Hesselbergs gate 1C, 0555 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 23 Orgnr. 986235450 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1894

Fellestomt 590 kvm

Felles eiet tomt på ca. 590 kvm opparbeidet med bl.a. bakgård og sykkelparkering.

4 700 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 18.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 173 422,- pr. 10.04.24

Andel fellesformue: kr. 19 745,- pr. 10.04.24

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 173 422,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 873 422,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 874 622,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 882 872,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 219,- pr. mnd.

Betjening av andel fellesgjeld, bredbånd (Global Connect), trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 2 877,-

TV/bredbånd: Kr. 199,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS03: Kr. 1 127,-

Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 076,- per mnd.

Lånenr: OBOS02-98207962252 har IN-ordning. Denne andelen har innfridd dette lånet.

25.05.2023: Lånenr: OBOS03-98208065467 er inkludert i IN-ordning. Kategori som tidligere gikk til å håndtere lånekostnader for dette lånet er satt til 0, og ny kategori for kapitalkostnader lån 2 er opprettet fom 1.8.23.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Lånenr: OBOS02-98207962252 har IN-ordning. Denne andelen har innfridd dette lånet.

25.05.2023: Lånenr: OBOS03-98208065467 er inkludert i IN-ordning. Kategori som tidligere gikk til å håndtere lånekostnader for dette lånet er satt til 0, og ny kategori for kapitalkostnader lån 2 er opprettet fom 1.8.23.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Christer Daniel Berg

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit i Hesselbergs gate på øvre Grünerløkka!

Lys og luftig, gjennomgående 2-roms med peisovn og en usjenert, østvendt takterrasse på 5 kvm. Leiligheten består av en fin stue med peisovn, moderne kjøkken med åpen løsning, romslig soverom, delikat baderom og en hyggelig entré.

Kort fortalt:

* Veldrevet borettslag, 23 boliger

* Loftet og boligen ble bygget i 2008/09

* IN-ordning (dersom man løser inn fellesgjelden, synker felleskostn. til kr. 3 076 per mnd)

* Lave omkostninger, ingen dok.avgift

* Gulvareal på 49 kvm

* Nydelig, østvendt takterrasse

* Store vindusflater som slipper til mye lys

* Hems for ekstra oppbevaring

* Ny peisovn i 2022

* Romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe

* Delikat baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin

Det er mulig å leie parkeringsplasser privat eller via Mølla p-hus som er i nærområdet.

Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Fellestomt, 590 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 46 m²

- BRA-i: 43 m²: (Entré med hems, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom)

- BRA-e: 3 m²: (Bod)

- TBA: 5 m². (Takterrasse)

- ALH: 6 m²: (Ikke måleverdig areal)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ALH arealet her er gulvarealet til leiligheten som har skråtak. Norsk standard NS 3940:2023 definerer følgende: Ikke-måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som tilleggsinformasjon.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2016: Oppussing portrom, bakgårdshus og bakgård

2015: Pusset opp fasader m.m.

2014: Utbedret el-anlegg. Nytt brannvarslingsanlegg

2009: Montert sprinkleranlegg i kjeller. Pusset opp inngangsparti og oppganger. Montert brannsikre dører.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 43 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré med hems, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Bruksareal: 46 kvm

Under kan du lese om de ulike rommene:

Innbydende entré med hems:

Hyggelig entré med plass til ytterklær og sko. Flislagt gulv, downlights i himling og lyse overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen. Praktisk hemsløsning med lagringsplass. Dørcalling med åpner.

Lys stue med utgang til takterrasse:

Trivelig stue med plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Herlig peisovn (ny i 2022) som er perfekt for sene høst- og vinterkvelder. På det høyeste punktet i stuen er himlingshøyden målt til 3,40 meter.

Østvendt takterrasse:

Fra stuen er det adkomst til flott takterrasse på ca. 5 kvm. God plass til utemøblement, beplantning og grill (tillatt med gassgrill eller elektrisk grill). Gode lys- og solforhold, samt fin utsikt. Flislagt gulv med varme. Her kan du nyte lange, deilige sommerdager!

Kjøkken med delvis åpen løsning:

Lekkert og moderne kjøkken som består av hvite og lysegrå fronter, samt benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokesone og nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Lys og pene fliser over benkeplate.

Det er også plass til spisebord med tilhørende spisestoler - utmerket for sosiale sammenkomster!

Delikat baderom:

Flislagt baderom som består av toalett, servant over innredning, speil på vegg og dusjhjørne med svingbare glassdører. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.

Romslig soverom:

Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Integrert skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass. God vindusflate som sikrer godt med lysinnslipp, samt luftemuligheter.

Overflater:

Gulv: Parkett. Flislagt gulv i entré og flislagt gulv med varme i baderom.

Vegger: Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Himlinger: Malte flater. Downlights i himling i entré og baderom.

Boligen er registrert på Byantikvarens gule liste som rød (fredet).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 219,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, bredbånd (Global Connect), trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS02-98207962252

Type: A

Restsaldo: Kr. 1 685 635,-

Restløpetid: 6 år 1 md.

Term per år: 12

Typre rente: Flyt

Rente: 6,10%

Lånenummer: OBOS03-98208065467

Type: A

Restsaldo: Kr. 4 540 808,-

Restløpetid: 24 år 3 md.

Term per år: 12

Typre rente: Flyt

Rente: 6,10%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS03-98208065467

Restsaldo: Kr. 173 422,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 143,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 174.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 10.04.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76577855

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 074 576,- Som sekundærbolig Kr. 4 083 389,-

Borettslag: Hesselbergsgate 1 Borettslag, Orgnr: 986235450

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter. Hesselbergsgate 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986235450, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 228/465.

Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Gnr 228, bnr 465 består av 4 seksjoner (Hesselbergs gate 1 sameie). 3 stk. næringsseksjoner og 1 stk. samleseksjonbolig som er Hesselbergsgate 1 borettslag.

Selskapet har ikke husordensregler.

Styret opplyser om at de ikke har noe avgjort vedlikehold vedtatt foreløpig, men dette kan komme opp på Generalforsamlingen i Mai. Bygget er fra 1894 og vedlikkeholdskostnader må påregnes.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.

Åpent rørfordelerskap som er plassert i tak påbaderom, bak egen inspeksjonsluke.

Det er avløpsrør i plast, fra byggeåret 2008.

Det er naturlig ventilasjon via luftespalter på vinduene. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på

baderom.

Berederen er plassert i tak på baderommet.

Eieren opplyser at på den elektriske installasjonen at det har vært el arbeid i leiligheten de siste årene, som f.eks. utelampe og stikkontakt i terrassen, nye downlights og elektrisk vifte på baderom.

Det er montert brannvarslings utstyr og nyere brannslukkingsapparat fra 2020.

Dyrehold tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1890/990706-1/105  Erklæring/avtale  

17.05.1890 Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/465

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/16135-1/105  Pantedokument  

08.03.2004 

BELØP: NOK 1.200.000

Panthaver:SEMJA AS  

Org.nr: 981398076

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/135115-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

17.01.2007 veket for: PANTEDOKUMENT 2004/16133-1/105

 

2007/530350-1/200   ** Transport av panthaver  

02.07.2007 Fra:Tschudi & Malling Megling A/S  

Lnr: 6587749

Til:SEMJA AS  

Org.nr: 981398076

 

2007/996180-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

03.12.2007 Veket for:

Beløp: NOK 40.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2021/78563-3/200   ** Prioritetsbestemmelse  

20.01.2021 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2021/78563-1/200

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

25.02.2021. Arkivref. 20/64162-4

2004/16135-2/105  Urådighet  

08.03.2004 Eiendommen kan ikke disponeres m.v. over uten samtykke fra kreditor: Tschudi & Malling Megling A/S.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/135115-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

17.01.2007 veket for: PANTEDOKUMENT 2004/16133-1/105

 

2007/530350-2/200   ** Diverse påtegning  

02.07.2007 Urådighet transportert til Spabogruppen AS,

org. nr. 981398076

 

2007/996180-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

03.12.2007 Veket for:

Beløp: NOK 40.000.000

Rettighetshaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2021/78563-3/200   ** Prioritetsbestemmelse  

20.01.2021 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2021/78563-1/200

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

25.02.2021. Arkivref. 20/64162-4

 

2004/17191-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

10.03.2004 BELØP: NOK 16.448.200

Panthaver:Andelseierne I Thorvald Meyers Gt 26 Brl  

Lnr: 7080868

Panthaver:V/Styret  

Lnr: 7080866

 

2005/64441-1/105   ** Transport av panthaver  

29.09.2005 Fra:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 6591004

Til:Andelseierne I Thorvald Meyers Gt 26 Brl  

Lnr: 7080868

Til:V/Styret  

Lnr: 7080866

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1031581-1/200  Pantedokument  

23.08.2021 21:00 BELØP: NOK 11.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2021/1031725-1/200  Pantedokument  

23.08.2021 21:00 BELØP: NOK 6.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2022/1439609-1/200  Pantedokument  

19.12.2022 21:00 BELØP: NOK 5.100.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Hesselbergs gate 2 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer: 202452592 - Byggesak. Mottatt sak: 21.02.2024

Status: Mottatt søknad

Det søkes om oppføring av seks balkonger på fasade mot bakgård i Hesselbergs gate 2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452592

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 173 422,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 873 422,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 874 622,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 882 872,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Visningshonorar (kr. 3 500)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)

Provisjon (Kr.65 000)

Foto (Kr.4 500)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.3 875)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)

Markedspakke (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.7 250)

Tilstandsrapport og plantegning (Kr.8 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no