Smedgata 34, 0651 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 241 Orgnr. 948152525 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Fellestomt 4944 kvm

6 500 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 13.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 140 084,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 54 152,- pr. 31.12.23

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 140 084,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 640 084,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 649 265,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 657 515,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 309,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Jf. punktet ''Borettslag'' for info om hva som er planlagt av vedlikeholdsarbeid.

Varmtvann, fyring, kabel TV/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningførsel, felles bygningsforsikring, generell drift og veldikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thomas Dragsnes Linda Melling Øiehaug

Dette er en romslig og meget flott 3-roms andelsleilighet over to plan med sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Enerhaugen. Borettslaget har stort fokus på trivsel hos sine beboere, med alt fra jevnlig tilgang på søppelcontainere, til hyggelige uteområder. Botanisk hage ligger under 200 meter unna, og nærområdet har attraktive fasiliteter. Det er mulig å leie garasjeplass eller utendørs parkeringsplasser.

Leiligheten har inngang i 5. etasje med videre trappeadkomst til hovedplan i 6. etasje hvor man finner boligens øvrige rom. Her finner du to gode soverom, et delikat bad, samt en åpen stue-/kjøkken løsning med god plass til stor spisegruppe og TV-seksjon. Fra stue/kjøkken har man tilgang til en skjermet veranda på ca. 4 kvm med fantastisk utsikt over Oslo by og deilig ettermiddags-/kveldssol! Leiligheten er forøvrig gjennomgående med vinduer på to sider som sikrer svært gode lysforhold og en herlig atmosfære i hjemmet.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Vegger er malt i smakfulle fargekombinasjoner og gulvflater er belagt med heltre parkett i kvadrat mønster som gir boligen ekstra sjarm, og trestavs parkett i øvrige oppholdsrom. Det er fliser i entré i 5. etasje. Videre har leiligheten god lagringsplass i innvendig bod, samt en bod i kjeller på 4,2 kvm og en skapbod på 0,4 kvm. Kjøkken og bad er fra 2010 og har et velholdt og moderne preg.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Her har du muligheten til å bo i det ikoniske og veldrevne borettslaget Enerhaugen Borettslag, med egne vaktmestere som sørger for alt fra vedlikehold til reparasjoner.

Med på kjøpet får du flotte fellesområder inkludert hobbyrom, hage med grill og bålpanne, innendørs trygg sykkelparkering, parsellhager og et stort fellesvaskeri. Smedgata 34 er kjent som blokken i borettslaget med best beliggenhet og utsikt.

Nærområdet byr på alt fra Tøyen torg med spisesteder og serveringssteder til botanisk hage som den perfekte plassen å slappe av. Det er også kort vei til grønnsaksmarkeder på Grønland med byens beste priser på frukt og grønt. Tøyen er i stadig utvikling og er et av byens mest spennende områder for fremtiden.

Denne leiligheten er den perfekte kombinasjonen av moderne komfort, praktiske fasiliteter og enestående beliggenhet. Ta kontakt for å sikre deg ditt drømmehjem på Enerhaugen i dag!

Det medfølger ikke garasjeplass med boligen.

Borettslaget har garasjeplasser (bil og MC) og noen få biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Se https://vibbo.no/enerhaugen/tema/garasje for priser og informasjon. Ta kontakt per e-post garasje@ebrl.no for å leie plass.

Garasjeplassene har følgende priser:

- Garasjeplass: 1250 kroner

- Tillegg liten bod 250 kroner

- Tillegg stor bod 500 kroner

- Tillegg ladepunkt 250 kroner

- Utendørs parkeringsplass: 550 kroner

- Motorsykkel: 400 kroner

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser. Som beboer kan du benytte disse selskapene for å leie deg en bil dersom du har behov for det. Mer informasjon om betingelser finner du på Vibbo-portalen: https://vibbo.no/enerhaugen/tema/garasje

Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34.

Smedgata 34 ligger rett ved Enerhaugen som ligger sentralt i Oslo med gangavstand til sentrum og med god tilgang til offentlig kommunikasjon. Tøyen T-banestasjon og Grønland T-banestasjon ligger kun 5-10 minutter til fots unna. I tillegg er også buss nr 37 og buss nr 20 i kort avstand fra leiligheten. Boligen ligger i et etablert og populært boområde i en trafikkstille gate i Gamle Oslo.

Det er kort vei til alt man måtte trenge dagligvarebutikker, frisører, spisesteder og diverse butikker av forskjellige slag. Du har også Tøyen senter som tilbyr blant annet apotek, bokhandel, hudpleie, bakeri og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi. Du finner også restauranter som tilbyr indisk, sushi, fushion og tyrkisk. På Tøyen torg ligger også populære Postkontoret, Glasnost og St. Armand. En kort spasertur fra leiligheten finner du også tre av selgers favoritt restauranter: "Maaltid" og "Brutus" med moderne europeisk mat, samt "Golden Chimp" med byens beste fusion dim sum. I nærheten har du også Grønland, et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Punjab Tandoori, Asylet og Dattera til Hagen. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafeer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Tøyen Fitness, SATS på Kampen, Fresh Fitness Grønland og Grip Gym Grønland. I tillegg har du Studio HSM som ligger i bakgåreden og tilbyr nabopris slik som Tøyen Fitness. Ikke langt unna finner du Jordal idrettsanlegg som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane, samt løpebane i Tøyenparken.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Tøyen som er nærmeste nabo til Enerhaugen vil også oppgraderes i stor grad. Ambisjonene er at Tøyen torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 4944 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje med inngangsparti i 5. etasje. Adkomst via heis og trapper. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré med trappeoppgang, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, et bad, samt en innvendig bod.

Utgang fra stue til veranda på 4 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 4,2 kvm og en skapbod i kjeller 2 på 0,4 kvm.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 3 lags isolerglass. Inngangsdør med finert overflate.

Døren er lyd og brannklassifisert.

Veranda på 4 kvm. Utført på betong dekke. Det er lagt plastheller på gulv.

Det er etablert sluk for avrenning overvann. Merk deler av gulv ikke kontrollert grunnet innredning.

Rekkverk utført i metall og glass.

Gulv: Heltre parkett i kvadrat mønster. Fliser i entré i 5 etasje. Trestavs parkett i begge soverom.

Vegg: Malt betong. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke. Malt tretrapp fra entre til leilighet. Malte trinn.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad fra 2010. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført.

Vegger: Fliser. Speilplater. Malt og sparkelt mur. Integrert skap.

Tak: Sparklet og malt gips.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er to sluk i rommet. Hovedsluk og hjelpesluk. Hjelpesluk er tilknyttet hovedsluk via avløpsrør i gulvstøpen.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisternekasse, servant på gulvstående flislagt plassbygget konstruksjon, dusjvegg i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Kjøkken fra 2010. Innredning med hvite, høyglans fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Glassplate over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Avtrekk også via ventil i vegg tilkoblet sentralt avtrekk.

Alder vannrør antatt fra 2010 og montert i forbindelse med oppussing bad og kjøkken.

Ballofiox kuleventiler benyttet som stoppekraner. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Sentral avtrekksventilasjon. Avtrekksventiler i bad og kjøkken. Friskluftsventiler i vinduer. Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap. Lokal brannvarsler innstallert.

- Vinduer: Normal slitasje grunnet alder og bruk.

- Inngangsdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Merkbar trekk i dør. Antatt grunnet kraftig avtrekk i bolig som skaper undertrykk og presser luft inn i leilighet. Muligensikke trekk ved normal avtrekksmengde.

- Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Bad > overflater: Speilplate med fargeflekk. Rufsete overgang sokkelflis og speilvegg i dusjsone.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Bruksareal: 75 kvm

Det medfølger en bod i kjeller 1 på 4,2 kvm, samt en skapbod i kjeller 2 på 0,4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av av boligblokk datert 02.02.1970.

- Approbasjon for utskifting av vinduer datert 03.06.1988.

- Ferdigattest for fasadeendring datert 10.02.1994.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens baderom er utvidet mot opprinnelig gang og WC.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er varmet opp med vannbåren varme via radiatorer. Badet har elektriske varmekabler i gulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 309,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget planlegger flere fremtidige rehabiliteringer. I en tidligere rapport fra Multiconsult er det trukket fram at garasjeanlegg(planlagt ferdigstilt 2024/2025), tak, fasader, våtrom, ventilasjon og varmeanlegg skal oppgraderes. Styret gjennomfører per dags dato en energikartlegging for å prioritere hvilke prosjekter som skal gjennomføres først. Planen er å redusere energikostnadene slik at fremtidige oppgradering får så lave økonomiske konsekvenser for beboerne som mulig. De ter sannsynlig at våtrom og fasader vil bli gjennomført rehabilitert innenfor 5-10 år.

Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960, se brl hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt. For ytterligere informasjon se årsberetning og protokoll samt borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Borettslaget har avtale med OBOS Opennet om kollektiv leveranse av internett til alle beboerne. Avtalen gir en hastighet inntil 1000/1000 Mbps (nedlasting/opplasting) per leilighet. Prisen er per i dag kr 179,- leil/mnd og faktureres sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med Telenor om kollektiv leveranse av TV-signaler til alle beboerne på coaxnett. TV-avtalen inneholder en fast kanalpakke med de vanligste norske TVkanalene. I tillegg har beboerne mulighet til selv å velge egne kanaler, samt et utvalg strømmetjenester, ved å logge seg inn på www.telenor.no/minesider/

Prisen er per i dag kr 249,- leil/mnd og faktureres sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har 2 lån i hhv Handelsbanken og Husbanken med følgende lånebetingelser:

Lånenr.:HANBAN-83987210071

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 01.02.2024: 48.995.474,-

Restløpetid: 17 år 8 md.

Terminer pr. år: 12

Rente:  Flytende 5,65%

Andel fellesgjeld pr. 01.02.2024: 127.507,-

Kapitalkostnader pr. 01.02.2024: 953,-

Lånenr.: HUS601-11438783

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 01.02.2024: 4.825.786,-

Restløpetid: 3 år 7 md.

Terminer pr. år:  2

Rente: Fast 1,08%

Andel fellesgjeld pr. 01.02.2024: 12.577,-

Kapitalkostnader pr. 01.02.2024: 307,-

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 1680824

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 456 383,- Som sekundærbolig Kr. 5 534 256,-

Borettslag: Enerhaugen borettslag, Orgnr: 948152525

Enerhaugen borettslag ligger sentralt i bydel Gamle Oslo, på adressene Enerhauggata 1, 3, 5 og 7 samt Smedgata 32 og 34. Bygningsmassen består av 4 høyblokker på fra 12 til 15 etasjer samt 2 lavblokker. Borettslaget har 470 andelsleiligheter og 2 vaktmesterleiligheter eid av borettslaget.

I tillegg har borettslaget 5 garasjeanlegg (under blokkene), 4 fellesvaskerier og utleielokaler. Blokkene sto ferdige i 1964/1965.

- Hjemmeside: https://vibbo.no/enerhaugen/om

- Kontakt styret: styret@ebrl.no

- Borettslaget har en avtale om vektertjenester fra Avarn Security (tidl. Nokas).

- Borettslaget har avtale med NovaRen AS som rengjør borettslagets fellesarealer.

- Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann.

- Fellesvaskeri: www.ebrl.no/fellesvaskeri

- Vaktmester og styret har kontorlokaler i Smedgata 32 (inngang vis a vis barnehagen).

Borettslagsavisen Ener'n produseres av styret og den blir delt ut på dørmatten til alle leilighetene, samt i digital versjon på nettsidene våre. Her gis viktig informasjon om ting som har skjedd eller planlegges i borettslaget og om hva som skjer i våre nærområder. Styret ønsker gjerne tips til saker det bør skrives om: styret@ebrl.no

Det er fellesvaskeri i Enerhauggata 3, 5 og 7, samt i Smedgata 34. Beboerne i Enerhauggata 1 bruker vaskekjelleren i Enerhauggata 3 og beboerne i Smedgata 32 benytter seg av fasilitetene i Smedgata 34. I fellesvaskeriet er det vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuge. Fellesvaskeriene er åpent alle dager fra klokken 07 til 23.

Tøyen Fitness holder til i egne lokaler i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning. Stikk innom for en treningsprat og et godt tilbud.

I næringslokalet i første etasje av Smedgata 32 (inngang ved vaktmesterkontoret) har Studio HSM etablert seg. Hassan Sabaheddin Mohammad er utdannet kokk og personlig trener, og tilbyr ernæringsrådgivning, skaderehabilitering og trenings-veiledning. Hassan nås på telefon 939 61 808 og e-post: studiohsm1@gmail.com

Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Det er til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. For informasjon om priser og tilgjengelighet se www.ebrl.no eller ta kontakt på e-post: hagelaget@ebrl.no

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Jf. husordensreglene for næremere regler vedr. husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 14 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet: fellesobligasjon for borettsinnskudd, bestemmelse om veg, obligasjon, fredningsvedtak, m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. til reguleringskart hentet fra Oslo kommune 13.02.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977- . Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

- Saksnr. 202201878: Smedgata 32 og 34 - Riving av støttemur

- Saksnr. 202200068: Smedgata ved nr. 30, 32 og 34 - Oppføring av støttemur

- Saksnr. 201007481: Enerhauggata 4 - Fasadeendringer - St. Halvard kirke

- Saksnr. 200907183: Smedgata 41 A-B - Fasadeendring - Oppføring av balkonger

- Saksnr. 202310861: Enerløkka friområde - Oppgradering av nærmiljøanlegg

- Saksnr. 202004557: Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A

- Saksnr. 202008741: Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C

- Saksnr. 202006115: Smedgata 25 - Riving av bygg

- Saksnr. 202008734: Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B

  

Hensikten med prosjektet er å skape et trafikksikkert og trygt miljø i Kolstadgata ved å fysisk stenge gata for gjennomkjøring og etablere et nytt torg ved Tøyen skole. Torget skal, så langt det er mulig, tilrettelegge for å bygge ned gjerdene rundt skolegården til Tøyen skole slik at torget også kan benyttes av skolen. Innkjøring til Kolstadgata skal være via Kjølberggata inordøst. Utformingen av Kolstadgata for øvrig skal være godt tilrettelagt for myke trafikanter samtidig som det sikrer fremkommelighet for nyttetransport som varelevering og renovasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 140 084,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 640 084,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 649 265,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 657 515,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,75%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no