Rosteds gate 1B, 0178 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 208 Bnr. 559 Snr. 14 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Bod i kjeller stor 4 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1890

Eiet tomt 400 kvm

4 250 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 24.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 367 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 376 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 430,- pr. mnd.

Varmtvann, felles byggforsikring, forretningsførsel, revisjon, internett, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer

Mai Xuan Thi Nguyen

Påkostet toppleilighet i vakker og klassisk 1890-gård på Fredensborg/St. Hanshaugen.

Pusset opp i 2024 med nytt, lekkert HTH kjøkken, énstavs eikeparkett, oppgradert baderom og nye innvendige overflater.

Privat, vestvendt takterrasse på hele 5 kvm med fantastisk ettermiddag- og kveldssol.

Gjennomgående leilighet med flotte lysforhold og arealeffektiv planløsning hvor hver eneste kvadratmeter er godt utnyttet.

- Nybygget leilighet i 2007

- Lave felleskostnader som inkluderer varmtvann og Internett

- Romslig soverom som vender mot rolig bakgård

- Baderom med påkostede armaturer fra Tapwell. Opplegg for vaskemaskin

- Helt nytt kjøkken fra HTH med påkostede hvitevarer fra Siemens hvitevarer

- Ny énstavs eikeparkett i 2024

- Alle overflater er slette og nymalte i 2024

- Elko Plus stikkontakter fra 2024

- Romslig kjellerbod

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra tiden 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun fem minutters gange til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet og Telthusbakken samt få minutters gange til Youngstorget/Karl Johans gate i Sentrum.

Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud for den urbane beboer med et mangfold av restauranter. Rett i nærheten ligger populære restauranter som Hyde (med michelinstjerne!), Arno, Lille Saigon 1, Izakaya, Hrimnir Ramen, samt Chez Colin med det tradisjonelle franske kjøkkenet. Nektar vinbar og Eff Eff oyster og vinbar er like opp i veien. I tillegg har Vulkanområdet har blitt en populær møteplass for den matglade, her finner man alltid noe som frister. Enten man ønsker å sitte ned for en god matbit eller handle hjem ferske matvarer i Mathallen. Blå tilbyr store konsert- og klubbopplevelser med artister på et høyt nivå. Nedre Foss Gård er nå restaurert, menyen har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk!

Fredensborg er et unikt boligområde med nydelige gater som Damstredet og Telthusbakken. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg. Vår Frelsers Gravlund er også et flott område og fremstår som en stor, grønn lunge i området. På St. Hanshaugen finner man flere nisjebutikker/restauranter som bl.a. Gutta på Haugen, St.Hanshaugen Fisk og Skalldyr, Smalhans, meze hos Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri.

Innenfor gangavstand finner du idylliske St. Hanshaugen park med lekeplasser og mye grøntområder. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Videre er det gangavstand til Stensparken og det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad eller ved Sentrum Squash og Fitness i Fredensborgveien. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Du finner Grünerløkka med sine parker, restauranter, nisjebutikker og gallerier kun noen få minutter unna ved å krysse Akerselva. Mange reiser til Grünerløkka for dets spennende spise- og utesteder, som Zarathustra, Villa Paradiso, Aku Aku, Parkteateret, Munchies, Hos Peder og mye mer.

Skal du handle dagligvarer ligger det en stor Kiwi butikk like i nærheten, samt en Rema 1000-butikk i Fredensborgveien.

Det er god dekning på kollektivtransport i området.

Velkommen til trivelige Fredensborg, et sentralt og attraktivt boligområde med gangavstand til alt!

Hovedsakelig byggårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 400 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom med utgang til vestvendt takterrasse.

Bod i kjeller.

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og sikkerhetslås. Balkongdør med isolerglass. Vestvendt takterrasse på 5 m2. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.

Bruksareal: 35 kvm

Med seksjonen følger en bod i kjeller, henholdsvis 4 kvm.

Følgende har fått TG2:

Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

AE RØR AS - Jobb tilkobling av nytt kjøkken vann og avløp, oppvaskmaskin med lekkasjevarsler og montering av batterier og wc på bad. levering av utstyr til bad/kjøkken tapwell takdusj, servantbatteri, popup ventil, trykkplate til wc og kjøkkenbatteri alt i sort matt. Arbeidet ble utført juni.2024

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Rett elektro As - Byttet stikkontakter og bryter/dimmer og termostat juni 2024

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Samsvarserklæring for byttet stikkontakter, bryter/dimmer og termostat.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Det ble lagt nytt terrassebord.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Sameiet skal fikse ett lite område på fasaden. Har ikke avklart enda når det skal gjøres.

Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

 

Det foreligger ekspedisjonsdokument for fasadeendring datert 1899 og innredning av wc datert 1935.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligblokk datert 2008.

 

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Varmtvann fra felles anlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 430,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultat 2022: kr. 16 376,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79228959

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 829 387,- Som sekundærbolig Kr. 3 151 670,-

Sameie: Sameiet Rostedsgate 1, Orgnr: 993209864

Solibo er forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Pulver slokningsapparat.

Det tillates ikke katte og hundehold uten skriftlig tillatelse uten styret. Slik tillatelse gir fortrinnsvis i tilfeller hvor det dreier seg om politihunder, sanitetshunder og ledsagerhunder for blinde, og da på visse forpliktende betingelser. Andelseiere som har hund eller kan må søke styret om lov til fortsatt å holde hund/katt ved ny anskaffelse. Lufting av hund/katt må foregå utenfor sameiets eiendom. Det er båndtvang på eiendommen.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

 

For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?d=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2008/520800-1/200 - 25.06.2008:  Seksjonering   

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 31/822

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er regulert til boliger/fornyelsesområde iht. reguleringsbestemmelse S-3785. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesak:

Iduns gate 2 A, B og D - utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak - Saksnummer: 202310345

Mottatt sak: 29.06.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård

Saksnummer: 202318112

Siste bevegelse: Siste dok. 22.05.2024

Brenneriveien 1 B - Bruksendring fra kontor til bolig

Saksnummer: 202451392

Siste bevegelse: Siste dok. 03.06.2024

Brenneriveien 1 B - Oppretting av tre nye boenheter

Saksnummer: 202457506

Siste bevegelse: Siste dok. 21.06.2024

Pågående plansak:

Brenneriveien 5 - Planforslag sendt til politisk behandling - Boliger og næring - Saksnummer: 202016180

Markveien - Gateopprustning - Sakstype Detaljregulering - Saksnr 202209792

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 367 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 376 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visninger per stk. 2 990

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0336

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no