EiendomThorvald Meyers gate 33A - mappe- må ikke tgl før megler gir beskjed, 0555 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 1 Orgnr. 932529394 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
ArealPrimærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Boligen ligger i en eldre bygård med en fasong/konstruksjon som kan medføre noe areal-avvik i forhold til
de oppgitte arealer.
Antall soverom2
Byggeår1890
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning6 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Geir Csisar
Takstdato: 26.01.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 136 000,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 137 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 937 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
*2% av kjøpesummen kommer som dokumentavgift ved overføring av eiendommen til borettslaget, samt
kostander for etablering av borettslaget m.v. Kostnadene er engangskostnader som ikke påløper ved
senere omsetning av andel i borettslaget
Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
FelleskostnadKr. 3 403,- pr. mnd.
Felleskostnadene per måned for andelen utgjør 3403 kr. Felleskostnadene beregnes slik at det foreligger
et budsjett for sameiet hvor borettslaget dekker sin eierbrøk på 300/400. I tillegg dekker felleskostnadene
utgifter som borettslaget har uavhengig av sameiet. Budsjetter er basert på faktiske/antatte kostnader for
2023 med tillegg av 5% prisstigning for 2024. Budsjettet for sameiet og borettslaget er vedlagt prospektet.
Beregningen av felleskostnader omfatter ikke utgifter til internett/TV som kommer i tillegg.
Felleskostnad inkludererKostnader til sameiet, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold, revisjon, rengjøring.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierTHM Utvikling AS v. Roger Folkenborg Vodal
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil : 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
BebyggelseDet er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Boligen ligger i et område med fredet bygg.
TomtEiet tomt, kvm
InneholderEntré/gang, Bad, WC, 2 soverom, Kjøkken, Stue
ByggemåteMurte vegger. Pusset og malte fasader. Saltak tekket med takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og
trekarmer. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert.
Kjellerbod (ikke fremvist eller oppmålt).
Bygningens fasade er nylig rehabilitert både mot bakgård og gate. Rehabiliteringen har funnet sted i
samarbeid med Byantikvaren og resultatet fremstår som meget godt og er en av de best bevarte fasader
på hele Grünerløkka.
Bygningsmassen er oppført på mot slutten av 1800-tallet etter de tekniske krav som den gang var
gjeldende. Selv om det er gjort oppgraderinger av boligen og eiendommen, oppfyller ikke
bygningsmassen som sådan kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v., herunder tekniske krav
knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a.
Teknisk forskrift TEK10 og TEK17 som ikke gjald ved oppføringen av eiendommen. For en
bygningsmasse med en så vidt høy alder vil det være et større vedlikeholdsbehov knyttet utskifting og
forbedring av tekniske installasjoner, herunder, men ikke begrenset til VVS, elektron m.v., enn hva tilfellet
vil være for nyere bebyggelse. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre
bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse.
BruksarealBruksareal: 74 kvm
BoderBod i kjeller medfølger. Boden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde (ca. 1,8 m). Gulvareal ca. 12 kvm.
StandardFølgende har fått TG3:
Bad > Ventilasjon
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
WC > Overflater og konstruksjon
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har kun ventilasjon via vinduer.
Følgende har fått TG2:
Utvendig > Vinduer
Eldre vinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få
funksjonssvikt i form av punkteringer m.m.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bad > Overflater Gulv
Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dørterskel.
Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Ingen dokumentasjon over utførelse av membran.
Kjøkken > Avtrekk
Redusert effekt av ventilator grunnet utblåsning inne i skap.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørføringer og vannstopp-sensor i kjøkkenskap fremstår som noe uferdig.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygget har skjevheter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Nivåforskjell mellom enkelte rom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspidisjonsdokument ferdig attestert 22.12.1938.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
EnergimerkingDet foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for
selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra
kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 403,-
pr.mnd.
Kostnader til sameiet, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold, revisjon, rengjøring
Faste løpende kostnaderUtover felleskostnader vil normale kostnader være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen fellesgjeld p.t.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget er nyopprettet.
FormuesverdiFormuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er
basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine
statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien
over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør
100% (øvrige boliger).
BorettslagBorettslag: Thm 33 Brl., Orgnr: 932529394
THM 33 brl, org. nr: 932529394 er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3
medlemmer og maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.
Borettslaget blir eier av samleseksjon bolig i Sameiet Thorvald Meyers gate 33. Samleseksjonen vil bestå
av 9 leiligheter i Thorvald Meyers gate 33. I tillegg til de 9 boligene i samleseksjonen for boligene som
borettslaget blir eier av, består sameiet av ytterligere 2 næringsseksjoner som utgjør dagens
musikkforretning og Birken Lunch i eiendommens første etasje.
Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Etter vedtektene er næringsseksjon 1 gitt retten til å bygge
ut eiendommens råloft. Det normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i
sameiermøter og stemmer for borettslagets i sameiermøter.
Seksjoneringen i sameiet er under behandling i Oslo kommune og søknad om seksjonering med
tilhørende tegninger m.v. er vedlagt prospektet.
Borettslagets andel vil ha en varierende gjeldsgrad. Andel 9 har ingen fellesgjeld. Borettslagets samlede
gjeld skal være lav og ikke være høyere enn totalt NOK 10,0 mill. og ingen andeler kan ha en gjeld som
overstiger 70 % av andelens antatte verdi på tidspunktet for stiftelsen av borettslaget.
Borettslaget vil bli eier av samleseksjon bolig gjennom at borettslaget fusjoneres med aksjeselskapet
som eier av samleseksjon som består av de 9 boligene, Vinterfall Eiendom 1 AS, org. nr. 925781444.
Tinglysning av eiendommen skjer trolig mot sommeren.
ForretningsførerAgio Forvaltning.
StyregodkjenningOverdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system med samlestokk og stoppekran i skap i toalettrom. Avløpsrør av ukjent alder og type.
Ventilasjon via vinduer. Ukjent plassering av varmtvannsbereder. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat.
HudordensreglerSameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Det kan ikke
fastsettes ordensregler for næringen som ikke er i overensstemmelse med offentlig regelverk knyttet til
støy, tidspunkt for skjenking, åpningstider m.v. Selv om det fastsettes forbud mot
dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for
de øvrige brukere av eiendommen.
DiverseBorettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke
borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes
av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra
borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse
med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt
eiendomsmegler for spørsmål.
Leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort etter stylingen er fjernet.
Hvitevarene ikke er funksjonstestet og overtas som de er.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieDet står i vedtektenes § 5. at overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med
ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for
borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringSeilduksgata 17 - Bruksendring av loft og bodareal til leiligheter og fasadeendringer
Saksnummer
202309128
Siste bevegelse
Siste dok. 21.02.2024
Markveien 9 - Ombygging av to leiligheter i 4. etasje
Saksnummer
201606393
Siste bevegelse
Siste dok. 03.11.2023
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 136 000,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 137 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 937 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetDersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0191
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
Marthe Valerie
Salgskoordinator
Mob: 41 28 50 98
[/ E-post: mo@eie.no