Thorvald Meyers gate 33C, 0555 Oslo

Andelsnr. 1 Orgnr. 968364944 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm.

Følgende rom inngår i innvendig areal: Entré, baderom, kjøkken, stue og to soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm.

Følgende rom inngår i areal: Bod.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1892

Eiet tomt 322 kvm

Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, plen, trær m.m.

6 680 000

Taksert av Jan-Petter Vie den 21.02.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 760 857,- pr. 12.02.2024.

Andel fellesformue: kr. 106 005,- pr. 31.12.2023.

kr 6 680 000,- (Prisantydning)
kr 760 857,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 440 857,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 442 357,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 450 607,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 654,- pr. mnd.

Internett, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 9 654 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 5.000,-

- Renter og avdrag - Rør- og baderomsfornying: 2.931,-

- Renter og avdrag - Fasadelån: 1.364,-

- Kabel TV og Internett: 359,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Leona Jane Leslie Petter Aasheim

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kafeer, restauranter og grønne parker.

Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Joker, Rema 1000 Birkelunden, KIWI Markveien, Meny Ringnes park og flere andre. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana, tapas på Txotx og burger på Munchies. I tillegg må vi trekke frem matbaren Skaal. Dette er bare noen av mange alternativer!

En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SIO Vulkan, SATS Elixia Ringnes Park og Fitness24seven i Markveien. Det finnes også flere fotballbaner i området.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 322 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 18 fra Olaf Ryes plass) og busser (nr. 30 fra Birkenlunden og nr. 21 fra Sannergata) i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.

Entré, bad/WC, stue, kjøkken samt to soverom. Bod i trapperom samt romslig bod i kjeller.

Bygning fundamentert med flåtefundamenter, yttervegger i teglstein med malte fasader, etajeskillere i treverk, malte dører, vinduer med 2-lags glass og trekarmer og saltak antatt tekket med plater eller takstein.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 90 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer leiligheten 1 kjellerbod på 5 m² og  1 bod på 1.etasje på 2 m².

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Pipe og ildsted

Det er eldre teglsteinspipe i bygningen. Pipe er iflg. eier ikke i bruk.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak:

-  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer - Utvendig

Vinduer med 2-laga glass og trekarmer fra 1992.

Vurdering av avvik:

- Det er noe slitasje på vinduer, det mangler noen låsehasper på vinduer, det er ikke montert noen barnesikring på vinduer.

Tiltak:

- Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

Gulv med belegg, malt parkett, fliser og enstavsparkett. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater og malte flater med stukkatur.

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis noe misfarging på parkettgulv. Det er noe slitasje på veggflater. Det er riss i himling på soverom.

Tiltak:

- Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på gulv i boligen.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnad.

Radon

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer på soverom, og mekanisk avtrekk fra bad i boligen. Det er ellers ingen ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er rom uten ventilasjon i boligen.

Tiltak:

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er el-anlegg i boligen med en blanding av eldre og nyere komponenter, stikkontakter og brytere. Det er nyere innmat i sikringsskap.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)

- 2021. Det ble lagt opp nytt elektrisk på bad.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja Det er byttet flere stikkontakter, brytere, det er byttet elektrisk på kjøkken i 2012, det er skiftet innmat i sikringsskap m.m. Det er lagt opp nytt elektrisk på bad i 2021. Eier har kun dokumentasjon på el-arbeider utført på bad i 2021.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Nei.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

5. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap:

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el kontroll?

- Ja.

Kontroll på el-anlegg uten samsvarserklæring/noe eldre el-anlegg anbefales alltid. Ingen umiddelbar kostnad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et "uattestert" ekspedisjonsdokument på bygget datert 1890.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for innredning av bad og kjøkken, samt loftsleiligheter datert 1997,  og rehabilitering av bad og utskifting av avløp og vannstamme datert 2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderomsgulv samt. vanlig elektrisk oppvarming for øvrig.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 10 400 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr. 1 677 for året 2024. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader som oftest i månedene: mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 9 654,- pr.mnd.

Betjening av andel fellesgjeld, internett, trappevask, avsetning til vedlikehold, fullverdiforsikring, kommunale avgifter etc.

Innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: 8398.71.75128, Lån Handelsbanken

Restsaldo: 1.275.789,-

Innfrielsesdato: 01.02.2038

Rente pr. 12.02.24: 6,4%

Lånenummer: 8398.72.01005, Lån Handelsbanken

Restsaldo: 3.710.575,-

Innfrielsesdato: 01.05.2046

Rente pr. 12.02.24: 6,4%

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86857139

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 724 693,- Som sekundærbolig Kr. 6 553 832,-

Borettslag: Thorvald Meyersgt 33 C, Orgnr: 968364944

Borettslagets navn er Thorvlad Meyersgt 33C. Borettslaget har gnr. 228 bnr. 474 i Oslo kommune og består totalt av 8 andeler.

ØKONOMI

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 674 004,- og driftskostnader på kr 370 809,-. Dette ga et årsresultat på kr 150 691,-.

PLANLAGTE VEDLIKEHOLD (ikke nødvendigvis vedtatt)

Styret har laget en vedlikeholdsplan for 2024 - 2034. Følgende er planlagt de neste 10 årene:

- Pipeløp renoveres

- Etterisolering av vegger bakgård ved soverom

- Fasade bakgård pusses opp

- Samtlige vinduer byttes

- Maling av vinduer fasade front

- Reparasjon og oppgradering av ringeanlegg

- Støttemurer inn til nabobygårder settes i stand

- Kjellervegger forsterkes

Ellers er løpende vedlikehold:

- Bytte ut lamper i oppgang

- Male oppgang/ trappeløp

- Grøntområde, busker, plen klippes, beskjæres, beplantes

- Restaurere/ bytte utgangsdør

- Bytte postkasser

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2021: Nye bad og rør

- 2020: Skiftet 5 vinduer og en balkongdør

- 2019: Rørfornying stikkledning til hovedledning, byttet detektorer til brannalarmanlegg.

- 2018: Oppgradert brannsentral.

- 2015: Fasaderehabilitering.

Norian Regnskap

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av TV og internett.

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Vaskemaskin kan medfølge etter avtale med selger.

Boligen er påkostet med bl.a. fliselagt bad og røropplegg i 2021, kjøkken med hvitevarer, parkettgulv, overflater, bereder m.m. i 2012.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1890/990708-1/105 06.02.1890 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 474

1997/62827-1/105 10.10.1997 BEST. OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 1 - 21.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 161

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 161 FNR: 0 SNR: 1 - 22.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 259

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 260 FNR: 0 SNR: 1-22.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 341 FNR: 0 SNR: 1-14.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 344 FNR: 0 SNR: 1-8.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 346

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 349

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 473

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 475 FNR: 0 SNR: 1-15.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.

2006/248875-1/200 24.05.2006 FREDNINGSVEDTAK

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden

kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Thorvald Meyers gate 33C: Forskriftsfredet.

Fra riksantikvarens nettside: Betegnelsen brukes om kulturminner som er fredet ved forskrift, ikke ved enkeltvedtak. Dette gjelder for byggverk og anlegg i statlig eie (kulturminneloven § 22a) og kulturmiljøer (kulturminneloven § 20) som fredes ved forskrift. Forskriftsfredning innebærer normalt en forenklet prosedyre i forhold til fredning ved enkeltvedtak. For mer informasjon kan du lese her: https://www.riksantikvaren.no/fredning/fredningsstatus/

Pågående saker:

*Seilduksgata 17 - Bruksendring av loft og bodareal til leiligheter og fasadeendringer. Saksnr: 202309128. Søknad til rammetillatelse ble innsendt den 07.06.2023. Det søkes om bruksendring og etablering av to nye loftsleiligheter, nye takvinduer, reetablering av vertikale fasadevinduer med loftet mot bakgård, ny utvendig rømningstrapp fra 2.etasje i bakgården og bruksendring av kott til sekundærleilighet i 2.etasje. Status per 19.02.2024: Venter på tilleggsdokumentasjon.

*Thorvald Meyers gate 30 - Montering av ny utvendig ventilasjonskanal. Saksnr. 202313283. Tillatelse til tilltaket ble gitt den 11.12.2023. Søknaden omfatter oppføring av ny utvendig ventilasjonskanal fra bevertningslokale i 1. etasje, og opp langs fasaden mot bakgård.

*Thorvald Meyers gate 27 - Rehabilitering av skorsteiner. Saksnr. 202313016. Tillatelse til tilltaket ble gitt den 06.10.2023. Omsøkt tiltak innebærer rehabilitering av 5 piper, med isodor metoden, på en bygård i Thorvald Meyers gate 27 i bydel Grünerløkka. Tiltaksbygget er fredet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 680 000,- (Prisantydning)
kr 760 857,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 440 857,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 442 357,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 450 607,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 700)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 440 857,-) (Kr.73 480)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Look (Kr.3 600)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.147 510)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no