Sørkedalsveien 262D, 0754 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 27 Bnr. 2726 Snr. 22 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 136 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Boden i kjeller stor 7 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2003

Fellestomt 3790 kvm

10 500 000

Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås

Rapportdato: 25.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.03.24

Andel fellesformue: kr. 7 140,- pr. 31.12.23

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 277 025,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 777 025,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 786 275,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 733,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 491,-

Garasje: kr. 242,-

Hver seksjonseier betaler kr. 2 026,- pr. mnd. (p.t) til Vestre Voksen Fellesarealer. Dette beløpet kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen.

Garasjeplass, tv- og internettpakke fra Telia, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles forsikring m.m.

Marit Elisabeth Norheim

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 44) i felles lukket garasjeanlegg.

Kort fortalt:

- Idyllisk beliggenhet med kort vei til flotte tur- og friluftsområder

- Kun få minutters gange til bussforbindelser (nr. 41 og 42, samt nr. 45 ved Himstadplassen)

- Flott friområde rett ved boligen med blant annet skiløype og akemuligheter

- Kort vei til Bogstad som inngangsport til Nordmarka

- Fotball- og skøytebane kun en kort tur unna

- Gangavstand til flere populære barnehager og skoler, som f.eks. Bogstad skole

- Røa sentrum er kun en hyggelig spasertur unna, hvor du har en rekke butikk - og servicetilbud

- Søndagsåpen butikk ved Bogstad Camping

Fellestomt, 3790 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, samt kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Boligen sogner til Bogstad skole.

Kort avstand til 41- og 42-bussen som tar deg til blant annet Røa sentrum og Røa T-bane. Det vil ta deg ca. et kvarter å gå til T-banestasjonen på Røa. 45-bussen går fra Heimstadplassen, kun få minutters gange fra boligen, og tar deg til Majorstua på ca. 15 minutter.

Beliggenheten er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gåavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Om vinteren tar flotte skiløyper deg inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn og skiføre selv med snøfattige vintre. Lysakerelva kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Sats, samt Røa Badet med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom (opprinnelig 3), 2 bad, vaskerom og bod.

Utgang fra stue til markterrasse på 9 kvm og grøntområde.

Bygning generelt

Boligbygg over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med panel. Yttertak av valmtaksform som er utvendig tekket med takplater/takstein.

Ytterdører

Profilert entrédør.

Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Vinduer

Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Innerdører

Profilerte malte innerdører.

Pipe

Skorstein fra byggeår (ukjent eventuelle oppgraderingshistorikk).

Vedfyrt ovn i stue.

Markterrasse

Markterrassen er belagt med heller og trekonstruksjon med terrassebord.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, samt at det er montert benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator er plassert i overskap.

Flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånd- og regndusj, samt et vegghengt toalett.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Skade bør utbedres.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av

slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 13 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånd- og regndusj, samt et vegghengt toalett.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himlingen. Vaskerommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur. Videre er det opplegg for vaskemaskin.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med malte slette flater.

Himlingsflater med malte flater.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Gulvets overflate bærer preg av slitasje.

Det er stedvis sprekker i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Entré og bad 2: 2,39 meter

Bad 1: 2,35 meter

Øvrige rom: 2,47 - 2,49 meter

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i bod.

Varmtvannsbereder på ca. 110 liter plassert i kjøkkeninnredning.

Vannrør av typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger, samt avtrekk på bad og kjøkken.

Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2017 som omhandler leilighetshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.10.2000. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen. Enkelte lettvegger er flyttet eller bygget i senere tid. Det er satt opp en lettvegg i stuen slik at det nå er to stuer. Dagens soverom 2 var tidligere delt inn i 2 soverom. Samt at lettvegg mot hovedsoverommet er flyttet for å lage garderobe på hovedsoverommet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming og vedfyrt kleberovn/peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 5 344,-

Fellesutgifter: kr 4 733,- pr.mnd.

Garasjeplass, tv- og internettpakke fra Telia, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles forsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 491,-

Garasje: kr. 242,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Hver seksjonseier betaler kr. 1 180,- pr. mnd. (pr. januar 2021) til Vestre Voksen Fellesarealer. Dette beløpet kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene hadde sist en økning på 10% fra 01.01.2024.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2022

Sum driftsinntekter: kr. 1 553 176,-

Sum driftskostnader: kr. -1 957 641,-

Driftsresultat: kr. -404 465,-

Årsresultat: kr. -390 386,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd kr. -390 386,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Budsjett for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 1 568 000,-

Sum driftskostnader: kr. -1 472 780,-

Driftsresultat: kr. 95 220,-

Årsresultat: kr. 95 220,-

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 397 500,- til vedlikehold.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 13 % for renovasjon, 23,4 % for vann- og avløp og feiegebyret reduseres med 40%.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88534266

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 360 238,- Som sekundærbolig Kr. 8 968 904,-

Sameie: Vestre Voksen Sameie, Orgnr: 990016852

Sameiet består av 33 seksjoner.

Årsmøtet støtter opp om innbyggerinitiativet fra Bogstad skoles foreldreråds arbeidsutvalg (FAU) om å sikre Trettebakken, Nordengveien og Snargangen om trygg gangvei for skolebarn og andre gående. Bymiljøetatens planer om å tilrettelegge forsykler inn fra Sørkedalsveien via Trettebakken, Nordengveien og Snargangen, og så igjen ut i Søredalsveien ved Røa kirke, ivaretar ikke myke trafikanters behov for en trygg vei. Dersom Bymiljøetaten fastholder sin plan må den videre politiske behandlingen sørge for at trafikksikkerhetstiltak innføres, herunder opparbeiding av fortau.

Vedlikehold utført i sameiet:

2007

- Fasadebeising

2011

- Videoovervåkning garasje

2017

- Kjøp avfukter garasje

2018

- Avstiving garasjetak

- Skifte downlights oppganger til LED

- Skiftet gelender verandaer

- Skiftet råteskader i kledningen

2019

- Fasadebeising

- Maling oppgang 262C

- Lysarmaturene i garasje skiftet LED

2020

Ladeanlegg elbil

2021

- Reparasjon skade kjøreport garasje

- Maling oppgang 262E

- Ombygging dørelektronikk heis 262B

- Automatisk døråpner alle ytterdører

- UNLOC / OBOS nøkkelen alle ytterdører

2022

- Ombygging heis 262D

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Callinganlegg montert i entré.

Opplysning fra selger:

Det er ildsted med egen pipe og avtrekk med elektrisk vifte på takter. I tillegg er det avtrekk på kjøkken og våtrom. Disse viftene bør ikke brukes samtidig, da det kan skape undertrykk og tilbakeslag av piperøyk. Ved bruk av ovn, sørg for god ventilasjon.

Følgende medfølger ikke leiligheten:

- Løs Elfa garderobeinnredning/trådkurver, 4 stk.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Lukt fra sluk på ett bad. Det skyldtes at rør under varmekabler/fliser fra servant til avløp var bøyd på midten, slik at vann ble stående i denne bøyen i røret. Gulv brutt opp og nytt rør lagt + fliser mv.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn Lilleaker Håndverkssenter.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Begge badene ble tildels totalrenovert i 2013.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn Lilleaker Håndverkssenter.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og 1når: Renovering av bad i 2013

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Noe dokumentasjon

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Veidekke undersøkte rør med kamera, etter klage på lukt fra ett bad. De fant ingen feil, da rør fra servant til sluk ikke ble undersøkt, men alle rør fra slukene og videre ut i fellesanlegg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Veidekke, som var byggherre. I 2004

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, Vifter på tak for avtrekk skiftes jevnlig.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Fuktskade i et lite felt i en vegg på hovedsoverom, etter at det ble lagret snø ca 2 meter oppover veggen på utsiden. Ca 5-6 år siden. Utbedret, ingen senere skader.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Sameiet har utført løpende vedlikehold med maling og utskifting av skadet bordkledning på terrasser og vegger.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nærmere opplysninger om firma fås ved henvendelse til forretningsfører, obos, eller styret i sameiet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Andel i realsameie

2021/237623-1/200  Opprettelse av realsameie tinglyst 26.02.2021 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1  1/63 

Heftelser:

2004/25540-2/105  Erklæring/avtale tinglyst 16.04.2004

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2696 -2725

Bestemmelse om adkomstret

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-27/2726

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/25540-4/105  Best om garasje/parkering tinglyst 16.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2716  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og

bygningsetaten.

Overført fra: 0301-27/2726

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/25540-12/105  Best om garasje/parkering tinglyst 16.04.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2698  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2701  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2702  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2706  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2709  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2710  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2722  

Overført fra: 0301-27/2726

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/25540-13/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.04.2004

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og

avløpsetaten.

Overført fra: 0301-27/2726

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/27624-3/105  Erklæring/avtale tinglyst 23.04.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

2004/27624-1/105  Seksjonering tinglyst 23.04.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 22

formål: Bolig

sameiebrøk: 128/3952

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1, 2, 7, 8, 9, 10, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 28, 29, 32.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-27/1

Rettigheter i eiendomsrett

2004/25540-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 16.04.2004

Overført fra: 0301-27/2726

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2269  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2697-2726

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2726 Snr:1-33

samme rettigheter og plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-27/2726

Seksjonen har tinglyst tilleggsdeler som består av bod, parkeringsplass/garasjeplass og privat uteareal som fremkommer av seksjoneringsbegjøringen. Konferer megler ved spørsmål.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 277 025,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 777 025,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 786 275,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.137 500)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Visningshonorar (Kr.10 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasje (Kr.825)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.248 093)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Petter A.P. Jordbakke

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no