Suhms gate 26

Entré |
Velkommen inn i denne attraktive townhousleiligheten med egen inngang. Entréen er lys og romslig, og gir et innbydende førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene, slik at inngangspartiet alltid fremstår ryddig og praktisk. Fra entréen ledes du videre inn i boligens hoveddel, hvor det stilrene trapperommet ikke bare gir en elegant overgang mellom etasjene, men også åpner for smarte oppbevaringsløsninger. Videre finner du en innvendig gang mellom kjøkkenet og soverom 2, som er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe – ideelt for å holde orden på klær og eiendeler. Gjennom hele boligen er det lagt et eksklusivt heltre lamellgulv fra Flotte Gulv AS, som sammen med lyse, malte veggoverflater skaper et moderne og tidløst uttrykk. En gjennomført og funksjonell entré som setter tonen for resten av denne flotte boligen.

Stue |
Stuen i denne eksklusive townhousleiligheten er et imponerende rom hvor lys og romfølelse står i sentrum. Den spektakulære glassfasaden på hele 5,2 meter strekker seg fra gulv til tak og åpner opp mot boligens private hage. Når du trer inn i stuen, er det nettopp dette luftige og lyse uttrykket som fanger oppmerksomheten – et arkitektonisk blikkfang som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell sone for både hverdagsliv og gjester. Rommet har også direkte utgang til terrassen, perfekt for lange sommerkvelder og avslappende stunder utendørs. Den åpne takhøyden i front opp mot 2. etasje bidrar ytterligere til den luftige atmosfæren. Ved den naturlige plasseringen for sofamøblementet finner du et plassbygd bokhyllesystem – både dekorativt og praktisk. Veggene er malt i en varm, tidsriktig beigefarge, som sammen med de flotte gulvene gir et lunt og moderne uttrykk. Boligen byr på fleksible innredningsmuligheter med god plass til både sofamøblement og et langstrakt spisebord. Den ekstra stuen i 2. etasje gir mulighet for å skape to ulike soner – en representativ finstue i første etasje, perfekt for sosiale sammenkomster, mens andre etasje sin stue fungerer utmerket som en mer avslappet tv-stue. Fra tv-stuen i 2. etasje har man dessuten utsyn ned til spisestuen, og også her strømmer dagslyset inn, noe som skaper en åpen og innbydende atmosfære gjennom hele boligen.

Kjøkken |
Kjøkkenet er et stilrent og funksjonelt rom som kombinerer tidløst design med moderne bekvemmeligheter. Innredningen fra Drømmekjøkkenet har en elegant kombinasjon av matte hvite fronter og eikedetaljer, supplert med en heltre benkeplate som tilfører varme og karakter til rommet. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert komfyr og oppvaskmaskin fra Miele, induksjonstopp fra Siemens og avtrekksvifte fra Franke. Kombiskapet fra Samsung er frittstående. En effektiv kjøkkenventilator er koblet til boligens sentrale luftesystem. Mellom benkeplaten og overskapene er veggene behandlet med mikrosement i august 2024, noe som gir en moderne og stilren finish. Kjøkkenet byr på rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging og oppbevaring. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial atmosfære, hvor kjøkkenet naturlig blir et samlingspunkt i hjemmet. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og i front er det en naturlig plass til spisegruppen – perfekt for hyggelige måltider med familie og venner.

Bad 1. etasje |
Baderommet i 1. etasje er funksjonelt og innbydende, med tidløse materialvalg og praktiske løsninger. Gulvet er belagt med 15×15 cm fliser og har behagelige varmekabler, mens veggene har en kombinasjon av baderomspanel og flislagte overflater for et rent og moderne uttrykk. Innredningen består av en elegant servant med nedfelt vask og to romslige skuffer, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Over servanten er det et speil med integrert belysning. Baderommet er utstyrt med et veggmontert toalett, et praktisk buet dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til en vaskesøyle med både vaskemaskin og tørketrommel, hvor en flislagt vegg sørger for en naturlig avskjerming mot øvrige deler av badet.

Bad 2. etasje |
Baderommet i 2. etasje er stilfullt utformet med gjennomtenkte materialvalg og funksjonelle løsninger. Veggene er kledd med 15×15cm fliser, mens veggen bak vasken har moderne baderomsplater med et stilrent betongutseende, som tilfører rommet et eksklusivt preg. Gulvet er flislagt med tilsvarende 15×15cm fliser og har varmekabler for ekstra komfort. Baderomsinnredningen består av en elegant servant med nedfelt vask og to praktiske skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter. Over servanten er det et speil. I tillegg er rommet utstyrt med et veggmontert høyskap, et veggmontert toalett og et stilrent badekar.

Soverom |
Boligen har tre romslige og fleksible soverom, som gir gode muligheter for individuell tilpasning etter behov. Hovedsoverommet ligger skjermet til i boligens andre etasje og utgjør en egen suite-løsning. Hovedsoverommet er preget av store, flotte vindusflater som sikrer et vakkert lysinnslipp gjennom dagen. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt en kontorpult, avhengig av ønsker og behov. I tilknytning til hovedsoverommet finner du en walk-in garderobe med rikelig oppbevaringsplass, som bidrar til en ryddig og organisert hverdag. Som eneste soverom i denne etasjen, får du også en naturlig tilknytning til badet i samme etasje, som gir en følelse av privat bad og ekstra komfort. Soverom 2 og 3 er begge plassert i boligens første etasje og har en generøs størrelse, noe som gir flere innredningsmuligheter. Disse rommene kan enkelt benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Boligen har med andre ord en gjennomtenkt soveromsløsning som balanserer funksjonalitet og komfort, perfekt for både familier og par!

Innvendige overflater |

• Gulvoverflater: Heltre lamellgulv fra Flotte Gulv AS i alle rom, unntatt badet, som har fliser.
• Veggoverflater: Slette og malte.
• Himlingsoverflater: Pusset, slette og malte.

I 2024 ble enkelte overflater på kjøkkenet behandlet med mikrosement for å oppnå en slett og jevn finish. Overflatene ble sist behandlet og pusset opp i januar 2025 av et autorisert selskap.

Uteplass |
Boligen har en fantastisk uteplass som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Den private hageparsellen er vakkert innrammet av hekk og trevegg mot naboen, som skaper en skjermet og lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på 14m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen har et vedlikeholdsfritt gulv og god plass til både utemøbler og grill, noe som legger til rette for hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk og heller, og gir et grønt og innbydende utemiljø. I tillegg har du tilgang til en praktisk utvendig bod på 5m², plassert på terrassen. Boden har innlagt strøm og fungerer utmerket som redskapsbod eller ekstra lagringsplass. Dette er et fantastisk uterom som virkelig kommer til sin rett på varme sommerdager – en perfekt kombinasjon av privatliv, funksjonalitet og trivsel!

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 17.03.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) |
Vannledninger:
Fordelerskapet er plassert i taket, og selv om det er plassert over et våtrom, vil eventuelt lekkasjevann også kunne renne til veggene ved en lekkasje. TG2 er gitt da det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Bad 2. etasje- Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bygning, utvendig |
Takkonstruksjonen består av et tilnærmet flatt tak, utvendig tekket med papp/membran.
Yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført i betong og bindingsverkskonstruksjon, med pussede og malte fasadeoverflater.
Vinduene har 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeåret, og boligen har store vindusflater som vender ut mot hagen.
Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert (B30). Skyvedøren til balkongen har 2-lags isolerglass.
Boligen disponerer en privat hageparsell, innrammet av hekk og pergola. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse og hage. Terrassen har et vedlikeholdsfritt gulv med plass til utemøbler og grill. Hagen er opparbeidet med plen, hekk og heller, og det er tilgang til en utvendig bod fra hagen. I tillegg har boligen en utvendig redskapsbod plassert på terrassen. Boden har innlagt strøm, men er uisolert.
  
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 129,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 129m² fordelt over to plan
Første etasje:
- BRA-i 75m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad
- BRA-e 5m²: Bod i hagen
- TBA 14m²: Terrasse

Andre etasje:
- BRA-i 49m²: Stue, soverom, garderobe og bad

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har fjernvarme med radiatorer, varmekabler på begge bad.
Boligen har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

13651,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader.

Enkelte seksjonseiere har to plasser (tinglyst som tilleggsareal til boligseksjonen). Felleskostnader for garasjeplass nr. 2 (samme sum) kommer i tillegg til det som oppgis under økonomiske opplysninger om leiligheten. Ved separat salg av garasje må det foretas reseksjonering. Se pkt. 1-2 (2) i selskapets vedtekter. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldene priser ved separat salg av tilleggs garasje.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |
Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Noen få sprekker i fliser.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Montert LED downlights på 2 bad, januar 2025. Overflatebehandlet fliser med sprekker, mars 2025. Arbeidet ble utført av Danor Elektro AS og Standard Malerservice AS.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Beiset terrassebord august 2024.

Pkt. 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
NRK tomten solgt til Ferd, bygging av bolig/div på sikt. Utbygging av Fornebubanen påvirker kollektivtrafikken på Majorstuen stasjon en periode, og behov for omkjøring fra Slemdalsveien til Apalveien og Suhms gate for en periode på ca. ett år.

Pkt. 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Utført av styret vinteren 2024, med målte verdier innenfor normalområdet i alle testede leiligheter.

Tilleggskommentar:
Terrassedøren mot hagen kan tidvis være tung å lukke. Dette er meldt til sameiet, som ser på tiltak eller utskifting, ettersom flere med samme dørtype har opplevd det samme og byttet dør.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er sentral beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde på Majorstuen. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater som er kjent for sitt yrende folkeliv og rike forretningsutvalg. Her finner man alt fra de store kjelskjedene til de fasjonable motehusene. , ligger rett rundt hjørnet. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Majorstuen eller søndagsåpne Bunnpris i Kirkeveien. Dersom du ønsker et bredere utvalg er det kort vei til delikatesseforretningen Jacob's Majorstuen.

Majorstuen har flere tilbud innenfor kultur, aktiviteter og velvære. Enten om du ønsker å besøke Vigeland-museet eller Bymuseet, se en film på Colosseum kino, litt egentid på Artesia Spa eller en tur i grønne omgivelser. Frognerparken med storslåtte Vigelangsparken, Hundesletta og Frognerbadet er din nærmeste nabo. Her tilbys det gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor, med grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Vigelandsparken er åpent året rundt og med sine skulpturer er parken unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området byr på et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS Colosseum som er Nordens største treningssenter med et bredt utvalg innen gruppetreninger, personlig trening, fysioterapi og en bred utstyrspark. Over gaten for leiligheten ligger Norges største utendørsarena for tennis, og Frogner Stadion med bl.a. Sonja Henie Ishall som har tilbud innenfor ishockey, kunstløp og andre idretter på isbanen. For ytterligere tilbud innen løpe-, jogge- eller skiturer er det en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Majorstuen er et av Oslo sine knutepunkt for kollektiv trafikk, og ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Her kan du benytte deg av både T-bane, buss og trikk i alle byens retninger. Enkel reisevei til Gardermoen med flytoget fra Nationaltheatret som ligger kun ett par T-bane stopp unna, alternativt Flybussen som går like ved leiligheten.

Gjeldende seksjon er blitt ilagt kr 8.301 i eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 480,- pr. mnd. og inkluderer:
Kabel-tv, garasje, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

• Garasje: kr 100,00
• Felleskostnader: kr 5 061,00
• Kabel-tv (Telia): 319,00

Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann, kaldt forbruksvann, strøm el-bil, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Forretningsfører informerer at disse kostnadene kommer to måneder på etterskudd og er etter forbruk. Det vil si at forbruket i januar kommer som egen linje på fellesutgiftene i mars osv.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |
Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13 348 kwh. pr. år.

Forsikring |
Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF. Kostnaden for felles husforsikring er inkludert de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 4931576

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 3 732 442,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 11 760 631,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Marienlyst Park Boligsameie, Orgnr: 886 374 542
Forretningsfører: OBOS
Sameiet består av 253 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 43/7350.

Under årsmøte 2024 ble det vedtatt:

• Utarbeidelse av en beredskaps-/krisehåndteringsplan i styrets regi innen utløpet av andre halvår 2024. Dette er gjennomført.
• Montering av motoriserte dører i slusene mellom garasje og trappeoppgang. Til dette ble det vedtatt å bevilge ca. 1 million kroner til etableringen. Selger informerer at dette arbeidet er nylig utført.

Styret ser det er fremtidig behov for oppgradering av heisene. Det ble tatt to heiser i 2022 og én i 2023. De resterende 10 heisene vil bli oppgradert i de kommende årene. Den valgte løsningen innebærer utskiftning av store deler av heisen, men beholde mindre kritiske deler. Sameiet har fått et kostnadsomslag på kr 650.000 per heis. Oppbygging av et vedlikeholdsfond og opptak av fellesgjeld med tilhørende økt husleie har vært diskutert i sameiet, men kapitalinnkreving ved behov er fortsatt sameiets foretrukne valg for finansiering. Sameiet informerer at de nå har oppgradert noen heiser og at de regner med at resterende vil tas fortløpende uten innkreving av kapital eller spesiell økning i fellesutgifter.

Selger informerer om at terrassedøren mot hagen til tider kan være tung å lukke. Sameiet ser på tiltak / utskiftning av døren, da det er flere i sameiet med samme dørtype som har hatt tilsvarende problemer.

Alle leiligheter fikk oppgradert til fibernett i januar / februar 2025.

Utdrag fra Vedtekter, datert 19.06.24 |

• 1-2 (2): Parkeringsplasser som utgjør tilleggsdeler til seksjonene, kan overdras til andre av sameiets seksjonseiere. Ved slikt eierskifte av tilleggsareal plikter de berørte sameiere snarest å sørge for å bekoste reseksjonering slik at de reelle eierforhold blir tinglyst. Vedtektsfestet enerett til bruk av parkeringsplass kan overdras til andre av sameiets seksjonseiere. Det gjelder ingen slik begrensning for utleie av parkeringsplass. Ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på erverver eller leietaker.
• 2-1 (1): Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
• 6-3: De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra Husordensregler, datert 24.04.24 |

• §2: Alle seksjonseiere inklusive de som leier ut, skal betale et flyttegebyr ved innflytting på kr 5.000,-. Ved utleie hvor seksjonen er møblert, settes imidlertid gebyret til kr 2.500,-. Faktura sendes til seksjonseier og seksjonseier er ansvarlig for at flyttegebyret blir betalt.
• §3: På balkongene er det kun gass- og elektriske griller som kan benyttes pga. os og røyk. Noe røyk vil det nødvendigvis bli fra selve grillingen.
• §9: Seksjonseiere kan leie ut sine egne parkeringsplasser internt i Sameiet. Det er også mulig å leie ut eksternt, men Styret må umiddelbart gjøres kjent med hvem som til enhver tid leier plassen og skal gis tilgang til garasjeanlegget. Det er utarbeidet en standard leiekontrakt som utleier skal benytte. Styret skal ha en kopi av utleiekontrakten for Sameiets Utleieregister.

Kjøper må betale et innflyttingsgebyr pålydende kr. 5000,- til sameiet. Gebyret vil bli fakturert via megler.

Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forretningsfører bekrefter at det ikke er registrert lån på sameiet.
Andel fellesformue er kr. 8 919,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 13.791.253, utgifter på kr 12.247.151 og et årsresultat på kr 1.595.574. For regnskapsåret 2024 ble det budsjettert med inntekter på kr 14.448.000, utgifter på kr 14.239.540 og et årsresultat på kr 208.460. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.2004 som omhandler oppføring hus B. Godkjente byggetegninger datert 08.05.01 samsvarer med dagens løsning.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-3802, datert 22.09.1999. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Mindre deler av eiendommen, mot Suhms gate, er regulert etter reguleringsplan S-1121 (datert 09.04.1964) til fortau, offentlig kjørebane/veigrunn og annet veiareal. Delen av eiendommen ut mot Gydas vei er regulert etter reguleringsplan 52202 (datert 13.09.1902) til offentlig kjørebane/veigrunn. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plan- og byggesaker i området |
Saksnr. 201718902 - Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK
Det ble tilbake til 2017 bestilt oppstartsmøte for fremtidig utvikling av NRK-tomten. I Kommuneplanen Oslo mot 2030 angir området som område for byutvikling (U5). Institusjonelle utviklingsområder (U5) skal ha maks. 10% boligandel. Omkringliggende utviklingsområder skal ha maks.80 % boligandel. Riksantikvaren har foreslått fredning av deler av Kringkastingshuset med omkringliggende arealer. I tillegg til Kringkastingshuset har Byantikvaren registrert Fjernsynshuset med bevaringsinteresse. Området tenkes utviklet med en stor andel boliger. Kringkastingshuset bevares i henhold til fredningsforslag. Ferd Eiendoms visjon for Marienlyst er å skape et mangfoldig, grønt og levende urbant område som ivaretar og utvikler Marienlyst sine unike kulturopplevelser og naturkvaliteter. De ønsker bevare Kringkastingshuset og videreutvikle det med tilbud av overnatting, arbeidsplasser, møteplasser og opplevelser. Det er ikke avgjort hva som skal gjennomføres på eiendommen, men se https://marienlyst.ferdeiendom.no/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQjwkN--BhDkARIsAD_mnIpHSfgMTwBIJD_PUZlcUFlDocvpP6P0jplskxj9joc_IrzsTmhahbYaAmr-EALw_wcB for Ferd Eiendom sine ønsker / planer.

Ved utbygging av Fornebubanen vil kollektivtrafikken på Majorstuen bli påvirket over en periode. Selger informerer at det vil være behov for omkjøring fra Slemdalsveien til Apalveien og Suhms gate.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 59606, tgl. 19.09.2003 - Seksjonering
SNR: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 129 / 22050

Beskrivelse:

Dnr. 1084851, tgl. 17.09.2019 - Reseksjonering
SNR: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 129 / 22050

Beskrivelse:

Dnr. 59606, tgl. 19.09.2003 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele leiligheten i mer enn 60 døgn årlig samlet, er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende. Grensen på korttidsutleie settes til 60 døgn årlig. Korttidsutleie må varsles skriftlig til styret før slik utleievirksomhet igangsettes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 16 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 400 000,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Innflytningsgebyr kr 5 000,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 415 600,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00
Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00
Markedspakke Premium: 24 900,00
Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240118
Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien
Valkyrien Eiendom AS
NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer