Sandakerveien 77, 0483 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 19 Orgnr. 948428059 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

BRA 71 m²

- BRA-i 67 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og walk- in closet.

- BRA-e 4 m²: 2 kjellerboder.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Fellestomt 2831 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

5 550 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 13.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 111 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 75 790,- pr. 31.12.2023

kr 5 550 000,- (Prisantydning)
kr 111 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 661 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 662 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 670 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 750,- pr. mnd.

Herunder:

Felleskostnader: kr. 4 581,-

Bredbånd: kr. 169,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Energi/fyring, bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar mm.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Håkon Karlsen Lileng Caroline Sørgård Fåne

Leiligheten har en ideell planløsning bestående av entré, bad, stue, 2 soverom og walk- in closet. Stuen fører ut til en herlig balkong m gode solforhold. Store vindusflater i kombinasjon m moderne og tidsriktige farger gir en lys & luftig atmosfære i leiligheten. Leiligheten er perfekt for de som ønsker å bo sentralt, m tilgang til et godt kollektivtilbud & grønne parkområder.

- Flott 3-roms beliggende i et veldrevet borettslag

- Ingen dok. avgift

- Funksjonell planløsning m generøs takhøyde

- Kjøkken oppgradert i 2022

- Ny baderomsinnredning fra 2023

- Vestvendt balkong

- Gode solforhold

- Fyring & VV ink

- 2 boder

- Sentral beliggenhet m nærhet til alt

- Gode kollektivtilbud

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er sykkelskur i borettslagets bakgård.

Velkommen til Sandakerveien 77 - en herlig leilighet beliggende i et sentralt og attraktivt boligområde på Sandaker.

I umiddelbar nærhet kan du ta deg til Storo Storsenter som byr på en rekke servicefasiliteter med sine 140 butikker, spisesteder, kaféer og helsetjenester. Her kan du lett få gjort unna shoppingen, og også nyte fridager sammen med venner og familie. For den treningsglade finner du SATS i senterets 4. etasje. Videre har du ODEON Kino like i nærheten som er et av landets største kinoselskap med sine 14 saler og IMAX-sal. Her kan du oppleve filmopplevelser ut av en annen dimensjon, samt. kiosk og spisesteder.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega, Meny, Rema 1000 og Kiwi.

Nydalen i sin helhet byr på et stort utvalg av populære spisesteder, kaféer og servicefasiliteter. Torgbygget som ligger i tilknytning til Nydalen T-banestasjon byr på blant annet stor Coop Mega butikk, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek og Asian Kitchn Bar Xeast. Dette er et flott handlesenter midt i blinken for deg som er på farten med en hektisk hverdag med flere spisesteder som Joe & The Juice, Godt Brød og Salatfabrikken hvor du enkelt kan få tak i en rask frokost eller lunsj. Videre kan du ta middagen på blant annet Sumo Storo, Nydalen Bryggeri & Spiseri, Johnny Rockets Storo m.m.

Lillo Gård er et flott og innholdsrikt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m.

Kort vei til Lilleborg Torg, en skjult perle langs Akerselva som har blitt renovert og gjort om til et koselig, lite torg med næring og natur i harmoni. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

For den aktive er det kort vei til formidable tur- og treningsfasiliteter. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge elven ned til sentrum. Det er kort vei til marka hvor du eksempelvis kan ta deg til flotte Maridalen som byr på fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren, som igjen fører deg videre opp til de flotte løypene og omgivelsene marka har å by på. For de alpintinteresserte er det ca. 8 min bilkjøring til Grefsenkollen. Det er også flere parkområder i nærområdet: 15 minutters gange til Voldsløkka med muligheter for fotball, sandvolleyball samt kunstisbane på vinteren. For den treningsglade kan du ta treningsøkten din på både SATS Storo og Nydalen, CrossFit senteret på Spikerverket, Evo Nydalen og på Athletica på BI.

Det er ypperlige muligheter for offentlig kommunikasjon med kort vei til både trikk, buss og T-bane:

- 3 minutters gange til holdeplassen Grefsenveien

- 5 minutters gange til holdeplassen Sandaker senter

- 11 minutters gange til Storo hvor du kan benytte deg av buss, T-bane og trikk

- 11 minutters gange til holdeplassen Grefsen stasjon

- 12 minutters gange til holdeplassen Torshov

Med bil kan du enkelt ta deg ut til både ring 2 og 3.

Fellestomt, 2831 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje bestående av entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og walk-in closet.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 3 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Vannrør - Avløpsrør - Innredning

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Hovedstoppekran - Vannbåren varme

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Ventilasjon - sanitærutstyr/innredning - overflater vegger - overflater himling - overflater gulv - membran, tettesjikt og overgang til sluk

Ventilasjon

Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje

Iinnerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 15 mm. Lengde: 5,74 meter

Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er 1 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 65 kvm

Bruksareal: 71 kvm

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 2 kvm merket med nr. 208.

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en praktisk og romslig entré. Entréen er utstyrt med et garderobeskap som gir deg rikelig med oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Det er også ytterligere møbleringsmuligheter for oppbevaring. Entréen skaper et særdeles flott førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du deretter ta deg inn til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på. Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende generøs takhøyde, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom de flotte vinduene, noe som får stuen til å fremstå som svært lys og åpen. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en stor spisegruppe. Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Videre kan du ta deg ut til den herlige vestvendte balkongen på 3 kvm.

Moderne kjøkken fra Kvikk av delvis åpen løsning mot entré fra 2021, oppgradert i 2022 . Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er pen, flislagt flate mellom benkeplate og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og platetopp med innebygget kjøkkenventilator med kullfilter. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Videre har kjøkkenet nytt gulv fra 2021.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Pent flislagt bad fra 2006 med gulvvarme oppgradert med ny baderomsinnredning i 2023. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørne med glassfelt og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj fra 2022. Gulvstående toalett fra 2022. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har påbegynte svelleskader.

Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser under servant. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

Overflater himling: Himling bærer preg av alder og har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv: Det er hakk/sprekker i gulvfliser ved vaskemaskin. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det registreres bomlyd i enkelte fliser ved dør, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Hovedsoverom av svært god størrelse malt i 2023 i en tidsriktig farge, noe som bidrar til en god atmosfære i rommet samt en god romfølelse. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Gjennom vindusflaten byr soverommet på hyggelig utsyn over flotte omgivelser samt rikelig med naturlig lysinnslipp. Videre er soverommet utstyrt med et pent garderobeskap som byr på rikelig med oppbevaringsplass til klær. Det er også videre adkomst til et stort og praktisk walk-in closet som byr på ytterligere oppbevaringsplass.

Soverom 2 er av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Med likhet til hovedsoverommet byr soverom 2 på flott utsyn over hyggelige omgivelser gjennom rommets vindusflate. Videre er rommet malt i en lun farge, noe som skaper en god atmosfære og romfølelse. Rommet kan også ta seg ypperlig til bruk til eksempelvis et gjesterom eller hjemmekontor.

Med utgang fra stuen kommer du til en herlig vestvendt balkong på 3 kvm. Her kan du nyte den behagelige atmosfæren nærområdet har å by på, samt herlige solforhold fra ca. kl. 15:00 - 21:00. Balkonggulvene er belagt med tregulv og det er rekkverk av betong.

Følgende er gitt TG2:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

- Vannrør av forkrommet kobber.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

- Hovestoppekran for leiligheten er plassert på bad.

- Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tiluftsventiler i vinduer.

- Gulvflater belagt med laminat.

- Malte veggflater.

- Malt himlingsflate.

- Profilerte innerdører.

Oppgraderinger:

- Nytt gulv på kjøkken og entré i 2021.

- Portal til kjøkken i 2021.

- Overflatebehandling av kjøkken, stue og soverom i 2023.

Det foreligger ferdigattest datert 26.04.2006 som omhandler rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.1962 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.09.1954. På byggetegningen er det opprinnelig to bad, i dag er disse slått sammen og gjort om til et bad.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i trappegang. Leiligheten har delvis skjult eller åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, 2023.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2023. Eiendomsskatt for 2024 blir beregnet i mars 2024 av Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4, 7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 750,- pr.mnd.

Energi/fyring, bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar mm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5500 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: OBBK01-98207359076

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 862 296,-

Restløpetid: 3 år, 5 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,10%, flytende

Andel restsaldo: kr. 15 647,-

Andel kapitalkostnad: kr. 433,-

Lånenummer: OBBK02-98207576212

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 787 864,-

Restløpetid: 13 år, 3 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,10% flytende

Andel restsaldo: kr. 14 053,-

Andel kapitalkostnad: kr. 128,-

Lånenummer: OBOS01-98208044028

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 4 519 198,-

Restløpetid: 28 år, 8 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,10% flytende

Andel restsaldo: kr. 80 615,-

Andel kapitalkostnad: kr. 497,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftsinntektene i 2022 var til sammen kr 2 681 503,-

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 4 238 279,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565469

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 503 321,- Som sekundærbolig Kr. 5 712 618,-

Borettslag: SANDAKERVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948428059

Borettslaget består av 59 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sandakerveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948428059, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gnr. 223 og bnr. 45.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Sandakerveien Borettslag har 1 ansatt.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/sandakerveien/om

- Styret har e-post adresse styret@sandakerveien.no

- Borettslaget har egen vaktmester.

- Borettslaget har en flott bakgård med blant annet grill som kan lånes.

- Det er sykkelskur i bakgården.

- Fellesvaskeriet er i kjelleren mellom oppgang 75 og 77.

- Gården har et rom hvor beboerne kan plassere private fryseskap etc. Rommet er plassert ved kjellergangen i nr. 79. Kontakt styret for mulig plassering.

- Det er avholdt 12 styremøter og 1 beboermøte.

- Det er avholdt to dugnader (vår og høst).

- Det er arrangert julegrantenning med sosial sammenkomst etterpå.

- I 2023 ble det satt i gang et større vedlikeholdsprosjekt med utbytte av radiatorer og rør i samtlige leiligheter og fellesområde. I den forbindelse ble det også satt i gang større arbeid med innhenting av tilbud og planlegging/strukturering av prosjektet. Det er også fikset noen nye rør i kjeller i forbindelse med lekkasje.

- Selger opplyser om at det er planlagt bytte av vinduer/balkongdører i 2025.

Byttet heldekkende brannvarslingsanlegg

- Oppgradering av bakgården

- Nytt låsesystem

- Ny vedlikeholdsplan

- Bytte av varmtvannspumpe

- Omtekking av tak

- Skifte av bunnledninger

- Nye avfallsbrønner

Omlegging til fjernvarme

- Drenering av bygård

- Nye brannvarslere i fellesområder, samt skilter

- Nye porttelefoner

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk, se vedlagt årsberetning for nærmere informasjon.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Forkjøpsrett avklares parallelt. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.981,- for den som benytter forkjøpsrett.

- Borettslaget har avtale om internett fra Get.

- Borettslaget jobber med å lande avtale med leverandør for fiber.

Styret kan godkjenne dyrehold etter søknad. Beboer som ønsker dyr må underskrive avtale om dyrehold i Sandakerveien Borettslag. Dyret skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere.

Vaskemaskin følger ikke boligen ved salg.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Oppgradert kjøkken i 2022 fra Kvikk.

- Nye gulv på kjøkken og gang i 2021.

- Fjernet dører og nye passasjer mellom gang, stue, kjøkken.

- Helsparklet, nye lister, ny belysning og malt kjøkken og stue og avrettet taket i 2021.

- Ny baderomsinnredning fra 2023.

- Ny falldusj og toalett i 2022.

- Malt soverom i 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

02.12.1954 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

28.06.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:48  

Best. vedr. opparbeidelse og bruk av fortau m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten.

02.09.2010 

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av fjernvarme

30.11.1954 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL SANDAKERVN 81 M/FL

30.11.1954 

Sandakervn.81 og 85b.

Brettevillesgt.1 og 6.

er tillagt d.eid.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 550 000,- (Prisantydning)
kr 111 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 661 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 662 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 670 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 758)
Markedspakke (Kr.21 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.58 110)
Totalt kr. (Kr.144 740)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-23-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no