Selma Ellefsens vei 3H, 0581 OSLO, Etasje: 10

Andelsnr. 333 Orgnr. 923254625 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten ligger i 10. etasje:

Leiligheten går over ett plan og består av: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstra bod på ca. 5 kvm.

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

1

2021

Eiet tomt 10002 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

1 790 000

Takstmann: Eirik H. Brynhildsen Takstdato: 08.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 360 000,- pr. 26.07.24

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 3 360 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 150 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 159 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 167 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 609,- pr. mnd.

Borettslaget har a-konto løsning på varmtvann som avregnes én gang i året.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiftene. Det diskuteres en overgang til en kollektiv avtale for Internett med hastigheten 1000/1000 Mbps til en pris av 199 kroner per andel. Denne endringen forutsetter samtykke fra alle andelseiere. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, internett og a-konto varmtvann.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Barkani Karima El Sanel Zejnelagic

Denne leiligheten eier/disponerer ikke parkeringsplass per i dag.

Det er toalt 179 parkeringsplasser hvor 111 av disse plassene er en tilleggsdel til Ulven Park Borettslag. Av disse plassene er det noen omsettelige og noen tilknyttet bolig. De omsettelige plassene kan selges internt i borettslaget Ulven Park.

Eiere legger ut sin plass for leie eller salg via vibbo eller facebook gruppen, samme gjør potensielle kjøpere av plasser.

Pris for kjøp ligger på ca. 600.000kr uten lader. En ny lader koster ca. 25.000kr.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Opplev en spennende og sentral beliggenhet i den helt nye og moderne bydelen på Ulven. Området er under omfattende forvandling med fokus på brede, åpne gater og etablering av grønne friområder og parker som omkranser boliger, forretninger og næringslokaler. Dette vil skape en dynamisk forbindelse mellom de allerede etablerte områdene Løren, Hasle og Ensjø.

Nærområdet tilbyr allerede alle nødvendige servicetilbud. Ulven Torg, kun få minutters gange fra boligen, har matbutikk, apotek, sushi og kaffebar. Det er også kort vei til både Løren og Hasle torg, samt Økern Portal med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Nye Vinslottet byr på butikker og hyggelige serveringssteder. Økern Sentrum er under planlegging og vil bli hjertet og en viktig møteplass for beboerne, med butikker, handel og kulturtilbud.

Området har et godt utbygd kollektivtilbud med bussholdeplass rett ved borettslaget og kun fem minutters gange til Økern T-banestasjon og bussterminal. T-banelinje 5, Ringen via Tøyen, tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Busslinje 23 og 24 stopper rett utenfor døren. Med sykkel når du sentrum og Grünerløkka på ca. 15 minutter.

Nabolaget byr på flotte turstier rundt Hovindammen, og Svartdalsparken lokker med en av Oslos skjulte perler. Stiene leder videre mot Østensjøvannet, Østmarka og Ekeberg med sin skulpturpark, eller motsatt vei gjennom Groruddalen, forbi bekker, vann og aktivitetsparker. I tillegg er det kort vei til tennis- og padelhall, Jordal idrettspark med idrettshall, fotballbaner og skatepark, samt Jordal Amfi. Vålerenga fotballs nye storstue, Intility Arena, Valhall flerbrukshall og Valle Hovin, med skøytemuligheter om vinteren og konserter, ligger også i nærheten. Treningssentre finnes både på Økern, Intility Arena, Hasle, Ensjø og Løren.

Dette området er ideelt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel skjermet, litt utenfor den indre bykjerne i en bydel i spennende utvikling.

Nærområdet består i hovedsak av bolig- og næringsbebyggelse.

Eiet tomt, 10002 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Felles adkomst med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Eirik H. Brynhildsen:

Grunn og fundamenter:

Leilighetsbygget er i betongkonstruksjon

Yttervegger:

Fasade av liggende kledning, glass og metall.

Dører og vinduer: 

Malt trevindu med 3-lags glass B30 branndør med 43db lyddemping mot oppgang. Døren har tittehull.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Stue/kjøkken

- Overflater og innredning - sokkelfront: Sokkelfront har malingsavflassing/svelling.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3H - en lys og innbydende 2-roms leilighet med en flott og solrik balkong med utsikt over byen. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i en ny og moderne bolig sentralt i byen.

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass til ønskelige møblementer. Boligen er belagt med parkett.

Badet har en god størrelse med flislagt gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning og toalett. Videre har badet opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har en flott åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofa-løsning samt andre ønskelige møblementer. Dirkete ut fra stuen kommer man til en flott sydvest-vendt balkong på ca. 7 kvm med sol hele dagen.

Kjøkkenet er med glatte hvite fronter med laminat benkeplate med nedfeltet vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Videre har kjøkkenet også ventilator med avkast til felles avtrekk.

Leiligheten har romslige soverom. Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er innredet med stor garderobeløsning. Det er også verandadør ut fra soverommet som fører til leilighetens balkong. Her kan man starte dagen med morgenkaffen og flott utsikt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.03.2022 vedrørende oppføring. Ikke fra opprinnelig byggeår.

Det står i den midlertidige brukstillatelsen at det gjenstår arbeid med programmering av brannsystemene i lokalene N2 og N3, og at deler av disse lokalene allerede har brannvarsling.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 17 609,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, internett og a-konto varmtvann.

Herav:

Felleskostnader: kr 2.252,-

A-konto varmtvann: kr. 461,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr. 14.896,-

Borettslaget har a-konto løsning på varmtvann som avregnes én gang i året.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiftene. Det diskuteres en overgang til en kollektiv avtale for Internett med hastigheten 1000/1000 Mbps til en pris av 199 kroner per andel. Denne endringen forutsetter samtykke fra alle andelseiere. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98207987743

Type: A

Restsaldo: 975.084.920,-

Restløpetid: 37 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (pr. 26.07.2024): 5,35%

Fellesgjeld, kapitalkostnader for andel:

Lånenummer: OBOS01-98207987743

Restsaldo: 3.360.000,-

Kapitalkostnader: 14.980,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Mulighet for innfrielse av fellesgjelden er per 31.01. og 30.07.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023  hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 17.522.729,-

- Disponible midler kr 5.324.547,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector AS Polisenummer: 2858459-3.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 037 528,- Som sekundærbolig Kr. 3 942 605,-

Borettslag: 731 Ulven Park Borettslag, Orgnr: 923254625

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Ulven Park Borettslag har ett lån i OBOS-banken.

Borettslaget har leverandør av renhold til fellesarealene, vakmester og brøyiting.

Borettslaget har eget treningsrom. Treningsrommet åpnet i august 2023 og fikk navnet Ulven Park Gym. pr i dag er det ca. 350 medlemmer. Det ble etablert en Vibbo-gruppe der informasjon blir lagt ut om treningsrommet.

Styreleder opplyser om at det er en utbygging av treningsrommet, ingen økning i kostnader men for å bli medlem koster det kr. 1.000,- per beboer per år.

Hobbyrom (1 etg oppgang 3F)

Hobbyrommet er blitt oppgradert med nye benker og bord. Det er også installert en stor TV

skjerm med tilkoblingsmuligheter.

Styreleder opplyser om at det foregår omfattende vedlikehold på taket som blir ferdig i utgangen av august. Medfører ingen økning.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS-anlegg:

- Mekanisk avtrekk til sentralt anlegg i bygget, tilluft under dør.

- Kjøkkenventilator med avtrekk til felles anlegg i bygget

- Rør-i-rør system besiktiget i rørskap. Kurser er merket og stemmer med kursoversikt. Stoppekran i rørskap. Skapet er montert på bad.

- Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast.

Ventilasjon:

- Felles ventilasjonsanlegg for bygget med mulighet for justering via inspeksjonsluker.

Elektrisk anlegg:

- Nytt el anlegg med automatsikringer fra 2021, sikringskap med merkede kurser og opplegg for internett. Kursoversikt i skap.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslokkingsutstyr.

Ustyr:

- Borettslaget har en avtale med obos opennet har forskjellige leverandører man kan velge mellom. Den laveste hastigheten på internettet inkluderer i felleskotnadene også må andelseierene velge pakke selv via opennet.

- Borettslaget har diskutert en mulig endring av internettavtalen for å gå over til en kollektiv avtale med internett 1000/1000 Mbps. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på 199 kroner per andel og krever samtykke fra alle andelseiere.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. . Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no

Mer info i husordensreglene.

Integrerte hvitevarer medfølger salget.

De originale byggetegningene foreligger, og boligen er i dag i samsvar med disse tegningene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 16.04.2021 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 21.10.2022 vedrørende erklæring/avtale.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig m.tilh. anleggr, jf. reguleringsplan S-4832 ifølge Oslo kommune.

Pågående plasaker:

- Saksnummer: 201707919,  Forslaget innebærer både bolig- og næringsbebyggelse, der bygningene ut mot Østre Aker aveny i hovedsak består av næring. Det foreslås næringsbebyggelse i første etasje ut mot Ulvenveien og boliger med uteareal for boliger oppå dette.

- Saksnummer: 201701691, Planen omfatter et nytt veisystem på Haraldrud, sentralplassen og eplehagen samt delstrekning av den grønne ringen langs Haraldrudveien og gang-sykkelvei langs Alnabanen.

- Saksnummer: 202318515, Det er foreslått en permanent avfallsstasjon på samme tomt som en mulig fremtidig skoletomt på Ulven gbnr 131/107. Tiltaket vil beslaglegge deler av

foreslått skoletomt. Med hensyn til barn og unge, mulig lukt- og støyproblematikk, skolevei og økt tungtrafikk til området, er det vurdert at en avfallsstasjon på en skoletomt er en uegnet plassering og at vi derfor har sett på mulige andre plasseringer.

- Saknummer: 201916403, Omfatter  Selma Ellefsens vei 2-6 der det er et ønske om fremst boligutvikling og noe næring.

- Saksnummer: 201618936, Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye. Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park.

- Saksnummer: 202453424, Ulvenveien 92C - Stoppet planinitiativ - oppføring av skole, flerbrukshall, boliger og barnehage.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 201313759, Ulvenveien 75 B - Oppføring av fasadeskilt - UniformPartner, SRO, UPS, Ulve.

- Saksnummer: 201007057, Ulvenveien 75 B - Fasadeendring - Innsetting av 2 gangdør.  - Saksnummer. 202457558, Ulvenveien 80 B - Midlertidig bruksendring av 1. etasje til undervisning.

- Saksnummer: 202452646, Ulvenveien 86 A - Etablering av trasé for avfallssug under bakken - Ulven Felt G2.

- Saknsummer: 202108376, Selma Ellefsens vei 1 - Oppføring av skilt - Fortum Oslo Varme.

- Saknsummer: 202203376, Selma Ellefsens vei 1 - Fasadeskilt - Stack.

- Saksnummer: 202452646, Ulvenveien 86 A - Etablering av trasé for avfallssug under ?bakken - Ulven Felt G2.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 3 360 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 150 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 159 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 167 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1.2%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 2.500,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Megleropplysninger: 5.150,-

Markedspakke: 24.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0300

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no