Skedsmogata 15A, 0655 Oslo, Etasje: 4

Orgnr. 924929979 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer én bod på loft og én bod i kjeller merket "11".

Boden i kjeller er oppmålt til 5 kvm (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Eiet tomt 1158 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 690 000

Takstmann: Stian Darell Takstdato: 23.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 316 610,- pr. 21.09.24

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 316 610,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 006 610,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 000,- (Innflytningsgebyr)
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 075,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 020 685,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 030 635,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 384,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmester- og renholdstjenester av fellesarealer, rente/avdrag av fellesgjeld, oppvarming (bergvarme til radiatorer), varmtvann, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Katarina Goldfain Johnsen | Anders Veberg

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en populær beliggenhet på Kampen med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Kampen er som en liten landsby i storbyen, med en miks av sjarmerende trehusbebyggelse, klassiske bygårder og flotte grøntområder. Kampen har flere populære caféer og restauranter som blant annet Kampen kaffe og bar og Farine som gjør at man ikke trenger å forlate idyllen for å få seg en kopp kaffe.

De siste årene er det åpnet flere grøntarealer i nærområdet. Klosterenga park og Tiedemannsbyen har åpnet opp Hovinbekken og skapt fine lokale turstier. I tillegg har man Svartdalsparken i nærheten. Det tar kun 10 minutter å nå Alnaelva, Oslos lengste elv, og urskogen her i Svartdalen. Det er en fin liten tur som alltid er lett å få til å passe inn i hverdagen. Nå har det dessuten åpnet både badstuområde og kafé på Kruttverket, så her er det et perfekt sted for både tur, lunsj i nærområdet. Videre har man kort gangavstand til både Kampen park (3 min unna), Tøyenparken og Botanisk hage.

På Ensjø finner man steder som Åpent bakeri, Kinabolle, flere sushiplasser og Happis som lager egen is og selger bokser du kan ta med hjem. På toppen finnes også nabolagskaféer på Kampen og Kampen Bistro, og Tøyen med Postkontoret - dessuten skal det straks åpnes en pizza- og vinbar i Tigergården på Ensjø.

Til sentrum eller Grünerløkka tar det 20-25 minutter å gå, det er bysykler på Jordal og ved Kampen Park som gjør det enda raskere. Det er kort gangavstand til alt av offentlig kommunikasjon som buss og T banestasjon. Kun 4 minutters gange til Enjø T-bane, der alle linjer unntatt nummer 5 går fra.

Eiet tomt, 1158 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Kampen (barneskole) og Jordal (ungdomsskole).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Darell:

Boligbygg over 5. etasjer samt loft og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betong.

Yttervegger:

- Fasader utført i teglsteinsforblending.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35.

- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1991 og 2021.

- Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1991.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Benkeplate er slitt. Overflatebehandling kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater i stue/kjøkken bærer preg av slitasje. Stedvis hakk/riper og avskalling i lakken. Det er stedvis knirk i gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer fra 1991 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

- Balkongdør er av eldre dato, og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Åpne/lukkefunksjon er noe treg.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en lofts- og kjellerbod.

Gulvflater belagt med parkett samt fliser i entré. Veggflatene i stue/kjøkken, gjesterom og entré ble malt i 2021-2024. I tillegg ble hovedsoverommet malt i 2019.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til opphengt av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen er belagt med fliser, samt malt i en moderne fargetone.

Bad |

Baderom fra 2012 (regi av aksjelaget) med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant, vegghengt skap for oppbevaring og speil på vegg, samt stikkontakter. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Skiftet termostat på bad i 2022.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2012 (iflg. nåværende eier) med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Glassplate på vegg mellom benkeplate og overskap, samt belysning under overskap og stikkontakter. Av integrerte hvitevarer er det komfyr, nedfelt platetopp (Electrolux, 2023), oppvaskmaskin og kjøleskuffer samt fryser (Ikea, 2024). Ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal.

Stort og sosialt kjøkken med enorm benkeplass og godt med oppbevaring. Vinduet over benken gjør det ekstra hyggelig å stå og lage mat.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Om formiddagen er det et fantastisk lys inn i leiligheten. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjoner. Himling i stue malt oktober 2024. Utgang fra stue til østvendt balkong med sol frem til kl. 13:00 på sommerstid. Balkongen ble rehabilitert av aksjelaget i 2021.

Soverom |

Leiligheten har to soverom. Nytt vindu fra 2021 på gjesterom/hobby i regi av aksjelaget, samt installert nye stikkontakter ved gjesterom i 2022.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1937 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1999 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende innsetting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende rehabilitering av bad.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming via vannbåren bergvarme til radiatorer (bergvarme etablert i 2023).

- Elektrisk gulvvarme på bad samt i entré.

- Tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 7 384,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmester- og renholdstjenester av fellesarealer, rente/avdrag av fellesgjeld, oppvarming (bergvarme til radiatorer), varmtvann, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke Telia).

Herav:

- Renter og avdrag: 825,-

- Renter og avdrag: 1.737,-

- Felleskostnader: 4.672,-

- Vedlikeholdsfond: 150,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene ble satt opp i 2023 for å investere i bergvarme, men bergvarmen reduserte samtidig strømkostnadene for aksjelaget. Dette settes nå av til vedlikeholdsfond.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på omkring 4.900 kWh.

Lånenummer: 94927013678, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 7.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 209

Saldo per 21.10.2024: 8.079.981,-

Andel av saldo: 213.364,-

Første termin/første avdrag: 01.04.2012 (siste termin 01.03.2042)

Lånenummer: 94927053289, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 6.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 229

Saldo per 21.10.2024: 3.909.921,-

Andel av saldo: 103.247,-

Første termin/første avdrag: 01.12.2023 (siste termin 01.11.2043)

Andel fellesgjeld pr. 21.10.2024: kr. 316.610,-

Aksjelaget har ikke avtale om individuell innbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde aksjelaget følgende tall:

- Underskudd: kr. - 3.309.511,-.

Dette inkluderer bergvarmeinvesteringen som ble ført som en direkte utgift. Bergvarmeetableringa kom totalt på 3.753.345,- som ble lånefinansiert med 20 års nedbetalingstid.

Ifølge forretningsfører hadde aksjelaget pr. 27.01.2024:

- Fellesformue: kr. 1.929.958,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2802534

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 317 503,- Som sekundærbolig Kr. 5 270 010,-

Aksjelag: Skedsmogata 15 As, Orgnr: 924929979

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Generelt om aksjelaget:

- Aksjelaget består av 49 leiligheter.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.

- Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Aksjelaget har avtale om vaktmestertjenester for fellesarealer med Bastion Forvaltning.

- Renholdstjenester leveres av Clean Holding AS.

- Fellesvaskeri i kjeller etasje mellom oppgang B og C. Vaskekort kan kjøpes hos styret.

Gjennomførte vedlikeholds og investerings oppgaver de siste årene:

2023:

- Etablering av bergvarme for radiatorvarme og varmtvann i leilighetene.

- Bytte av el-fyrkjele.

- Maling av "bomberom" sykkelparkering.

2022:

- Kun utført nødvendig vedlikehold som ikke kunne utsettes.

2021:

- Utelys ble skiftet til LED lys med lysstyring.

- Ca. 10% av vinduer ble byttet.

- Balkonger på fasade ut mot Skedsmogata og Normannsgate ble rehabilitert.

- Rehabilitert av brannbalkonger mot bakgård.

- Fasadereprasjoner både mot bakgård og mot Skedsmogata/Normannsgate.

- Legging av nytt membran på 3 av 4 takterrasser.

- Taket er nylig inspisert og reparert (2021) i regi av aksjelaget.

2018:

- Utbedring av røranlegg i forbindelse med varmvannstank.

Tidligere utført rehabilitering/vedlikehold:

- Oppussing av oppganger.

- Bytte av beslag balkong, bytte av kontakter el-kjele 2016.

- Oppgradering søppelrom til boder 2015.

- Bytte av låssystem 2014.

- Overflatebehandling av balkonger innvendig 2013.

- Full rehabilitering av alle bad med membran og varmekabler lagt i alle gulv 2012.

- Bytte av stigere for varmt og kaldt vann samt felles avløpsrør og sluk i alle bad 2012.

- Sanering av eldre lekeapparater 2006.

- Gjennomgang av teknisk beskaffenhet på vann og avløpssystem 2004.

- Kontroll av felles el-anlegg med utbedring av registrerte avvik 2003.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør.

- Avløpsrør av plast samt stålrør.

- Fordelerstamme med hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann plassert i himling på bad.

- Oppvarming via vannbåren bergvarme til radiatorer.

- Elektrisk gulvvarme på bad samt i entré.

- Tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkken samt naturlig avtrekk på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom.

- Automatsikringer fra 2012 (iflg. nåværende eier).

- Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt å holde husdyr slik som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Innflytningsgebyr kr. 1 000,- og utflyttingsgebyr kr. 1 000,- til aksjelaget, innført i 2014. Faktureres megler/oppgjørsavdeling ved eierskifter.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Taklampen over spisebordet medfølger ikke.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Baderommet har blitt utvidet i nyere tid, vegg mellom kjøkken og stue har blitt fjernet, samt vegg mellom soverommene har blitt satt opp.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjer knyttet til leilighetene kan kun eies av fysiske personer.

Ingen kan eie mer enn en aksje med tilhørende bruksrett. Styret har etter søknad generalforsamlingens fullmakt til å innvilge søknad om erverv av inntil to aksjer. Styret kan sette vilkår for ervervelsen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og liknende skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av aksjeeieren selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

For eventuelt utleie må utleier sørge for bestilling av skilt tilpasset ny leietaker. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr. år. Ved utleie av leilighet, vil utleiegebyr bli fakturert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202307759. Skedsmogata 15 - Etablering av energibrønner.

Saksnummer: 202302902. Filips gate 4 - Rehabilitering av skorstein.

Saksnummer: 202300606. Kampengata 24 - Rehabilitering av pipe.

Saksnummer: 202205048. Normannsgata 43 C - Fasadeendringer.

Saksnummer: 201200703. Skedsmogata 16-20 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201200670. Normannsgata 52 - 58 - Nittedalgata 15 - 19 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201200705. Normannsgata 59-61, Trysilgata 1-7, Telemarksvingen 19-21 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202210681. Elverumgata 14 - Rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring, endring av uteområder og ny gangvei - Vesle Kampen barnehage.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202202903. Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - utarbeidelse av planforslag.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 316 610,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 006 610,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 000,- (Innflytningsgebyr)
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 075,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 020 685,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 030 635,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Markedspakke: 14.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Meglerbrev: 5.150,-

Grunnpakke: 10.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0424

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no