Sandakerveien 108B, 0484 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 77 Bnr. 416 Snr. 120 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i:

Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Fellestomt 5515 kvm

5 300 000

Takstmann: Anders Jørgen Bryhn Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 10 557,- pr. 31.12.24

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 434 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 443 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 376,- pr. mnd.

A-konto varmtvann og fyring, TV og bredbånd, felles byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, generell drift og vedlikehold.

De totale felleskotnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader kr 2.404,-

A-konto oppvarming kr 516,-

Kollektiv TV og bredbånd kr 456,-

Totale felleskostnader: kr 3.376,-

Dersom man ønsker å kjøpe garasjeplassen er de månedlige felleskostnadene for denne på kr 400,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Boje Høyland Ellingsæter Odin Høyland Åse-Lill Ellingsæter

Velkommen til lys, luft, fuglekvitter og toppmoderne standard i Sandakerveien 108B!

Dette er virkelig en nybygg-leilighet av de sjeldne: Vi snakker en praktisk og god planløsning, solrik balkong og en takhøde på hele 2,92 meter. Boligen vender i sin helhet mot sameiets private parkanlegg, så her er det også grønt og fint utsyn. Alt dette på Lillo rett ved Storo!

Høydepunkter:

Sørvestvendt balkong på 6 kvm

Absolutt alt nytt i 2019

Enestående takhøyde på hele 2,92 meter

Balansert ventilasjon

Dørcalling med video

Heis i bygget

Mulig å kjøpe garasjeplass av dagens eier. Se eget punkt i salgsoppgave for mer informasjon.

Tilgang på store takterrasser med utsikt over hele byen

Supersentral beliggenhet ved Nydalen og Storo

Bredt utvalg av kafeer, spisesteder og butikker rett utenfor

Velkommen til visning!

Selger eier en garasjeplass (nr. 100) i oppvarmet, felles garasjeanlegg i Lillo Gård Haugen garasjesameie kan kjøpes separat for kr. 500.000,-. Dette er valgfritt, og garasjeplassen inngår ikke i totalprisen for leiligheten. Månedlige utgifter for garasjeplassen er kr. 400,-. Kostnad for strøm ved bruk av EL-billader vil variere, og faktureres i tillegg. Ved kjøp av garasjeplassen påløper et eierskiftegebyr er på kr 875,-.

Øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Området kan friste med flere populære spisesteder og kafeer som Nydalen Bryggeri og Spiseri, Lille Ó, Talormade og Kompis ved Lillo Gård. Boligen har et mylder av valgmuligheter da det gjelder matvarehandel med Kiwi, Rema 1000, Meny og Coop Mega i kort gangavstand, i tillegg finnes søndagsåpne butikker som Bunnpris og Storo International Food like ved.

 

Er man spesielt interessert i italiensk finnes det nisjebutikker som Smak av Italia og Felloni og Piersante på Sandaker. Det er Vinmonopol både på Storo Storsenter og i Torgbygget i Nydalen.

 

Storo Storsenter ligger i umiddelbar nærhet med sine 140 butikker og restauranter, og kan friste med alt av servicetilbud som blant annet SF Kino - ODEON med Norges eneste IMAX-sal, samt flere kafeer og spisesteder som blant annet Red Sun, Sumo, Kaffebrenneriet og den hyggelige cocktailbaren Three Little Birds.

 

Thon Hotel Storo og Radisson Blu Hotel ligger like ved. Det er gangavstand til Grünerløkka, Sandaker, Torshov, Sagene og Bjølsen som kan friste med utallige nisjebutikker og urbant byliv.

 

Det er mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet "Nieu Scene" og Soria Moria på Torshov med store oppsetninger, og "Det Andre Teatret" på Lilleborg med førsteklasses improteater og Villa Paradiso med elvutsikt ved siden av.

 

For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Det er blant annet flere turstier langs Akerselva rett utenfor døren. Akerselva tar deg ned til Oslo sentrum eller opp til marka og Maridalen. Gangavstand til populære badeplasser i Akerselva, som for eksempel Nydalsdammen, samt kort avstand til Brekkedammen ved Frysja og Maridalsvannet. Det er flere parkområder i nærområdet, som blant annet benyttes til grilling, sommerleker, soling, piknik og aking om vinteren. Voldsløkka Idrettspark tilbyr blant annet flere volleyballbaner, fotballbaner og skiløype og skøytebane om vinteren. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, ligger Solemskogen og Maridalsvannet en liten busstur unna.

 

 Dersom man ønsker å trekke innendørs for å trene, er det kort vei til flere treningssentre som SATS Storo og Nydalen, Evo, Fresh Fitness, Athletica på BI og CrossFit-senter i Nydalen. Utdanningsinstitusjonen BI ligger bare noen minutter unna, og Universitetet i Oslo på Blindern, Oslo Met, Tannlegehøyskolen på Lindern, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten og lett å komme seg til med kollektivtransport.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 5515 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en liten spasertur unna. Rett utenfor døren, på holdeplassen Lillo gård, finner vi busslinjene 30 (Bygdøy - Nydalen) og 58 (Nydalen - Tveita).

 

Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 2, 4 og 5. Flybuss direkte til Gardemoen går jevnlig gjennom nesten hele døgnet. Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod: Kjellerbod på ca. 6 m² i felles kjeller.

 

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Våtrom > Baderom > Overflater Gulv

Flislagt gulv. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 24 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Fall > 1:100 på gulvet utenfor dusj målt mellom dørterskel og dusj på ca. 140cm.

Fall = 1:50 ut fra senter sluk målt på 80cm.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket. Ingen behov for tiltak

Den forligger ferdigattest på boligblokk datert den 14.03.2023

Den forligger ferdigattest på fasadeendring - solavskjerming - datert den 20.09.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger informerer om et ca. årlig strømforbruk på 2100 kWh.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer varmekabler på baderomsgulvet samt. vanlig elektrisk oppvarming for øvrig

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 376,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og fyring, TV og bredbånd, felles byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, generell drift og vedlikehold.

Fellesutgifter, strøm og innboforsikring.

Sameiet har ingen felles lån.

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 7 770 664,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 6 513 880,-.  Årets resultat på kr. 1 252 308,- fremkommer i resultatregnskapet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8638040

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 328 055,- Som sekundærbolig Kr. 5 046 608,-

Sameie: Lillo Gård Haugen Eierseksjonssameie, Orgnr: 923879374

Sameiet er et kombinert sameie som består av 174 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (næringsvirksomhet), 1 næringsseksjon (base/fellesareal for Lille O BRL) og 10 næringsseksjoner (boder) i eiendommen gnr. 77, bnr 416 i Oslo kommune

Hjemmeside

Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/lillogaard

Sameiet har også en egen facebook gruppe hvor det legge ut informasjon som haster.

Utomhus

Sameiet har avtale om gartnertjenester som følges opp av en i styret og suppleres med egeninnsats fra vaktmester og styret ved behov.

Brannvern

Sameiet har hatt årlig befaring fra Norsk brannvern i oktober med en oppfølgingsdag i november. Det var gode tilbakemeldinger og de avvikene som ble meldt inn ble fulgt opp.

Vaktmester

Sameiet har en egen vakstmester med egne oppgaver. Hun har også god kontakt med næring sin vaktmester noe som er helt nødvendig når det skjer noe hos dem som påvirker oss og motsatt.

Solibo AS

Det er ingen krav om styregodkjennelse av ny seksjonseier i dette sameiet.

Sameiet har en avtale med Telia som leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I henhold til sameiets vedtekter og husordensregler inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

 

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Hyllene i bod

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3547, S-4892, S-4957 og S-5132 kan sees hos megler.

* Saksnummer: 201920991

Nycoveien 4-18, Vitaminveien 14-28 - Bygging av nytt fortau, sykkelfelt og møbleringssone med tilhørende overvannshåndtering.. Tiltakene er lokalisert på øst- og nordsiden av Nygaardskvartalet – på vestsiden av Nycoveien og på sydsiden av Vitaminveien.

* Saksnummer: 201908031

Nycoveien 1 - Rehabilitering av fasader

Søknaden omfatter fasadeendring i Nycoveien 1, i bydel Sagene. I tillegg til fasadeendringen skal det også etableres en utsparing i fasaden på plan 2, samt en mindre hulltaking i dekket på plan 3.Dette for å transportere inn frysetørke. Utsparingen i fasaden vil kles igjen. Status: tillatelse gitt 20.06.2019

* Saksnummer: 202459027

Sandakerveien - Nycoveien - Rehabilitering av VA- og overvannsledninger. Søknad gjelder rehabilitering/oppgradering av hovedledningsnett for vann, spillvann, overvann og fellesavløp samt tilhørende infrastruktur (kummer) i deler av Sandakerveien-Nycoveien. Tiltaket omfatter graving, punkt graving, utblokking av vannledninger (VL), strømperehabilitering av fellesavløpledninger (AF), utskifting/erstatning av kummer, etablering av nye kummer, legging av nye vann, spillvann og overvannsledninger samt sanering av eksisterende ledninger og

kummer som er ute i drift. Tillatelse gitt 29.08.2024

Pågående plansaker:

* Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering. Saksnummer: 201816207.  Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201816207

* Vitaminveien 6 - Vedtatt reguleringsplan - Bolig, næring og park - S-5137. Saksnummer: 201608223. Thon Storo ANS foreslår å omregulere Vitaminveien 6 fra industri for må l til område for kombinert bebyggelse og anleggs for må l, med hovedsakelig bolig og næring. Planforslaget tilrette legger for gjenbruk av eksisterende bebyggelse, og ny bebyggelse som en L-form oppå eksisterende bebyggelse. Bebyggelse n som forslås tilsvare r 7 og 8 etasjer med minimum 8000 m2 boliger (82 boligenheter) og 15 000 m2 næring. Det tilrettelegges for utadrettet virksomhet ut mot Vitaminveien og i søndre del av planområdet foreslås etablert en park på ca. 1200 m² med tilhørende gangakse øst for bebyggelse n. Intensjonen er at parken skal være allment tilgjengelig, men dette er ikke sikret gjennom tinglyst erklæring. Plan- og bygningsetaten tilråder derfor at planforslaget forkastes. Planen om detaljreguleringsplan er egengodkjent av bystyret den 15.12.2021.

Deler av vedtatt detaljregulering for Vitaminveien 6 er opphevet av Statsforvalteren. Det er planbestemmelsen i punkt 1.1.2 og 1.2.5 om krav til fossilfri bygge- og anleggsplass som oppheves. Det betyr at detaljreguleringen med kart og tilhørende bestemmelser opprettholdes, bortsett fra bestemmelsene om fossilfri bygge- og anleggsplass.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201608223

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 434 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 443 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)
Foto (Kr.2 000)
Visningshonorar pr stk (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Grunnpakke Sameie (Kr.10 940)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke leiligheter (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 300 000,-) (Kr.53 000)
Totalt kr. (Kr.124 810)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no