Entré | Velkommen inn til ditt nye hjem!

Velkommen inn i en stilren entré som kombinerer funksjonalitet med estetikk. Den lyse og moderne utformingen gir et godt førsteinntrykk når du trer inn i leiligheten. Entreen har god plass til et garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og tilbehør. I tillegg er det et praktisk skoskap som holder skoene pent organisert og ute av veien. Det er i tillegg en en veggmontert knaggrekke for oppheng av jakker og vesker.

Stue med åpen kjøkkenløsning | Sosialt allrom med et moderne uttrykk

I denne leiligheten kan du glede deg over en åpen stue- og kjøkkenløsning som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. I stuen finner du plass til en komfortabel sofa og tilhørende møblement. Videre i stuen er det en praktisk spiseplass med spisebord - ideelt for å samle familie og venner til hyggelige måltider.

Kjøkkeninnredningen har moderne og lyse glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er videre integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel - disse medfølger naturligvis ved salg. Kjøkkeninnredningen er fra HTH.

Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og innbydende atmosfære. Her kan man glede seg over å tilbringe tid med sine nærmeste, samtidig som man har alt man trenger for matlaging og servering innen rekkevidde.

Det er installert solskjerming på vinduene som skjermer godt for solen på de varmeste år- og sommerdagene.  

Balkong | Sydvendt med sjøutsikt

Fra stuen har du tilgang ut til en solrik og sydvendt balkong på 7 kvm med utsikt mot vannet. Balkongen er det perfekte stedet for å nyte morgenkaffen, lese en bok eller tilbringe tid med venner og familie. Det er svært gode solforhold på balkongen. På solfylte sommerdager er det ifølge nåværende eier sol på balkongen fra rundt kl.10 og frem til rundt kl.20. Her har du plass til loungemøbler eller spisegruppe - alt etter ønske og behov!

Baderom | Lyst og funksjonelt

Lyst og funksjonelt baderom fra byggeår. Badet er flislagt og har varme i gulv. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, samt vegghengt speil med stikkontakt over servant, dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. På badet er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom | Praktisk og komfortabelt

Soverommet er romslig og plass til en dobbeltseng og nattbord, noe som gjør det til et komfortabelt og funksjonelt rom. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære. Soverommet har også direkte tilknytning til et eget walk-in closet, som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør, og bidrar til å holde rommet ryddig og organisert. 

Overflater - med unntak av bad: 

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg og himlinger av malte, slette flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: KM Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt inn downlights i gangen, satt inn dimmer, og satt opp en stikkontakt til mikro på kjøkkenet.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Foreligger for arbeidet gjort av KM Elektro nevnt over.

Tilleggskommentar:

1. Noen av leilighetene i bygget opplevde feil knyttet til varme fra rør. På bakgrunn av dette opprettet jeg en reklamasjonssak og fikk entreprenør (Veidekke) til og undersøke og gjennomføre målinger i min leiligheten også. Her ble det bekreftet at dette ikke gjaldt min leilighet.

2. Ny oppvaskmaskin 2024.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 21.6.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende har fått TG2:  

Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1.

Byggemåte: 

Boligbygg over syv etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt yttertak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull og brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

- BRA-i: 58,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

6.etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 58 m²: Entré/gang, bad, innvendig bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. 

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod. 

- TBA 7 m²: Balkong. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plasser i bod. Strømmåler er plassert i felles tavle utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med hovedstoppekran, vannmåler og lekkasjevarsler er plassert i bod. Fordelerskap for baderom med stoppekraner plassert i himling på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Balansert ventilasjon med aggregat plassert over himling i bod. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeskap.

- Alle taklamper og vegghyller.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin.

6363,00 m² eiet

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Adgang til garasje direkte fra heisen. Her legges det sporadisk ut mulighet for leie/kjøp av garasjeplasser.

Gjesteparkering

De første 15 plassene man kommer til er de avgiftsbelagte parkeringsplassene. På alle disse kan hvem som helst parkere hele døgnet mot å betale ordinær parkerings-avgift i P-automat eller med Easypark-App. Se informasjon ved P-automat.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger på attraktive Sørenga rett utenfor Bjørvika. Sørenga har en helt unik beliggenhet og byr på et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, som blant annet serveringssteder, nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikk m.m. I midten av Sørenga går en sentralpark gjennom hele boligområdet og avsluttes mot et sjøbad ytterst på utstikkeren mot Hovedøya. På vestsiden er det en bred, flott havnepromenade med kaféer og restauranter.

Sørenga har lenge vært i en spennende utvikling, der Sørengautstikkeren er en sentrumsnær boligoase, adskilt fra resten av Bjørvika med kanal og bro. Med sentral plassering, fri sikt og sjø på tre kanter har området trolig byens beste beliggenhet.

Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved bl.a. Klosterparken, Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og den ærverdige Ekeberg restauranten. Det er opparbeidet turvei langs hele Fjordbyen, og det kommer også utover forbi Grønlia og innover mot Bunnefjorden. For interesserte er det mulighet for å delta i arbeid med Kolonihage som ligger et steinkast unna.

Nærmeste matbutikk er REMA 1000 og Coop Prix. Andre matbutikker i Bjørvika er Kiwi Barcode og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Oslo City, Byporten og Grønland, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Det tar i underkant av 10 minutter å spasere inn til Oslo S og sentrum av Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr. 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Ladegården bussholdeplass med buss nr. 32 og 74, St. Halvards plass med trikkelinje 18 og 19, samt buss nr. 34, 70 og 73 ligger også like ved. Det er også noen minutters gange til Oslo S med alle kollektivmuligheter. Dersom man ønsker å ta seg et bad ,eller benytte sjøen til andre aktiviteter til vanns, ligger leiligheten kun noen få skritt unna det flotte sjøbadet.

Fra eiendommen er det gangavstand til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 743,- pr. mnd. og inkluderer:

Fjernvarme, TV/internett, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og generell drift.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Fjernvarme 588,-

Felleskostnader 1.956,-

Tilleggsytelser:

TV/bredbånd 199,-

Styret opplyser om en mulig økning av felleskostnader i august/september. Det fører til en økning på kr. 97,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 978 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 86073607

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 432 205,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 442 378,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Sørengstranda, Orgnr: 917 101 175

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Sameiet Sørengstranda består av 215 boliger og 7 næringslokaler.

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Sameiet har en egen nettside: sorengstrandasameie.no

Takterrassene:

Sameiets beboere disponerer takterrassene på begge bygg. Disse er populære og mye brukt gjennom hele sommersesongen. For at takterrassene skal være til glede for alle, er det viktig at man setter seg inn i ordensreglene. På begge takterrassene er det satt opp spisebord-grupper. Disse kan reserveres i egen bookingkalender på hjemmesiden.

Kajakk-klubb:

Sameiet har en egen kajakk-klubb som låner ut utstyr til padling. Klubben disponerer en kajakkrampe og en kajakkgarasje som inneholder seks kajakker og tre SUP-brett. Klubben har også en egen robåt/beredskapsbåt (“Sørenganda”), som ligger fortøyd ved kajakkrampen. I tillegg til utlån av kajakker og SUP-brett, tilbyr klubben leie av plasser for oppbevaring av private kajakker. For å benytte disse tilbudene, må man være medlem. Les mer på sameiets hjemmeside.

Dør- og postkasseskilt:

Ved eierskifte, vil alle nye seksjonseiere automatisk bli fakturert kr 600,- for nytt dør- og postkasseskilt på første faktura for felleskostnader.

Sykkelbod:

Sameiet har én avlåst sykkelbod i hvert av byggene. Bodene har også vask hvor en kan rengjøre syklene og barnevogner. Det er utplassert en manuell sykkelpumpe ved vaskene i hver av sykkelbodene.

Vaktmester:

Sameiet har avtale med Vaktmester Andersen om drifts- og vaktmestertjenester.

Spørsmål med svar fra styret 12.06.24:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i såfall hva?

Nei

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Mulig at det blir en økning på 5% i august/september.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei

- Har dere dugnadsordning?

Ja, men ikke obligatorisk

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Bare internett - 500/500 mbit

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 10 466,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen felles lån p.t.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 211.632. Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning av reparasjon og vedlikehold.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 73.854.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 20.10.2016.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for leilighet N2606 (denne leiligheten), komplett med brannstige og rømningsplattform med rekkverk på tak, i det nordre kvartalet.

Gjenstående arbeider:

- Permanent sikring av rekkverk med «rope mesh» på platform på tak må gjennomføres.

- Opparbeidelse av utomhusareal gårdsrom sør (trinn 1).

- Opparbeidelse av utomhusareal gårdsrom nord (trinn 2)

- Arbeid med legging av gress og montering av lysmaster i midlertidig utomhusanlegg mot Kongsbakken (vil bli gjennomført av Bjørvika Infrastruktur AS i løpet av høsten 2016).

- Ferdigstillelse av næringslokaler i bygg 1 og 2. (Når leietaker og bruk av lokalene er bestemt, må det sendes inn endringssøknader for lokalene som viser endelig utforming av disse. Se også vilkår for igangsettingstillatelse.)

- Endelig oppmerking av oppstillingsplasser for brannbil

- Etablering av minigjenbruksstasjon (gjøres i samarbeid med Renovasjonsetaten)

Byggetegninger fra kommunen datert 15.2.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning. Beb.plan 187/09 iht. reguleringsplan S-4099.

Det er en pågående byggesak i Sørengkaia 71 vedr. etablering av uteservering - Buns Burger bar. Det ble gitt avslag den 20.6.2024. For mer info se saksnr: 202452480 på plan- og bygg sin nettside. 

Det er en pågående byggesak i Lohavn felt D2 vedr. oppføring av Bjørnvika skole. Siste hos plan og bygg er pr. 11.6.2024 og det er supplering av søknad. For mer info se saksnr: 202309608 på plan- og bygg sin nettside. 

Det er en pågående plansak i Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag til offentlig ettersyn. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. For mer info se saksnr: 201610264 på plan- og bygg sin nettside. 

Det er en pågående plansak i Grønlikaia - Dialogfase i plansak - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. For mer info se saksnr: 202009402 på plan- og bygg sin nettside. 

 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1086476, tgl. 20.11.2015 - Seksjonering

SNR: 194
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58 / 18867

Dnr. 718279, tgl. 02.05.2018 - Bruksrett

Gjelder regulert fellesområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 162 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 672 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium +: 32 500,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Markedspakke: 22 000,00

EIE LOOK +: 8 000,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Salgsoppgave på papir: 4 000,00

EIE LOOK: 4 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240197

Ansvarlig megler: Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA