Lekker 3-romsleilighet med balkong og garasjeplass meget sentralt på Ensjø!

Leiligheten har siden 2023 blitt oppgradert med nyslipte gulv, nymalte overflater, nytt og moderen kjøkken og ny baderomsinnredning.

Meget god planløsning med fine soner. Delvis åpen stue-/ kjøkkenløsning. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Moderne kjøkken fra 2023 med stein benkeplate og alle hvitevarer integrert. To soverom av god størrelse, beliggende i hver sin ende av boligen. Pent, flislagt bad. Lys og innbydende entré. Solrik balkong. Garasjeplass medfølger.

Kvaliteter ved boligen:

• Moderne
• Nytt kjøkken 2023
• Ny baderomsinnrednig 2024
• Solrik balkong
• Garasjeplass
• T-banelkinje 1-4 "rett utenfor døra"
• Alt av servicetilbud, dagligvare, spisesteder og kollektivtilbud i kort gangavstand
• Ingen dokumentavgift

Velkommen på visning!

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Martens, datert 12.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

BYGGEMÅTE:

UTVENDIG:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Glatt overflate.

Balkong på 7,6 m2. Utført på betong dekke. Bærende konstruksjon med skråstag. Impregnerte terrassebord på gulv. Det er montert belysning og stikkontakter. Avrennning mot ytterkant balkong.

BYGNING GENERELT:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og

leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

INNVENDIG:

Gulv: Trestavs parkett. Slipt og lakket i 2023.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Overflatebehandling i 2023.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Tak stue malt i 2024.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Innvendig har boligen malte profilerte dører.

VÅTROM:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Vegger: Fliser. Himlingsflater i metall. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap (2024). Vegghengte dusjdører i glass (2024). Opplegg for

vaskemaskin. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

KJØKKEN:

Kjøkken fra 2023. Glatte fronter. Benkeplate i stein (Nerostein Selection Arabescato Venatino Quartz) med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Kjøkkenventilator er tilkoblet sentralt avtrekksanlegg i bygget.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Plast (rør i rør). Fordelerskap med hovedstoppekraner i entre. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i

kjøkkenskap med vask. Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg og vinduer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 ampere.

Lokale brannvarslere.

OPPVARMING:

Vannbåren varme med radiatorer.

Varmekabler i gulv bad.

BOD:

Bod i kjeller på 5,3 m2

Boligen har fått følgende TG2:  

• Bad: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Høydforskjell mellom topp sluk og gulv ved terskel er målt tll 17 mm. Terskel høyde ca 10 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Ingen umiddelbar kostnad.
• Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger informerer om følgende i egenerklæringsskjema:

• Vi (beboere) byttet ut baderomsmøbler (dusjvegger, blandebatteri, servant og servantskap). Dette ble gjennomført ved å bruke eksisterende skruehull i flis hvor vi dermed ikke har boret i eller utsatt våtromsmembran for noe skade. Ved montering ble det brukt CT1 Fugemasse i skruehull som samsvarer med det som er anbefalt i BRL boligperm Dette ble gjennomført september 2024.
• Da vi byttet kjøkken høsten 2023 ble oppvaskmaskin, watersafe (lekkasjestopper) og blandebatteri koblet til av fagpersonell fra Melba VVS AS
• På grunn av fett i avløp i leilighet i første etasje ble det lekkasje til garasjeanlegg (April 2024). Rørlegger var innom vår leilighet (nr 2009) og forsikret oss om at alt var i orden. De fikset lekkasjen i leilighet under. Hovedårsaken til hvorfor skaden førte til vannlekkasje i garasjen var fordi beboer ikke var hjemme til å oppdage problemet.
• Årlig vedlikehold av flåteanlegg i garasje.
• Vi byttet ut hele kjøkkenet i september 2023. KommerSnart AS monterte Norema kjøkken. Elektriker fikset alt elektrisk relatert til nytt kjøkken samt la til to stikk og dimmere. Nerostein monterte benkeplate. Utført av TH Elektro AS, KommerSnart AS og Nerostein Norge.
• Da vi flyttet inn i leiligheten valgte vi å slipe og behandle gulvet. Vi bruke Trestjerne Gulvlakk Color og fulgte anbefalt fremgangsmetode. Vi har også malt alle vegger i leiligheten samt tak i stue/kjøkken.
• Tilstandsrapport når vi kjøpte boligen i 2023 foreligger.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 5,3 m²
• 
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,3 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 57 m²: Stue/kjøkken , Entre, Bad , Soverom 1, Soverom 2, Bod

- BRA-e 5,3 m²: Ekstern bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende medfølger i handelen:

• Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
• TV-benk i stue
• Vitrineskap
• Garderobeskap (alle) inkl. hyller i walk-in closet
• TV-oppheng på hovedsoverom
• Skoskap i entre
• Overskap til vaskemaskin på bad

Følgende medfølger ikke i handelen:

• TV-oppheng til The Frame i stue
• Gardiner (ikke festesystemet/oppheng)
• Veggfeste til Dyson støvesuger
• Lampe over spisestuebord

2238,00 m² eiet

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i felles lukket garasje. Bruksrett til disse plassene er knyttet til leilighetene, og er ikke omsettelige. Dette fordi de delvis er finansiert av borettslagets fellesgjeld.

Det er parkering på flåte. Det er begrensninger når det gjelder vekt, lengde og bredde på de nåværende fåtene (per 2024). De er dimensjonert for biler med maksimal vekt på 2 tonn, og lengde på 5 meter. Flåten er 190 cm bred.

Borettslaget har plasser hvor man kan lade.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er beboerparkering i området og følgende priser gjelder pr. 01.01.25:

Prisene gjelder for ett år.

Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Priser indre by

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner

• Elbil: 2090 kroner

• Motorsykkel og moped: 3100 kroner

• El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Rolf Hofmos gate 11 ligger sentralt til i et moderne boligområde på Ensjø i Oslo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere årene, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området tilbyr flotte grønne lunger og ulike aktivitetsplasser, samt at idylliske og ærverdige Kampen ligger i nærheten. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Umiddelbar nærhet til handlegate, shoppingsentre, uteliv, skoler, barnehager og kollektivtilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg m.m.

Kommunen planlegger å gjenåpne den gamle Lillebergbekken nedenfor Ensjøhøyden. Sammen med friområdet vil den danne et grønt og frodig parkdrag og invitere til rekreasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar med ferskvaredisk, Rema 1000 som har egen søndagsåpen avdeling, Kiwi, Joker og på Lille Tøyen Kolonial. Sistnevnte har kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. I høyblokka i Hovinveien 39 finner vi blant annet Hy's sushi, Dr. Dropin, Vitus apotek og frisør Hairdo Ideas. Andre nevneverdige spisesteder Peppes pizza like rundt hjørnet, Happis iskrembar, Åpent Bakeri,  Kampen Bistro, Frøken Smillas, Lun nabolagsbar på Hasle torg og som Boulangerie M Bakeri i Tidemannsbyen. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, bussholdeplass er Gladengveien. Til Ensjø T-banestasjon er det kun 1 minutts gange, her går linje 1-4. Hasle- og Helsfyr T-banestasjon er også innen gangavstand. Med bil tar det ca. 6 min til Carl Berner, 8 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Flere parker, flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken, Valle Hovin, Kampen Park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet og idylliske Botaniske Hage. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, og har flott utsikt mot sentrum samt fjorden. Høydedraget og øvre del av parken kan sees fra mange steder i indre by.

Fra boligen er det også kort vei til fine tur- og friluftsområder i Torshovdalen, samt Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Du finner også nye Intility Arena fotballstadion som inngår i konseptet Vålerenga kultur og Idrettspark som dekker hele området med Vallhall Arena og treningsfeltet. Som en av de nærmeste nabo ligger Tidemansjordet og Hovindammen - idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. For barna kan det fristes med et besøk på Kampen økologiske barnebondegård som ligger i fin gangavstand fra boligen. Gjennom undergangen til Kampen kommer du til Jordal Amfi som er hjemmebane for Vålerenga ishockey. Her er også nytt uteanlegg med kunstgress og skatepark i betong.

Nærområdet er under fortsatt utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjo3d.no

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 180,- pr. mnd. og inkluderer:

Garasje: 450,-
Varmtvann/varme: 772,-
Felleskostnader: 2.548,-
Kabel-tv/Bredbånd: 410,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 753 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring . Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 1740275

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 1 368 373,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 473 493,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Rolf Hofmos borettslag, Orgnr: 994 036 971

Forretningsfører: OBOS Forkjøp

Borettslaget består av 165 andelsleiligheter.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. .

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 175 863 608,- pr. 06.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 3 000,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 9 766,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har tre lån i Obos-banken med følgende betingelser:

Lånenr: OBBK01-98207365807

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 15 år

Rentesats: 5,45%

Type rente: Flytende

Term pr. år: 12

Restgjeld: 13.326.013,-

Andel av saldo: 0,-

IN - ordning: JA

Lånenr: OBBK02-98207947776

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 1 år og 6 md.

Rentesats: 5,45%

Type rente: Flytende

Term pr. år: 12

Restgjeld: 483.108,-

Andel av saldo: 2.791,-

IN - ordning: JA

Lånenr: 1OB928-98207357723

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 34 år og 11 md.

Rentesats: 5,45%

Type rente: Flytende

Term pr. år: 12

Restgjeld: 162.054.487,-

Andel av saldo: 0,-

Avdragsfrihet til og med: 01.11.2039

IN-ordning: JA

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Tidligere eier har nedbetalt gjelden tilhørende andelen. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

FORKJØPSRETT OBOS:

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggerlagets (OBOS) medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart senest 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Følgende ferdigattester foreligger:

• Ferdigattest oppføring av boligblokk datert 22.07.2010.
• Ferdigattest utvidelse av brannalarmanlegg datert 18.01.2024

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 20.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4293 vedtatt 05.09.2007, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

• Saksnr. 202308550: Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308550

• Saksnr. 202455327: Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455327

• Saksnr. 200907011: Kampen Hageby 37 - 46 - Fasade- og bruksendring loft - Rekke 8.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200907011

• Saksnr. 202462826. Jordal terrasse 2-14, Rolf Hofmos gate 1-9 og Hedmarkgata 17-23 - Utskifting av vinduer, balkongdører og rekkverk.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462826

Pågående plansaker:

• Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor. Ensjøveien utvikling AS foreslår å regulere 30 000 m2 næring, kontor, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten er positive til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

• Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

• Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

• Saksnr. 202210596: Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien. Statens vegvesen (SVV) ønsker å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gangog sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Dessuten vil bussholdeplass Helsfyr T bli utvidet med høyere kapasitet enn dagens løsning.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210596

• Saksnr. 202002020: Østerdalsgata 1 A-L. Østerdalsgata 1 Prosjekt AS foreslår å omregulere Sætre Kjeksfabrikk til bolig- og næringsformål, der dagens bygningsmasse bevares og gjenbrukes og det oppføres ny bebyggelse mot Strømsveien. Byantikvaren fremmer eget alternativ 2 med større andel næringsformål, lavere høyder og mindre fotavtrykk.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002020

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Servitutter tinglyst på borettslagets eiendom:

1939/406109-1/105, 22.09.1939: Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om vann-/kloakkledning.

1955/400034-1/105, 05.01.1955: Bestemmelse om vann-/kloakkledning. Rettighetshaver: Østerdalsgt 11. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.

1955/401601-1/105, 01.02.1955: Bestemmelse om vann-/kloakkledning. Rettighetshaver: Østerdalsgt 11. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.

1957/415546-1/105, 08.11.1957: Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedrørende lagerskur. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

1957/515545-1/105, 08.11.1957: Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedrørende lagerskur. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

1963/513923-1/105, 24.09.1963: Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Hedemargt 25. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.

1982/513549-1/105, 24.12.1982: Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: KNR: 0301, GNR: 133, BNR: 42. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

2006/9914-2/105, 09.02.2006: Erklæring/avtale. Bestemmelse om vedlikehold og fremtidig utvikling. Gjelder denne registerenheten med flere.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 3 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 822 402,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 17 900,00

Grunnpakke borettslag: 17 000,00

Visningshonorar, per visning: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 900,00

Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): 490,00

Markedspakke Premium +: 26 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 91250002

Ansvarlig megler: Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Ensjø Eiendomsmegling AS

NO 921 542 690 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer