Statsråd Mathiesens vei 4A,0598 Oslo

Digital salgsoppgave

Statsråd Mathiesens vei 4A

0598 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (36)

Vis i stort format

Houssam Ben Zrelli ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Statsråd Mathiesens vei 4A - en lys og attraktiv 3-roms selveier leilighet med vestvendt balkong!

Sjekk ut dette separate og moderne kjøkkenet! Dette er et gjennomført og velutstyrt kjøkken som gjør matlagingen enkel og trivelig.

Her får du en praktisk og gjennomtenkt planløsning som inkluderer romslige oppholdsrom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen.

Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, og internett.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, hvor du kan nyte kveldssolen og frisk luft.

Balkongen er målt opp til 6 kvm.

Boligen byr på en fantastisk balkong hvor du kan nyte solfylte dager.

Balkongen har god plass til både utemøbler og planter, noe som gjør den til et hyggelig uteområde for avslapning.

Balkongen vender mot grønne omgivelser.

Utsyn fra balkongen.

De grønne omgivelsene bidar til å skjerme innsyn.

Stuen er enkel å innrede med en hyggelig sofakrok og en medievegg.

I stuen er det også en spisestuesone som gir plass til spisegruppe, perfekt for både rolige middager og sosiale sammenkomster.

Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn, samt en nisje med opplegg for kjøleskap.

Kjøkkenet er lyst og innbydende, med slette, malte fronter og en praktisk benkeplate av laminat som gir rikelig med arbeidsplass.

Her er det også plass til en spisegruppe, perfekt for hyggelige måltider.

Store vinduer slipper inn naturlig lys og gir en hyggelig utsikt mot grønne omgivelser utenfor.

Hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng og nattbord.

Her er det også rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Soverom nr. 2 er sjenerøs i størrelse og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Parkett på gulvene og de lysmalte veggene sørger for en helhetlig og enkel stil.

Pent og praktisk bad fra 2017! Badet er innredet med fliser på både gulv og vegger, noe som gir et rent og moderne uttrykk.

Her er det også opplegg for vaskemaskin, som gjør det enkelt å få unna klesvasken.

Badet har et vegghengt toalett, håndvask med innredning og speil, samt et badekar med dusjmulighet som gir en praktisk løsning med valgfrihet mellom en rask morgendusj eller et avslappende kveldsbad.

Entreen ønsker deg velkommen hjem med lyse overflater. Her er det god plass til oppbevaring med praktisk garderobeskap, hvor du enkelt kan henge fra deg yttertøy og sko.

Entreen fungerer som et naturlig knutepunkt til boligens øvrige rom, slik at du får en harmonisk flyt gjennom leiligheten.

I sameiet er det mulighet for å leie p-plass/garasje.

Blokken ligger innerst inn på enden.

Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema1000 i Brobekkveien ligger en kort spasertur unna boligen.

Ca. 6 minutter unna boligen finner du Rema1000.

Bjerkedalen Park er en av Vollebekks nærmeste naboer, det er en flott destinasjon for rekreasjon. Parken har kafé, idrettsbaner, skøytebane, akebakker, sitteplasser, griller, benker, barnehage og velpleide grøntområder.

I hjertet av Bjerkedalen ligger Paviljongen, en trivelig bistro og café som serverer hjemmelagde bakevarer, et bredt utvalg av kaffedrikker samt. spennende lunsj- og middagsretter.

Fra Vollebekk går linje 4 og 5 med hyppige avganger.

Linderud senter, med over 60 butikker og varierte servicetilbud, er også lett tilgjengelig. Linderud Senter er et lyst, moderne og trivelig senter med et sterkt lokalt engasjement, og et naturlig samlingspunkt for alle som bor i nærmiljøet.

I området er det skoler i alle klassetrinn og barnehager i umiddelbar nærhet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv 3-R selveier m. vestvendt balkong| Bad fra 2017| Separat kjøkken| V.vann & fyring inkl.| Kort vei til "alt"

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 36
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 71 m²
Bruksareal (BRA): 76 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 6 m²
Fellesutgifter: kr 5 512 / Mnd
Prisantydning: kr 4 590 000
Omkostninger: kr 126 650
Fellesgjeld: kr 120 097
Totalpris: kr 4 836 747
Fellesformue: kr 9 770
Byggeår: 1968
Tomt: Eiet tomt 9926 m²
Oppdragsnummer: 75240393

Økonomi

Prisantydning	kr 4 590 000,-
Fellesgjeld	kr 120 097,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-
Dokumentavgift	kr 115 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 4 836 747

Om boligen

Eiendom

Statsråd Mathiesens vei 4A, 0598 OSLO, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 123 Bnr. 3 Snr. 36 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

Følgende rom er inkludert: entre, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bod i kjeller på 5 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1968

Tomt

Eiet tomt 9926 kvm

Prisantydning

4 590 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kevin Nielsen Takstdato: 04.10.24 08:00

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyede radonforekomster.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Bad:

- Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk til luftesjakt med luftespalte i dør. Det anbefales å montere elektrisk vifte. Det er vanlig at det er vedtak mot avtrekksvifter i borettslag og sameier. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner:

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: Oslo membranservice as. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran fra membran service AS i 2017. Fliser ufaglært/egeninnsats i 2017.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Oslo membranservice as. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2017

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvittering fra Oslo membranservice.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Vi har sett noe som kan antyde sølv/skjeggkre? på baderoms gulv ca. 1 gang i løpet av to måneder, og rundt baderom ca. en gang i året.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sameie kjenner til firmanavn. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført arbeid på tak av sameie felles garasje , og utvendig vegg av alle bygninger av sameie.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn: Sameie kjenner til firmanavn. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert ladeboks for el- biler av samie.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 120 097,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 9 770,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 120 097,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 710 097,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 826 797,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 836 747,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 512,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Vedlikeholdsfond: kr. 600

Fellesutgifter: kr. 3 871

Balkonglån: kr. 303

Lån: kr. 2 738

Totalt = 5 512

Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, internett (1000/1000 Mbps fra Homenet), felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, div drift og mindre vedlikehold.

Eier

Adeel Arif Bhatti Shazia Hussain

Beskrivelse

Houssam Ben Zrelli ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Statsråd Mathiesens vei 4A - en lys og attraktiv 3-roms selveier leilighet med vestvendt balkong! Her får du en praktisk og gjennomtenkt planløsning som inkluderer romslige oppholdsrom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

Kvaliteter:

Romslig 3-roms selveier
2. etasje
Gjennomgående planløsning
Vestvendt balkong på 6 kvm med gode solforhold
Store vindusflater
Bad fra 2017 med opplegg for vaskemaskin
Separat og moderne kjøkken
2 gode soverom
Varmtvann, fyring og internett inkludert
Kjellerbod på 5 kvm
Mulighet for å leie p-plass/garasje
Marka ligger rett i nærheten
Linderud senter med et rikt utvalg av fasiliteter
Skoler i alle klassetrinn og barnehager i umiddelbar nærhet
Ingen forkjøpsrett!

Velkommen til visning!

Parkering

Garasje følger ikke leiligheten. P-plass / garasje kan leies. Selger betaler i dag 350 kr for garasjeplass.

Styreleder opplyser om at garasjeanlegget er fult, men at det er noen ledige plasser på garasjetaket. Leie for utvendig parkering koster kr. 150,- pr. mnd. Man kan ikke parkere i sameiet før bilnummer er registrert. Det er heller ikke tillatt å videre leie ut parkeringsplassen.

Beboerparkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Gjesteparkering

Parkeringsplasser for besøkende / gjester kan kun benyttes av besøkende til BORREBEKKEN BS. Parkeringstid maks 3 døgn, uavhengig om kjøretøyet har vært flyttet / benyttet i mellomtiden. Det er ikke tillatt for kjøretøy som benyttes av beboere i borettslaget til å benytte gjesteparkeringen uten særskilt tillatelse utstedt fra styret. Ved behov for gjesteparkering over 3 døgn, må det innhentes ett særskilt parkeringsbevis fra borettslagets styre som skal ligge synlig for kontroll i kjøretøyets frontrute. Dette kortet skal være utfylt med registreringsnummer og til/fra dato samt signatur fra p-ansvarlig/styreleder.

For gjester: kun tillatt med gjestekort, utstedt av den beboer som mottar gjesten. Ved ankomst må gjest innhente og legge gjestekortet synlig i kjøretøyets frontrute for kontroll innen 10 minutter etter ankomst.

Se nærmere parkeringsbestemmelser for sameiet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Bjerke. Her har du umiddelbar nærhet til dagligvareforretninger, aktivitetstilbud og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Dette gjør at området er et velegnet sted å bo for både barn og voksne.

Det tar ca. 9 minutter å gå til Vollebekk t-bane som har forbindelsene linje 5 Ringen via Tøyen og linje 4 Storo der det tar bl.a. 4 minutter til Økern, 8-9 min til Storo og 14 min til Jernbanetorget; under 5 minutters gange til buss nr. 58 Nydalen og nr. 60 Tonsenhagen.

Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Nær avstand til flere barnehager inkludert Bjerkedalen barnehage, Vollebekk barnehage og Sisiktoppen barnehage; samt Linderud skole, Vollebekk Skole og Årvoll skole. Leiligheten har en god beliggenhet like ved Bjerkedalen park. Parken er en skjult perle hvor kommunen har satset stort. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av 40 mål med fasiliteter som badevann, barnehage, ballplass, paviljong, utekafé, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Parken har allerede rukket å sikre seg flere høythengende priser. I 2016 ble parken kåret til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne!

Det er gåavstand til dagligvareforretninger som COOP, Rema 1000, MENY og KIWI. Du finner også noen restauranter, samt en bensinstasjon i nærområdet. Det er i tillegg kort vei til Linderud senteret med sine 47 butikker og Vinmonopol, Alnasenteret og Storo storsenter ca. 7 minutters busstur unna som er et av Norges største kjøpesenter.

For den trenings glade finnes Fitness24Seven på Bjerke, SATS på Linderud, Condis på Økern og SATS på Storo. Kort vei til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon. Gode turmuligheter til Grefsenkollen og Linderurdkollen både på sommer og vinter

Området Bjerke/Økern/Løren/Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området. På Økern vil Steen & Strøm og Storebrand fra 2022 skape et urbant, bærekraftig og fremtidsrettet bysentrum som inkluderer 163.000 kvm med badeland, kino, boliger, kultur, kontor og hotell, i tillegg til å bygge et av Oslos ledende handelshus. Økern blir med det et moderne sentrum, et knutepunkt med T-bane og 13 busslinjer og et tyngdepunkt i den nye Hovinbyen.

Tomt

Eiet tomt, 9926 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehager

Bjerkedalen barnehage (1-5 år), 3 minutters gange.
Vollebekk barnehage (1-5 år), 6 minutters gange.
Sisiktoppen barnehage (1-5 år), 7 minutters gange.

Skoler

Vollebekk skole (1-10 kl.), 6 minutters gange.
Linderud skole (1-10 kl.), 8 minutters gange.
Årvoll skole (1-10 kl.), 15 minutters gange.
Tonsenhagen skole (1-7 kl.), 17 minutters gange.
Bjerke videregående skole, 10 minutters gange.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Økernbråten, 1 minutt gange

Linje 58, 60

T-bane

Vollebekk, 9 minutters gange

Linje 4, 5

Tog

Alna stasjon, 20 minutters gange

Linje L1

Inneholder

Entré | Velkommen inn

Entreen ønsker deg velkommen hjem med lyse overflater. Her er det god plass til oppbevaring med praktisk garderobeskap, hvor du enkelt kan henge fra deg yttertøy og sko. Hvite vegger og parkettgulv gir et rent og moderne uttrykk, mens dørcallinganlegg sikrer trygg adgangskontroll. Entreen fungerer som et naturlig knutepunkt til boligens øvrige rom, slik at du får en harmonisk flyt gjennom leiligheten.

Stue | Lys og luftig stue med utgang til balkong

Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Her er det enkelt å innrede med en hyggelig sofakrok, en medievegg, og plass til spisegruppe, perfekt for både rolige middager og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, hvor du kan nyte kveldssolen og frisk luft. Parkett på gulvet og hvite vegger gir en stilren base som gjør det enkelt å skape sin egen stil. I tillegg er det verdt å nevne at felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, og internett, noe som gir en enkel og bekymringsfri hverdag.

Balkong | Vestvendt balkong

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 kvm, som gir en herlig plass for å nyte solrike dager og milde kvelder. Balkongen vender mot grønne omgivelser og har god plass til både utemøbler og planter, noe som gjør den til et hyggelig uteområde for avslapning.

Kjøkken | Separat og funksjonelt med hyggelig spiseplass

Kjøkkenet er lyst og innbydende, med slette, malte fronter og en praktisk benkeplate av laminat som gir rikelig med arbeidsplass. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn, samt en nisje med opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet er separat fra resten av leiligheten og har en egen spisegruppe, perfekt for hyggelige måltider. Store vinduer slipper inn naturlig lys og gir en hyggelig utsikt mot grønne omgivelser utenfor. Dette er et gjennomført og velutstyrt kjøkken som gjør matlagingen enkel og trivelig.

Bad | Praktisk bad

Badet er innredet med fliser på både gulv og vegger, noe som gir et rent og moderne uttrykk. Gulvet har varmekabler som sørger for en lun og komfortabel temperatur året rundt. Badet har et vegghengt toalett, håndvask med innredning og speil, samt et badekar med dusjmulighet - en praktisk løsning som gir valgfrihet mellom et raskt morgenbad eller et avslappende kveldsbad. Her er det også opplegg for vaskemaskin, som gjør det enkelt å få unna klesvasken.

2 soverom | Lys og luftige soverom

Leiligheten har to lyse soverom, begge med hvitmalte vegger som gir en følelse av romslighet og ro. Det større soverommet har godt med plass til dobbeltseng og nattbord, mens det mindre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har praktiske garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Parkett på gulvene sørger for en helhetlig og enkel stil.

Byggemåte

Innvendig

Gulv har oveflater av parkett, flis eller flis imitasjon på kjøkken. Vegger har overflater av malte plater og betong. Himlinger har overflater av malt betong. Overflatene har normal bruksslitasje. Etasjeskille/gulv av betongdekke. Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyede radonforekomster.

Innvendige profilerte, formpressede og malte dører av tré. Dørene har normal bruksslitasje.

Utvendig

Malte vinduer av tré med innsatt 2 lags isolérglass. Vinduene er produsert i 2002 og har normal bruksslitasje. Balkongdør av tré med innsatt isolérglass. Hovedytterdør av tré/finér med lyd og brannklasse. Balkongdøra bærer preg av noe slitasje, men er

funksjonell. Overbygget balkong med gulv av betong og rekkverk av stål/mur.

Boder

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.1969 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2006 som omhandler fasadeendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.07.1967. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser

som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18

inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av

offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse

eller lov til å foreta en slik kontroll.

Undersøkelse av elektrisk anlegg.

Anlegget er originalt fra byggeår, og er senere oppgradert.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Spørsmål til eier

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg.

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 512,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Foruten om felleskostnadene må ny kjøper beregne kostnader til strøm, TV, utvidet internettpakke, innboforsikring, mm. Denne listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 9492.70.28977

Restgjeld: kr. 746.330

Restløpetid: 7 år

Rentekostnader: 7,34% (nominell), 7,68% (effektiv)

Lånenr.: 9492.70.29817

Restgjeld: kr. 7.002.477

Restløpetid: 24 år og 3 mnd.

Rentekostnader: 7,34% (nominell), 7,6% (effektiv)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Inntekter

I 2023 hadde sameiet 4 662 659 i inntekter i 2023. Dette stemmer ganske godt overens med det som ble budsjettert.

Kostnader

I 2023 hadde sameiet kr. 4 865 262 i kostnader, mens det var budsjetter kr. 4 005 000. Avviket skyldes vedlikehold. bl.a. generelt vedlikehold (brannvern-avtale/rep sylindere og dørlukkere/div rep), garasjer (utbedret membrandekke garasjetak/serviceavtale port/rep/motorbytte), elektro/fyranlegg (ny sirk.pumpe og filter varmeanlegg), porttelefoner (div rep), elektrisk (kontroll sikringsskap/rep), gårdsutstyr (div innkjøp) og vedlikehold VVS (høytrykkspyling og div rep).

Resultat

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 638.342,- Styret foreslår at underskuddet føres mot annen egenkapital.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Polisenummer: 20678489

Sameiet sa opp sin forsikring med Gjensidige gjeldende fra 01.12.2019 og inngikk ny avtale med Fremtind Forsikring AS gjeldende fra 01.12.2019 hvor sameiets eiendom er fullverdiforsikret. Kundenummer 3111108. Forsikringsnummer 20678489/20678671/egenandel på kr.10.000.- . All skade skal meldes til styret. Vannskader på bad og kjøkken innvendig i leiligheten dekkes ikke av sameiets skadeforsikring. Den enkelte sameier er ansvarlig for sluk og røropplegg som går frem til

felles gjennomgående rørsystemer i bygningen. Ved vannskader i egen leilighet er seksjonseier ansvarlig og må dekke egen og evt. naboens skader. Styret oppfordrer alle sameiere til å rense sluket 4 ganger i året, slik at sluket holdes åpent. Dette for å unngå innsig av vann i baderoms gulv med påfølgende vannlekkasjeskade i etasjen under. Ved innbrudd i leiligheter og boder dekkes dette av den enkelte sameiers innboforsikring. Dette gjelder også private gjenstander som kan bli ødelagt ved en eventuell vannlekkasje.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 238 767,- Som sekundærbolig Kr. 4 707 315,-

Sameie

Sameie: Borrebækken boligsameie, Orgnr: 971285893

Fellesforbruk

Beboerne må medvirke til en mest mulig økonomisk drift av sameiet. Dette oppnås bl.a. ved å påse at det ikke sløses med elektriske lys, strøm, varmtvann og varme.

Lufting, banking m.v.

Lufting av tøy / klær og / eller banking av tøy, sengeklær, tepper o.l. fra vindu eller balkong, er ikke tillatt. Slik banking / lufting skal skje på dertil anvist sted. Det er ikke tillatt å henge tøy på balkong slik at det er synlig fra vei / gate. Løse gjenstander må ikke plasseres på balkonggesimsen. Lufting av leiligheten skal skje gjennom vinduene og ikke gjennom entredør mot trappeoppgang.

Vannkraner, lekkasje m.v.

Alle kraner skal skrues godt igjen, slik at de ikke drypper. Beboerne må sørge for at avløpsrør for vasker, WC o.l. ikke tilstoppes. Skader som er forårsaker av åpne kraner, tilstoppede rør, m.v. utbedres. Utgiftene dekkes av sameier. Dette kan også gjelde skade på annen leilighet. Ved skade eller lekkasje på VVS anlegg m.v. som gjør øyeblikkelig inngripen nødvendig, varsles vaktmester eller styret umiddelbart.

Skade, feil og mangler

Sameierne må erstatte alle skader på eiendommen som skyldes sameieren selv, husstandsmedlemmer, leietakere eller andre som sameieren har gitt adgang til leiligheten eller til eiendommen for øvrig. Oppdager beboeren skade, feil eller mangler som han ikke mener seg berettiget til å utbedre, plikter han likevel straks å melde forholdet til styret.

Vedlikehold

Sameier plikter å holde leiligheten i forsvarlig stand slik at andre deler av bygningen ikke påføres skade. Ved mistanke om dette har styret rett til å inspisere leiligheten.

Rehabilitering/reparasjon av våtrom

Seksjonseier har ansvaret for leilighetens røropplegg og sanitær-installasjoner fra og med leilighetens stoppekraner. Av hensyn til Sameiets felles bygningsforsikring og av hensyn til konsekvenser for naboer og til seksjonseiers egen sikkerhet er det svært viktig at rehabilitering og reparasjon av våtrom skjer i samsvar med relevante punkter i "våtromsnormen", og at rørinstallasjoner, membrantekking og el-installasjoner foretas av autorisert håndverker. Planer for rehabilitering/reparasjon av våtrom sendes Styret før arbeidet skal igangsettes. Sameiets vaktmester, eller annen utpekt fagkyndig, vil så gjennomgå planene med seksjonseier, eventuelt også med engasjert håndverker, og bli enig med seksjonseier om løsninger som kan godkjennes. Vaktmester/annen fagkyndig skal også ha adgang til å følge arbeidet mht. at det utføres i samsvar med godkjent opplegg. Dersom det skulle være seksjonseiere som ikke aksepterer dette, vil Styret tilskrive vedkommende med advarsel om regress overfor seksjonseieren for ethvert ansvar som Sameiet kan komme i mht. problemer forbundet med forsikringsdekning for eventuelle skader forårsaket av seksjonens våtromsinstallasjoner, eller for andre skader som arbeidet kan ha forårsaket.

TV / Internett

Telenor/ Canal Digital ble sagt opp etter at styret mottok et meget godt tilbud fra Home-Net og som er ny leverandør av internett. Utstyr levert fra Home-Net er sameiets eiendom og skal ikke fjernes fra leiligheten. TV er ikke lenger inkludert i fellesutgiftene.

Styrerom / kontortid

Det er blitt laget et styrerom i S.M. 2 A. Styret avholder møte på styrerommet den første onsdagen i måneden. Det er mulig for beboere å komme innom i kontortiden mellom kl. 18.30 og 19.00. Sameiets e-post adresse: borrebekkensameiet@gmail.com.

Styrets arbeid

Det ble byttet ut gamle kraner og stoppekraner i alle vaskeriene i løpet av 2018. Det ble montert 18 stk. tilbakeslagsventiler i S.M.6 etter problemer med vannet i 2019. I løpet av 2018 endret sameiet parkeringskilt etter ønske av beboere. Dette ser ut til å

fungere bra selv om noen ikke overholder parkering og blir da bøtelagt. Har du behov for håndverker/arbeidsfolk som må parkere på sameiets område, ring P-Service As· på TLF. 41-25-53-84 og gi de ditt registreringsnummer og opplys om at du arbeider på

sameiets område. Du vil da ikke bli bøtelagt. Be om bekreftelse. Sommeren 2018 ble det satt i gang rehabilitering av mursteins vegger. Ferdigstilt i 2018/2019. I 2020 ble utvendig garasjevegger malt og inngangstrapp foran 2a ble utbedret. I løpet av 2021 ble det satt opp sperring mot plenen foran bl.2 og på enden av bl.2 for å hindre ferdsel av bil på plen. På grunn av dårlige avløpsrør fra blokkene 2 og 6 ble det bestilt gjennomgang fra Rørleggersentralen og etter befaring ble det vedtatt å skifte avløpsrør fra 2 og 6. Utgifter for denne jobben ble belastet vedlikeholdsfondet. Det ble også i etterkant bestilt og lagt ferdigplen mellom blokkene.

Det ble skiftet ut deler av fjernvarmen som ble en noe høy kostnad, men med nytt så vil det påvirke strømutgifter til det positive. Det ble inngått serviceavtale med R.S for kontroll av fjernvarmen. I nov/des uteblev varmen i radiatorer og Rørleggersentralen og Forturn ble kontaktet og det ble skiftet ut deler av Forturn og varmen kom tilbake. I periode jul 2021 var det enkelte leiligheter med manglende varme i radiatorer. 1 sommer 2021 ble det gamle TV/Internett anlegget byttet med nytt og forbedret fiber anlegg

fra Home-Nett. Garasjetaket ble rehabilitert sommeren 2023.

Lekkasje.

Det har vært 2-to lekkasjer i kjellerne i blokk 2 og 4 i 2023 som ble meget kostbart . Uforutsett arbeid i /2023/2024/2025/2026.

Utskifting av avløpsrør i S.M. 4. Utskifting av avløpsrør under gulvet i S.M. 2-4-6 hvor gulvet må pigges opp. Utbedring av balkonggulv, hvor belegget hadde sprukket og vann hadde seget inn i balkonggulv. Dette gjaldt særlig i de øvre etasjene. På grunn av Covid-19 ble det ikke utført kontroll fra USBL.

Rehabilitering av garasjeanlegget 2023.

Sommeren 2023 måtte styret innhente pris fra BK- for å rehabilitere garasjetaket på grunn av økende lekkasje . Arbeidet ble utført med noen forsinkelser på grunn av været, men arbeidet ble ferdigstilt og godkjent og garasjetaket er nå tett. Faktura for jobben ble dekket av vedlikeholdsfondet.

Garasjeport

Det har vært en påkjørsel av garasjeporten i vinter som kostet sameiet dyrt.

Dugnad.

Styret måtte også i år leie inn hjelp til dugnad og kjeller rydding. Det ble utført dugnad før 17.mai og styret satser på å få med beboerne til en samlet dugnad i fremtiden.

Forretningsfører

Nordberg eiendomsforvaltning as.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannledninger av kobber.
Stoppekran i kjøkkenet og på badet.
Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.
Bygningens ventilasjonssystem er basert på naturlig ventilasjon via trekk i ventiler og sjakter.
Radiatorer i leiligheten med vannbåren varme.
Varmekilde er plassert utenfor enheten og er ikke vurdert.
Enheten har sentral oppvarming av varmtvann.
Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt.
Undersøkelse av elektrisk anlegg.
Anlegget er originalt fra byggeår, og er senere oppgradert.
Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere.

Dyrehold

Før man går til anskaffelse av dyr, skal styrets godkjenning foreligge. Hund skal alltid holdes i bånd når den befinner seg innenfor sameiets eiendomsgrenser og eventuelle hundeekskrementer skal fjernes. Lufting av hund på eiendommen må ikke forekomme. For at styret skal godkjenne hundehold, må hundeeieren skriftlig erklære at sameiets regler for hundehold godtas.

Styret skal pålegge at ulovlig eller sjenerende dyrehold bringes til opphør. Hvis gjentatte pålegg ikke følges opp anses dette som vesentlig misligholdt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser

1848/900028-1/105 Erklæring/avtale

26.02.1848

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900232-1/105 Erklæring/avtale

01.10.1909

FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNN AVSTÅTT TIL AS GLOMMENS TRESLIPERI

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/901139-1/105 Erklæring/avtale

18.01.1924

OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900899-1/105 Elektriske kraftlinjer

04.09.1930

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/909095-1/105 Erklæring/avtale

28.06.1935

VEDR OPPF AV TELEGRAFVES. STOLPE

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/9785-1/105 Erklæring/avtale

15.09.1937

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/11932-1/105 Erklæring/avtale

06.10.1938

BEST OM VEG

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/2291-1/105 Erklæring/avtale

02.04.1946

VEDR FJERNING AV ARBEIDSROM OG DRIVHUS

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/9451-1/105 Erklæring/avtale

13.08.1951

BEST OM AT DRIVHUS I DELEGRENSE BLIR Å BETRAKTE SOM MIDLERTIDIG

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/12924-1/105 Erklæring/avtale

30.10.1951

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

BEST OM VEG

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9370-1/105 Erklæring/avtale

08.08.1952

Bestemmelse om vann/kloakkledning

BEST OM VEG

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9371-1/105 Erklæring/avtale

08.08.1952

Bestemmelse om vann/kloakkledning

BEST OM VEG

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9372-1/105 Erklæring/avtale

08.08.1952

Bestemmelse om vann/kloakkledning

BEST OM VEG

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9373-1/105 Erklæring/avtale

08.08.1952

Bestemmelse om vann/kloakkledning

BEST OM VEG

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9374-1/105 Erklæring/avtale

08.08.1952

Bestemmelse om vann/kloakkledning

BEST OM VEG

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9375-1/105 Erklæring/avtale

08.08.1952

Bestemmelse om vann/kloakkledning

BEST OM VEG

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/9376-1/105 Erklæring/avtale

08.08.1952

Bestemmelse om vann/kloakkledning

BEST OM VEG

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/10144-1/105 Erklæring/avtale

27.08.1952

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/10236-1/105 Erklæring/avtale

12.08.1955

BEST OM ARRONDERING AV EIENDOMMEN

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/13112-1/105 Erklæring/avtale

05.11.1958

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/892-1/105 Erklæring/avtale

26.01.1959

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/9958-1/105 Erklæring/avtale

26.08.1959

VEDR HOBBYROM I KJELLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/4439-1/105 Erklæring/avtale

10.04.1964

VEDR DELING AV EIEND I FORB M/FORANDRINGER I GRENSER

KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/7714-1/105 Erklæring/avtale

16.06.1964

VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/14227-1/105 Erklæring/avtale

18.10.1967

Bestemmelse om vannledning

RETTIGHETSHAVERE: FREMTIDIGE UTSK. PARSELLER

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/14705-1/105 Erklæring/avtale

26.10.1967

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/14867-1/105 Erklæring/avtale

30.10.1967

VEDR TILL. TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/19588-146/105 Erklæring/avtale

07.07.1983

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1983/19588-2/105 Seksjonering

07.07.1983

opprettet seksjoner:

snr: 36

formål: Bolig

sameiebrøk: 83/5832

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ved utleie skal det sendes inn en søknad om utleie. Utleie skal godkjennes av styret. Leier skal ikke flytte inn i leiligheten før skriftlig godkjenning foreligger fra styret. Leietaker plikter å følge de til enhver tid gjeldende regler og retningslinjer for sameiet og er ansvarlig overfor disse i likhet med andre beboere i sameiet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Saksnr: 202315585 - Saken gjelder: Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei

Saksnr: 201706524 - Saken gjelder: Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet"

Saksnr: 201708150 - Saken gjelder: Østre Aker vei 90 m.fl. Omregulering fra næring til bolig.

Saksnr: 202000978 - Saken gjelder: Erich Mogensøns vei 38

Pågående byggesaker:

Brobekkveien 38 - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon - Saksnummer: 202205689

Brobekkveien 38 - Bruksendring fra kontor til fysioterapi - Saksnummer: 202455316

Brobekkveien 58 - 60 - Riving av bebyggelse - Saksnummer: 202117756

Veksthusfløtten - Oppgradering av lekeplass med oppføring av ballbinge, basketstativ og lekeapparater - Saksnummer: 201805997

Lunden 20 - Innglassing av balkonger - Saksnummer: 202001817

Økernbråten i Brobekkveien - Oppføring av leskur - ID 676 - Saksnummer: 20171543

Martin Borrebekkens vei 11 A - Tilbygg rekkehus - Saksnummer: 201817788

Vollebekkveien 2 A-G - Midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg - Saksnummer: 202115958

Hans Møller Gasmanns vei - Utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane - Saksnummer: 202453506

Lunden - Opparbeidelse av vei - Saksnummer: 202315444

Midtveien - Oppgradering av veinett - Saksnummer: 202100451

Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1 - Saksnummer: 202009595

Erik Steinhoggers gate, felt G4 Vollebekk - Oppføring av nettstasjon - Saksnummer: 202117731

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
5 visninger (Kr.14 500)
Provisjon (Kr.46 200,97)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Fotografering (Kr.3 600)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Ny finn-annonse (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.142 400,97)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

75-24-0393

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Saksbehandlere

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Husordensregler
Innkalling ordinært sameiermøte 2023
Parkeringsreglement
Protokoll ordinært sameiermøte 2024
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema
Nabolagsprofil
Arealbekreftelse
Reguleringskart

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).