Entré

Leiligheten har en lys og pen entré med malte, slette vegger og flislagt gulv. Det er en stor skyvedørsgarderobe i gangen for oppbevaring av klær og sko.

Stue

Lyst, åpent og luftig! Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn masse naturlig lys. Takhøyden er ca. 2,7 meter, noe som bidrar til en god romfølelse. I stuen er det plass til sofagruppe, salongbord og tv møblement. Langveggen (vindusveggen) i stuen er nylig malt og det er et flott 1-stavs parkettgulv av typen Saga Exclusive White Ash. Gulvet ble lagt i 2016.

Markterrasse

Fra stuen er det tilgang til egen sydvendt og solrik markterrasse omkranset av en tykk, grønn hekk. Terrassen er ca. 9 kvm og det er god plass til utemøbler og grill, perfekt for hyggelige utendørs sammenkomster og late sommerdager. Hvis du vil kjenne følelsen av gress under føttene trenger du ikke gå langt. Hele eiendommen er inngjerdet og det er fin gressplen rett på utsiden av inngangen til Sinsenveien 35. 

Kjøkken

Pent kjøkken fra Sigdal med god skap- og benkeplass. Takhøyden fra stua strekker seg over mot kjøkkenet, så også her får man gleden av god takhøyde. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Langveggen fra stue over til kjøkken er nylig malt før salg og det er samme parkettgulv som i stuen.

Soverom

Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet er ca. 15 kvm og det er mer enn god nok plass til å benytte dette som et hjemmekontor i tillegg dersom det er et behov. Soverommet har tre doble garderobeskap og god plass for oppbevaring. To av veggene samt garderobedørene er nylig malt før salg og det er 3-stavs parkett på gulv. Det ble satt inn nytt vindu på soverom i 2024 i regi av sameie.

Bad

Delikat, flislagt bad med gulvvarme. Badet har bred baderomsinnredning med to skap og godt med oppbevaring. Det er heldekkende servantplate over skap og speil med lys over. Ved siden av speilet er det montert et ekstra veggskap for ytterligere oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og opplegg / plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble totaloppusset i 2018 av fagfolk, dokumentasjon foreligger. 

Overflater: 

Gulv: 1-stavs parkettgulv i stue/ kjøkken. 3-stavs parkett i soverom. Flislagt gulv i bad og i entré.

Vegger: Vegger med malte glatte flater. Flislagte vegger i bad.

Himling: Himlinger med malte betongelementer.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Vannskade i 2017. Badet ble totalrenovert etter dette. Se nedenfor.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: XK ENTREPRENØR AS, Elektro24 AS, Berg og Sandboe AS, Follo rør og vedlikehold, Rørleggervakta.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble totalrenovert i 2018. XK stod for fliser og membran, Elektro24 la ny varmekabel, Berg og Sandboe stod for div. annet elektrikerarbeid og Follo rør og vedlikehold og Rørleggervakta for rørleggerarbeid/VVS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: XK ENTREPRENØR AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: XK la ny membran (2017/2018)

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Har FDV-dokumentasjon på fliser og membran

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei.

Kommentar: Nei, etter at badet ble renovert, har alt vært i orden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det var en inspeksjon i regi av sameiet etter at badet var renovert. Muligens i forbindelse med kontroll av avløp i bygget generelt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Enkelte steder i garasjeanlegget. Ikke i leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det er noen sprekker i skjøter mellom betongelementer i taket. Så vidt jeg vet har det ingen praktisk betydning.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Kommentar: Ja, jeg har sett noen få.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Jan Ivar Nygaard.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Soveromsvinduet ble skiftet i regi av sameiet i 2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: PowerClean kontrollerte og renset avløps- og ventilasjonssystemet (avtrekk fra kjøkkenvifte) i august 2022.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det har vært rotter i søppelrommet, men sameiet har iverksatt tiltak.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Jeg har hørt at det har vært noe i andre leiligheter.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Det ble lagt ny 1-stavs parkett i stue/kjøkken i 2016 som følge av en vannskade.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 10.6.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: 

Tekniske installasjoner > Vannledninger: 

Mangler kursoversikt for rørkursene. Rørkurser bør merkes.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0. 

Byggemåte:

Boligblokk fundamentert med såle til antatt fast masse. Bærende konstruksjoner i betong. Pussete og malte fasader. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nytt vindu i soverom i 2024. Bygningen har malt inngangsdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrassedøren kniper mot terskel. Det anbefales justering av døren.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 49 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i garderobeskap i entré utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk:

Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap for sanitær plassert i bad. Rørskap for varme plassert i garderobeskap i entré.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har mekanisk ventilasjon. I følge eier ble ventilasjonsanlegget i regi av sameiet renset i 2022. 

Hvitevarer på kjøkken kan følge med hvis ønskelig. Til info er kjøleskapet eldre.

Garderobeskap/garderobeløsninger inkludert innredning medfølger. 

Taklampa på kjøkkenet medfølger ikke.

Kongsberg-gradestokken på terrassen følger ikke. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3558,00 m² eiet

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Leien er inkludert i felleskostnadene.

Plassen kan ikke omsettes separat og følger boligen som en tilleggsdel.

Hvis sameier har behov for lading av EL-kjøretøy, må sameier selv legge inn el-kontakt som registreres på sameiers strømmåler. Monteringen må foretas og godkjennes av elektromontør.

Sameiet har merket opp oppstillingsplasser for motorsykler. Disse leies ut på årsbasis. 2 MC plasser tildeles etter først til mølla – prinsippet.

Det er avsatt to parkeringsplasser i 1. underetasje for sameiets gjester. Maksimal parkeringstid er 24 timer. Overtredelse medfører borttauing på bileiers regning

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. 

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger fint til på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved boligen ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, All in one og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Tiffany's, KAI Izakaya og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo finner du også på Løren/Hasle.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det ca. 500 meter til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23- bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Tidsavstander med T-bane

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 453,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring, varmtvann, internett, TV, byggforsikring, garasjeplass, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift/renhold, m.m

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avsetning vedlikeholdsfond kr 163,-

Bredbånd kr 220,-

Kabel-TV kr 300,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 770,0

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 723 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia «TV & Strømming 30 poeng» og «Bredbånd 200/200» som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenummer: 36521384

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 286 598,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 889 073,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Sinsentoppen II, Orgnr: 887 888 272

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS

Sameiet består av 52 seksjoner.

Styrets arbeid det siste året:

El-billading

Det har vært store utfordringer med EV Soft gjennom det siste året. Det er vanskelig å komme i kontakt med dem både på telefon og mail. Styret her derfor jobbet for å finne en ny leverandør som kan overta den infrastrukturen Energiplan i sin tid la opp. Det har vist seg vanskelig å finne annen leverandør, men arbeidet pågår fortsatt. Ytterligere informasjon vil bli gitt på beboermøtet etter årsmøtet.

Vannlekkasjer

Det har vært flere vannlekkasjer i øverste etasje i inngang 37 i forbindelse med snøsmelting og/eller store nedbørsmengder. Vannet har rent inn i trappeløpet pga. utettheter. Dette skal nå være utbedret.

Vinduer

Enkelte værutsatte leiligheter har vinduer som er i så dårlig forfatning at de må byttes. I den forbindelse sendte styret ut en forespørsel på Facebook siden om det er flere som har problemer med vinduene, og på bakgrunn av dette er det avdekket at flere vinduer bør skiftes, men at dette ikke er kritisk. Styret har valgt å utføre utskifting i flere trinn for å unngå en kraftig husleieøkning for å dekke kostnadene. Styret har hatt 4 firmaer på befaring for å gi tilbud på utskifting av vinduene som er i en slik forfatning at de må skiftes snarest. Arbeidet ble utført i april/mai 2024 og har foreløpig bare berørt oppgang 35.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 21 184,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 463 082,- 

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr 220 479,- Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i drift og vedlikehold.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk i Sinsenveien 35, datert 21.2.2006. 

Byggetegninger fra kommunen datert 15.11.2002 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-3946, datert 18.12.2002.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Det er en pågående byggesak i Sinsenveien 45-49 der Nordr og Selvaag Bolig skal bygge tilsammen 348 boliger høyt på Løren, inntil en ny bypark. Som del av utbyggingen planlegges det barnehage og grønn, bilfri gårdshage. For mer info om prosjektet se: https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/

Det er pågående byggesak i Sinsenveien 51-53 for oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen med saksnummer 202101480.

Det er en pågående sak i Sinsenveien 33 vedrørende ombygging av leiligheter. For mer info se saksnr: 202315685 hos Plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak i Lørenveien 37 vedrørende bruksendring av lokale til dagligvareforretning. For mer info se saksnr: 202310710 hos Plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 81555, tgl. 26.11.2004 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 4202

Dnr. 901069, tgl. 19.04.1918 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 912014, tgl. 20.07.1923 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8383, tgl. 03.09.1942 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14807, tgl. 04.12.1952 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12856, tgl. 17.10.1962 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 55540, tgl. 27.08.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune Plan og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 34188, tgl. 21.05.2004 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse av søppelrom og sykkelbod.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 81550, tgl. 26.11.2004 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 81555, tgl. 26.11.2004 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 108 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 469 240,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Visningshonorar: 1 875,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Markedspakke Premium: 26 500,00

Grunnpakke eierseksjon: 15 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240129

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA