Maridalsveien 22A, 0175 OSLO

Gnr. 218 Bnr. 207 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1850

Fellestomt 344 kvm

7 800 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 20.06.24

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 005 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 642,- pr. mnd.

Foretningsførsel/drift (2077,-), vedlikeholdsfond (1565,-)

Erlend B. Munthe-Kaas

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

På hjørnet av Telthusbakken og Maridalsveien, i grenseland mellom Grünerløkka, St.Hanshaugen og Youngstorget finner vi en av Oslos mest spennende beliggenheter. På St. Hanshaugen skjer det stadig noe nytt og du trenger ikke gå langt før du møter på flere varierte kulturtilbud, naturopplevelser og serveringssteder. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun få minutters gange til både Løkka og Youngstorget og videre ut i byen.

Langs Akerselva, kort vei fra leiligheten, finner vi de populære serveringsstedene Blå og Ingensteds. Dette er det perfekte stedet for en pause i sola, eller til å samles på kveldstid mens Akerselva strømmer forbi rett ved siden av. I tillegg til å være populære utesteder huser både Blå og Ingensteds en bredde av kulturelle arrangement og musikkopplevelser. På søndager er det et spennende og koselig søndagsmarked her med varierte skatter.

Litt lenger ned i gaten finner vi Vega Scene, en kvalitetskino og et lite storbyteater som løfter frem aktuelle filmer og ny dramatikk. Dette er et samlingspunkt hvor publikum og bransje kan dele, diskutere og få ny kunnskap om verden sett gjennom kunsten og er et hyggelig tilskudd i nabolaget. Like ved finner du også Kulturkirken Jakob, en av Oslos flotteste kulturscener med et spennende og annerledes program det er verdt å følge med på.

Kort vei er det også til det spennende Vulkan-området med bl.a. Bar Vulkan, Døgnvill Burger, Sapporo Ramenbar og selvsagt Mathallen med alle sine spennende serveringssteder og arrangementer. Rusler du over Günerbrua eller Eventyrbrua bruker du få minutter til Grünerløkka med sitt varierte kulturtilbud. Grünerløkka med et yrende liv og fine parker kan friste med trivelige stunder på sine mange serveringssteder, eller hva med en piknik med litt god mat og drikke i venners nærvær. På Løkka finner du alt fra klesbutikker fra de største kjedene, til små nisjebutikker, vintagebutikker, interiørbutikker, plantasjen, Vinmonopolet, og utallige kafeer, restauranter og utesteder.

I umiddelbar nærhet er finner du også det populære Vinbaren Nektar, Michelin restauranten Hyde, og Kontrast

Kun få minutter unna finner du Torggata som har som har vært gjennom en rehabilitering og er nå et naturlig bindeledd mellom Grünerløkka og Youngstorget. Torggata i ny drakt har raskt etablert seg som "det nye" i sentrum og er en hyggelig gågate med et godt utvalg av serveringssteder og butikker. Her finner du noe for enhver smak og nyeste tilskudd her er den nye mathallen Oslo Street Food, med hyggelig uteservering, like ved Oslo Bowling & Bar og Sentrum Scene. Like borti gata finner du Youngstorget med flere populære utesteder som blant annet Stratos, Kulturhuset, Justisen, Sosialen, Andre til Høyre, Himkok, Oslo Camping, The Villa, Angst, Uhørt, Café Sør, og mange flere. Her finner du noe for enhver smak. Når kvelden er, over er det deilig å kunne rusle hjemover og trekke seg tilbake i Maridalsveien 22.

En koselig tur langs Akerselva er godt for sjelen, her kan man ta det i det tempoet som passer dagsformen. For de som ikke får sove uten en effektiv løpetur kan vi anbefale bakkene ved Mølla som en utfordring, bratt og tøft for de fleste.

I direkte nærhet finner du flere kjente matvarebutikker og offentlig kommunikasjon er godt dekket i området. Turen ned til Jernbanetorget, som er knutepunktet for kollektivtrafikken i Oslo, er ikke lang og du bruker omtrent 12-15 minutters gange fra leiligheten alternativ hopper du på bussen som bruker 7 min.

Fellestomt, 344 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, bad, toalettrom, to garedrober, soverom, peisstue, spisestue og kjøkken.

Firemannsbolig over to etasjer, samt loft. Grunnmur av naturstein og sparesteinmur. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt. Dobbel to-fløyet ytterdør med 2-lags glass fra 2019. Vinduer med 2x1 lags glass fra 2007. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Boligen har adkomst fra bakgården. Boligen består av entré, bad, toalettrom, soverom, to garderober, peisstue, stue og kjøkken.

Boligen disponerer en bod i frittstående bygning.

Bruksareal: 80 kvm

Det medfølger en bod på 2 kvm samt en bod på 2 kvm (lav takhøyde/skråtak).

TG3:

Overflate vegg:

- Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert oppsvulmet smartpanel plate ved garderobe etter lekkasje beskrevet i selgers egenerklæringskjema. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg og på smartpanel plate. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

TG2:

Bad:

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Kjøkken:

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper (Waterguard) for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

- Det er manglende flisfug enkelte steder.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser.

- Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

Tekniske anlegg:

- Påvist kondensproblematikk rundt hovedstoppekran innenfor inspeksjonsluke ved garderobe.

Fasade:

- Panel er her stedvis råteskadet. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Taket er ikke inspisert pga manglende tilkomst.

- Drenering: Gjelder østfasade. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun av faglært (Energico AS og Vector Takst og Byggteknikk). Nytt røropplegg og godkjent oppbygging av bad og membran i 2019."

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Nye våtromsplater, membran med hjørnenmansjetter, skjøtremser, rør- og slukmansjett.

Smøremembran på vegger og gulv."

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Det er opplyst av utbygger at han skal ha dokumentasjon på arbeidet utført på våtrommene."

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

"Ja. Meldt i sammenheng med bruksendring fra næring til bolig."

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja. 2019 nytt røropplegg bad og kjøkken med fordelingsskap"

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

"Ja. Leiligheten ble rammet av ekstremnedbøren som var i Oslo sommeren 2019 (før jeg kjøpte

leiligheten) hvor det kom vann inn i leiligheten. Sameiets forsikringsselskap dekket skaden i sin helhet. Det var etter dette, fra tidligere eiers side, gjort diverse forbedringer for å hindre dette i fremtiden, samt at Oslo kommune jobber for å forbedre kapasiteten på overvannsnettet. Siden jeg flyttet inn i 2020 har det vær flere tilfeller av ekstremnedbør og økt vannstand utenfor leiligheten uten at dette har ikke trengt inn i leiligheten. Ved ett tilfelle av ekstremnedbør høsten 2023 rant det, grunnet tett nedløpsrør hos naboen,

vann fra naboens tak inn på bakveggen på vårt hus. Noe av det vannet trengte inn og skapte noe skade, men ingen råte, på den ene veggplaten i walk-in closet. Vi har i etterkant av dette utbedret bak veggen og på naboens tak ved å fjerne løv (dette må også gjøres regelmessig fremover). Vi har også bestilt en snekker til å bytte ut den skadede veggplaten i walk-in closet - denne vil være byttet før overtagelse."

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Ja. Ved kald pipe bør spjelet i leiligheten vøre igjen for at de i etasjen over lettere skal få fyr i peisen sin."

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

"Ja. Jeg har ikke sett/opplevd dette, men forrige eier (og utbygger) meldte følgende: gammelt

bindingsverkhus som er i bevegelse - sprekker/skjevheter forekommer."

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja. Noen maur har dukket opp om våren. Disse blir fort borte hvis man setter ut feller. Langs fjellet og bak huset er det litt skrukketroll trolig grunnet mye løv etc. Noen av disse forviller seg inn i leiligheten - særlig hvis man holder utgangsdøren oppe."

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun av faglært (Vestby Elektro, Abams, Moelven elektro, Takst ing. Trond Myre, Lågen elektro, Hako Elektro, BL Riv og Rør AS). Nytt el anlegg fra gaten og inn med ny tavle i forbindelse med renoveringen av bygget i 2005-2008. Noen endringer i lyssystemet i 2014. 2019/2020: noe elarbeider i forbindelse

med ombygging til leilighet. 2021: nye varmtvansberedere installert."

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Er samsvarserklæringer på utført el-arbeider."

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Hafslund 2015."

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Anekset i bakgården skal omreguleres fra næring til bolig (en søknad er for øyeblikket inne hos Plan- og Bygningsetaten). Utbygger har også en plan om at anekset skal heves med en etasje - ingen plantegninger er enda godkjent av naboer eller, så vidt jeg vet, godkjent av byantikvaren."

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

"Nei. Det foreligger ferdigattest på bygget og ferdigattest på bruksendring av denne seksjonen."

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

"Ja. Mens det foreligger ferdigattest på bygget og ferdigattest på bruksendring av denne seksjonen fra 2020, ble det da av en feil ikke søkt om reseksjonering fra næring til bolig i grunnboken hos Kartverket. Dette ble oppdaget i mai 2024, og det ble i midten av mai sendt en søknad til Plan- og Bygningsetaten om reseksjonering. Denne er forventet ferdigbehandlet i august 2024 (3 mnd behandlingstid hos P&B)."

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bevertningssted til bolig, 2020.

Det foreligger ferdigattest for restaurering, tilbygg og påbygg, 2009.

Mens det foreligger ferdigattest på bygget og ferdigattest på bruksendring av denne seksjonen fra 2020, ble det da av en feil ikke søkt om reseksjonering fra næring til bolig i grunnboken hos Kartverket. Dette ble oppdaget i mai 2024, og det ble i midten av mai sendt en søknad til Plan- og Bygningsetaten om reseksjonering. Denne er forventet ferdigbehandlet i august 2024 (3 mnd behandlingstid hos P&B).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og vedfyring i peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 642,- pr.mnd.

Foretningsførsel/drift (2077,-), vedlikeholdsfond (1565,-)

Se vedlegg for årsregnskap 2023.

If skadeforsikring Polisenummer: SP1278445.8.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 526 525,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Maridalsveien 22, Orgnr: 918317449

Merkantilia AS

Nei.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er avdekket fukt i veggene mot fjellsiden. Årsaken var en oppsamling av løv som ble liggende mellom fasaden og fjellveggen. Dette skal nå være renset og det er lagt ny membran opp på fasaden.

Viktig info fra styreleder:

Sameiet må male hele eller deler av bygningsmassen. Pt. har sameiet oppsparte midler som vil dekke kostnadene til dette.

Det er pt. ikke noen planer om å øke felleskostnadene utover justeringer etter endring i konsumprisindeksen.

Annekset i bakgården skal heves med 1 etasje. Kjøper plikter å frasi seg retten til å motsette seg dette. Når annekset er ferdig, vil sameiet gjennomføre en reseksjonering slik at man kan justere eiebrøkene og evt. vedtektene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til "Spesialområde bevaring (bolig)" i reguleringsplan.

Bygget er registrert på Byantikvarens gule liste som enkeltminne og er vernet etter PBL. Les mer om dette på Plan- og bygningsetatens hjemmesider eller kontakt megler for ytterligere info.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 005 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar pr stk (Kr.3 750)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke Premium (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.3 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 800 000,-) (Kr.68 640)
Totalt kr. (Kr.159 840)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Scott Martinsen

EIE Vinderen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03

[/ E-post: cso@eie.no