Tingstuveien 3B, 0281 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 6 Bnr. 507 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i:44 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1978

Eiet tomt 1013 kvm

4 300 000

Takstmann: Stigen Boligtakst AS Takstdato: 31.01.24 11:42

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 11:48

Andel fellesformue: kr. 2 308,- pr. 31.12.23 11:48

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 418 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 427 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 155,- pr. mnd.

Forretningsfører informerer om at det er planlagt en økning på felleskostnadene. Økningen er på minimum 5%, ev større økning vedtas på årsmøtet

Varmt vann, grunnpakke Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

NB - to fellesutgifter - en til sameiet og en til vellet, endel av dette dekkes av vellet

Sondre Tagestad

Velkommen til Prost Tingstuveien 3B presentert av eiendomsmegler og Daglig leder Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling.

Boligen har en hyggelig beliggenhet i et etablert og attraktivt boligfelt på Bestum. Videre er det kort vei til buss-stopp på Maritim. Fra boligen til bussen tar den kun 6 minutters gange.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og består av: Bad, Kjøkken/stue, Entré, Soverom.

Kvaliteter ved boligen:

Romslig 2-roms selveierleilighet

Nytt kjøkken fra 2023

Hele boligen ble overflatepusset opp i 2023

Åpen stue og kjøkken løsning med utgang til en balkong på 4kvm

God planløsning

Luftig og lys bolig

God standard

Pene overflater

Romslig bad

Gulvvarme på badet

Opplegg for vaskemaskin på badet

Romslig soverom

Parkettgulv

2 boder

Kort vei til gode kollektivforbindelser

Ingen TG-3

Pent opparbeidede uteplasser sittegrupper og lekeplass

Sentral beliggenhet

Pene utearealer

Godt drevet sameie/vel

Perfekt førstegangskjøp

Flytt rett inn!

Parkering på sameiet/vellets fellesarealer.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hyggelig beliggenhet i et etablert og attraktivt boligfelt på Bestum. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, Skøyen stasjon og Sjølyst! Det er også kort vei til buss-stopp på Maritim med hyppige bussavganger både mot sentrum og mot Lysaker/Fornebu.

 I nærområdet finnes det også fotballbane, skøytebane, tennisanlegg og treningssenter.

Nærheten til Bestumkilen er også et pluss. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Sjølyst, Bygdøy og Aker Brygge ligger i gang- og sykkelavstand. Bygdøy har flott turterreng og fine badeplasser, og om vinteren er det oppkjørte skispor. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega Sjølyst. Karenslyst allé på Skøyen har et rikt utvalg av mote, interiør og spisesteder. Her finner du blant annet Brødbakerne, Tårnhuset, og Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Det er også kort vei til CC Vest på Lilleaker og Aker Brygge.

Ikke langt fra boligen ligger Karenslyst allé. Dette område fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant, etc.

Området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Eiet tomt, 1013 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til Tingstuveien 3B B presentert av eiendomsmegler og Daglig leder Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling.

Dette er en lekker bolig som har  utnyttet planløsningen sin til det fulleste. Boligen har fått et nytt kjøkken fra IKEA i 2023 samtidig som hele boligen har blitt overflatepusset opp i 2023. Her trenger du ikke å løfte en finger. Boligen er malt i freshe og moderne farger samtidig som du finner en rød tråd igjennom hele boligen.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og består av: Bad, Kjøkken/stue, Entré, Soverom.

Videre har leiligheten en attraktiv beliggenhet på i et rolig strøk på Bestum med 10 minutters gangavstand til Skøyen stasjon og Sjølyst, med alle servicetilbud du måtte behøve i hverdagen. I tillegg har du kort vei til fine turområder langs sjøen.

Dette er den ideelle boligen for deg som er på utkikk etter din første bolig i storbyen. Her trenger du ikke å gjøre noe, her er det bare å flytte rett inn.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/ Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt pussede flater og

panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2013 En B-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull stemplet 1978. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2013 Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 4m2.

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Atom elektro. 2023: Opplegg av el-anlegg til nytt kjøkken, utskifting av kursopplegg, montering av nye

kurssikringer.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Se vedlegg.

Følgende punkter har fått TG-2:

Dører

TG 2 er valgt på ytterdør grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

Terrasse

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt på ytterdør. Terrassedør bør justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverk er målt til 84cm

Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm.

§ 12-15. Utforming av rekkverk:

(1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring.

Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport.

Det anbefales og endre på utforming av rekkverk slik at det ikke kan klatres i.

Bad

Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.

Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Overflater Gulv

Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov.

Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

 Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Stoppekran er ikke i boligen. Den er plassert i fellesareal og merket med seksjonsnummeret Iflg. kunde.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør monteres i boenheten.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 44 kvm

Følgende rom er inkludert: Bad, Kjøkken/stue, Entré, Soverom

Bruksareal: 50 kvm

Selger opplyser at det medfølger boder i 2. etasje på 5m2 og 1m2

Entré

Velkommen inn til din nye bolig! Når du kommer inn i boligen blir du møtt av et hyggelig rom med god plass til oppbevaringsmøbler og videre oppbevaring i et romslig garderobeskap. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Fra entreen har du til venstre adkomst til badet, rett frem finnet du det romslige soverommet og til høyre for entreen har du hjertet av boligen, kjøkkenet og stuen. Veggene består av malte glatte flater med parkett på gulv.

Stue

Romslig stue med store vindusflater. Store vindusflater i kombinasjon med den åpne planløsningen gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Her er det god plass til sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 4 kvm med god plass til utemøbler og grill. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Veggene består av malte glatte flater med parkett på gulv.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Skylleplate mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe

forskjellige verdier på kjøkkengulv.

Bad

Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/høyskap, servant, speil og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,8cm fall. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Elstyrt vifte.

Soverom

Lyst soverom med store vindusflater som slipper inn godt med lys inn. Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret samt som du får et hyggelig utsyn. Veggene består av malte glatte flater med parkett på gulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 25.09.80 som omhandler oppføring av rekkehus med garasje.

Det foreligger en ferdigattest datert 14.09.2012 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap i gang rett utenfor leilighet. Felles varmtvanssbereder.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 155,- pr.mnd.

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Velkontigent betales ved forfall kvartallvis.

Selger informerer om at hams strømforbruk har vært på 4000kWh.

Sameiet har per dags dato ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultatregnskap viser et underskudd på kr 1.714 mot et budsjettert overskudd på kr. 20. Forskjellen skyldes høyere kostnader knyttet til strøm enn budsjettert.

Det er tatt opp felleslån ifm finansiering av ny heis i 2011. Per 31.12.2022 er restgjeld til banken på kr 99.855.

Egenkapitalen er pr 31.12.22 kr 39.054. Vi ser imidlertid at det kan være økt vedlikeholdsbehov i tiden fremover og behov for å ha en forsvarlig egenkapital. Sameiets regnskap vil med budsjettert resultat for 2022 vise en egenkapital på ca kr 51.000. Det forsøkes å få gjennom et vedlikeholsprosjekt i regi av velforeningen. Ved vedtak vil dette kunne medføre kostnader for ny eier. Ta kontakt med styret eller megler for mer informasjon.

Styret mener at sameiets økonomiske situasjon i 2022 er tilfredsstillende og at sameiets inntekter er tilpasset kostnadsbildet på en fornuftig måte.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 159 890,- Som sekundærbolig Kr. 4 407 582,-

Sameie: Sameiet Tingstuveien 3,

Sameiet er også en del av en vellforening.

Internt i sameiet.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er lov med hund i sameiet så lenge den ikke er til ulempe for andre beboere.

Diverse oppgraderinger:

-2023: overflateoppussing av hele leiligheten utenom bad. Utført av Epoxycon Byggentreprenør AS.

-2023: nytt kjøkken - vannlekkasjesensor, opplegg av ny vask og oppvaskmaskin. Utført av Alrør Servis AS.

-2023: Opplegg av el-anlegg til nytt kjøkken, utskifting av kursopplegg, montering av nye kurssikringer. Utført av Atom Elektro AS.

Sameiet har panterett i hver seksjon på kr 15 000,-. For mer informasjon se nærmere på vedtektene for sameiet.

Leverandøren av TV og bredbånd er Telia.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Nabovarsel:

Fornebubanen.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-2036.

Pågående byggesak:

Bestumveien 7 B - Riving av lekepark Saksnummer 201301792

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201301792

Bestumveien 10 - Etablering av 22 parkeringsplasser Saksnummer 202205229

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205229

Tingstuveien 7 B - Oppføring av dobbelgarasje Saksnummer 202305382

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305382

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 418 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 427 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 300)
Tilstandsrapport (Kr.6 800)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.61 100)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.138 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no