlegg, samt administrasjonskostnader.

herav:

Andel energi: kr. 152,-

Felleskostnader: kr. 2 615,-

Lån: kr. 791,-

Internett/TV: kr. 300,-

For å kunne få til fornuftige budsjettanslag, er strømutgifter som overstiger en årsutgift på 120 000 kr (10 000 pr måned) skilt ut. Strøm som overstiger 10000 kr, blir fordelt etter sameierbrøk og kommer på en egen linje i tillegg til regulære fellesutgifter på den månedlige fakturaen fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det må påregnes vedlikehold som kan gi økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenr.: OBOS01-98208242571

Restgjeld: kr. 5 000 231,-

Restløpetid: 29 år 8 md.

Rentekostnader: 7,30%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et budsjett for 2022 på kr. - 29 545,-.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 899 807,-.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP2529135

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 255 575,- Som sekundærbolig Kr. 4 771 183,-

Sameie: Sameiet Røahagan 1 C, Orgnr: 971278706

Obos Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Egenerklæring er utfylt etter beste evne, men med begrenset kunnskap. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Sameiet består av 56 seksjoner, ink. næringsseksjon, garasjerekken og vaktmesterbolig. Det er pt. 2 juridiske sameiere.

Vedtektsfestet aldersgrense på 55+ år ved innflytting.

Forretningsfører er OBOS og forvaltningskonsulent er Geir Vislie, geir.vislie@obos.no

Styreleder er Knut Andreas Klose, knut.andreas.klose@outlook.com

Ny sameier skal styregodkjennes, for nekting må det foreligge saklig grunn.

TV-tuner følger normalt ikke med eiendomt, da det normalt følger abonnementet til eier.

Sameiet har i utgangspunktet forbud mot dyrehold, men det kan søkes om dispensasjon hos Styret. Styrets behandling av en søknad skal være i overenstemmelse med eierseksjonslovens §28.5

Det har vært en lekkasje fra sluket på badet, lekkasjen er tettet, men sluket må byttes og nytt tettesjikt må etableres. Konferer megler.

Gjennomført vedlikehold siste år:

Rørfornying ved Olimb AS i regi av sameie.

Det er montert en alarmsender tilknytning til brannvarslingssystemet som varsler tre styremedlemmer og som etter planen også skal varsle Brann- og redningsetaten.

Ny vaskemaskin er installert og det elektriske anlegget er endret.

Strakstiltak på el-anlegget som ble anbefalt i tilstandsrapporten fra rådgivningsfirmaet BER, er gjennomført.

Nytt callinganlegg med videofunksjon.

I forbindelse med kontroll av tak ble det oppdaget noe algevekst.

Vanninntrenging fra en balkong medførte et større utbedringsarbeid.

Planlagte vedlikeholdsplaner i sameie:

Styret har arbeidet med å få inn anbud anlegg for elbil-ladning.

Styret jobber med å få godkjent kontor som gjesterom/soverom.

For utfyllende informasjon rundt planlagte og tidligere utførte vedlikeholdsplaner, se innkalling til årsmøte.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/ har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det kom kald luft fra sluket.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Rørfornyelse i sameie ble gjennomført i 2023, av Olimb.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja, det bygges mye rundt Røa.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, man må være fylt 55 år for å flytte inn i dette sameie.

Egenerklæring er delvis fylt ut, da selgere er arvinger og da ikke har bebodd eiendommen, og således har svært begrenset kunnskap om denne boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1932/901617-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 05.08.1932 

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/2929-1/105  Skjønn 11.03.1950 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-12/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/9075-1/105  Erklæring/avtale 03.08.1951 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: 0301-12/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/9260-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 29.03.1979 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-12/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/42711-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 28.08.1984

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:726  

Overført fra: 0301-12/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/12650-1/105  Obligasjon 25.02.1987 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver: Røahagan Aldersboliger  

Lnr: 1094405

PRIORITET ETTER: 90%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

1999/39388-1/105  Best. om adkomstrett 21.07.1999 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/239363-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 06.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:726  

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Området rundt Røa sentrum er under  fortetting/utbygging. Bl.a. bygger Skanska i det som bl.a. har adresse Smedhaugen og Griniveien 6.. Fredensborg Eiendom har kjøpt flere eiendommer langs Sørkedalsveien, bl.a. i  Sørkedalsveien 177.

Det bygges ut sykkelsti i Griniveien, på den siden av Røakrysset som grenser mot Bærum.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 940 000,- (Prisantydning)
kr 101 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 041 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 143 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 152 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.60 765)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 774,50)
Markedspakke (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.15 800)
Direkteutlegg for selger, flytte til toppen av finn (Kr.1 305)
Annonse Aftenposten 21/5 (Kr.4 958,75)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.157 318,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no