Sandakerveien 73, 0483 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 26 Orgnr. 948428059 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i:62 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Fellestomt 2831 kvm

5 290 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 22.02.24 09:09

Andel fellesgjeld: kr. 103 566,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 71 140,- pr. 31.12.23

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 103 566,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 393 566,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 402 747,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 469,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rannei Nordbø

Leiligheten har en optimal planløsning bestående av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og walk- in closet. Stuen fører ut til en herlig balkong med gode solforhold. Store vindusflater i kombinasjon med moderne og tidsriktige farger gir en lys & luftig atmosfære i leiligheten. Leiligheten er perfekt for de som ønsker å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud & grønne parkområder.

Velkommen til visning!

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er sykkelskur i borettslagets bakgård.

I Sandakerveien 73 kan en urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Her bor du sentralt i et veletablert boligområde på Sandaker, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Populære Storo Storsenter ligger ca. 8 minutters gange unna med sine 130 butikker og spisesteder. Like nedenfor senteret ligger ODEO Kino, som er et av Norges største kinosentre med hele 14 saler, og den største salen er den eneste i Norge utstyrt med IMAX-teknologi, og Nordens største kinolerret på 25 x 15 meter. For den kulturinteresserte kan Nieu Scene i Soria Moria-bygget og Trikkestallen på Torshov besøkes, kun 10 minutters gange fra boligen. Her tilbys det et rikt arrangementstilbud og mat i gourmetklasse.

I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, som italienske Pizza Pancetta, nabolagsrestauranten Lofthus Samvirkelag, vietnamesiske Lille Saigon1 Lillo Gård/Storo, sjarmerende Lille Ó og take away-restauranten Mega Sushi. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, Meny, Rema 1000 eller på søndagsåpne Joker. Det er også kort vei til Lillo Gård som i hovedsak består av nyoppførte bygg som omkranser det gamle gårdstunet og det vernede hovedhuset til opprinnelige Lillo Gård. Her er det etablert flere butikker som stor Meny, blomsterbutikk, restauranter, bakerier og apotek.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 2831 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området har et svært godt kollektivtransporttilbud, med både buss, trikk og t-bane. Buss nr. 30 (Bygdøy) og nr. 58 (Nydalen) går fra Sandaker busstopp, kun 1 minutts gange fra leiligheten. Nærmeste holdeplass for trikk finner du i Grefsenveien, 2 minutter fra leilighetene. Her går linjene 11, 12 og 18. T-banen fra Storo ligger ca. 7 minutter fra boligen, og tar deg til Oslo S på kun 12 minutters

Med Akerselva i umiddelbar nærhet er du omgitt av gode tur - og rekreasjonsmuligheter. Langs Akerselva kan du enten gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen og videre til Nordmarka. I marka finnes utallige fritidstilbud, turmuligheter og badevann. Øverst i Nydalen finner du også flotte bademuligheter.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom. Utgang fra stue til veranda på 2,6 kvm.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på hhv. 2,3 og 2,4 kvm.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fra 80-90-tallet.

Balkongdør med 3 lags isolerglass. Fra 80-90- tallet.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Veranda på 2,6 m2. Utført på betong dekke

Flislagt gulv. Det er etablert sluk for avrenning overvann. Murt rekkverk.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur

og frittbærende dekker utført i armert betong.

Bærende ytter og innervegger utført med spekket

tegl. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt

utført som kompakt tak.

Gulv: Trestavs parkett. Vegg: Malt mur. Tak:

Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad fra 2014. Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og

inspeksjon. Synlig PVC/sarnafilduk i slukåpning. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse.

Servanterpå vegghengt servantskap. Innfelt i benkeplate i heltre eik. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Plassert under

benkeinnredning i heltre eik. Det er mekanisk avtrekk. I dusjsonen. Ventil over servant. Antatt natulig avtrekk.

Kjøkken fra 2014. Glatte fronter. Heltre

benkeplate. Glassplate over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i

benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Kjøkkenventilator med kullfilter

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i

kjøkkenskap med vask.

Naturlig avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i

yttervegg.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på

40 amp.

Lokale brannvarslere.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Primærrom: 62 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 67 kvm

2 stk boder i kjeller på hhv 2,3 og 2,4 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.04.2006 som omhandler rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.1962 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.09.1954. På byggetegningen er det opprinnelig to bad, i dag er disse slått sammen og gjort om til et bad.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i trappegang. Leiligheten har delvis skjult eller åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan

ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert

elektrovirksomhet.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

2014 (iflg eier)

Spørsmål til eier:

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja Ingen arbeider er utført i nåværende eiers botid (iflg eier).

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Ingen arbeider er utført i nåværende eiers botid (iflg eier).

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Klistret på døren til sikringsskapet

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som - ikke

er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei (Iflg eier)

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei (iflg eier)

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei (iflg eier)

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

- Nei

Generelt om anlegget

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei

Inntak og sikringsskap

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll?

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2023. Eiendomsskatt for 2024 blir beregnet i mars 2024 av Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4, 7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 469,- pr.mnd.

Energi/fyring, bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar mm.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 848  kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: OBBK01-98207359076

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 862 296,-

Restløpetid: 3 år, 5 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,10%, flytende

Andel restsaldo: kr. 15 647,-

Andel kapitalkostnad: kr. 433,-

Lånenummer: OBBK02-98207576212

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 787 864,-

Restløpetid: 13 år, 3 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,10% flytende

Andel restsaldo: kr. 14 053,-

Andel kapitalkostnad: kr. 128,-

Lånenummer: OBOS01-98208044028

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 4 519 198,-

Restløpetid: 28 år, 8 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,10% flytende

Andel restsaldo: kr. 80 615,-

Andel kapitalkostnad: kr. 497,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Inntekter

Driftsinntektene i 2022 var til sammen kr 2 681 503,-

Kostnader

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 4 238 279,-

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565469

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 333 082,- Som sekundærbolig Kr. 5 065 712,-

Borettslag: SANDAKERVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948428059

Borettslaget består av 59 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sandakerveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948428059, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gnr. 223 og bnr. 45.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Sandakerveien Borettslag har 1 ansatt.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/sandakerveien/om

- Styret har e-post adresse styret@sandakerveien.no

- Borettslaget har egen vaktmester.

- Borettslaget har en flott bakgård med blant annet grill som kan lånes.

- Det er sykkelskur i bakgården.

- Fellesvaskeriet er i kjelleren mellom oppgang 75 og 77.

- Gården har et rom hvor beboerne kan plassere private fryseskap etc. Rommet er plassert ved kjellergangen i nr. 79. Kontakt styret for mulig plassering.

Styrets arbeid:

- Det er avholdt 12 styremøter og 1 beboermøte.

- Det er avholdt to dugnader (vår og høst).

- Det er arrangert julegrantenning med sosial sammenkomst etterpå.

- I 2023 ble det satt i gang et større vedlikeholdsprosjekt med utbytte av radiatorer og rør i samtlige leiligheter og fellesområde. I den forbindelse ble det også satt i gang større arbeid med innhenting av tilbud og planlegging/strukturering av prosjektet. Det er også fikset noen nye rør i kjeller i forbindelse med lekkasje.

Planlagt vedlikehold:

- Selger opplyser om at det er planlagt bytte av vinduer/balkongdører i 2025.

Tidligere utført størrevedlikehold og rehabilitering:

2021

Byttet heldekkende brannvarslingsanlegg

2020

- Oppgradering av bakgården

- Nytt låsesystem

- Ny vedlikeholdsplan

- Bytte av varmtvannspumpe

2019

- Omtekking av tak

- Skifte av bunnledninger

2017

- Nye avfallsbrønner

2016

Omlegging til fjernvarme

2016-2017

- Drenering av bygård

2015

- Nye brannvarslere i fellesområder, samt skilter

2014

- Nye porttelefoner

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk, se vedlagt årsberetning for nærmere informasjon.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Forkjøpsrett avklares parallelt. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.981,- for den som benytter forkjøpsrett.

- Borettslaget har avtale om internett fra Get.

- Borettslaget jobber med å lande avtale med leverandør for fiber.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret kan godkjenne dyrehold etter søknad. Beboer som ønsker dyr må underskrive avtale om dyrehold i Sandakerveien Borettslag. Dyret skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere.

Vaskemaskin følger ikke boligen ved salg.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommen:

1954/322462-1/105  Erklæring/avtale 

02.12.1954

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1986/43070-2/105  Erklæring/avtale 

16.07.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

1995/33929-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

28.06.1995

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:48 

Best. vedr. opparbeidelse og bruk av fortau m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten.

2010/657636-1/200  Erklæring/avtale 

02.09.2010

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS 

Org.nr: 977296919

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av fjernvarme

Grunndata:

1954/422317-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten 

30.11.1954

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL SANDAKERVN 81 M/FL

1954/422317-2/105  Målebrev 

30.11.1954

Sandakervn.81 og 85b.

Brettevillesgt.1 og 6.

er tillagt d.eid.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERT

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Stamnett - Detaljregulering - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer - S-5142

Saksnr.:  201915152 - Reguleringssak, saken er avsluttet

Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett

Oslo Sentrum og indre sone - Endret reguleringsplan - Soneplanen - Vedtatt 28.07.1977 - S-2255

Saksnr.: 197701394 - Reguleringssak, saken er avsluttet

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Sandakerveien - Nycoveien - Detaljregulering - Oppgradering av gate - S-5132

Saksnr.: 201806521 - Reguleringssak, saken er avsluttet

Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Sandakerveien - Nycoveien på strekningen Treschows gate og Vitaminveien

Overtagelse etter avtale med selger.

BORETTSLAG

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 103 566,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 393 566,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 402 747,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.3 450)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 303 566,-) (Kr.53 035)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no