Stålverkskroken 20,0661 Oslo

Digital salgsoppgave

Stålverkskroken 20

0661 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (71)

Vis i stort format

Velkommen til denne flotte leiligheten i Stålverkskroken 20!

Dette er en meget attraktiv 4-roms selveier fra 2022 med god planløsning og topp standard.

Plantegning - Leiligheten ligger i 2. etasje.

Stuen er lys og moderne med vinduer på to sider som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en fantastisk atmosfære!

Veggene og himling er malt i en elegant lys beige tone som gir rommet en tidløs og harmonisk atmosfære.

Her får du rikelig med plass til en romslig sofagruppe og en stilfull medievegg, perfekt til både avslapning og sosiale sammenkomster!

Her er det også rikelig med plass til en flott spiseplass.

Spiseplassen er plassert foran de store vinduene, som ikke bare fyller rommet med naturlig lys, men også gir en stemningsfull atmosfære rundt matbordet.

Åpen stue-/kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial stemning.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet har en funksjonell og stilfull kjøkkenøy som ikke bare gir ekstra arbeidsplass, men også blir et naturlig samlingspunkt for både matlaging og sosialt samvær.

Kjøkkenet er svært praktisk med mye skap- og benkeplass som sørger for optimale oppbevaringsmuligheter og god arbeidsflate.

Kjøkkenet har grå fronter og lys laminat benkeplate som skaper en sofistikert kontrast og et moderne uttrykk.

Meget arbeidsvennlig kjøkken!

Praktisk nedfellbar stikkontakt integrerte i benkeplaten, som enkelt kan skjules når den ikke er i bruk.

Det integrerte vinskapet tilfører en touch av luksus til kjøkkenet, samtidig som det sørger for optimal oppbevaring og serveringstemperatur for favorittvinene dine!

Fantastisk stue/kjøkken hvor man umiddelbart får godfølelsen!

Flott kveldsatmosfære i stuen.

Lune detaljer og dempet belysning skaper en avslappende atmosfære.

Koselig kveldsstemning i moderne stue med store vinduer som rammer inn utsikten.

Romslig stue- og spisestueløsning med store vinduer som slipper inn kveldens varme glød.

Stemningsfull spisestue perfekt for hyggelige middager på kveldstid.

Moderne stue og kjøkken i åpen løsning, badet i en varm kveldsatmosfære.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 23 kvm!

Balkongen byr på rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill.

Den flotte utformingen, med moderne detaljer og glassrekkverk, gir en luftig og eksklusiv følelse - perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster med utsikt mot trivelige fellesarealer.

Den romslige balkongen er ideell for å nyte lange sommerdager og sene kvelder, med gode solforhold.

Her kan du enkelt skape din egen oase med grønne planter, dekor og personlig stil.

Balkongen er et perfekt sted for å samle venner til hyggelige grillfester på sommerstid!

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager i rolige og behagelige omgivelser.

Stemningsfull balkong med koselige sittegrupper.

Utsikt til moderne bygg og hyggelig nabolag i skumringens lys.

Kveldsstemning balkong.

Stor og stemningsfull hjørnebalkong med plass til både avslapning og middagsselskap.

Balkongen er et perfekt sted for avslapning mens du nyter solnedgangen og den rolige stemningen.

Nydelig kveldsutsikt over nabolaget.

Trivelig balkong med spiseplass og grill, perfekt for sosiale kvelder.

Dette er en balkong med høy trivselsfaktor - perfekt for middager og hygge i kveldssolen!

Romslig gang med downlights i himling.

Stort og lyst flislagt bad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Badet har en moderne innredning som inkluderer en romslig servant med oppbevaringsskap og speilskap.

Badet har vegghengte dusjdører i glass, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse.

Leiligheten har et ekstra toalettrom - perfekt til bruk for gjester eller som et ekstra toalett i hverdagen.

Meget innbydende gang.

Fra entréen er det adkomst til boligens hovedsoverom.

Romslig og elegant soverom med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og avslappende stemning.

Det er god plass til dobbeltseng, kommode og annet ønsket møblement.

Soverommet er utstyrt med et romslig garderobeskap.

Soverom 2 med tilhørende garderobe.

Her er det god plass til seng og diverse.

Soverom 3 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Dette soverommet er også utstyrt med garderobeskap.

Entréen har god plass for avheng av yttertøy og sko.

Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten!

Det medfølger en parkeringsplass med direkte heisadkomst fra leilighetsplan til garasjeanlegg.

Plassen er utstyrt med el-lader (ElectricFreeway).

Kveldsbilde av fasade.

Bygget sto ferdig i 2022.

Det er nybygg-garanti frem til mai 2027.

Moderne og flotte fellesområder.

Hyggelige sittegrupper hvor man kan sosialisere med andre beboere.

Fellesområder.

Her bor du rett ved Ensjø Torg hvor du finner bla. Rema 1000 og Kiwi-butikk.

Ensjø Torg med Åpent Bakeri, Spar og t-bane.

T-banen byr på hyppige avganger inn til sentrum.

Åpent Bakeri Ensjø torg.

Stålverksparken ligger like ved.

Tiedemannsbyen - Her finner du både søndagsåpen Joker og bakeri.

Tiedemannsparken er et ypperlig sted for de små!

Hy's Sushi ligger like ved.

Hasle Torg ligger cirka 10 minutter gange unna.

Prisantydning

kr 8 200 000

Omkostninger: kr 216 975Totalpris: kr 8 416 975

Stilren 4-roms selveier i moderne bygg fra 2022! Stor, solrik balkong på hele 23 kvm! Garasjeplass m/lader medfølger!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 191
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 78 m²
Bruksareal (BRA): 89 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 11 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 23 m²
Fellesutgifter: kr 4 251 / Mnd
Prisantydning: kr 8 200 000
Omkostninger: kr 216 975
Totalpris: kr 8 416 975
Byggeår: 2022
Tomt: Eiet tomt 11370 m²
Oppdragsnummer: 91240273

Økonomi

Prisantydning	kr 8 200 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-)	kr 205 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Eierskiftegebyr garasje	kr 825,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 8 416 975

Om boligen

Eiendom

Stålverkskroken 20, 0661 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 129 Bnr. 1 Snr. 191 i Oslo kommune

Denne seksjonens sameiebrøk utgjør: 77/20021

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2022

Tomt

Eiet tomt 11370 kvm

Prisantydning

8 200 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 05.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 3 666,- pr. 31.12.23 (kortsiktig gjeld)

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 207 025,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 407 025,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 416 975,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 251,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, Á-konto fjernvarme, tv/bredbånd fra Telenor, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Karianne Hammer Nilsen Finn Gjerdåker

Beskrivelse

Velkommen til Stålverkskroken 20!

Meget attraktiv 4-roms selveier fra 2022 i populære Tiedemannsbyen på Ensjø. Fra leiligheten er det kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Det er kort vei til både butikker, spisesteder, kollektivtransport, turmuligheter og flotte rekreasjonsområder. Området er sentralt men samtidig tilbaketrukket og ligger i en bydel i stor utvikling. Dette er et område man garantert vil trives i!

Leiligheten ligger i byggets 2 etasje og har en flott endebeliggenhet med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en fantastisk atmosfære i hjemmet. I tillegg kan denne leiligheten friste med en stor balkong på hele 23 kvm!

Innvendig består leiligheten av en innbydende entré, et delikat bad med opplegg for vaskemaskin, ekstra toalettrom, tre gode soverom, samt en romslig og lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til den flotte balkong. Det er god lagringsplass i to kjellerboder (hhv. 5,4 og 5,6 kvm). Det medfølger også en garasjeplass med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Nærmere leiligheten med bilen kommer du ikke! Plassen er utstyrt med el-lader (ElectricFreeway).

Videre holder leiligheten en gjennomgående høy nybygg-standard med utsøkt farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt med enstavs parkett og overflater er malt i tidsriktige fargekombinasjoner. Boligen har balansert ventilasjon med vrmegjenvinning og vannbåren gulvvarme i bad.

Dette er en super mulighet for deg som ønsker en bolig med ''hele pakken'' og passer utmerket for deg som stiller krav til boligens standard og beliggenhet. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Kvaliteter

Moderne bygg fra 2022
Nybygg-garanti frem til mai 2027
Flott endebeliggenhet i 2. etasje
Garasjeplass med el-lader
Stor, solrik balkong på 23 kvm.
Høy standard
God planløsning
Store vindusflater
Enstavs parkett
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
Delikat flislagt bad me opplegg for vaskemaskin
Ekstra toalettrom
Tre gode soverom
To kjellerboder (ca. 11 kvm til sammen)
Balansert ventilasjon
Veldrevet sameie
Ákonto fjernvarme, tv & bredbånd inkl.
Hyggelige fellesområder
Ettertraktet boligområde
Sentralt men samtidig tilbaketrukket i en bydel i stor utvikling
Kort vei til "alt"
Buss, T-bane og flybuss i nærheten
Godt utvalg av dagligvarebutikker m.m.
Flotte turmuligheter sommer som vinter i nærheten
Kort vei til Fyrstikktorget og Halse Torg med butikker og servicetilbud

Parkering

Med leiligheten følger det med en parkeringsplass el-lader i felles lukket garasjeanlegg. Det er direkte heisadkomst fra garasje til leilighet.

Garasjeplassen er tinglyst i grunnboken og har følgende matrikkel: Knr: 0301 Gnr: 129 Bnr: 1 Snr: 318 Ideell andel: 1/179

Det betales kr. 150,-/mnd. for garasjeplassen, disse er inkludert i felleskostnadene. Ved eierskifte påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 825,-. Disse er inkludert i omkostningene.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Attraktivt beliggende leilighet i et rolig, sentralt boligområde på Ensjø. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Det er et spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin har det åpnet et treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den flotte restauranten Trewerket. Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker kun 2 minutter unna boligen, og Boulangerie M - et franskt bakeri som tilbyr nystekt brød og bakst og italiensk pizza med alle rettigheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 (søndagsåpen) eller Kiwi på Ensjø Torg, som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. På Ensjø torg finner man også flere hyggelige kaféer og serveringssteder, bakeri, renseri, tannlege, blomsterbutikk, apotek m.m. Videre har Fyrstikktorget et variert utvalg av servicetilbud. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m. I Haslevollen 3i finnes også Oslo Street Fotballsenter. På Oslo Street fotballsenter er det mulig å spille 3v3 fotball, Teqball, E-sport og andre alternative fotballaktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon (t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Ensjø er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Som for Helsfyr går det også herifra fire t-banelinjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning mm.. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. I nærområdet ligger Vinslottet på Hasle, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små begivenheter, over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. Det er kort vei til Botanisk hage. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse, rekkehus, parker og næringseiendom.

Tomt

Eiet tomt, 11370 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, gang, bad, toalettrom, tre soverom, åpen stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong på 23 kvm.

To stk boder i kjeller på hhv 5,4 og 5,6 m2.

Garasjeplass med el-lader i felles lukket anlegg. Direkte heisadkomst til leilighetsplan.

Byggemåte

UTVENDIG

Vinduer: 3-lags isolerglass i treramme av gran eller furu.
Balkongdør: 3-lags isolerglass.
Inngangsdør: Lyd- og brannklassifisert i henhold til gjeldende krav i Forskrift om brannforebygging. Glatt overflate.

BALKONG

Størrelse: 23 m².
Utførelse: Betongdekke med terrassebord i impregnert treverk.
Fasiliteter: Montert belysning og stikkontakter.
Avrenning: Mot ytterkant av balkongen.
Rekkverk: Stål med innfelte glassplater.

BYGNING GENERELT

Fundamentering: Antatt fundamentert på faste masser.
Bygningsstruktur:

- Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

- Tak: Flatt tak (fall mindre enn 6 grader), antatt utført som kompakt tak.

INNVENDIG

Gulv: Enstavs parkett.
Vegg: Malt mur, malte og sparklede gipsplater.
Tak: Sparklet og malt gips, samt malt betong.
Dekker: Frittbærende dekker i armert betong.
Dører: Malte innvendige dører, inkludert en stuedør med glass.

VÅTROM

Oppføring: Bad fra 2022, bygget i henhold til TEK17.
Overflater:

- Vegger: Fliser.

- Tak: Malte plater.

- Gulv: Flislagt med vannbåren gulvvarme.

Utstyr:

- Vegghengt toalett med innebygd sisternekasse.

- Servant på vegghengt servantskap.

- Vegghengte dusjdører i glass.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Avtrekksventil koblet til balansert ventilasjonsanlegg.

TOALETTROM

Vegghengt toalett.
Servantskap.

KJØKKEN

Innredning:

- Glatte fronter.

- Laminert benkeplate.

- Malt vegg over kjøkkenbenk.

Hvitevarer: Integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys, samt innfelt platetopp i benkeplate.
Ventilasjon: Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Røranlegg:

- Plast (rør-i-rør).

- Fordelerskap med stoppekraner på bad.

- Avløpsrør: Plast, synlig i servantskap på bad og kjøkkenskap med vask.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg.
Oppvarming:

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Panelovner.

Sikkerhet:

- Sentralt brannvarslingssystem.

- Sprinkleranlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Kommentar: Byttet en flis.
Utført av: Selvaag.

3. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Kommentar: Viscenario, Selvaags reklamasjonshåndtering.

4. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?

Kommentar: Finnes ikke.

5. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Kommentar: Utbedring av ventilasjonsanlegget.
Utført av: Selvaag.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Kommentar: Elbil-lader ved garasjeplassen.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Kommentar: Ventilasjonsanlegget.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet?

Kommentar: Observert skadedyr, Selvaag har mottatt reklamasjon på dette.

Boder

To boder i kjeller:

5,6 m².
5,4 m².

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligbygg blokk C, datert 07.02.2023

- Ferdigattest for bruksendring av bod til bolig, datert 25.10.2024

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og vannbåren gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 251,- pr.mnd.

Herav:

Garasjeplass 150,00
Akonto fjernvarme 725,00
TV 369,00 (383,00 fra 01.01.2025)
Felleskostnader 2 846,00 (3 557,50 fra 01.01.2025)
Internett 161,00 (168,00 fra 01.01.2025)

Fra 01.01.2025 vil totale felleskostnader utgjøre kr. 4984,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret jobber med å avklare budsjettet for 2025. Mer informasjon om eventuell økning av felleskostnader vil bli gitt så snart budsjettarbeidet er ferdigstilt av OBOS forretningsfører.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6291 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7869264

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 841 471,- Som sekundærbolig Kr. 6 997 588,-

Sameie

Sameie: Tiedemannsparken sameie, Orgnr: 927377128

Generelt om sameiet

Sameiet består av 317 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, samt 15 næringsseksjoner bod på eiendommen gnr. 129, bnr. 1 i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Avtale med Techem: Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester.

OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Årlig avregning: Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og eventuell justering av akontobeløp skjer årlig.

Ved salg av bolig: Kjøper/selger må lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider: techem.no.

For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på telefon 22 02 14 59 (kl. 09.00-14.00 på hverdager) eller e-post: kundeservice@techem.no.

Utdrag fra Vibbo:

Tiedemannsparken sameie er en del av Tiedemannsprosjektene på området til den gamle Tiedemannsfabrikker på Ensjø. De første flyttet inn i Tiedemannsparken i månedsskiftet mai-juni 2021.

Sameiet består av fire blokker, hvorav Hus A og Hus B stod klart til innflytting fra slutten av mai til slutten av august 2021. Hus C og Hus D innflyttet april-mai 2022. Sameiet består av i alt 317 boliger.

STYRETS ARBEID:

Nabolagshuset Petersborg

Sameiet inngikk, etter årsmøtet i 2023, en samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg. Avtalen innebærer at beboerne i sameiet kan leie lokaler i Petersborg til en rimelig pris. Erfaringen det siste året viser at dette er en avtale som våre beboere har tatt til seg.

Petersborg opplyser at ut fra deres booking-oversikt, så utgjør Tiedemannsparkens beboere en stor del av leietakerne av huset. Mange leier lokaler til konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre private selskap. Petersborg opplyser at flere har inne bookinger for 2024. Bookingoversikten viser leietakere der de viser til sameieavtalen. I tillegg deltar en del av beboerne i sameiet på andre aktiviteter som for eksempel strikketreff, nabodager, seniortreff, malegruppe, keramikk, yoga, NoAKS og andre etterskoleaktiviteter.

Petersborg opplyser at de får mange forespørsler, både fra sameier med og uten avtaler - men at de prioriterer alltid de som har avtale med Nabolagshuset.

Kostnaden for sameiet er 1 krone pr. dag pr. leilighet (365 kroner pr. leilighet årlig). Betales en gang i året (juli) av eier av seksjonen på dette tidspunktet, forskuddsvis.

Tilskuddssøknad hobbyrom

Styret har sendt inn søknad for å få støtte fra Bydel Gamle Oslo til å gjennomføre hobbyrommet. Søknaden ble dessverre avslått. Styret har da satt av inntil 70.000 kr for å gjøre klart hobbyrommene til beboerne. Planen var først ett hobbyrom, men styret har valgt å klargjøre to hobbyrom, og de ligger ved siden av hverandre. Arbeidet startet i romjulen med representant fra styret og tre beboere som har brukt fritiden til å gjøre hobbyrommene klare. Hobbyrommene har blitt malt i glade farger som gul og flamingo. Det er lagt gulv, listverk og strøm. Det gjenstår noe arbeid for å ferdigstille hobbyrommene før beboere kan bruke dem. Styret fikk god hjelp fra gode naboer, som blant annet har malt, klargjort og lagt gulvlegging.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets område.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier opplyser at følgende medfølger ikke:

- hvitevarer på bad

- lamper i soverommene og over spisebord

- vegghengte hyller i stuen

- reoler i bod

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 08.11.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje.

Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Pågående plansaker:

Saksnr. 202008625: Saken gjelder Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18.

Området foreslås regulert til friområde. Planinitiativet sikrer et sammenhengende Vestre bekkedrag. Bekkedrag nord for planområdet eksisterer i dag, og bekkedrag i sør er under opparbeidelse. Planinitiativet vil påvirke virksomheter i Gladengveien 16 og 18, da bekkedraget krever areal som i dag benyttes til parkering eller manøvrering for større kjøretøy. Plan- og bygningsetaten støtter planinitiativet og anbefaler at det gås videre med planarbeidet.

Saksnr. 202214130: Saken gjelder Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole - Utarbeidelse av planforslag.

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65-67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø.

Saksnr. 201906491: Saken gjelder Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling.

Forslagsstiller foreslår å etablere boligbebyggelse i 3-7 etasjer i kvartalsbebyggelse. Eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannfabrikk foreslås bevart. Bebyggelse langs Grenseveien foreslås oppført med et tårnmotiv for å skape et orienteringsmerke i gateløpet. Det etableres uteoppholdsareal i midten av kvartalsbebyggelsen, samt forhager mot nabobebyggelse og vei. Parkering etableres under terreng/lokk. Overvann benyttes som et opplevelseselement mot øst og sør. PBE mener plangrepet er godt, men høydene på ny bebyggelse må være i samsvar med angitte høyder i planleggingsprogrammet. Det må sikres utadrettet virksomhet mot Grenseveien for å støtte opp under gata som fremtidig byakse.

Saksnr. 202118619: Saken gjelder Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park.

OsloBygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser.

Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65-67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202460660: Stålverkskroken 18 - Bruksendring av bod til bolig.

Status: Det er mottatt søknad om ferdigattest.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,83%

- Tilrettelegging: 14 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0273

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no forhandsvisning av PDF
eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke GUL B
Tilstandsrapport 11.11.2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
INFO FRA KOMMUNE
INFO FRA SAMEIET

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).