Sofies gate 14A, 0170 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 217 Bnr. 296 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod med adkomst fra felles trappegang mellom 3.- og 4. etasje på 1 kvm (BRA-e), samt en bod i kjeller på 5 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1896

Eiet tomt 464 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

9 690 000

Takstmann: Tom Ivar Stensen Takstdato: 22.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 98 175,- pr. 31.12.23

kr 9 690 000,- (Prisantydning)
kr 98 175,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 788 175,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 252 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 253 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 041 825,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 051 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 636,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, renter/avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (kollektiv avtale, Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Sigmund Brekke Langelid | Maren Frøland Soterud

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Sameiet disponerer 5 parkeringsplass for leie. Når plasser blir ledige fordeles de etter plass på ventelisten. Man må bo på adressen for å leie plass. Fremleie av parkeringsplassen er ikke tillatt. Månedsleie for parkering er satt til kr. 578,-.

Parkering i bakgården skal kun skje på oppmerkede felt og er kun tillatt for de beboere som leier parkeringsplass av sameiet.

Det er beboerparkering i området. Kommunale ladeplasser i Falbes gate.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bislett, steinkast unna St. Hanshaugen. Her bor du med nærhet til blant annet Bogstadveien, Alexander Kiellands plass, Akerselva og Løkka. Området har flere spennende tilbud innenfor kultur, uteliv, restauranter og hyggelige kaféer. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkel tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby!

Området byr på spennende nisjebutikker, hyggelige restauranter, kaféer og barer. I kort gangavstand finnes populære Smalhans som fokuserer på deleretter, naturvin og et stort utvalg av øl. Ønsker du å tilberede maten hjemme finner du gode råvarer hos Gutta på Haugen og Røtter. Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet er også like i nærheten om du er kaffetørst. Flere hyggelige barer som Parksalingen, Grotto og Roleur er heller ikke langt unna. Innenfor gangavstand finner du også St. Hanshaugen senter med bl.a. Rema 1000, Fresh Fitness, frisør, renseri og apotek. På Kiellands Hus er i tillegg vinmonopol og Coop Mega med sitt store utvalg ferskvarer.

Det er kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som er Norges største og lengste handlegate. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Fra leiligheten har du også gangavstand til Løkka, Frogner, sentrum med Karl Johan, Aker brygge og Tjuvholmen.

For den treningsglade er det et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness, SATS Bislett, Bislett Stadion og Bislet Bad og Trening. Det er i tillegg kort vei til flere flotte parker i området som Stensparken, St. Hanshaugen park og Slottsparken.

Området har et meget godt kollektivtilbud med bussrute 21, 33 og 37 i kort avstand. Fra Dalsbergstien trikkeholdeplass kan du hoppe på både nr. 17 og 18. Flybussen linje FB5 har bussholdeplass i Ullevålsveien og har hyppige avganger til Oslo Lufthavn.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 464 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom Ivar Stensen:

Boligbygg over 4. etasjer, samt loft og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av naturstein.

Yttervegger:

- Yttervegger består av pusset teglstein.

- Bærende vegger av murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Taket er av typen saltak og er tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall.

- Vinduer og balkongdør med karmer av tre fra ukjent årstall.

Takhøyder:

- I stue, soverom, kjøkken og entré/gang er takhøyden målt til ca 3,06 meter, i soverom 2 er takhøyden målt til 2,90 meter og på bad er takhøyden målt til 2,55 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Det er montert elektrisk avtrekksvifte i himling og det er usikkert om denne er søkt om/godkjent til bruk i felles ventilasjonssjakt. Videre undersøkelser anbefales for å bekrefte/avkrefte godkjent bruk av avtrekksvifte.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ventil på vegg men utkastet er plassert over himling som ikke er et ventilert rom. Medfører redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mot soverom 2har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørkarm kan vurderes.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 29 mm i stue og forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til 19 mm på kjøkken.

VVS-anlegg:

- Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder over himling i toalettrom er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i rom over himling i toalettrom og har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk eller automatisk lekkasjestopper. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Vinduer:

- Vinduer og balkongdør mangler datostempling, og er vurdert til å ha passert anbefalt brukstid grunnet byggemåte og utvendig slitasjegrad. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 4. etasje og består av entré/gang, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles trappeoppgang og en kjellerbod.

En rekke av leilighetens originale detaljer og materialbruk er ivaretatt. Gulvflater belagt med malt heltre gulv. Leiligheten har en generøs takhøyde med klassiske detaljer i himling med stukkatur og rosett i stue og i et av soverommene.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Delikat baderom fra 2018 med flislagt gulv med varme. Flislagte og malte veggflater. Himling med malt flate og downlights. Vegger er flislagt med samme mosaikkfliser som på gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, samt speilskap over servant med overlys og stikkontakt. Videre er det dusjnisje med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Avtrekksvifte i himling.

Toalettrom |

Toalettrom fra 2018 med flislagt gulv med varme. Nedsenket himling av malt flate med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, speil over servant og vegghengt toalett. Avtrekksventil på vegg.

Kjøkken |

Gulvflater belagt med malt heltre gulv. Moderne Kvik kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplater av kompositt med underlimt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Hvitevarene er fra Siemens, StudioLine, AEG og Bosch. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin i kjøkkenbenk. Fritthengende ventilator med kullfilter plassert over platetopp. Lekkasjestopper under oppvaskmaskin og montert komfyrvakt.

Utgang fra kjøkken til solrik balkong på ca. 6 kvm med høyt og fritt utsyn og gode solforhold. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utvendig stikkontakt og markise, samt varmelampe/terrassevarmer montert på vegg. Her har man gode solforhold frem til rundt 19:00.

Stue |

Leiligheten har store, klassiske vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. I tillegg har stuen peisovn med glassdør som skaper en behagelig varme. Stuen/spisestuen har nylig blitt malt i en moderne fargetone.

Soverom |

Leiligheten har totalt tre soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1896 vedrørende våningshus og stall.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1897 vedrørende for- og bakbygning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1916 vedrørende rom på loft.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1930 vedrørende lager i kjeller.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1933 vedrørende w.c anlegg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2010 vedrørende bruksendring fra butikk og kontorer til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende ombygging av loftsleiligheter.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarmet med elektrisitet.

- Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.

- Vedfyring i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.589,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 636,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, renter/avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (kollektiv avtale, Telia).

Herav:

- Vedlikeholdsinnbetaling: kr. 524,-

- Renter og avdrag 1213.30.31446: kr. 809,-

- Kabel-TV/Internett: kr. 183,-

- Felleskostnader: kr. 5.120,-

Sameiet har ingen sikringsordning.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på 7.979 kWh i 2022 og 10.070 kWh i 2023.

Lånenummer: 1636.37.77310

Lånegiver: DNB bank

Rest lånebeløp: kr. 914.176,77,-

Innfrielsesdato: 30.03.2031

Gjeldende rente: 7,45%

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 98.175,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 202.509,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 3398933.1.4

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 136 413,- Som sekundærbolig Kr. 8 118 368,-

Sameie: Sameiet Sofiesgt 14, Orgnr: 988971707

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 94/952

Det blir opplyst at sameiet arbeider med å undersøke kostnader for rehabilitering av fasade mot bakgård, men det har ikke blitt vedtatt og kan bli aktuelt på sikt.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør over himling på toalettrom.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Varmtvannsbereder på 5 liter (fra 2010) plassert under kjøkkenbenk, samt en varmtvannsbereder på 140 liter (fra ukjent årstall) plassert over himling på toalettrom.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

- Oppgradert med nytt sikringsskap og kurser (iflg. nåværende eier).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. De som holder husdyr plikter å sørge for at disse ikke er til sjenanse til øvrige beboere.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Lamper i gang, stuer, kjøkken og på soverom ved utgangsdør, samt vitrineskap medfølger ikke. Kan eventuelt medfølge mot kostnad.

Treet i bakgården på naboeiendommen er fredet og sameiet var i rettsak ifm. dette for noen år siden. Nabo må beskjære dette hvert 5 år. Forrige beskjæring var i 2024.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra soverom 1, samt har baderom og toalettrom blitt innredet i nyere tid. Seksjonering datert 17.06.2005 er lik dagens planløsning.

Det blir opplyst fra nåværende eier at rotter har blitt observert i bakgården. Sameiet har avtale med Anticimex med jevnlig kontroll av feller.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 94/952

Erklæring tinglyst 17.06.2007 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 20.11.2006 vedrørende resek.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 201014432. Falbes gate 9 - Oppføring av balkonger mot indre gård.

Saksnummer: 202312563. Sofies gate 7 - Endring av dører og vinduer mot takterrasse.

Saksnummer: 202318397. Sofies gate 7 - Bruksendring av vaskerom og bod til ny boenhet H0107 og fasadeendring.

Saksnummer: 202454366. Sofies gate 1 - Oppføring av 11 balkonger.

Saksnummer: 201920708. Sofies gate 1 A-B - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 690 000,- (Prisantydning)
kr 98 175,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 788 175,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 252 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 253 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 041 825,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 051 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Markedspakke: 24.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 9.500,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0412

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no