EiendomØvrefoss 8E, 0555 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelOrgnr. 933100529 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerLeilighet beliggende i byggets 3. etasje.
Leiligheten går over ett plan og består av:
Entré, stue, kjøkken og bad.
Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 1 kvm hver.
Totalt BRA 34 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 32 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1939
TomtEiet tomt 778 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Prisantydning3 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex)
Takstdato: 15.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 322 497,- pr. 05.04.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 322 497,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 222 497,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenoterings/urådighetsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 236 185,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 244 435,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 203,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger
noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel
fellesgjeld, vaktmestertjenester for felles arealer, trappevask, internett, oppvarming og varmtvann.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierLinn Renee Roer
ParkeringDet er beboerparkering i området.
Priser 2024:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
- El-bil: 2000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
BeliggenhetØvrefoss 8E har en urban og sentrumsnær beliggenhet på Øvre Grünerløkka i Oslo. Området har flere
spennende tilbud innenfor kultur, uteliv, restauranter, hyggelige kaféer og treningstilbud. Fra leiligheten er
det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har tilgang på mye av det beste Oslo
kan tilby!
Nærområdet byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige kaféer, barer og noen av byens beste
restauranter. Du finner blant annet byens beste kaffebar, Supreme Roastworks, restauranten Bass og
Best Friends Pizza.
For hyggelige søndagsturer ligger Akerselva en kort spasertur unna leiligheten. Her kan du følge elven
oppover mot Nydalen og Maridalsvannet, eller nedover langs Grünerløkka og Grønland. Det er veldig
populære veier både for turgåing og løping. Langs elven er det lange trappe-traseer som fungerer godt til
trappeintervaller. Av andre aktiviteter finnes det fotballbane, skatebane og basketkurver like ved
Mølleparken. I Mølleparken er det også en bakke som passer bra til intervall-løping. For den
treningsglade ligger SATS kun 2 minutter unna leiligheten samt kort vei til Klatreverket.
Av matbutikker finner du Meny Ringnes Park, Extra Birkelunden, Extra Sannergata og Økobutikken. I tillegg
ligger Ringnes Park Senter kun 3 minutters gange fra leiligheten med flere servicetilbud. Ønsker du et
mer eksklusivt tilbud er Mathallen på Vulkan kun 15 minutter unna.
Området har et meget godt kollektivtilbud. Det er kort avstand til både buss og trikk i alle retninger.
Alexander Kiellands med flere busslinjer som ligger like ved og kort vei til Carl Berner med T-bane.
BebyggelseNærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 778 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
AdkomstAdkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:
Boligbygg over 5. etasjer.
Grunn og fundamenter:
- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.
Yttervegger:
- Utvendige fasader forblendet med pusset mur.
Takkonstruksjoner:
- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
- Entrèdør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018.
- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018.
Takhøyde:
- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,28 meter på bad. 2,67 meter i resten av leiligheten.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad:
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i
våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør
fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen
med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at
løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført
hulltaking/fuktmåling. Fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i
veggen/etasjeskilleren. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan
gjennomføres.
Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning
i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Skade på benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
VVS anlegg:
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder
og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det
elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de
registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardLeiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer
leiligheten to kjellerboder på ca. 1 kvm hver. Leiligheten er belagt med heltre som nylig har blitt slipt og
lakkert (matt hvitpigmentert lakk). I tillegg har hele leiligheten blitt nylig malt i 2024.
Entré | Velkommen hjem!
Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med tilkomst til praktisk innvendig bod, hvor man har gode
oppbevaringsmuligheter.
Bad |
Baderom oppgradert i 2008/2009, regi av boligaksjeselskapet, styrt at OBOS-prosjekt. I tillegg ble
samtlige vannrør og avløpsrør oppgradert i hele gården (ifølge nåværende eier). Flislagt gulv med
gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt
servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Videre er det dusjhjørne med forheng, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig
avtrekksventil i himling.
Kjøkken | Inngang fra entrè
Ikea kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.
Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, samt plate mellom kjøkkenbenk og
overskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator.
Stue |
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med
ønskelige møblementer. Nåværende eier har laget en praktisk soveløsning som blir en naturlig del av
leiligheten. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkong belagt med terrassebord. Her har
man gode solforhold fra tidlig ettermiddag til den går ned.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspedisjonsdokument datert 07.10.1938 vedrørende våningshus.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2010 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske
installasjoner.
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2018 vedrørende fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2021 vedrørende fasadeendring.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 3,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til
boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr. 5.203,- pr. mnd.
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel
fellesgjeld, vaktmestertjenester for felles arealer, trappevask, internett, oppvarming og varmtvann.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger
noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS01-98207943835
Type: A
Restsaldo: 1.524.854,-
Restløpetid: 17 år 2 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (05.04.2024): 6,20%
Lånenummer: OBOS03-98207793574
Type: A
Restsaldo: 5.493.264,-
Restløpetid: 25 år 2 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (05.04.2024): 6,20%
Lånenummer: OBOS04-98207793582
Type: A
Restsaldo: 5.739.661,-
Restløpetid: 25 år 2 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (05.04.2024): 6,20%
Lånenummer: 1OB928-98207366870
Type: A
Restsaldo: 5.331.699,-
Restløpetid: 14 år 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (05.04.2024): 6,20%
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: OBOS01-98207943835
Restsaldo: 25.060,-
Kapitalkostnader: 197,-
Lånenummer: OBOS03-98207793574
Restsaldo: 90.267,-
Kapitalkostnader: 586,-
Lånenummer: OBOS04-98207793582
Restsaldo: 119.573,-
Kapitalkostnader: 777,-
Lånenummer: 1OB928-98207366870
Restsaldo: 87.597,-
Kapitalkostnader: 757,-
Andel fellesgjeld pr. 05.04.2024: kr. 322.497,-.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde aksjelaget følgende tall:
- Overskudd: kr. 421.064,-.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 57198346
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 897 544,-
Som sekundærbolig Kr. 3 590 216,-
AksjelagAksjelag: Øvrefoss 8 AS, Orgnr: 933100529
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et
boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man
kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke
dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet
som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt
§ 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får
medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene
av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven,
men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Generelt om aksjelaget:
Aksjelaget består av 60 leiligheter knyttet til aksjer.
Forretningsførselen utfører av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Aksjeselskapets revisor er BDO AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Aksjelaget har felles vaskekjeller.
Aksjelaget arrangerer dugnad en gang i året sammen med de andre boligselskapene som aksjelaget
deler bakgård med. Det er ikke pliktig, men styret ønsker at så mange som mulig stiller. I tillegg blir det
arrangert sosialt med lett servering etter.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2021: Oppussing av oppganger.
2021: Rehabilitering av trappesatser utenfor hovedinnganger.
2021: Rehabilitering av takterrasser.
2018: Utskiftning av samtlige vinduer, rehabilitering av utvendig fasade og etablering av balkonger og
tilhørende dører.
2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme.
2010: Installert nye avfallsbrønner.
2008-2009: Total rehabilitering soilrør og baderom.
2006-2007: Forprosjekt rør & baderomsrehabilitering.
2006: Rehabilitering av brannbalkonger.
2003: Totaloppussing av trappeoppgangene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger større vedlikeholdsprosjekter. Ved generalforsamling den 15
mai, vil det bli stemt om oppføring av markiser på de balkonger som vender mot Markveien. Hvis forslaget
går igjennom ser styret at dette er noe som beboer selv må bekoste.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.
Tekniske installasjonerTekniske- og VVS anlegg:
- Hovedstoppekran er plassert I inspeksjonsluke på bad.
- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.
- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad.
- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Utstyr:
- Aksjelaget har avtale med GlobalConnect for internett.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseIntegrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi
er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.
Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt
kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig med tilhørende anlegg. jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.
Saksnummer: 202109788. Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser.
Saksnummer: 202110841. Øvrefoss 8 F - Solskjerming på balkonger og vinduer.
Saksnummer: 202304848. Markveien 2 B - Fasadeendring.
Saksnummer: 202115285. Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger.
Saksnummer: 202212306. Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg.
Saksnummer: 201605862. Sannergata/Thorvald Meyers gate/Øvrefoss - Etablering av sykkelfelt.
Pågående plansaker:
Styreleder opplyser at aksjelaget har mottatt nabovarsel fra kommunen angående arbeidet som er
pågående i Sannergate/Markveien for oppgradering av avløpssystem. Det beregnes være ferdig i
november 2024.
Saksnummer: 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Formålet med
reguleringsplanarbeidet er å ruste opp gatestrekningen for å bedre fremkommeligheten for trikk og
gående. Varelevering og overvannshåndtering skal også ivaretas. Prosjektet har som en forutsetning at
trikkeplaten med sporet blir liggende som i dag. Informasjon mottatt hos Plan- og Bygningsetaten den
17.11.2023.
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 322 497,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 222 497,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenoterings/urådighetsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 236 185,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 244 435,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 15.000,-
Visning/overtagelse: 3.500,-
Oppgjørsgebyr: 7.990,-
Meglerbrev: 5.150,-
Eierskiftegebyr: 6.385,-
Markedspakke: 14.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer99-24-0106
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset
SaksbehandlereSusanna Hjelset
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Jurist | Partner
Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no
Kine Leonardsen
Backoffice | Kontorleder
Mob: 93 05 41 71
[/ E-post: kl@eie.no