Rosenhoffgata 7B,0569 Oslo

Digital salgsoppgave

Rosenhoffgata 7B

0569 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (30)

Vis i stort format

Påkostet, gjennomgående og rålekker 2-roms med bl.a. delikat og utvidet bad, i vakker arkitekttegnet bygård!

Vi kjører på med leilighetens planskisse med én gang, slik at du får orientert deg litt.

Stuen fremstår lys, luftig og tidsmessig utført.

God plass til sofagruppe, spisegruppe og TV- løsning.

Generøse vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Rentbrennende peisovn fra 2016 (ILD 8 BP) med vakker formuttrykk og innsyn til flammene.

Gode størrelse og rektangulære form gjør det enkelt å innrede.

Entréen er tiltalende, med plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Gjennomgående naturlig sollys fra soverom til stue.

Gjennomtenkt og optimal planløsning.

Moderne og tidsriktig HTH kjøkkeninnredning fra 2009, med benke- og lagringsplass

Soverommet har en moderne og behagelig farge som står i stil med resten av leiligheten

Det er god plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe.

Fantastisk intern beliggenhet med utsyn mot borettslagets flotte bakgård.

Delikat bad med smakfulle flisvalg og moderne innredning som gir et harmonisk og helheltlig inntrykk.

Badet ble utvidet og rehabillitert i 2009 av Bad, Flis og Snekkespesialisten AS, ytterligere oppgradert i 2022 av D.G Optimal Bygg AS

Avgrenset dusjsone med regnfallsdusj som gir deg den deilige spafølelsen.

3D plantegning - avvik kan forekomme.

Oslos kanskje hyggeligste borettslag, preges av vakker arkitektur, idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom.

Borettslaget har kjøpt hengekøyestativ, som beboerne kan bruke fritt med sine private hengekøyer.

Det foreligger planer om å oppgradere de felles utearealene med beplantning, flere sitteplasser og bord.

En rolig oase, gjemt mellom vakre Torshovdalen og Rodeløkkens kolonihager

Flere rekreasjonsområder som Torshovdalen, Ola Narr, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

Ca. 2 min. gange til Rosenhoff buss- og trikkestopp, og 6 min. gange til Carl Berner T og Sinsen T.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, Mudo gym og S.A.T.S i nærområdet.

Gangavstand til Carl Berner Torg og Carls.

Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr bl.a. kafé & bar, restaurant, vinbar og to store arrangementsrom.

Carl Berners plass er en liten gåtur unna - et av Oslos beste kollektivtilbud.

Grünerløkka med sitt pulserende byliv er innen kort gangavstand.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Påkostet, gjennomgående & rålekker 2-r | Delikat & utvidet bad | HTH kjøkken | Vedovn | I vakker arkitekttegnet bygård!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 41 m²
Bruksareal (BRA): 49 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Fellesutgifter: kr 2 703 / Mnd
Prisantydning: kr 4 450 000
Omkostninger: kr 10 250
Fellesgjeld: kr 21 834
Totalpris: kr 4 482 084
Fellesformue: kr 17 848
Byggeår: 1915
Tomt: Festet tomt 2881 m²
Oppdragsnummer: 92240087

Økonomi

Prisantydning	kr 4 450 000,-
Fellesgjeld	kr 21 834,-
Innflyttingsgebyr	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 500,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 4 482 084

Om boligen

Eiendom

Rosenhoffgata 7B, 0569 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 15 Orgnr. 962036546 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1915

Tomt

Festet tomt 2881 kvm

Prisantydning

4 450 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 15.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 21 834,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 17 848,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 21 834,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 471 834,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Innflyttingsgebyr)
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 2 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 473 834,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 482 084,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 703,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Ulrik Ask Fossum

Beskrivelse

Påkostet, gjennomgående og rålekker 2-roms leilighet, beliggende stille og tilbaketrukket til på idylliske Rosenhoff.

Innvendig holder leiligheten en gjennomgående høy standard med store vindusflater i kombinasjon med god takhøyde, som slipper rikelig med naturlig lys inn og skaper en hyggelig atmosfære.

Det veldrevne borettslaget ansees av mange som et av Oslos hyggeligste borettslag, preges av vakker arkitektur - arkitekttegnet av Morgenstierne & Eide.

Perfekt for de med et ønske om å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder.

Flytt rett inn!
Påkostet og løpende vedlikeholdt 2-roms på populære Rosenhoff.
Fantastisk intern beliggenhet med utsyn mot borettslagets flotte bakgård.
Arkitekttegnet og populær bygård.
Moderne HTH kjøkken fra 2009 med integrerte hvitevarer.
Peisovn m/ glass på tre sider
Delikat og utvidet bad fra 2009, ytterligere oppgradert i 2022
Lave fellesutgifter og lav fellesgjeld.
Med leiligheten følger en kjellerbod på 5 m2 og en loftsbod på 3 m2 (gulvareal ca. 5,5 m2))
Ny varmtvannsbereder 76 liter fra 2024
Altibox er leverandør av kabel-tv/bredbåndstjenester.
Bredbåndstilknytning med fiber.
Godt drevet borettslag.
Fellesvaskeri i borettslaget og mulighet for opplegg for vaskemaskin i leiligheten
Rosenhof Kvartal I er et frittstående borettslag med 211 leiligheter og omtrent 260 beboere.
Ingen dokumentavgift - lave kjøpsomkostninger.
Borettslaget bruker Johansens kvalitetsvask til vasking av oppgangene.
Borettslagets hjemmeside: www.rosenhof.no.
Vaktmester Andersen tar seg av fellesarealene (søppel, tagging, klipping av gress, måking av snø og liknende).
Borettslaget har flere felleslokale som kan leies til selskap og andre arrangement. Felleslokalet har eget kjøkken med kopper, fat, glass og bestikk. Ellers finnes kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffetraktere. Lokalet har garderobe, WC, 'dansegulv'/allrom, peisestue og spisestue. Beboerne har fortrinnsrett og betaler kroner 300,- for å leie lokalet.
Borettslaget har montert to fellesgriller i gården, en i indre gård og en i flaggården mot sør. Disse er til fri benyttelse.
Husdyrhold er tillatt ved innvilget søknad til styret.
Borettslaget har et eget hagelag, hvor man kan få sin egen plantekasse - noe som igjen har forsterket det sosiale miljøet i borettslaget. Se Rosenhoff hagelag på Facebook.
Det er muligheter for barnevognsparkering i lysthuset på hjørnet av Jørgen Løvlands Gate og Konghellegata. Borettslaget har handlet inn værbestandige og mobile barnevognskur som kan plasseres etter eget ønske rundt omkring i bygården, mnd. Leie 200kr.
Borettslaget har kjøpt hengekøyestativ, som beboerne kan bruke fritt med sine private hengekøyer. Styret er på styrerommet onsdag fra kl. 18 til 19.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet

Beliggende i en klassisk bygård fra 1900-tallet. Det ærverdige bygget tegnet av arkitektene Morgenstierne og Eide, skiller seg markant ut fra den sedvanlige etterkrigsarkitekturen i nærområdet. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.

Rett i nærheten finner du det nyåpnede senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk, indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Det er også kort gangavstand til Carl Berner med en rekke butikker, Sandaker senteret og Ringen kino. Nærmeste barnehage er Dynekilen Barnehage, som ligger 1 min. unna.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med to grillplasser, lekeplass, flere sittegrupper/benker og paviljong, som gir gode muligheter for å slappe av. Andre rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet inkluderer flere av byens flotteste parker; Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage, som ligger kun en liten gåtur unna.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bestående av bygård- og lavblokkbebyggelse.

Tomt

Festet tomt, 2881 kvm

Høy og solrik beliggende tomt. Borettslaget har en idyllisk og skjermet bakgård som er pent opparbeidet med lekearealer for barn, gressplen, trær, og beplantning, sittegrupper, utegrill om sommeren m.m. I tillegg har borettslaget felleslokale til utleie, med kjøkken og bad som er til beboernes disposisjon. Perfekt for store og små selskaper m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 49 m²

- BRA-i 41 m²: (Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken)

- BRA-e 8 m²: (En kjellerbod på 5 m2 og en loftsbod på 3 m2 (gulvareal ca. 5,5 m2))

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Valmet tak i treverk tekket med Decra takplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG-2) i tilstandsrapport:

Vinduer og dører

Vinduene er datert 1983. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Entredør med ukjent alder. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Entredør gis TG-1.

Anbefalte tiltak:

Justering av entredør.

Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 15 mm. Totalt avvik er målt opp til 18 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2. Etasjeskiller gis TG-1 og TG-2.

Eier opplyser at gulv i entré/gang ble avrettet av fagfolk i 2022.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Oppsummering

Peisovn med glassplate i front.

Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Deler av pipeløpet er ikke synlig for kontroll. Kjøkkeninnredningen er montert mot pipeløpet. Oppgitt avvik gis TG-2.

Fremlagt faktura opplyser at nytt ildsted ble montert i 2016.

Anbefalte tiltak:

Pipevange må fristilles/gjøres tilgjengelig.

Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, eik benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap, stekeovn og keramisk platetopp. Lekkasjestopp er montert.

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2009. Blandebatteriet ble skiftet i 2022.

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Benkeskap for oppvaskkum er skadet i forbindelse med utskifting av varmtvannsbereder i 2024. Oppgitte avvik gis TG-2.

Tiltak:

utbedring av avvik tilknyttet skadet benkeskap

Avløpsrør - Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Avløpsrør gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger - Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelingsstokker for rør-i-rør system via luke i himling på bad/vaskerom. Antatt fra 2009. Luke i vegg på kjøkken med adkomst til eldre kobberrør, samt rørkobling for rør-i-rør system. Vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Vannrør gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør.

Elektrisk - Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Det ble observert løse ledninger bak kjøl/fryseskap.

TG-2 gis grunnet oppgitte avvik, manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende elkontroll de siste 5 år.

Utførte arbeider m/dokumentasjon: 2022: lagt varmekabel i gang og montert ny termostat. 2023: montering av brytere, dimmere på soverom, gangen, stue og termostat i gang og byttet termostat på bad som kunde hadde. Montere ny driver til speillys. Hentet driver, demontert defekt driver og montert ny driver.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Ventilasjon - Oppsummering

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Bedring av ventilering.

Våtrom: Bad

Oppsummering av overflater:

1 sprukket veggflis nede ved gulv i dusjsone. Vindu er fuktbelastet fordi det står i våtsonen. Oppgitte avvik gis TG-2.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). TG-2 gis grunnet alder.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje. TG-1. TG-2 er satt pga. manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Oppsummering av fukt:

Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig.

Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved nedre del av vegger i dusjsonen. Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran.

Anbefalte tiltak fukt:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Øvrig: Gulv - Oppsummering

Bruksslitasje, samt hakk/merker i stue og soverom.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: I mitt eie: D.G OPTIMAL BYGG AS. Tidligere eier: Bad, fliser og snekkerspesialisten AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte dusj-batteri, batteri/armatur bad og kjøkken, nov 2022. Tidligere eier: totalrenoverte bad 2009.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Bad, fliser og snekkerspesialisten AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2009, utvidet og oppgradert baderom.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Antar det.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Det har vært lekkasje i varmtvannstanken som har blitt byttet, samt installert vannstopper og byttet gulv på kjøkken.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Eldre klassisk bygård, normalt med noe skjevhet i gulv.

Tilleggskommentar:

Oppussing nov 2022 inkluderer:

- Nye varmekabler, mur og fliser i gangen

- Maling alle rom (utenom bad), vegger, tak, karmer, dører og pipe

- Bad: Nytt speil med lys, skap, dusj, dusj-dør, armatur, sorte detaljer for å matche helhetsuttrykket i leiligheten

- Nye dørhåndtak

- Nytt armatur kjøkken

- Nye Mill app-styrt-varmeovner på soverom og stue

Gulv og fliser + div handyman arbeid: D.G OPTIMAL BYGG AS

varmekabler gang. Utført av Vestre Aker Elektro AS

- Ny termostat gang og bad des. 2023. Utført av: Elektriker Gruppen AS.

- Nye lysbrytere og dimmere i hele leiligheten des. 2023. Utført av Elektriker Gruppen AS.

- Ny varmtvannstank med vannstopper og varsel april 2024. Utført av FFSE AS

- Nytt kjøkkengulv april 2024. Utført av FFSE AS

Info fra tidligere eier:

- Leiligheten ble totalrenovert i 2009

- Nytt HTH kjøkken 2009

- Ny peis fra 2016

Bruksareal

Bruksareal: 49 kvm

Standard

Leiligheten har følgende standard:

Vegger: Malte flater (malt i 2022) og fliser.

Himling: Malte flater (malt i 2022) og downlights.

Gulvflater: Parkett og fliser. Nye fliser i entré lagt i 2022. Ny parkett på kjøkken er lagt i 2024.

Entré:

Lys og innbydende entré med gulvvarme og til oppbevaring av sko og yttertøy. Malt entredør med kikkehull og dørpumpe. Skohylle, speil og knagger medfølger ikke, men kan kjøpes etter avtale, se Diverse punktet.

Kjøkken:

Moderne og praktisk HTH kjøkkeninnredning fra 2009, med benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, eik benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap, stekeovn og keramisk platetopp. Lekkasjestopp er montert. Blandebatteriet ble skiftet i 2022. Benkeskap for oppvaskkum er skadet i forbindelse med utskifting av varmtvannsbereder i 2024. Ny varmtvannsbereder (2024) på 76 liter, plassert i kjøkkenbenk. Alle hvitevarer medfølger.

Stuen:

Stuen fremstår romslig med god plass til spisebord, salong og TV-løsning med tilhørende møblement. Generøse vindusflater, kombinert med den gode takhøyden (takhøyde opptil ca. 265 cm) gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Rentbrennende peisovn (ILD 8 BP) med vakker formuttrykk og innsyn til flammene. Glass på tre sider gjør at du får både det vakre spillet fra flammene og den lune varmen servert i hele rommet.

Bad:

Delikat og utvidet bad med smakfulle flisvalg og moderne innredning som gir et harmonisk og helhetlig inntrykk. Badet er innredet med downlights i himling og varmekabler i gulv, veggmontert toalett, dusjdør i herdet glass, veggspeil med integrert belysning, høyskap med høyglans fronter, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant.

Badet ble utvidet og rehabilitert i 2009 i regi av Bad, Flis og Snekkespesialisten AS. Ytterligere påkostet og oppgradert i 2022 med: ny dusjdør, nytt høyskap, veggspeil, servantbatteri og dusjbatteri inkl. dusjgarnityr ble montert i 2022, av fagfolk (D.G Optimal Bygg AS). Tidligere har det vært opplegg for vaskemaskin på badet, men nåværende eier har plombert avløpsrøret for vaskemaskin og benytter fellesvaskeri i borettslaget, antas at dette kan tilbakeføres.

Soverom:

Soverommet har en moderne og behagelig farge som står i stil med resten av leiligheten. Vender stille mot borettslagets rolige og flotte bakgård. Det er plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter i medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger expeditions dokument for våningshuset fra 1917.

Det gjøres oppmerksom på at boligens planløsning ikke er i samsvar på bygge godkjente tegninger; Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Baderommet har blitt utvidet. Deler av kjøkken er omgjort til soverom.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med nye (2022) Mill app-styrt-varmeovner på soverom og stue

Gulvvarme i entré/gang og bad. Vedovn fra 2016 i stue.

Det opplyses om et strømforbruk per mnd på ca. 500-600 kr sommersesongen og ca. 1000-1500 kr vintersesongen. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 703,- pr.mnd. Inkluderer; Kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 83987125880

Långiver: Handelsbanken

Restgjeld: 2 680 570,-

Innfrielsesdato: 03.08.2026

Rente: 7,12%

Sum andel fellesgjeld kr. 21 834,- per 01.04.2024, følger andelen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 748 719.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81297058

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 038 380,- Som sekundærbolig Kr. 3 945 842,-

Borettslag

Borettslag: Rosenhoff kv. I, Orgnr: 962036546

- Egen hjemmeside: http://www.rosenhof.no/

- Fellesvaskeri.

- Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.

- Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet.

- Vaktmester er Morten Bogerud fra Vaktmester Andersen.

- Borettslaget bruker Elitekompaniet AS til vasking av oppgangene.

Styrets arbeid

Det er i perioden avholdt 5 styremøter. Styret er på styrerommet hver onsdag mellom kl. 18 og 19. I tillegg er styret tilgjengelig på styretelefon og epost.

Utover ordinære driftsoppgaver har styret jobbet med blant annet følgende saker:

Utomhusplan:

I 2022 utarbeidet styret i samarbeid med beboerne en konseptskisse for oppgradering av uteområdene i borettslaget. I løpet av våren/sommeren 2023 vil planting av nye planter og busker starte, og det vil komme nye møbler til uteområdene.

Vedlikeholdsplan:

Det er et behov for å få en oversikt over vedlikeholdsbehovet i borettslaget slik at det kan utarbeides en vedlikeholdsplan for de neste årene. En slik vedlikeholdsplan vil gi forutsigbarhet og en fullstendig oversikt for det sittende styret og fremtidige styrer. Dette er et pågående arbeid i samarbeid med Bygghuset AS.

Vedlikehold:

Styret bruker en del tid på å saksbehandle forsikringssaker i leiligheter og kjellere. I løpet av perioden har den største utgiften til vedlikehold vært utskifting av soilrør.

Opplysninger fra styret:

Det er ikke kjent noen rehabilitering eller vedlikeholdsarbeid som vil medføre økte felleskostnader utover indeksregulering.

Borettslaget har en pågående sak med uteområdet, men det er planlagt å tas innenfor dagens felleskostnader. Det foreligger ingen planer om å ta opp nye lån i borettslaget pt.

Utleie:

Styret har i perioden hatt en gjennomgang av alle kontrakter som gjelder utleie av borettslagets lokaler. Som et resultat av dette arbeidet er alle kontrakter prisjustert etter flere år med faste priser.

Borettslaget vil ta i bruk sitt gamle felleslokale som er mer egnet for å ha ulike arrangementer fremover- forhåpentligvis til glede for beboerne. Det nåværende felleslokalet pusses opp slik at det kan leies ut fremover.

Sosiale arrangementer:

Det har i perioden blitt arrangert utekino og julegrantenning i borettslaget.

- Det vurderes stadig mulighet for å ha nedgravde søppelkonteinere for å øke kapasiteten.

- Styret ser på alternativer til oppgradering av sykkelboder.

- Oppgradering av felleslokalet er en sak det arbeides videre med.

Større vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget:

- 2019: Hagen oppgradert.

- 2017: Montert automatisk strømavleser i regi av borettslaget.

- 2016 / 2017: Diverse i bakgården oppgradert.

- 2016: Foretatt drenering langs muren i Jørgen Løvlands gate 22.

- 2013 / 2014 / 2015: Lofts utbygging.

- 2014: Nye sikringsskap, brannsikring.

- 2007: Nye ytterdører, nytt calling-anlegg.

- 2006: Fasadene ble totalrehabilitert.

Større vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget:

- 2019: Hagen oppgradert.

- 2017: Montert automatisk strømavleser i regi av borettslaget.

- 2016 / 2017: Diverse i bakgården oppgradert.

- 2016: Foretatt drenering langs muren i Jørgen Løvlands gate 22.

- 2013 / 2014 / 2015: Loftsutbygging.

- 2014: Nye sikringsskap, brannsikring.

- 2007: Nye ytterdører, nytt calling-anlegg.

- 2006: Fasadene ble totalrehabilitert.

Forretningsfører

NORIAN Regnskap AS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Hver andelseier kan bare eie andeler i samme bolig, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Flere personer kan eie en andel sammen.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Diverse

Det er ikke tillatt å montere elektriske vifter på luftekanalene.

Det har vært flere tilfeller av vannskader som følge av gamle rør i leiligheter. Styret oppfordrer beboere til å sjekke eget anlegg i andel. Har du en varmvannsbereder som er eldre enn 10 år gammel oppfordrer borettslaget til utskifting av disse. Utbedring av skade på grunn av for gamle varmtvannsberedere vil ikke dekkes av borettslagets forsikring.

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, dører, rør, ledninger, inventar, utstyr, sikringsskap, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, vinduer, ytterdør, sikringsskap eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier som har bygget/ bygger eller ombygger våtrom må være særlig aktsom ved planlegging og utførelse. Arbeidet skal utføres etter våtromsnormen. Skader som skyldes feilaktig utførelse dekkes av andelseieren selv eller dennes rettsetterfølger.

I følge styret er den enkelte andelseier selv ansvarlig for sine bad

Annet

- Stue: Hyller ved vinduet medfølger.

- Soverom: Speilskap og rullegardin medfølger.

- Kjøkken: Alt av hvitevarer (PS; øvre, venstre kokeplate defekt) medfølger.

- Platetopp øverst til venstre er defekt

Selger har sagt seg villig til å selge diverse møbler, se liste under med pris (medfølger ikke, men kan kjøpes etter avtale):

- Skohyller, 2000kr

- Speil i gang, 400kr

- Knagg, 1000kr

- Bilde i gang, 500kr

- Hjørnehylle soverom, 400kr

- Bilde soverom, 500kr

- Bolia sofa, 5000kr

- Bolia sofabord, 2000kr

- Teppe stue, 2000kr

- Tv-bord, 1500kr

- Samsung 55 smart-tv, 7000kr

- Samsung høyttaler, 500kr

- 4 stykk stoler, 750kr stk.

- Hev/senk elektrisk pult, 2000kr

- Bilde over sofa, 3000kr

- Sofalampe, 1000kr

- Led hjørnelamper, 2 x 1000kr

Tot: 33 800kr, pakkepris: 25 000kr

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1951/414054-9/105 Festekontrakt - vilkår

06.11.1951

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

1958/518218-1/105 ** Nye vilkår

12.11.1958

1955/301342-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

26.01.1955

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Festeavtale

Areal: 2 881 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 234718

Borettslaget fester grunneiendommen fra Oslo kommune. Kommunal festetomt, 70 år fra 06.11.1951. Festeavgiften utgjør kr. 234 718,-. Sist regulert i november 2021.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Eiendommen står oppført på gul liste.

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt å motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

Saksnummer 202018847: Jørgen Løvlands gate 23 A-C - Utvidelse av seks boliger i 3. etasje mot loft og seks boliger i 1. etasje mot kjeller, fasadeendring og oppføring av sykkelskur. Les mer om saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018847

Saksnummer 202205135: Rosenhoffgata 8 - Oppføring av midlertidig paviljongbarnehage. Tiltaket omhandler oppføring av en frittstående paviljongbarnehage i to etasjer. Bygget vil romme to barnehageavdelinger. Paviljongbarnehagen skal oppføres på en eiendom hvor det i dag ligger en eksisterende barnehage med én avdeling. Paviljongbarnehagen søkes med en tidsbegrensning på fem år. Barnehagens avdelinger skal flyttes tilbake til Sophies hage så snart rehabiliteringen av denne er gjennomført. Det ble gitt igangsettelsestillatelse i 2022.

Saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen "Carl Berner - Vårt nabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.121 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

92-24-0087

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Saksbehandlere

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90

[/ E-post: ara@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Rosenhoffgata 7B
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).