Entré:

Velkommen inn!Leiligheten ligger i byggets 10.etasje med heisadkomst fra felles oppgang. Her møtes du av en innbydende entré og får et umiddelbart godt førsteinntrykk. I entreen er det god plass til knaggoppheng, oppbevaringsmøblement mm. I tilknytning til entreen ligger er det også en praktisk bod på ca. 3 kvm som kan benyttes som omkledningsrom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med gode solforhold og flott utsikt! Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt og hyggelig allrom. Det er montert spiler på skapdøren til kjøl/frys. Det oppleves plassbesparende at kjøleskapet står i boden, men at tilgangen til kjøl/frys er fra kjøkkenet. Pent HTH-kjøkken i lys, glatt utførelse med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Videre er det integrerte hvitevarer som integrert ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin - disse medfølger ved salg.

Balkong:

Leiligheten har en flott balkong på hele 7 kvm med utgang fra både stuen og soverommet. Balkongen er syd/sydvestvendt og har en luftig plassering med gode solforhold. På sommerhalvåret er det ifølge nåværende eiere sol på balkongen fra ca. kl.11 til rundt kl. 19/19.30. De doble dørene som kan åpnes helt opp gir deg en følelse av en ekstra stue om sommeren hvor du kan nyte varme sommerdager fra morgen til kveld. Uteplassen har god plass til sittegruppe, beplantning mm. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Fra balkongen er det flott utsikt, samt en god intern beliggenhet mot borettslagets grønne fellesarealer! Her er alt lagt til rette for å kunne nyte deilige sommerdager og sene sommerkvelder med flotte solnedganger.

Til glede for beboerne er det også fire fantastiske takterrasser med sol hele dagen og utsikt over hele byen. Her er det flere sitteplasser som kan benyttes og som også kan bookes i forkant. På takterrassen finnes et lite utekjøkken med vask, samt toalett. Det er også mulig å booke en pergola i gårdsrommet, samt gassgrill.

Bad:

Lyst, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. På badet er det innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har opplegg for vaskemaskin plassert under benk. Det er god plass til oppbevaring på badet med to skuffer, samt et skap.

Soverom:

Boligens soverom er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er i tillegg et stort garderobeskap som medfølger ved salg. Det er utgang til balkongen også her. Rommet er som i likhet med resten av boligen vendt mot rolige fellesarealer så her er alt lagt til rette for en god natts søvn.

Overflater:

Gulv: Gulv med 3-stavs eikeparkett. Flislagt gulv i badet.

Vegger: Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i bad.

Himling: Himlinger med malte betongelementer.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Det er to gulvflis på badet som har en liten skade.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Boligelektrikeren AS, org.nr. 996 446 972.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det har blitt satt inn to stikkontakter i innvendig bod.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ja, det foreligger samsvarserklæring fra Boligelektrikeren AS for de to stikkontakter som ble montert.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Fellesarealene ble av borettslaget sanert høsten 2023 etter at en beboer hadde rapportert om at de hadde observert skjeggkre i fellesarealene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 5.8.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Alle punkter har i tilstandsrapporten fått TG1 og tre punkter med TG0.

Byggemåte:

Fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende og skillende konstruksjoner i betong. Bindingsverks vegger mellom bærende konstruksjoner utvendig med liggende kledning. Flatt tak med sveiset papp e.l. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte tofløyete balkongdører i tre med 3-lags glass.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

10.etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 43 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og bod.

- BRA-e 5 m²: Bod.

- TBA 7 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i bod utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vannbåren gulvvarme i bad tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk) via Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk:

Det er avtrekk via balansert anlegg.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Justering av gulvvarmen gjøres i rørskapet.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon.

Medfølger:

- Alt av hvitevarer på kjøkkenet.

- Garderobeskap på soverommet og i innvendig bod medfølger

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin på badet.

- Vegghylle over sofaen.

- Speil i gang og stue.

- Lampene som er montert på sengegavl.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

9537,00 m² eiet

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a plen, prydbusker og lekeplass.

Nåværende eiere leier parkeringsplass (ute) i Selma Ellefsensvei 15 til 1190 kroner i måneden inkl. mva. via OnePark, tar ca. 2 minutter å gå.

Det er garasjekjeller i bygget. For kjøp eller leie av garasjeplasser kan obos kontaktes.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Ulven og Selma Ellefsens vei! Boligen er beliggende i et spennende område i vekst!

Dette et et spennende boområde med mange nye leiligheter - både ferdig oppførte og under bygging. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges parker, restauranter, cafeer mm. Økern Portal åpnet høsten 2021 og er Oslos mest unike næringsbygg - et sted der næring og nærmiljø møtes.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:

Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann.

Butikk- og servicetilbud:

Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden av veien. Det er i tillegg bare en liten gåtur bort til Matkroken i Karl Staaffs vei hvor det også er søndagsåpent. Du har også Meny Løren og en søndagsåpen Rema 1000 på Intility Arena. Rett utenfor leiligheten finnes bla Apotek 1, frisør og en gjenbruksbutikk. Av restauranter og kafeer på Ulven så er det verdt å nevne de populære stedene Mon An Asian Food og Wraps & Coffee. Det er også flere butikker og restauranter på Løren, Hasle og Økern som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet Bryn, Alnabru og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Offentlig kommunikasjon:

Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er rett utenfor inngangsdøra, der går buss 23 (Simensbråten-Lysaker) og 24 (Brynseng-Fornebu). Nærmeste T-banestasjon er på Økern ca. 300 meter fra leiligheten med linje 5 som tar deg til Jernbanetorget på kun 10 min og Majorstuen på 16 min. Linje 4 tar deg til Nydalen T-bane på kun 7 min og Blindern på 12 min. Fra Økern T går det flere bussruter samt flybussen til Gardermoen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 14 832,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto oppvarming og fyring, felles utvendig forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kapitalkostnader og forretningsfører m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 2.142,-

Akto oppvarming 363,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 12.327,-

Ved innfrielse av fellesgjelden går felleskostnader ned til kr. 2 505,- pr. md. p.t.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 089 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i Protector AS.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 951 284,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 614 880,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ulven Park Borettslag, Orgnr: 923 254 625

Forretningsfører: OBOS forkjøp

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter.

Om borettslaget:

- Borettslaget har eget hagelag som sørger for at fellesarealer er grønne, fargerike og friske områder.

- Det er felles sykkelbod og sykkelvask og rep.-/servicestasjon. Rommet kan også brukes for å preppe ski på vinteren.

- 4 takterrasser med mulighet for booking av sitteområder.

- Borettslaget har hobbyrom med mulighet for booking.

- Multirom med fusball, bordtennis, biljard, sittegruppe med mulighet for booking.

- Pergola med mulighet for booking. Grill kan også bookes separat.

- Borettslaget har et felles treningsrom. Prisen for å benytte treningsrommet var på kr 600 årlig i 2023.

Treningsrom

Treningsrommet i kjelleren ble utvidet nylig (det er varslet om at årsprisen vil øke til 1000 kr som følge av dette). Inntektene går til vedlikehold og innkjøp av utstyr. Hvilket betyr at dersom du ikke bruker treningsrommet, så vil du heller ikke behøve å betale for det. I Vibbo-melding fra styre, så står det at det er tiltenkt at tilbudet skal bli tilnærmet gratis, når de har fått nedbetalt utgiftene på utstyret og utbygging. Det vil da kun være utgifter til vedlikehold som må betales av de som bruker treningsrommet.

Nabolagshus

Det er et Nabolagshus i bygget som kan leies til private arrangement (1800kr pr. dag): https://vibbo.no/ulven-t/tema/nabolagshuset-neighbourhood-corner-nmu4y2zk

Leie av kontorplass

Det er også et nærkontor i nabobygget, som man kan leie kontorplass: https://obosnarkontor.no/kontor/cl2oflexz00864rtky3totyg9

TV/Bredbånd:

I Ulven Park Borettslag er det hver enkelt beboer som selv bestiller individuelle internett og TV-tjenester fra OBOS OpenNet. Du velger selv leverandør og hastighet på fibernettet ditt. Ønsker du å bestille en TV-tjeneste bestemmer du selv hvilken leverandør du skal ha. Det er kun laveste hastighet på internett som er inkl.

Fra innkallingen til årsmøte 2024:

Økonomi:

- Renteforhandlinger kontinuerlig igjennom året.

- Sparing for fremtidig vedlikehold (Nibor-90 og sparekonto).

- Krediteringer av leverandører som følge av dårlig oppfølging fra leverandør, arbeid, ikke fulgt avtaler, m.fl.

Reklamasjoner:

Tre reklamasjonsmøter med Veidekke DA og Obos, fremdrift og plan for saker for fellesarealer og helhet for beboere samt gårdsrom (beplantning, serviceavtaler). Dette er saker som nødaggregat, lekkasjer, balkongdører, ventilasjon, varmeanlegg, løfteramper, heiser, garasje ol.

- Purret opp og fulgt opp status på reklamasjoner.

- Gjennomført befaringer og ettergått utbedringer.

- Planlagt ferdigstilling 01 juli 2024

- Takterrasser, pågående utbedring er (3A-M).

- Bytte av sokler som har hatt vanninntrenging (reklamasjon).

Vedlikehold:

- Periodisk vedlikehold på borettslaget fellesanlegg og systemer.

- Oppfølgning av serviceavtaler og leverandører for borettslaget.

- Planlagt maling av oppganger i 1.etg i 2024, samt spillrom, hobbyrom og styrerom.

- Montert opp koster og snøskuffer til alle oppganger.

- Service, drift og renhold av treningsrom.

- Satt opp vedlikeholdsplan med hjelp fra Obos Prosjekt med planlagt vedlikehold og kostnader.

- Resatt heiser ved stans (ca. 20 ganger).

- Dørskilt til fellesrom og målerskap.

- Sluttstille brikkesystem implementasjon- gå over til online system, integrere unloc til saltolesere.

- Sameiet har gjennomført renhold og vask i garasje, brøyting og vårrengjøring av gårdsrommet.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 975 084 920,- pr. 25.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 2 765 000,- pr. 25.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 24 726,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser pr. 25.6.2024:

Lånenummer: OBOS01-98207987743

Total gjeld: 975.084.920,-

Andel gjeld: 2.765.000,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 12.327,-

Rentesats: 5,35%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Lånet er avdragsfritt frem til og med 1.12.2026. Etter avdragsfriheten er det estimert en økning i felleskostnadene på kr. 2251,- Etter avdragsfrihet vil felleskostnadene komme på kr. 17 083,-/mnd.

Estimatet forutsetter at avdrag- og rentebetingelsene beholdes uendret. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat og at fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i oppgitt estimert kostnad.

IN-ordning:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Ved innfrielse av fellesgjelden går felleskostnader ned til kr. 2 505,- pr. md. p.t.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 17 522 729,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 4 849 000,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av to boligbygg med næring og barnehage – Ulven felt B2, datert 12.7.2021.

Byggetegninger fra kommunen datert 25.10.2018 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Innenfor områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning.

Området rundt Ulven og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Pågående plansaker:

Saksnummer 201707919: Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig. Grunnet endring i planprogram vil saken sendes til ny høring. Nytt planprogram vil sendes over sommeren.

Saksnummer 201810570: Østre Aker vei 25 - Detaljregulering - Næring. Saken er sendt til politisk behandling.

Saksnummer 201618936: Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S. Saken er til politisk behandling.

Saksnummer 201916403: Selma Ellefsen vei 2-6 - Boliger. Siste status hos Plan- og bygg var at saken var planlagt å legges ut til offentlig høring 10.06.24.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 440490, tgl. 16.04.2021 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 27219 / 29087

Dnr. 5934, tgl. 02.05.1967 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18879, tgl. 05.11.1970 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16066, tgl. 23.08.1974 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13718, tgl. 20.06.1980 - Best. om adkomstrett

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 81058, tgl. 10.12.1986 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 180 OG 409
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 81059, tgl. 10.12.1986 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.180 OG 409.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 26090, tgl. 28.04.1987 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15434, tgl. 03.03.1988 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettighetshaver: OSLO KOMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10776, tgl. 20.02.1989 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 60853, tgl. 28.10.1996 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens prf. 67 ang.
veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 52491, tgl. 11.09.2000 - Erklæring/avtale

Nettstasjon nr.1948
Rettighetshaver: Viken Energinett AS
Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 269674, tgl. 03.04.2012 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 129908, tgl. 12.02.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til ferdsel innenfor regulert samferdselsanlegg
Bestemmelse om rett til ferdsel i park
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958 935 420
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 323190, tgl. 15.01.2018 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 323190, tgl. 15.01.2018 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1501824, tgl. 05.11.2018 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om allmennhetens tilgang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1591982, tgl. 23.11.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1189992, tgl. 09.10.2019 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om bruksrett til 56 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1034585, tgl. 24.08.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1193970, tgl. 21.10.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vareleveringslomme
Gjelder også for eiendommer som blir fradelt fra gnr. 131 bnr. 108
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1426043, tgl. 15.12.2022 - Bruksrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 765 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 482 471,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 765 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240214

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA