Grenseveien 9C, 0571 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 118 Orgnr. 948322447 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Eiet tomt kvm

4 190 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 04.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 172 520,- pr.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 172 520,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 362 520,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 371 701,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 379 951,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 848,- pr. mnd.

Oppvarming og varmtvann, internett, renhold av fellesarealer, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, drift og vedlikehold og kommunale avgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mari Årmot Brastad

Borettslaget har totalt 9 parkeringsplasser.

5 av disse kan benyttes av alle. Disse anvendes også som gjesteparkeringer.

Det er også 3 plasser til utleie med elbil-lader. Disse leies ut etter venteliste for kr. 1.200,,- pr. mnd.

Det er beboerparkering i området.

Se kart: https://experience.arcgis.com/experience/8814a503e829457c850534541c9424b7/

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år

-El-bil : 2 000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger svært sentralt til på Carl Berner. Rett utenfor boligen har du et rikt utvalg av kollektivtilbud som T-bane, buss og trikk. I tillegg til at du allerede vil bo meget sentralt er det få minutters gange ned til den indre sentrumskjernen og kort avstand til det meste av uteliv, serveringer og forretninger.

Rett i nærheten finner du det nyåpnede senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk, indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til frilufts paradiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.

Eiet tomt, kvm

Borettslaget består av 148 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje etasje:

BRA 48 m².

- BRA-i 39 m²: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 9 m²: kjellerbod og loftsbod

I tillegg kommer terrasse- og balkongareal (TBA) på 3 m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Grunn og fundamenter |

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av

betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere

Yttervegger |

Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner |

Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer |

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Vinduer og dører |

Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1984 og ukjent årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad |

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med  fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. TG2 er valgt for å belyse risiko grunnet alder.

Kjøkken |

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Innerdører |

Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Etasjeskiller |

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 20 mm i stue/kjøkken og 10 mm på soverom. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. TG2 gjelder for stue/kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg |

Vannbåren varme:Deler av anlegget er eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Elektrisk anlegg |

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i inntaksskap. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer |

Vinduer fra 1984 på soverom er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for nevnte vinduer.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Entré |

Innbyende entré med skap til yttertøy, speildør og plass til kommode. Vegger malt i behagelig farge og gulv i laminat. 

Bad |

Badet ble pusset opp i 2005 i regi av borettslaget. Det er flislagte vegger, gulv med varmekabler og nedsenket himling med downlights. Badet har opplegg for vaskemaskin, vegghengt servantskap, gulvstående toalett og vegghengt speilskap med overbelastning og stikkontakt. Dusjhjørne har innfellbare glassdører og armatur med hånddusj. Avtrekksventil plassert i himling

Kjøkken og stue |

Praktisk kjøkkenløsning i åpen løsning med stue. Innredningen har under og overskap med benkeplate i heltre og integrert platetopp og stekeovn. Over platetopp er det ventilator med kullfilter. Kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin er frittstående. Avløpspumpe er plassert under kjøkkenbenk.

Stuen er malt i tidsriktig farge med moderne llaminat på gulv. Det er fint plass til spisebord for måltider og sofa for en rolig tv-kveld og sosiale lag. Stuen har utgang til en koselig vestvendt balkong med kveldssol.

Soverom |

Stort soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Takhøyden er på 2,66 meter med vindu som sørger for rikelig med naturlig lys i rommet.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende Rehabilitering av vaåtrom samt utskifting av røranlegg og ventilasjon. Datert 06.05.2005.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 848,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming og varmtvann, internett, renhold av fellesarealer, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, drift og vedlikehold og kommunale avgifter.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.492,-

Fjernvarme: kr. 715,-

Kapitalkost. lån 1 HANBA2: kr. 641,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Borettslaget har 2 lån.

Lånenr.: HANBA1-94927045359

Restgjeld: kr. 14.615.765,-

Andel av fellesgjeld: kr. 80.332,-

Restløpetid: 11 år 2 md.

Rentekostnader: 5,80%

Lånenr.: HANBA2-94927045367

Restgjeld: kr. 11.187.991,-

Andel av fellesgjeld: kr. 92.188,-

Restløpetid: 20 år 7 md.

Rentekostnader: 5,80%

Dette lånet har IN-ordning altså mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler lånet. Dato for innbetaling er 20.05 og 20.11.

Ifølge regnskap pr 31.12.1.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.881.705,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 91743704

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 001 684,- Som sekundærbolig Kr. 3 806 399,-

Borettslag: Frydenberg Borettslag,

Generelt om Borettslaget:

- Borettslaget består av 148 andelsleiligheter.

- Felles vaskeri.

- Felles sykkelparkering.

- Vaktmester.

- Borettslaget har 5 parkeringsplasser som alle beboere kan disponere.

Utført vedlikehold:

2023

Kontroll og utskiftning av brannslukningsapparater

Nye håndløpere på utendørstrapper

Nytt rekkverk ved Carl Berner Fysikalske

Nye sykkelparkeringer innendørs

2022

Nytt låsesystem på hoveddører

Utskifting av vindu og balkongdører

Nytt digitalt p-registreringssystem

2021

Arbeid på nytt uteareal

Varmekabel installert ved oppgang 11F og i trapp mellom blokkene.

Nytt fibernett installert

Robot-gressklipper installert

Rens av takrenner

Befaring for å vurdere tilstand til vinduer

2020

Oppstart av nytt uteareal

Etablering av innendørssykkelparkering

Alle sikringsskapene (til beboerne og fellesanlegg) ble sjekket og

rengjort El-sjekk utført

2019

Installasjon av filter og vannbehandlingsanlegg i varmeanlegg blokk 9

2018

Skiftet vinduer mot Grenseveien, nye støyvinduer

2017

Utbedringer av avløpsledninger fra bygg til kommunalt nett

2016

Rehabilitering av oppgangene:

- nye inngangsdører

- nytt porttelefonsystem og nye ringeklokker til alle andeler

- nye postkasser

- rehabilitering av terrazzogulv

- ny belysning

- ledninger i oppgangen lagt i kanaler

- maling

2015

Montering av brannvarslingsanlegg i fellesarealer (kjellere, oppganger og loft), samt generell brannsikring av fellesarealer

Rensing av luftekanaler

Montering av nye, låsbare søppelskur

Ferdigstillelse av vindusmaling og kitting (vinduer vest i begge blokker)

2014

Rehabilitering og nyetablering av balkonger

Utskifting av radiatorer i stue i leiligheter der det er blitt montert nye vinduer og dører i forbindelse med balkongprosjektet

Maling og kitting av vinduer mot øst, sør og nord

10-årskontroll av brannslukkingsapparater i fellesområder og leilighete

2013

Oppgradering av borettslagets interne kabelanlegg for TV og internett

2012

Felt trær i hagen foran nr. 9 samt noen syke trær mellom 9 og 11

Kjøpt inn to nye vaskemaskiner og en ny tørketrommel til vaskeriet

2011

Oppgradert fellesvaskeri til ny, kortbasert

løsning Avviklet vaskeri i nr. 9

Installert toveismålere til fjernvarmen

2010

Ferdigstillelse av 3 parkeringsplasser med ladestasjon for el-biler

Utbedring av lekeplass med nye husker og oppussing av gamle

leker Innført låsbare søppel- og papirskur

Branntettet på loft i nr. 11

2009

Gjennomgang og utbedring av el-feil i alle fellesområder

2008

Avtale med Get/Telia om leveranse av Digital-TV, bredbånd og

telefoni Avtale med Fortum fjernvarme om levering av fjernvarme

2006

Ettårsbefaring av våtrom

Nøkkelsystem skiftet

2005

Ferdigstilt våtromsrehabilitering

Tjenesteleilighet pusset opp for

utleie Tak- og fasadekontroll

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart parallellt med salget.

VVS  |

Vannrør av type rør-i-rør, forkrommet kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern (ny type). Fordelerstammer for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert i himling på bad. Avløpspumpe montert i kjøkkenbenk.

Ventilasjon |

Naturlig avtrekk fra bad. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og i yttervegg.

Elektrisk anlegg |

Sikringsskap med automatsikringer, skrusikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

Brannsikkerhet |

Leiligheten har røykvarsler. Brannslukkingsapparat av pulver godkjent til 2030.

Utstyr |

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget aksepterer dyrehold, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Hvitevarer på kjøkken følger med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og kloakk i følge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune.

Pågående plansaker:

Grenseveien 9 A-F og 11 A-F - Rehabilitering av våtrom samt utskifting av røranlegg og ventilasjon

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 172 520,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 362 520,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 371 701,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 379 951,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8% av salgssum.

Tilrettelegging: kr. 11.900,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Markedspakke: kr. 14.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Malin Anna Helldin

Medhjelper

Mob: 41 19 95 92

[/ E-post: maa@eie.no